Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/7: Khánh Hòa tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị 5.800 tỷ đồng

Cầu Hoàng Gia chính thức thông xe, bất động sản đảo Vũ Yên bước vào chu kỳ tăng giá mới

Ngày 15/7/2025, cầu Hoàng Gia - biểu tượng hạ tầng mới tại Hải Phòng - chính thức thông xe, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ trung tâm TP Hải Phòng sang đảo Vũ Yên chỉ còn chưa đến 5 phút. Đây không chỉ là cây cầu vượt sông Cấm thứ 6, mà còn là cầu đầu tiên nối thẳng từ lõi đô thị cũ tới “đảo tỷ phú” - nơi đang hình thành đại đô thị đảo Vinhomes Royal Island. Sự kiện thông xe đã tạo cú hích mạnh mẽ lên thị trường bất động sản khu vực, với giá trị bất động sản trên đảo Vũ Yên ghi nhận tăng từ 8-12% chỉ trong vòng 2 tuần trước thềm sự kiện.

Đảo Vũ Yên - nơi được mệnh danh là “đảo tỷ phú” - đang trở thành tâm điểm mới của thị trường phía Bắc. Việc cầu Hoàng Gia hoàn thiện đã giải tỏa bài toán kết nối, giúp các sản phẩm biệt thự, liền kề shophouse ven biển hay biệt thự có bãi biển sau nhà nhanh chóng lọt vào “tầm ngắm” của giới đầu tư.

Theo ghi nhận, trong tháng 7, lượng giao dịch tăng hơn 200% so với tháng 6. Một số phân khu ghi nhận biên độ tăng giá từ 500-800 triệu/căn so với quý II/2025. Các sản phẩm đều có mặt tiền thoáng, gần cầu Hoàng Gia, hoặc trung tâm giải trí VinWonders luôn trong tình trạng khan hiếm, giao dịch nhanh.

Việc cầu Hoàng Gia đi vào vận hành chỉ là “phát súng” khởi đầu cho hành trình tăng trưởng dài hạn tại đảo Vũ Yên - tâm điểm phát triển mới phía Bắc Hải Phòng. Trong bối cảnh quy hoạch đồng bộ, tốc độ phát triển thần tốc và dòng vốn đổ mạnh vào hạ tầng - du lịch - đô thị, bất động sản đảo đang trên đường trở thành “vàng mười” cho giới đầu tư thông thái.

Khánh Hòa tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị 5.800 tỷ đồng

Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa vừa công bố thông tin mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái núi Sông Cầu. Dự án hướng tới xây dựng một khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tạo lập không gian sống văn minh, thân thiện với môi trường, đồng thời hiện thực hóa các quy hoạch đã được phê duyệt.

Khu đô thị sẽ bao gồm các công trình nhà ở, tiện ích công cộng và các chức năng đô thị hoàn chỉnh, nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh sống, làm việc và vui chơi giải trí của người dân địa phương. Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 250 ha, quy mô dân số khoảng 20.897 người. Quỹ đất phát triển nhà ở thương mại dự kiến hơn 47ha; quỹ đất phát triển nhà ở cao tầng gần 5ha; quỹ đất phát triển nhà ở xã hội gần 13ha. Quy mô cụ thể về cơ cấu nhà ở sẽ được thể hiện tại quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt và phải đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch phân khu và các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về quy hoạch, xây dựng.

Về phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án, nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng và bàn giao cho địa phương quản lý toàn bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu đô thị, quy hoạch công trình công cộng đã được đầu tư hạ tầng. Đồng thời, nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án với hạ tầng kỹ thuật các khu dân cư được quy hoạch hiện trạng cải tạo tiếp giáp ranh giới dự án nhằm đảm bảo đồng bộ hệ thống kết nối, hệ thống thoát nước, tránh xảy ra hiện tượng ngập úng khu vực, khu dân cư.

Nhà đầu tư được giữ lại để đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh trên các diện tích đất ở liền kề, đất ở biệt thự, đất chung cư hỗn hợp; đất thương mại dịch vụ du lịch; công viên chuyên đề. Quy mô thiết kế kiến trúc, xây dựng, cơ cấu sử dụng đất: Được xác định thực tế tại bước quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) và phải đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch phân khu và các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về quy hoạch, xây dựng. Thời gian thực hiện dự án 7 năm kể từ ngày UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định lựa chọn nhà đầu tư, dự kiến từ quý IV/2025 đến quý IV/2032.

Thị trường căn hộ cao tầng quý II/2025 tăng trưởng chưa đồng đều

Theo thống kê, trong quý II/2025, thị trường nhà ở cao tầng có nhiều biến động, phản ánh rõ sự phân hóa về nguồn cung, giao dịch và tỷ lệ hấp thụ giữa các địa phương, đặc biệt là 2 đô thị lớn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Điểm sáng đến từ các thị trường vệ tinh như Hưng Yên, Thái Nguyên… - nơi đang có sự bứt phá về tốc độ tiêu thụ sản phẩm. Nhưng nhìn tổng thể trong quý, thị trường Hà Nội chiếm ưu thế và TP Hồ Chí Minh tiếp tục trầm lắng.

Tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng trong quý II/2025 đạt hơn 34.000 căn hộ, trong đó Hà Nội chiếm tỷ trọng cao nhất với 61% tổng nguồn cung. Tuy nhiên, tính riêng tại 2 đô thị trung tâm là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, tổng nguồn cung chỉ đạt 13.100 căn hộ, giảm 38,7% so với nửa cuối năm 2024 và giảm 18,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, thị trường ghi nhận 24 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 9.750 căn hộ, phần lớn thuộc các giai đoạn mới của các dự án lớn đã triển khai.

Dù thị trường căn hộ trong quý II/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan về lượng giao dịch tại một số địa phương, song theo các chuyên gia, những con số này đang che giấu một vấn đề lớn: sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu nguồn cung cho thấy xu hướng “vệ tinh hóa” tiếp tục rõ nét. Những địa phương có hạ tầng kết nối tốt, chính sách cởi mở, giá bán hợp lý đang chiếm ưu thế so với các đô thị lớn vốn đang chịu áp lực về pháp lý, tài chính và quỹ đất.

HoREA đề nghị “mở khóa” hơn 3.500ha đất tại TP Hồ Chí Minh, rà soát 220 dự án

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị UBND TP Hồ Chí Minh xem xét một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh.

Đơn vị này đề nghị các sở, ngành rà soát 371 dự án tương đương hơn 2.000ha đất tại TP Hồ Chí Minh (trước sáp nhập) và 245 khu đất tương ứng 1.592ha thuộc Bình Dương (trước sáp nhập) đăng ký thực hiện thí điểm. Tổng diện tích rà soát là hơn 3.500ha. Trong đó, 371 dự án tại TP Hồ Chí Minh (cũ) bao gồm 121 dự án đang có quyền sử dụng đất; 73 dự án đang có quyền sử dụng đất hoặc dự kiến nhận quyền sử dụng đất; 159 dự án dự kiến nhận quyền sử dụng đất; 14 dự án diện di dời và 4 dự án diện ô nhiễm, không phù hợp quy hoạch.

Hiệp hội đề nghị UBND TP Hồ Chí Minh chỉ đạo rà soát khoảng 220 dự án vướng mắc pháp lý của TP Hồ Chí Minh (cũ) theo kết luận tại buổi làm việc của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình vào tháng 11/2024. Các bộ, ngành đề xuất hướng xử lý, giải quyết đối với 68 dự án nhà ở thương mại đã bị dừng triển khai hoặc chưa triển khai thực hiện, theo Báo cáo với Đoàn giám sát của Quốc hội về thị trường bất động sản và nhà ở xã hội giai đoạn 2015-2023.

UBND TP Hồ Chí Minh cùng các sở, ngành cũng được đề nghị rà soát khoảng 10 dự án khu dân cư nhà ở thương mại thực hiện theo cơ chế chủ đầu tư chính (cấp I) - các chủ đầu tư thành phần (cấp II).

Trong đó, chủ đầu tư chính thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, xây dựng kết cấu hạ tầng chính, đường giao thông trục chính của dự án. Các chủ đầu tư thành phần đóng góp tài chính cho chủ đầu tư chính và được đầu tư kinh doanh trong dự án thành phần.

Trong nửa đầu năm, HoREA đánh giá thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh tăng trưởng dương 9,1% về mặt doanh thu so với cuối năm trước. Chỉ 4 nhà ở thương mại với hơn 3.300 căn đủ điều kiện huy động vốn, thuộc phân khúc cao cấp, không có nhà ở trung cấp, không có nhà ở giá vừa túi tiền.