Quy định về việc ghi nợ tiền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình
Ông Trần Văn Hùng hỏi, theo quy định mới thì trường hợp nào được ghi nợ tiền sử dụng đất và việc ghi nợ được thực hiện như thế nào?
Tại Điều 22 Nghị định số 103/2024.NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, việc ghi nợ tiền sử dụng đất được thực hiện như sau:
"Điều 22. Ghi nợ tiền sử dụng đất
1. Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất, mức tiền sử dụng đất được ghi nợ, thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, Nghị định về cấp giấy chứng nhận.
2. Trình tự, thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân:
a) Đối với trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất của người được bố trí tái định cư quy định tại Khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai, người sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất nộp Đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất và giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất cùng với hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật (trong đó bao gồm: Quyết định giao đất tái định cư và Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt) tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông.
b) Đối với trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất không thuộc quy định tại Điểm a Khoản này, người sử dụng đất thực hiện trình tự thủ tục về ghi nợ (nếu có) theo quy định tại Nghị định về cấp giấy chứng nhận.
c) Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông rà soát, kiểm tra hồ sơ của người được ghi nợ quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này và lập Phiếu chuyển thông tin gửi đến cơ quan thuế và các cơ quan liên quan theo quy định; trong đó tại Phiếu chuyển thông tin phải có nội dung về đối tượng được ghi nợ, thời hạn sử dụng đất được ghi nợ theo quy định tại Khoản 1 Điều này; đồng thời trả Giấy hẹn cho người được ghi nợ theo quy định.
d) Căn cứ Phiếu chuyển thông tin do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông chuyển đến, cơ quan thuế tính và ban hành Thông báo theo quy định để gửi đến hộ gia đình, cá nhân, Cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai và cơ quan liên quan (nếu cần) trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày ban hành thông báo. Tại Thông báo phải bao gồm các nội dung:
d1) Tổng số tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phải nộp.
d2) Số tiền sử dụng đất được ghi nợ.
d3) Số tiền sử dụng đất không được ghi nợ (nếu có).
d4) Thời hạn hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền; gồm:
Thời hạn nộp số tiền sử dụng đất không được ghi nợ (nếu có) theo thời hạn quy định của pháp luật về quản lý thuế;
Thời hạn nộp số tiền sử dụng đất được ghi nợ theo quy định tại Khoản 1 Điều này.
đ) Căn cứ Thông báo của cơ quan thuế, hộ gia đình, cá nhân nộp số tiền sử dụng đất không được ghi nợ (nếu có) vào ngân sách Nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế và nộp chứng từ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông để được cấp Giấy chứng nhận.
e) Cơ quan thu ngân sách Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý thuế có trách nhiệm thu tiền sử dụng đất theo Thông báo của cơ quan thuế và cung cấp chứng từ cho hộ gia đình, cá nhân; đồng thời chuyển thông tin về số tiền thu được của hộ gia đình, cá nhân đến các cơ quan liên quan theo quy định.
g) Căn cứ chứng từ mà hộ gia đình, cá nhân nộp, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông trả Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định; trong đó tại Giấy chứng nhận có nội dung về số tiền sử dụng đất ghi nợ và thời hạn ghi nợ theo quy định tại Khoản 1 Điều này".
Thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất
Tại Khoản 3 Điều 22 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định:
"3. Trình tự, thủ tục thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ:
a) Căn cứ thời hạn ghi nợ theo quy định tại Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, Nghị định về cấp giấy chứng nhận, hộ gia đình, cá nhân thực hiện thanh toán nợ tiền sử dụng đất bằng cách nộp một lần tiền sử dụng đất còn nợ vào ngân sách Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Cơ quan thu ngân sách Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý thuế có trách nhiệm thu tiền sử dụng đất còn nợ theo số nợ ghi trên Giấy chứng nhận hoặc Thông báo của cơ quan thuế và cung cấp chứng từ cho hộ gia đình, cá nhân; đồng thời chuyển thông tin về số tiền thu được của hộ gia đình, cá nhân đến các cơ quan liên quan theo quy định.
Cơ quan thuế ban hành Thông báo về việc xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về thu tiền sử dụng đất thực hiện theo Mẫu số 03 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này.
b) Sau khi hoàn thành việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất quy định tại Điểm a Khoản này thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ gồm: Giấy chứng nhận (bản gốc), chứng từ nộp tiền sử dụng đất (bản gốc) hoặc Thông báo về việc xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về thu tiền sử dụng đất (bản gốc) tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông để được xóa nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận. Trường hợp bị mất, thất lạc chứng từ thì hộ gia đình, cá nhân đến cơ quan thu ngân sách Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý thuế để được xác nhận số tiền sử dụng đất đã nộp.
c) Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông có trách nhiệm rà soát, đối chiếu hồ sơ mà hộ gia đình, cá nhân nộp để thực hiện xóa nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận và trả lại Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân trong thời hạn 01 ngày làm việc kể từ ngày hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Điểm b Khoản này".
TIN LIÊN QUAN
-
Quy định mới về đấu giá quyền sử dụng đất
-
Quy định mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất áp dụng từ ngày 1/8/2024
-
VPI dự báo giá xăng dầu biến động nhẹ trong kỳ điều hành ngày 15/8/2024
-
CEO Group báo lãi sau thuế quý II/2024 đạt hơn 14 tỷ đồng
-
Nợ có khả năng mất vốn tại Ngân hàng OCB tăng 38% lên hơn 2.300 tỷ đồng
-
Nợ có khả năng mất vốn tại MSB tăng cao
-
Tập đoàn Hà Đô: Doanh thu mảng năng lượng cao gần gấp đôi kinh doanh địa ốc
Khan hiếm nguồn cung văn phòng khu vực trung tâm Hà Nội
Phía Tây Hà Nội có nguồn cung văn phòng lớn nhất với 41%, tương đương 871.836m2 từ 77 dự án. Trong khi đó, khu vực Hoàn Kiếm...
Geleximco Hưng Phú làm khu công nghiệp gần 2.000 tỷ đồng tại Thái Bình
Công ty cổ phần Khu công nghiệp Geleximco Hưng Phú vừa được chấp thuận là chủ đầu tư dự án khu công nghiệp 1.939,6 tỷ đồng tại Thái Bình.
Điều kiện cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất
Tại khoản 2 Điều 89 Luật Đất đai 2024 quy định rõ việc cưỡng chế thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện.
Trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở từ ngày 1/8
Tại Điều 124 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/9: Hà Nội sắp có thêm chung cư hơn 24ha tại quận Ba Đình
Chủ đầu tư dự án Khu dân cư khu phố Bình Dương bị phạt 300 triệu đồng; Đà Nẵng mở bán gần 100 căn nhà ở xã hội; Quảng Bình quy hoạch...
Đồng Nai: Chuyển đổi 142ha đất lúa tại Cù lao Phố thực hiện Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa
UBND tỉnh Đồng Nai vừa đồng ý đề xuất thông qua 6 trường hợp chuyển đổi đất lúa, đặc biệt là trường hợp chuyển đổi gần 142ha đất lúa làm Dự án Khu đô thị...
Thời điểm định giá đất để tính tiền sử dụng đất
Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì UBND cấp có thẩm quyền phải ban hành quyết định giá đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Yêu cầu kiểm tra các bất động sản có yếu tố thổi giá
Hoàn thành giải phóng mặt bằng VSIP đầu tiên ở miền Tây; Thái Bình sắp có thêm khu công nghiệp gần 2.000 tỷ đồng;...
Giá trung bình của chung cư Hà Nội tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay
Việc các dự án thuộc phân khúc trung cấp tại Hà Nội được thay thế dần bằng các dự án cao cấp, hạng sang đã kéo mặt bằng giá trung bình của chung cư tăng...
Hà Nội: Sắp có thêm chung cư cao tầng quy mô gần 18.000 người tại quận Ba Đình
UBND phường Ngọc Khánh (quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội) vừa tổ chức Hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư về nhiệm vụ và quy hoạch chi tiết khu vực cải tạo...
Thuế bất động sản sẽ kiềm chế tăng giá nhà đất
Đến lúc cần cải cách thuế bất động sản để giải bài toán giá nhà đất tăng quá cao. Giá nhà đất tăng quá cao dẫn đến một thực trạng là người dân chật vật,...
Hòa giải tranh chấp đất đai được quy định như thế nào?
Điều 235 Luật Đất đai 2024 (đã có hiệu lực từ tháng 8/2024) quy định về hòa giải tranh chấp đất đai.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/9: Cần phân hạng chung cư trước khi mở bán để bảo đảm minh bạch
Huyện Mê Linh (Hà Nội) lùi thời gian đấu giá 32 thửa đất; Bình Định cưỡng chế công trình xây dựng trái phép sau nhiều năm lấn chiếm đất đai;...
Hà Nội: Ban hành Quy định thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố về xác định giá đất cụ thể
Chủ tịch UBND Thành phố Trần Sỹ Thanh vừa ký Quyết định số 55/2024/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố...
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 13/9: Xem xét chấm dứt hoạt động dự án chuyển đổi gần 900 ha
T&T Golf đưa sân Golf Văn Lang Empire T&T Golf Club đạt chuẩn quốc tế qua việc hợp tác cùng 54; Chủ đầu tư biến sân chơi tòa nhà Hiyori Garden Tower thành nhà trẻ;...
Hà Nội: Ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ký Quyết định số 56/2024/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định một số nội dung về bồi thường,...
Đối tượng được bồi thường dù sử dụng đất giao không đúng thẩm quyền
Tại khoản 3 Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, đất giao không đúng thẩm quyền vẫn được bồi thường khi bị Nhà nước thu hồi đất.
Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh: Bảng giá đất điều chỉnh cần hạn chế ảnh hưởng người dân
Ban Thường vụ Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh vừa có Kết luận về chủ trương cần thiết điều chỉnh và cách thức thực hiện điều chỉnh bảng giá đất theo Quyết định số...
Những quy định quan trọng về thế chấp sổ đỏ
Các điều kiện của người sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024.