Siêu dự án 1,5 tỷ USD của Vingroup tại Bắc Ninh dự kiến hoàn tất pháp lý vào giữa năm 2026, vận hành từ 2032

Tập đoàn Vingroup đang tăng tốc triển khai siêu dự án bất động sản tại tỉnh Bắc Ninh – Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (khu 1), có tổng mức đầu tư lên tới hơn 41.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 1,58 tỷ USD). Dự án được quy hoạch trên khu đất rộng 277ha, thuộc phường Kinh Bắc, TP Bắc Ninh, với mục tiêu hình thành một khu đô thị hiện đại quy mô dân số 33.000 người, tích hợp đầy đủ các chức năng nhà ở, thương mại, văn phòng, giáo dục và dịch vụ công cộng.

Ngày 24/1/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án, và đến ngày 15/5, chính thức phê duyệt liên danh nhà đầu tư gồm Tập đoàn Vingroup – Công ty CP (đại diện đứng đầu), Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới, cùng Công ty Cổ phần Phú Thọ Land.

Hiện nay, Vingroup đang tiến hành lấy ý kiến cộng đồng cho báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và đặt mục tiêu hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và nghiên cứu khả thi trước tháng 5/2026. Giai đoạn thi công sẽ diễn ra trong 6 năm kể từ sau khi được bàn giao đất, với kế hoạch đưa toàn bộ dự án vào vận hành từ nửa cuối năm 2032.

Theo quy hoạch, dự án gồm 3 ô đất lớn A1, A2 và A3, mỗi ô đều bố trí nhà ở liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội và căn hộ chung cư hỗn hợp. Tổng diện tích đất ở lên đến 37,6ha. Nhà liền kề được phép xây tối đa 4 tầng với mật độ xây dựng 88%; biệt thự cao 4 tầng, mật độ 77%. Nhà ở xã hội được phép xây tới 8 tầng, trong khi các khối chung cư hỗn hợp cao tối đa 35 tầng. Ngoài ra, khu đất cũng sẽ có các tòa trung tâm thương mại – văn phòng cao đến 30 tầng với mật độ xây dựng hơn 50%.

Hiện trạng khu đất dự án chủ yếu là đất nông nghiệp (gần 147ha), đất ao hồ đầm lầy (48ha), phần còn lại là đất ở hiện hữu, đất chưa sử dụng và hệ thống giao thông liên thôn đã bê tông hóa. Khu vực phía Tây và phía Bắc dự án giáp sông Cầu, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch cảnh quan và giao thông đường thủy.

Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 1.146 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng vốn đầu tư. Dự án hiện chưa triển khai bất kỳ hạng mục nào, đang ở giai đoạn hoàn tất hồ sơ pháp lý và lập ĐTM.

Dự án tại Bắc Ninh là một phần trong chiến lược tái cấu trúc đầu tư bất động sản của Vingroup. Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, ban lãnh đạo tập đoàn khẳng định sẽ chuyển hướng sang phát triển các đại đô thị quy mô lớn tại vùng ven và địa phương có dư địa tăng trưởng cao, thay vì tập trung vào quỹ đất trung tâm các thành phố lớn như trước đây. Mỗi siêu đô thị đều đi kèm hệ sinh thái đô thị khép kín – mô hình đã thành công với Vinhomes tại nhiều tỉnh thành.

Trước Bắc Ninh, Vingroup đã liên tiếp khởi công nhiều dự án tỷ USD như: Vinhomes Green City tại Long An (197 ha, vốn hơn 1,1 tỷ USD); Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ (gần 9 tỷ USD); Vinpearl Làng Vân tại Đà Nẵng (44.000 tỷ đồng). Trong tháng 9 tới, tập đoàn sẽ tiếp tục khởi công Vinhomes Phước Vĩnh Tây (3,5 tỷ USD), đồng thời đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho đại đô thị Cam Lâm (Khánh Hòa) có quy mô gần 10 tỷ USD, dự kiến vận hành vào cuối năm 2028.

Với loạt dự án quy mô “khủng” trải khắp cả nước, Vingroup đặt mục tiêu đạt doanh thu kỷ lục 300.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 10.000 tỷ đồng trong năm 2025, trong đó bất động sản vẫn là mảng đóng góp lớn nhất.