Đà Nẵng miễn giấy phép xây dựng cho hàng loạt dự án bất động sản

Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có thông báo về việc miễn giấy phép xây dựng cho một số dự án, công trình xây dựng trên địa bàn thành phố (Đà Nẵng và Quảng Nam đã sáp nhập thành Thành phố Đà Nẵng, có 23 phường, 70 xã và một đặc khu Hoàng Sa, trung tâm hành chính đặt tại TP Đà Nẵng). Việc này thực hiện theo việc sửa đổi bổ sung một số điều Luật Xây dựng, trong đó có quy định về miễn giấy phép xây dựng có hiệu lực từ 1/7/2025.

Sở Xây dựng Đà Nẵng đã công bố danh mục các công trình đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng, bao gồm nhiều dự án bất động sản quy mô lớn trên địa bàn.

Trong số các dự án được miến giấy phép có nhiều dự án nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư như dự án khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn; dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng; dự án khu đô thị du lịch Thủy Tú;  dự án nhà ở liền kề thuộc khu phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang; dự án chung cư nằm trong trong khu đô thị Phú Mỹ An...

Sở Xây dựng Đà Nẵng thông tin về 23 dự án được miễn giấy phép xây dựng nhưng chưa rà soát các thủ tục liên quan. Các dự án này được yêu cầu sớm gửi kết quả rà soát về Sở Xây dựng.

Điều kiện để các dự án được miễn giấy phép xây dựng là các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt. Chủ đầu tư không cần xin phép, nhưng phải thông báo thời điểm khởi công và nộp hồ sơ thiết kế xây dựng cho cơ quan quản lý tại địa phương. Việc thi công cũng phải đảm bảo các điều kiện về đất đai, phòng cháy chữa cháy và môi trường.

Sở Xây dựng đề nghị các chủ đầu tư lưu ý việc công trình, dự án được miễn giấy phép xây dựng nhưng vẫn phải đảm bảo các nghĩa vụ, các thủ tục liên quan theo đúng quy định pháp luật.

Thông tin từ đơn vị nghiên cứu thị trường Avision Young Việt Nam, quý II năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung mới với tổng cộng hơn 1.100 căn hộ được mở bán (đến từ dự án Masteri Rivera của Masterise Homes).

Trong thời gian tới, thị trường căn hộ Đà Nẵng được dự báo sẽ tiếp tục sôi động, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Thống kê từ các dự án đang triển khai, Đà Nẵng sẽ có thêm 8 dự án đủ điều kiện mở bán, với tổng cộng khoảng gần 4.200 căn hộ được đưa ra thị trường.

Giá bán sơ cấp (mở bán từ chủ đầu tư) phổ biến căn hộ tại Đà Nẵng trong quý II/2025 là từ 70 đến 90 triệu đồng/m2. Một số dự án có mức giá vượt trội, từ 150 đến 180 triệu đồng/m2, cao hơn gấp đôi mức giá trung bình tại Đà Nẵng. Các dự án này nằm tại những vị trí đắc địa ven biển Mỹ Khê hoặc nằm dọc các trục đường đắt giá của thành phố như Ngô Quyền, Bạch Đằng.

Tuy tập trung nhiều ở phân khúc cao cấp, thị trường căn hộ Đà nẵng cũng ghi nhận sự góp mặt của một số dự án bình dân, với giá nằm trong khoảng 40 đến 50 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc đất nền, nhà liền kề, một môi giới bất động sản tại Đà Nẵng cho biết: "Sau khi sáp nhập, nhà mặt phố, nhà liền kề, nhà trong kiệt (ngõ) nằm tại trung tâm thành phố hoặc đất nền, nhà ở nằm tại các xã phường của Đà Nẵng và Quảng Nam cũ vẫn nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư hoặc có nhu cầu mua để chuyển vào ở đến từ Hà Nội. Giá nhà đất và căn hộ chung cư tại Đà Nẵng đã nhích lên trong những năm qua, nhưng nhiều nhà đầu tư Hà Nội vẫn đánh giá rằng mức giá là dễ chịu, có lẽ do bất động sản tại Hà Nội tăng quá cao so với mặt bằng chung tại các địa phương khác".