Siêu dự án nghỉ dưỡng 512ha tại Đà Nẵng của Vinpearl đủ điều kiện huy động vốn

Dự án Khu phức hợp Du lịch và Đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân – một trong những siêu dự án lớn nhất tại TP Đà Nẵng – do Công ty Cổ phần Vinpearl (thuộc Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư, vừa được Sở Xây dựng TP Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật hiện hành.

Làng Vân tọa lạc tại phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng, có quy mô hơn 512ha, trong đó diện tích đất ở chiếm hơn 100ha. Dự án sở hữu tổng mức đầu tư gần 44.000 tỷ đồng, được định hướng trở thành một “thành phố nghỉ dưỡng” tích hợp đầy đủ các chức năng như khách sạn, resort, biệt thự, căn hộ lưu trú, công viên giải trí, ẩm thực, thương mại, giáo dục và y tế.

Riêng phần xây dựng nhà ở trong dự án có tổng mức đầu tư khoảng 19.823 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2029. 

Báo cáo từ chủ đầu tư cho hay không thế chấp quyền sử dụng đất, dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai tại các tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính.

Theo xác nhận từ Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, căn cứ Luật Nhà ở năm 2023 và các nghị định hướng dẫn thi hành, chủ đầu tư được phép huy động tối đa 85% tổng vốn đầu tư phần nhà ở, tương đương khoảng 16.850 tỷ đồng. Hình thức huy động bao gồm: góp vốn, hợp tác đầu tư, kinh doanh, liên doanh, liên kết với tổ chức và cá nhân. Việc huy động được thực hiện trong suốt thời gian triển khai xây dựng dự án.

Tuy nhiên, Vinpearl bắt buộc phải tuân thủ đầy đủ các quy định liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, số vốn huy động chỉ được sử dụng để phát triển nhà ở trong phạm vi dự án; không được phân bổ sang các dự án khác hay sử dụng sai mục đích.

Sở Xây dựng cũng lưu ý việc phân chia lợi nhuận cho bên góp vốn chỉ được thực hiện bằng tiền hoặc cổ phiếu, theo tỷ lệ vốn góp ghi trong hợp đồng. hủ đầu tư không được phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc đã thế chấp nhà ở trong dự án và đã đăng ký thế chấp theo quy định mà huy động vốn để thực hiện đầu tư xây dựng phần dự án hoặc nhà ở đã thế chấp thì phải thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm trước khi ký kết hợp đồng huy động vốn theo quy định tại khoản 4 Điều 43 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư công khai đầy đủ thông tin về dự án và thực hiện báo cáo tiến độ định kỳ. Mọi vi phạm trong quá trình triển khai, huy động vốn hoặc kinh doanh bất động sản sẽ do chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Trước đó, ngày 22/6/2025, Vinpearl đã chính thức khởi công dự án Làng Vân. Với quy mô đầu tư lớn, vị trí đắc địa và định hướng phát triển đồng bộ, dự án được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mới cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng miền Trung.

TP Đà Nẵng hiện là một trong những trung tâm du lịch hàng đầu khu vực duyên hải Nam Trung Bộ. Nhờ lợi thế này, thị trường bất động sản tại đây những năm gần đây đã phát triển mạnh mẽ ở nhiều phân khúc như biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, đất nền và căn hộ du lịch. Dự án Làng Vân được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn mới trên bản đồ bất động sản cao cấp tại khu vực này.