Khi "ông lớn" địa ốc đổ bộ: Bất động sản "vùng trũng" bừng tỉnh

“Đại bàng” bất động sản – Cú hích chiến lược cho vùng trũng giá trị

Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy một quy luật lặp lại: mỗi khi một chủ đầu tư lớn với tiềm lực tài chính mạnh và tầm nhìn dài hạn đặt chân đến một khu vực, giá trị bất động sản nơi đó đều bật tăng đáng kể. Không chỉ mang theo dự án, những "đại bàng" còn đưa cả hệ sinh thái tiện ích, dịch vụ, hạ tầng đồng bộ, góp phần nâng tầm diện mạo đô thị và thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển bền vững.

Theo dữ liệu từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), sau những biến động giai đoạn 2022–2023, tâm lý đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Nhà đầu tư hiện nay không còn chạy theo xu hướng ngắn hạn, mà trở nên thận trọng, chọn lọc hơn. Họ ưu tiên các dự án quy mô lớn, được phát triển bài bản bởi những thương hiệu uy tín, có pháp lý minh bạch và khả năng triển khai thực tế.

Đặc biệt, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng “dịch chuyển chiến lược” -  từ các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM sang các thị trường vệ tinh còn nhiều dư địa tăng trưởng. Chính sự đi trước một bước của các chủ đầu tư lớn tại những khu vực này đã tạo nên những cực tăng trưởng mới, góp phần định hình lại bản đồ bất động sản toàn quốc.

“Vùng trũng” bắt đầu chuyển mình

Trong số các thị trường mới nổi phía Bắc, Hà Nam và Hưng Yên đang nổi bật nhờ vị trí chiến lược liền kề thủ đô Hà Nội và sự xuất hiện của các ông lớn bất động sản.

Tại Hà Nam, dự án Sun Urban City do Tập đoàn Sun Group đầu tư đã tạo lực đẩy rõ rệt cho thị trường. Dù chưa mở bán chính thức, giá đất nền khu vực lân cận đã tăng từ mức 15–18 triệu đồng/m² lên 25–30 triệu đồng/m². Làn sóng đầu tư đổ về Hà Nam không chỉ xuất phát từ kỳ vọng tăng giá, mà còn do niềm tin vào năng lực triển khai và hệ sinh thái đồng bộ mà Sun Group mang lại – vốn là điều kiện quan trọng với nhóm khách hàng mua ở thực.

Tại Hưng Yên, Vinhomes Ocean Park tại Văn Giang tiếp tục là ví dụ tiêu biểu cho “hiệu ứng đại đô thị”. Với định hướng phát triển toàn diện từ giáo dục, y tế, đến thương mại và giải trí, dự án đã thu hút một cộng đồng cư dân trẻ, tri thức – phần lớn từng sống tại Hà Nội – chuyển về an cư và làm việc. Sự thay đổi này không chỉ nâng tầm tiêu chuẩn sống khu vực mà còn lan tỏa giá trị tới các khu vực vệ tinh khác.

Nhìn chung, điểm chung của những khu vực có sức bật mạnh là sự góp mặt của những doanh nghiệp có năng lực thực thi lớn, tầm nhìn dài hạn và quyết tâm đầu tư nghiêm túc. Đây chính là yếu tố bảo chứng cho giá trị tài sản, đồng thời giúp nhà đầu tư an tâm nắm giữ trong dài hạn.

Nếu Hà Nam và Hưng Yên đang nổi lên phía Bắc thì tại miền Trung, Nha Trang là cái tên được nhắc đến nhiều thời gian gần đây nhờ loạt động thái từ chính quyền và các “ông lớn” trong ngành địa ốc.

Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đô thị hỗn hợp hơn 17.000 tỷ đồng tại thành phố biển này. Dù chưa công bố tên cụ thể, việc có một tập đoàn bất động sản lớn tham gia đủ tạo sức bật cho thị trường. Các khu vực phía Tây và phía Bắc Nha Trang – nơi có lợi thế về quỹ đất, hạ tầng và không gian sinh thái – ghi nhận lượng người đi xem đất tăng đột biến, thậm chí giá một số khu vực đã tăng 20–35% chỉ trong vòng hai tháng.

Thực tế, mặt bằng giá BĐS tại nhiều khu vực của Nha Trang vẫn còn thấp hơn so với tiềm năng du lịch – nghỉ dưỡng vốn có. Đặc biệt, khu Tây thành phố dù có hạ tầng tốt và khí hậu ôn hòa, lại chưa xuất hiện nhiều khu đô thị phát triển đồng bộ. Điều này tạo nên khoảng trống về nguồn cung phù hợp với các nhóm cư dân đang có xu hướng dịch chuyển tới đây như người trẻ làm việc từ xa, người cao tuổi tìm kiếm nơi ở ổn định, và tầng lớp trung lưu muốn tích sản lâu dài.

Giới chuyên gia nhận định, làn sóng cư dân mới này có thể sẽ trở thành yếu tố nội tại giúp Nha Trang tái khởi động chu kỳ phát triển bất động sản bền vững – nhất là khi kết hợp với cú hích từ hạ tầng và chính sách địa phương thời gian tới.

Nhìn từ những thị trường như Hà Nam, Hưng Yên hay Nha Trang, có thể thấy vai trò dẫn dắt của các chủ đầu tư lớn trong việc thiết lập lại vị thế của một khu vực trên bản đồ bất động sản. Đối với nhà đầu tư cá nhân, việc “bám theo” các đại dự án do những thương hiệu uy tín phát triển không chỉ mang lại sự an tâm về pháp lý và tiến độ, mà còn là chiến lược đầu tư dài hạn hiệu quả.

Tuy nhiên, VARS cũng khuyến nghị, nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu ngắn – trung – dài hạn, lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng và đồng bộ hạ tầng – tiện ích. Đó chính là “lá chắn” bảo vệ dòng vốn và là nền tảng cho lợi nhuận bền vững trong tương lai.