Soi dự án “hái ra tiền” giúp doanh thu quý 3 tăng trưởng vượt bậc của nhà Khang Điền

Theo báo cáo tài chính hợp nhất, trong quý 3/2025, Nhà Khang Điền (KDH) ghi nhận doanh thu thuần 1.098 tỷ đồng, tăng 334% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp của công ty đạt 776 tỷ đồng, cao gấp 5 lần kết quả quý 3/2024.

Đóng góp chính trong cơ cấu doanh thu là 1.080 tỷ đồng từ chuyển nhượng bất động sản, tăng 352% so với cùng kỳ. Hoạt động cung cấp dịch vụ và cho thuê mang về lần lượt 14 tỷ đồng và 4,3 tỷ đồng.

Sau khi trừ thuế phí, Khang Điền báo lãi sau thuế quý 3/2025 đạt 526 tỷ đồng, cao gấp 8 lần cùng kỳ và là khoản lãi quý cao nhất kể từ khi niêm yết trên sàn HOSE năm 2010.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần 2.857 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 841 tỷ đồng, tăng lần lượt 132% và 105% so với 9 tháng đầu năm 2024. Với kết quả này, Khang Điền đã hoàn thành 75% kế hoạch doanh thu và 84% chỉ tiêu lợi nhuận năm 2025.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của KDH tại thời điểm 30/09/2025 đạt 33.080 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm.

Về tồn kho, hàng tồn kho của công ty địa ốc này tăng 4% so với đầu năm lên 23.086 tỷ đồng. Trong đó, tập trung chủ yếu ở các dự án lớn như: Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo (8.272 tỷ đồng), Bình Trưng - Bình Trưng Đông (4.764 tỷ đồng), Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông (3.668 tỷ đồng),...

Dự án tồn kho duy nhất của công ty địa ốc này giảm mạnh so với đầu năm là dự án Bình Trưng Mới - Bình Trưng Đông, giảm 137 tỷ còn 1.237 tỷ đồng.

Dự án “hái ra tiền” của nhà Khang Điền

Theo báo cáo phân tích của MB Securities (MBS), Q3/2025, KDH ghi nhận doanh thu tốt ở mức 1.098 tỷ đồng. Kết quả này phần lớn do KDH đã ghi nhận lợi nhuận từ dự án Gladia. 

Trong Q3/2025 vừa qua, các sản phẩm thấp tầng GĐ 1 của Gladia đã được mở bán và bàn giao, ghi nhận những tín hiệu tích cực về khả năng hấp thụ và giá bán. Cụ thể, ngày 5/10/2025, dự án Gladia của KDH đã được mở bán giai đoạn đầu tiên bao gồm 67 sản phẩm thấp tầng, đạt tỷ lệ hấp thụ 100%, giá bán trung bình lên tới 250 triệu đồng/m2 và cao hơn 13.6% so với dự báo trước đó.

Trong quý 4/2025, giai đoạn 2 với các sản phẩm thấp tầng dự kiến mở bán và được kỳ vọng sẽ tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ vị trí tương đối thuận lợi tại khu vực TP. Hồ Chí Minh - địa phương hội tụ nhiều yếu tố để trở thành siêu đô thị mới tại khu vực Đông Nam Á.

KDH kỳ vọng lợi nhuận ròng của KDH trong giai đoạn 2025-2026 sẽ tăng trưởng lần lượt 32% - 56% so với cùng kỳ.

Theo thông tin trên trang web chính thức của dự án, GLADIA by THE WATERS Khang Điền tọa lạc tại phường Bình Trưng Đông, Thủ Đức, TP.HCM. Dự án gồm tổng cộng 226 căn biệt thự cao cấp, mật độ xây dựng chỉ 35% với quy mô 11,8 hecta. Dự án Gladia được đầu tư bởi Công ty Cổ phần ĐT & KD Nhà Khang Điền cùng với tập đoàn Keppelland. Điều này chứng tỏ năng lực và uy tín của chủ đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Bên cạnh Gladia là dự án Bình Trưng mở rộng, theo báo cáo ACBS dự án rộng khoảng 18ha, quy mô 200 căn biệt thự/nhà phố và 3.500 căn hộ. Dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 10/2025.

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng rộng 109,9ha cũng đã hoàn tất công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, nộp tiền thuê đất cho Nhà nước đối với giai đoạn 1 (90ha) và đã khởi công xây dựng trong năm 2025, dự kiến mở bán vào năm 2027. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2025 của KDH, tính đến ngày 30/9/2025 khoản chi phí xây dựng dở dang cho Khu công nghiệp Lê Minh Xuân đang chiếm 1,6 tỷ đồng. 

Ngoài ra, Khu đô thị Tân Tạo tại TP. HCM có quy mô hơn 300ha cũng đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và quy hoạch 1/500. Ban lãnh đạo đặt kế hoạch công tác giải phóng mặt bằng phần lớn sẽ hoàn tất trong năm 2026 và dự án sẽ bắt đầu được triển khai xây dựng từ năm 2027.

Theo báo cáo của MBS, hiện tại, dự án KDC Tân Tạo của KDH đã thực hiện giải phóng xong khoảng 85% diện tích mặt bằng, được kỳ vọng đẩy nhanh pháp lý khi có tín hiệu tích cực từ các cơ chế liên quan đối với các dự án gặp vướng mắc trong quá trình giải phóng mặt bằng (Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024). 

Sự đóng góp của Gladia cùng các dự án quy mô lớn cho thấy nền tảng doanh thu - lợi nhuận của KDH đang ngày càng bền vững hơn. Nếu các thủ tục pháp lý tiếp tục được gỡ thuận lợi trong năm 2026, KDH hoàn toàn có thể duy trì quỹ đạo tăng trưởng và tiếp tục ghi nhận những kỷ lục mới trong giai đoạn 2026 - 2027.