Thanh Hóa sắp có khu đô thị, sân golf hơn 300ha cạnh sân bay Sao Vàng

Theo quy hoạch, khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Sao Vàng và xã Lam Sơn, nằm trong Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu số 01, đô thị Lam Sơn - Sao Vàng. Khu đất có phía Bắc giáp Quốc lộ 47 hiện trạng, phía Nam giáp Quốc lộ 47 quy hoạch cải dịch, phía Đông giáp Khu đô thị trung tâm hành chính mới và phía Tây giáp đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật và đất hỗn hợp theo quy hoạch.

Đồ án được lập nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Lam Sơn - Sao Vàng và quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất và góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa khu vực. Dự án hướng tới hình thành không gian đô thị hiện đại, đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, hài hòa với cảnh quan, thân thiện với môi trường.

Về cơ cấu sử dụng đất, khoảng 223 ha được bố trí cho các chức năng cấp đô thị như sân golf, sân tập, Clubhouse, thương mại - dịch vụ, cây xanh và các chức năng liên quan. Khoảng 92 ha còn lại dành cho các chức năng cấp đơn vị ở, gồm đất nhà ở, nhà ở liền kề, biệt thự, công trình dịch vụ - công cộng, giáo dục, y tế và các hạng mục hạ tầng phục vụ dân cư.

Không gian dự án được chia thành hai khu vực phát triển chính. Phía Bắc đường số 7 là khu tổ hợp sân golf 36 hố, được bố trí trên quỹ đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao cấp vùng tại khu vực núi Chì và núi Chẩu. Các chức năng dịch vụ phục vụ người chơi golf và cơ sở lưu trú được khai thác trong khu vực đô thị dịch vụ.

Phía Nam đường số 7 là khu dân cư đô thị, được chia thành 5 nhóm nhà ở. Mỗi nhóm được tổ chức với lõi là các công trình công cộng, cây xanh, bãi đỗ xe và các tiện ích thiết yếu, bảo đảm quy mô và bán kính phục vụ theo quy định.

Mạng lưới giao thông được tổ chức trên cơ sở quy hoạch phân khu, bổ sung các tuyến kết nối ngang, dọc theo dạng ô bàn cờ, tạo điều kiện tiếp cận thuận lợi tới từng khu đất. Khu dân cư mới được định hướng phát triển các loại hình nhà ở liền kề với diện tích khoảng 100 m²/lô và biệt thự khoảng 300 m²/lô. Xen kẽ các khu nhà ở là nhà văn hóa, sân thể thao, trường mầm non, cây xanh và bãi đỗ xe.

Đáng chú ý, quy hoạch bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tương đương 20% diện tích đất ở mới. Các bãi đỗ xe được tổ chức theo hướng phân tán, xen kẽ trong khu dân cư nhằm tạo khoảng cách phục vụ hợp lý. Đất bãi đỗ xe được bố trí 5,43 m²/người, trong đó bãi đỗ xe trong nhóm nhà ở là 3,89 m²/người, bảo đảm mỗi hộ thuộc các nhóm nhà ở thấp tầng có một chỗ đỗ xe ô tô. Đất giao thông chiếm 38,13% đất xây dựng đô thị.

Cùng với phát triển khu đô thị mới, phương án quy hoạch cũng chú trọng hạn chế tác động đến khu dân cư hiện hữu. Tổng số hộ dân hiện trạng cần giải phóng mặt bằng là 114 hộ. Quy hoạch bố trí khoảng 48.275,05 m² đất tái định cư, với tối đa 200 m²/hộ và 365 lô đất tái định cư, tương đương khoảng 3,2 lần số hộ cần tái định cư. Quỹ đất này không chỉ phục vụ các hộ dân bị ảnh hưởng mà còn đáp ứng nhu cầu tái định cư của các dự án hạ tầng kỹ thuật lân cận.

Đối với mồ mả, có 38 mộ dự kiến bị ảnh hưởng bởi dự án. Trước mắt, khu nghĩa địa thôn Đá Dựng sẽ được khoanh vùng hạn chế phát triển và cải tạo môi trường để phục vụ công tác di dời. Về lâu dài, các nghĩa trang hiện có sẽ từng bước được đóng cửa, di dời về nghĩa trang tập trung, trong đó có Nghĩa trang nhân dân phía Tây đường Hồ Chí Minh với diện tích khoảng 45 ha.

Với quy mô hơn 300 ha, sự kết hợp giữa khu đô thị mới, dịch vụ và sân golf 36 hố được kỳ vọng tạo thêm một không gian phát triển đô thị, dịch vụ và vui chơi giải trí tại khu vực Lam Sơn - Sao Vàng, đồng thời hình thành hệ thống hạ tầng đồng bộ theo định hướng quy hoạch của địa phương.