“Ông chủ” khu phức hợp 4,47 ha ở Bình Dương muốn huy động gần 1.350 tỷ của cổ đông để rót vào các dự án

Ông Nguyễn Văn Đạt, ngày 1/2 đã thay mặt HĐQT Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) thông qua các nội dung chi tiết về phương án chào bán thêm cổ phần ra công chúng cho cổ đông hiện hữu.

Cụ thể, PDR sẽ chào bán hơn 134,3 triệu cổ phiếu, giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu.

Tỷ lệ phát hành là 5,5:1 và theo hình thức thực hiện quyền. Như vậy, mỗi cổ đông tại thời điểm chốt danh sách cổ đông nắm giữ 5,5 cổ phiếu PDR sẽ được hưởng 5,5 quyền mua, mỗi 5,5 quyền mua sẽ được 01 cổ phiếu PDR chào bán thêm.

Dự kiến, nếu đợt chào bán này diễn ra thành công, Phát Đạt có thể thu về hơn 1.340 tỷ đồng.

Theo công bố, toàn bộ số tiền thu về sẽ được sử dụng để triển khai các dự án bất động sản của công ty và công ty con.

Cụ thể, doanh nghiệp này sẽ giải ngân 132 tỷ đồng vào dự án đầu tư phát triển Khu đô thị tại Phân khu số 2 (gần 77,6 tỷ đồng) và Phân khu số 9 (hơn 54,4 tỷ đồng) thuộc Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định.

Số tiền trị giá 511 tỷ đồng sẽ được phân bổ cho Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, tỉnh Bình Định.

Phát Đạt cũng dự kiến giải ngân 400 tỷ đồng cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây vay để thực hiện triển khai dự án khu trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (dự án Cadia Quy Nhơn).

Ngoài ra, 300 tỷ đồng còn lại sẽ được Phát Đạt cho hai công ty con là Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long và Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hoà Phú vay (150 tỷ đồng/công ty) để thực hiện các dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Thuận An 2, tỉnh Bình Dương.

Phát Đạt là một doanh nghiệp bất động sản khá có tiếng tại TP.HCM. Năm 2022-2023, sau dịch Covid -19 hoành hành, PRD gặp không ít khó khăn. Tuy nhiên, từ giữa năm 2023 đến nay, tình hình kinh doanh của doanh nghiệp này đang sáng sủa trở lại.

Về kết quả kinh doanh, trong năm 2023, Phát Đạt ghi nhận 618 tỷ đồng doanh thu và 684 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 59% và 40% so với năm 2022. Tuy nhiên, so với kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm 680 tỷ đồng đã đề ra thì doanh nghiệp này vừa vặn đạt mục tiêu.

Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của PDR giảm 7,8% so với đầu năm 2023, đạt gần 21.070 tỷ đồng, chủ yếu do giảm mạnh các khoản phải thu.

Đáng chú ý, trong năm 2023, doanh nghiệp này đã thanh toán hết hơn 2.500 tỷ đồng nợ trái phiếu trong bối cảnh tình hình kinh doanh sụt giảm.

Thời gian qua, Phát Đạt được giới truyền thông nhắc nhiều khi 2 công ty con được UBND tỉnh Bình Dương giao làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2 tại thành phố Thuận An.

Dự án này có tổng diện tích đất 4,47 ha, tổng mức đầu tư khoảng 10.800 tỷ đồng. Dự kiến khoảng 6.500 căn hộ căn hộ, nhà phố thương mại và nhà phố liên kế sẽ cung ứng ra thị trường.

Liên quan đến dự án này, giữa tháng 11/2023, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã ký nghị quyết của HĐQT thông qua chủ trương cho 2 công ty con là Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển cao ốc Thiên Long và Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao Ốc Hòa Phú thực hiện các thủ tục vay vốn và phát hành bảo lãnh tại Ngân hàng TMCP Quân Đội – Chi nhánh Sài Gòn nhằm mục đích tài trợ các chi phí để xây dựng dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 tại phường Thuận Giao, TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Theo đó, tổng hạn mức cấp tín dụng tối đa là 3.200 tỷ đồng với các mục đích thanh toán bù đắp chi phí nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất và chi phí đầu tư để thực hiện xây dựng.

Còn tổng số tiền bảo lãnh tối đa là hơn 2.154 tỷ đồng để bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ thực hiện dự án và bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Tổng hạn mức cấp tín dụng trên không bao gồm khoản tiền gần 700 tỷ đồng mà MB Bank đã giải ngân cho Hòa Phú và Thiên Long.

Cũng theo nghị quyết trên, tài sản bảo đảm cho khoản hạn mức là toàn bộ cổ phần của Phát Đạt đang sở hữu tại Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển cao ốc Bình Dương, các quyền sử dụng đất tại dự án Thuận An 1 và Thuận An 2, tài sản của bên thứ ba để đảm bảo cho tất cả các nghĩa vụ vay vốn của công ty Thiên Long và Hòa Phú tại MBBank.

Ngoài ra, Phát Đạt đồng ý cam kết sẽ thông qua công ty Cao ốc Bình Dương thực hiện việc góp vốn bổ sung vào công ty Thiên Long và Hòa Phú để triển khai dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 nếu dự án thiếu hụt nguồn vốn triển khai.