Quy định về bố trí tái định cư theo Luật Đất đai 2024
Điều 111 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định rõ về việc bố trí tái định cư.
![]() |
Cụ thể như sau: Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện giao trách nhiệm bố trí tái định cư phải thông báo cho người có đất ở bị thu hồi, chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng phải di chuyển chỗ ở về dự kiến phương án bố trí tái định cư và niêm yết công khai ít nhất là 15 ngày tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư đã có người dân sinh sống trước khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bố trí tái định cư.
Nội dung thông báo bao gồm: Địa điểm, quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, thiết kế, diện tích từng lô đất, căn hộ, giá đất, giá nhà tái định cư; dự kiến bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi.
Phương án bố trí tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư.
Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp chưa có giá đất trong bảng giá đất thì phải bổ sung bảng giá đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư. Người được bố trí tái định cư được ghi nợ nghĩa vụ tài chính về đất đai nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Chính phủ.
Giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn cấp huyện do Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định. Trường hợp bố trí nhà ở tái định cư tại đơn vị hành chính cấp huyện khác thì giá bán nhà ở tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Hộ gia đình, cá nhân có đất ở, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định tại Điều 95 của luật này thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc tại địa điểm khác phù hợp.
Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 01 thửa đất ở bị thu hồi mà diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình thì được xem xét hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu.
Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, thị trấn tại khu vực nông thôn hoặc trong địa bàn thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc trong địa bàn quận, thị xã, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất thu hồi thì được Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở.
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, nếu đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 của luật này mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
Người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ; trong thời gian chờ bố trí tái định cư được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở; thời gian và mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tế tại địa phương. Trường hợp thu hồi đất ở để thực hiện các mục đích khác thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có quỹ đất, quỹ nhà tái định cư.
Ưu tiên vị trí thuận lợi cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở kết hợp với kinh doanh dịch vụ, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng. Có cơ chế thường đối với người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Trường hợp người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu.
Trường hợp thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình hình thực tế tại địa phương quy định chi tiết về suất tái định cư tối thiểu quy định tại khoản 8 điều này; quyết định việc hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu theo quy định tại khoản 4 điều này.
Trường hợp người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ nhà thì được hỗ trợ theo quy định của Chính phủ.
TIN LIÊN QUAN
-
Nhiều điểm mới trong Luật Đất đai 2024 kỳ vọng gỡ vướng tình trạng quy hoạch treo
-
HoREA kiến nghị điều chỉnh, sửa đổi nhiều nội dung trong dự thảo Nghị định về hoạt động lấn biển
-
Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất
-
Phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024
-
Bán bảo hiểm không còn “màu mỡ” tại VIB
-
Tập đoàn Đèo Cả: Lợi nhuận trăm tỷ nhưng nợ vay đã vượt 21.000 tỷ, triển khai loạt kế hoạch khủng
-
Năm 2023, nhóm doanh nghiệp nhà Xuân Thiện kinh doanh ra sao?
Chốt phương án đền bù các hộ dân và di dời 12 cơ quan bên Hồ Hoàn Kiếm
UBND TP. Hà Nội thống nhất phương án di dời trụ sở 12 cơ quan và áp dụng cơ chế, chính sách đền bù cao nhất cho các hộ dân thuộc phạm vi dự án...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/3: Dự Án 69 Triều Khúc ( Hà Nội) bỏ hoang gây lãng phí
Điều chỉnh "siêu dự án" 4 tỷ USD ở tỉnh ven biển miền Trung; Sun Group khởi công dự án nhà ở xã hội tại Hà Nam; Hơn 5.788 tỉ đồng đấu giá Khu đô...
Diện mạo nhà ga gần 11.000 tỷ đồng tại sân bay Tân Sơn Nhất sắp đưa vào vận hành
Theo kế hoạch, nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất sẽ khánh thành vào dịp lễ 30/4 và 1/5 tới đây, sớm hơn kế hoạch ban đầu 2 tháng.
Khẩn trương hoàn thiện, sớm ban hành 2 nghị định về đất đai, bất động sản
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp trực tiếp kết hợp trực tuyến về các nghị định quy định chi tiết thi hành 2 Nghị quyết của Quốc hội về đất đai...
Phú Mỹ Hưng có vai trò gì trong "siêu dự án’" 27.000 tỷ ở Bắc Ninh?
Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết, quy mô dân số tại dự án gần 28.000 người với tổng diện tích gần 200ha. Dự kiến giá bán sẽ cao hơn...
Cảnh giác với lời mời chào mua nhà ở xã hội qua dịch vụ đảm bảo "trúng suất"
Hiện nay trên mạng xã hội xuất hiện nhan nhản các thông tin dịch vụ hỗ trợ mua nhà ở xã hội thuộc dự án tại phường Thượng Thanh (Q.Long Biên, Hà Nội), trong đó...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/3: Thu hồi hơn 51 ha đất của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát...
Khánh Hòa thu hồi hơn 101 ha rừng sản xuất phục vụ phát triển khu công nghiệp; Sunshine Group tiếp nhận dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp tại bán đảo Mũi Né; Yêu cầu phải...
Liên danh Sài Gòn Thái Nguyên lên kế hoạch đền bù, giải phóng mặt bằng dự án hơn 3.800 tỷ đồng
Dự án Khu đô thị Nam Tiến 2 tại phường Nam Tiến, TP Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên có tổng vốn đầu tư hơn 3.800 tỷ đồng đang được Liên danh Sài Gòn Thái Nguyên...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/3: Hà Nội đề nghị Công an vào cuộc xử lý ‘cò’ nhà ở xã hội
Khánh Hòa duyệt quy hoạch khu vực được xây tối đa 40 tầng ở Nha Trang; Đà Nẵng đấu giá khu đất xây dựng chợ đêm Sơn Trà; Cảnh báo thông tin rao bán "siêu...
Quỹ nhà ở quốc gia: Hiện thực hóa giấc mơ có nhà cho người thu nhập thấp
Thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, thúc đẩy xây dựng nhà ở xã hội... là những động lực giúp thị trường nhà ở xã hội phát triển, hiện thực hoá giấc mơ sở hữu...
Tại sao nhiều môi giới bất động sản thất bại, bỏ nghề?
"Không cần vốn, chưa có kinh nghiệm sẽ được đào tạo", vậy nên rất nhiều người đã thử đi làm môi giới bất động sản. Theo những môi giới lâu năm, đến 95% người mới...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/3: Đề nghị Bộ Công an điều tra sai phạm tại hai dự án nhà ở...
Nha Trang đề xuất xây dựng nút giao 390 tỷ đồng để giải quyết ùn tắc giao thông; Đề xuất chi gần 6.000 tỷ đồng cho 6 dự án hạ tầng tại Khu đô thị...
Thu nhập 90 triệu đồng/tháng mới mua được nhà: Giấc mơ an cư của người trẻ xa vời đến đâu?
Giá nhà cao khiến người trẻ khó mua nhà dù ngân hàng liên tục tung ra gói vay ưu đãi. Thu nhập 15- 25 triệu đồng/tháng, việc sở hữu căn hộ vẫn là giấc mơ...
Cảnh giác với chiêu trò tung tin "sáp nhập tỉnh" để thổi giá đất
Thời gian qua, ở nhiều địa phương xuất hiện tình trạng tung tin “sáp nhập tỉnh” để thổi giá đất, gây nhiễu loạn thị trường. Người dân cần hết sức cẩn trọng trước những thông...
Lên đô thị loại I, Phú Quốc được lợi gì?
Việc được công nhận là đô thị loại I không chỉ là một danh hiệu mà còn mở ra nhiều cơ hội để Phú Quốc khẳng định vị thế trên bản đồ phát triển đô thị Việt Nam và cả khu vực.
Ai được mua nhà ở xã hội năm 2025, thủ tục ra sao?
Nhiều dự án nhà ở xã hội mới trong năm 2025 mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ điều kiện mua.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 17/3: Sơn Tây ( Hà Nội ) sắp đấu giá 26 thửa đất, giá từ 23...
Chủ tịch TPHCM kêu gọi doanh nghiệp nhà nước trả lại nhà đất bỏ hoang; Xin ý kiến Bộ Công an việc thu hồi dự án khu công nghiệp Nhơn hội – Khu B; Bình...
TP HCM: Phụ nữ được ưu tiên thuê nhà ở xã hội
Phụ nữ thuộc nhóm được ưu tiên thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công tại TPHCM; bên cạnh người có công với cách mạng, thân...
Những điều cần lưu ý khi mua đất không có sổ đỏ
Mua bán đất là giao dịch phổ biến trong đời sống, nhưng theo quy định của pháp luật đất đai, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền...
Xem nhiều




