Phát Đạt (PDR): Lợi nhuận cả năm đi lùi, lãi gần 300 tỷ đồng quý IV/2023 nhờ bán công ty con

Bán công ty con làm “sạch bóng” nợ trái phiếu

Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (gọi tắt là Phát Đạt) được thành lập vào năm 2004 và chính thức trở thành công ty đại chúng vào năm 2008 với mức vốn điều lệ là 1,298 tỷ đồng. Đến năm 2010, cổ phiếu của doanh nghiệp được chính thức niêm yết trên sàn giao dịch HoSE. PDR có lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là bất động sản (BĐS) dân dụng, bên cạnh đó, doanh nghiệp đã chính thức triển khai thêm mảng BĐS công nghiệp.

Mới đây, Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa công bố BCTC quý IV/2023. Theo đó, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp đạt 68 tỷ đồng, gấp 4,6 lần cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp của doanh nghiệp trong kỳ ghi nhận thoát lỗ so với cùng kỳ năm trước, đạt 58,8 tỷ đồng.

Doanh thu từ hoạt động tài chính của PDR tăng vọt từ 16,3 tỷ đồng kỳ trước lên 421,4 tỷ đồng trong kỳ báo cáo năm nay. Khoản thu nhập trên của Phát Đạt đến từ việc doanh nghiệp này thực hiện việc chuyển nhượng công ty con.

Vào hồi tháng 11/2023, Phát Đạt đã công bố việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI). Cụ thể, PDR sẽ nhượng toàn bộ 99,8 triệu cổ phần, tương đương 99,8% vốn điều lệ của PDI. Đối tác nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát Đạt Holdings. Đây cũng là công ty con mà Phát Đạt đã giảm sở hữu từ 99,8% về còn 0%.

Đáng chú ý, một loạt chi phí của Phát Đạt đều ghi nhận con số âm, cụ thể, chi phí tài chính âm 87,7 tỷ đồng; Chi phí bán hàng âm 3,7 tỷ đồng; Chi phí quản lý doanh nghiệp âm 71,1 tỷ đồng.

Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế của Phát Đạt ghi nhận đạt 351,7 tỷ đồng trong quý IV/2023. Sau khi trừ đi các chi phí, doanh nghiệp BĐS này báo lãi đạt 282,5 tỷ đồng, cải thiện hơn trong khi cùng kỳ lỗ 266 tỷ đồng. Theo đó, EPS cải thiện từ âm 383 đồng lên 392 đồng.

Theo giải trình kết quả kinh doanh quý IV/2023 được đưa ra, lợi nhuận sau thuế quý IV/2023 của PDR tăng 223,1% so với quý IV/2022 trong khi tình hình BĐS của toàn thị trường nói chung vẫn còn khó khăn do Công ty đã thực hiện các chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Lũy kế năm 2023, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 617,6 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 682,3 tỷ đồng, giảm 41,2% so với cùng kỳ năm trước. Với kế hoạch đưa ra trong năm 2023 là lợi nhuận sau thuế đạt 680 tỷ đồng, như vậy, PDR vẫn hoàn thành kế hoạch 2023 dù lợi nhuận đi lùi, thành công đưa dư nợ trái phiếu về 0.

Tổng tài sản đi lùi, hàng tồn kho chiếm hơn một nửa

Tại thời điểm ngày 31/12/2023, tổng tài sản của BĐS Phát Đạt ghi nhận đạt 21.069 tỷ đồng, giảm 7,7% so với con số cùng kỳ năm trước. Trong đó chiếm phần lớn là tài sản ngắn hạn với 16.918 tỷ đồng. Công ty vẫn còn hơn 520 tỷ đồng tiền gửi và tiền mặt.

Hàng tồn kho của PDR đạt 12.199 tỷ đồng, chiếm hơn một nửa tài sản và phân bổ chủ yếu tại 12 dự án. Trong đó, có thể kể tới một số dự án “khủng” như: Dự án The EverRich 2 với 3.597 tỷ đồng; Dự án Tropicana Bến Thành Long Hải với 1.993 tỷ đồng; Dự án Bình Dương Tower với 2.393 tỷ đồng...

Các khoản phải thu ngắn và dài hạn của Phát Đạt là gần 4.900 tỷ đồng, trong đó, phải thu ngắn hạn giảm 27%, còn 4.116 nghìn tỷ đồng, chủ yếu do giảm khoản phải thu từ Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn - KL (từng là công ty con của PDR).

Nợ phải trả của PDR tại thời điểm ngày 31/12/2023 đạt mức 11.490 tỷ đồng, chiếm 54,5% tổng cộng nguồn vốn và giảm 15% so với cùng kỳ năm trước. Tổng nợ vay tài chính của Phát Đạt ở mức 3.105 tỷ đồng, trong đó phần lớn là nợ dài hạn. Đặc biệt, công ty đã không còn ghi nhận bất kỳ đồng nợ vay trái phiếu nào.