SJ Group báo lãi hơn 1.000 tỷ đồng quý III/2026 nhờ dự án Nam An Khánh

Lợi nhuận tại SJ Group tăng mạnh nhờ 'cú hích' từ dự án Nam An Khánh

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần SJ Group (mã: SJS) ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 1.785 tỷ đồng, gấp gần 67 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, chuyển nhượng bất động sản đóng góp hơn 1.760 tỷ đồng, cùng kỳ không ghi nhận doanh thu từ hoạt động này.

Trong quý III/2026, giá vốn hàng bán ở mức gần 499 tỷ đồng, tăng so với số liệu gần 20 tỷ đồng của cùng kỳ. Sự bứt phá về doanh thu giúp biên lợi nhuận gộp của công ty cải thiện rõ rệt, tăng từ 26% lên 72%.

Về mảng chi phí, chi phí tài chính trong kỳ tăng hơn 40%, vượt mức 3,2 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do khoản trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh cùng tổn thất đầu tư. Bên cạnh đó, tổng chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp ghi nhận hơn 18 tỷ đồng, tăng so với mức khoảng 1,5 tỷ đồng ở quý III/2025.

Sau khi trừ các chi phí, SJ Group thu về hơn 1.012 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong quý III/2026, gấp gần 327 lần so với cùng kỳ năm trước.

Theo giải trình từ doanh nghiệp, kết quả lợi nhuận tăng vọt trên cả báo cáo riêng và hợp nhất chủ yếu nhờ việc tiếp tục đẩy mạnh kinh doanh tại dự án Nam An Khánh.

Khu đô thị mới Nam An Khánh (tên thương mại Vista Nam An Khánh) có quy mô 234,4 ha tại xã An Khánh, khu vực phía Tây Hà Nội. Dự án cung cấp ra thị trường các sản phẩm như biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà vườn liền kề và nhà phố thương mại.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần đạt gần 2.543 tỷ đồng, cao gấp 6,9 lần so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.432 tỷ đồng, cao gấp hơn 8 lần so với số lãi 174 tỷ đồng đạt được 9 tháng đầu năm 2025.

Cùng với doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh, dòng tiền kinh doanh tại SJ Group cũng chuyển dương hơn 365 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2026, trong khi cùng kỳ âm gần 36 tỷ.

Quy mô tổng tài sản tiếp tục mở rộng, nợ vay giảm mạnh

Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của SJS đạt gần 8.656 tỷ đồng, tăng khoảng 10% so với đầu năm. Trong đó, tiền và tiền gửi đạt hơn 98 tỷ đồng, giảm 47% so với đầu năm. Hàng tồn kho vẫn là khoản mục lớn nhất với gần 4.769 tỷ đồng, chiếm hơn 55% tổng tài sản.

Trong cơ cấu tồn kho, riêng dự án Nam An Khánh đã hơn 4.000 tỷ đồng, chiếm gần 84% tổng giá trị hàng tồn kho. Ngoài ra, lượng tồn kho tại dự án The Vista Văn La cũng phát sinh hơn 708 tỷ đồng, dự án mở rộng phía Đông Nam – Khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo hơn 78 tỷ đồng và các dự án khác trên 15 tỷ đồng.

Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn ghi nhận 1.876 tỷ đồng, tập trung ở dự án khu đô thị mới Hòa Hải – Đà Nẵng 1.244 tỷ đồng.

Tại ngày 30/9/2026, đối với các khoản mục liên quan đến dự án Nam An Khánh, người mua trả tiền trước ngắn hạn còn gần 13,4 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức gần 679 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Ngược lại, khoản phải thu khách hàng liên quan đến dự án tăng từ hơn 175 tỷ đồng lên gần 328 tỷ đồng.

Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả giảm 14,4% so với đầu năm, còn gần 3.785 tỷ đồng. Trong đó, vay nợ thuê tài chính giảm từ gần 2.492 tỷ xuống khoảng 1.482 tỷ đồng, giảm 41% so với đầu năm, tương đương mức giảm hơn 1.000 tỷ đồng sau 9 tháng. Bao gồm 563 tỷ đồng nợ vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn (giảm 14,5%) và gần 920 tỷ đồng nợ vay dài hạn (giảm 50%).

Trước đó, hồi tháng 8/2026, HĐQT SJ Group đã thông qua phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025 và chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng.

Theo đó, doanh nghiệp dự kiến phát hành hơn 29,7 triệu cổ phiếu để trả cổ tức, tương ứng tỷ lệ 10% (cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận thêm 10 cổ phiếu mới). Cổ phiếu phát hành để trả cổ tức không bị hạn chế chuyển nhượng.

Tổng giá trị phát hành theo mệnh giá gần 297,5 tỷ đồng, được lấy từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2025.

Về phương án chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng, SJ Group dự kiến chào bán 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu (thấp hơn khoảng 79% so với thị giá chốt phiên ngày 21/8 ở mức 47.500 đồng/cổ phiếu). Tỷ lệ thực hiện quyền mua là 100:67,23, tức mỗi cổ phiếu tương ứng một quyền mua và cứ 100 quyền, cổ đông được mua 67,23 cổ phiếu mới.

Số tiền 2.000 tỷ đồng dự kiến thu về từ đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu, sẽ được SJ Group dùng cho việc thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình kiến trúc thuộc dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở Văn La – Văn Khê.

Cả hai phương án phát hành dự kiến được triển khai trong năm 2026, sau khi doanh nghiệp nhận được cơ quan quản lý thông qua. Nếu hoàn tất toàn bộ các đợt phát hành, vốn điều lệ của SJ Group sẽ tăng từ gần 2.975 tỷ đồng lên hơn 5.272 tỷ đồng.

Diễn biến tích cực của kết quả kinh doanh đã hỗ trợ cổ phiếu SJS tăng kịch trần trong phiên 16/10 lên 57.400 đồng/cổ phiếu, dù vẫn giảm hơn 7% so với đầu năm. Thanh khoản bình quân gần 34.000 cổ phiếu/ngày.

Châu Anh