VnFinance
Thứ tư, 11/05/2022, 06:35 AM

Thuduc House tiếp tục thoái vốn khỏi dự án Centum Wealth, cam kết 'sẽ lấy lại những gì đã từng sở hữu'

HĐQT Thuduc House vừa thông qua quyết định thoái toàn bộ 51% vốn góp khỏi Công ty TNHH Bách Phú Thịnh – chủ đầu tư dự án Chung cư cao cấp Centum Wealth tại TP Thủ Đức. Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, thông tin được quan tâm nhiều nhất việc thực hiện cam kết “sẽ lấy lại những gì TDH đã từng sở hữu” của tân Tổng giám đốc Đàm Mạnh Cường.

Rút khỏi dự án chung cư cao cấp tại TP Thủ Đức

Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House - Mã: TDH) đã thông qua quyết định thoái toàn bộ 51% vốn góp khỏi Công ty TNHH Bách Phú Thịnh. HĐQT đã ủy quyền cho Tổng Giám đốc quyết định phần vốn chuyển nhượng, thời điểm chuyển nhượng, tìm kiếm đối tác có nhu cầu mua phần vốn thoái với giá trị không thấp hơn 130 tỷ đồng.

Công ty TNHH Bách Phú Thịnh được thành lập bởi hai công ty Thuduc House và Công ty Daewon, trong đó Thuduc House góp 51% vốn tương đương 129,3 tỷ đồng và 49% vốn hợp tác đầu tư còn lại là của Daewon. Bách Phú Thịnh có ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản và hiện đang làm chủ dự án Chung cư cao cấp Centum Wealth ở quận 9, TP HCM (vốn đầu tư 50 triệu USD). Trụ sở công ty tại số 3- 5 Pasteur, quận 1, TP HCM.

Centum Wealth Complex được giới thiệu là dự án khu phức hợp cao cấp với 544 căn hộ bao gồm trung tâm thương mại dịch vụ, hồ bơi, nhà trẻ, khu giải trí, cắm trại, thể thao, tổ chức tiệc ngoài trời... Dự án tọa lạc ở ngay trung tâm hành chính quận 9, thuộc vùng lõi trung tâm thành phố Thủ Đức, gần kề trạm bộ hành của tuyến Metro, giao lộ giữa đường Phan Chu Trinh và đường song hành xa lộ Hà Nội. Dự án được giới thiệu trên thị trường từ năm 2018 và hoàn thiện, bàn giao đưa vào sử dụng năm 2020.

 Chung cư cao cấp Centum Wealth do Bách Phú Thịnh làm chủ đầu tư.

Thời gian qua, cùng với đà tăng giá thị trường bất động sản, nhà đất nhiều khu vực ghi nhận xu hướng tăng giá khá mạnh. Đặc biệt tại TP Thủ Đức, cơn sốt giá nhà đất khu vực này đã chạy trước “đón đầu” thông tin Thủ Đức lên thành phố. Từ đó đến nay, bất động sản Thủ Đức không ngừng tăng giá với sự xuất hiện của ngày càng nhiều những dự án có giá hàng trăm triệu đồng/m2.

Vì vậy, những chủ đầu tư có quỹ đất khu vực này hầu như đều được hưởng lợi, trong đó có Bách Phú Thịnh của Thuduc House.

Theo báo cáo thường niên của Thuduc House, năm 2021, Bách Phú Thịnh đạt tổng doanh thu 339 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 78 tỷ đồng, lần lượt giảm 44,3% và 33% so với cùng kỳ.

Như vậy, sau khi thoái vốn khỏi Bách Phú Thịnh, Thuduc House sẽ còn 4 công ty con, trong đó chỉ có hai Công ty TNHH Nước đá tinh khiết Đông An Bình và CTCP Đầu tư Lộc Phú Nhân đem lại doanh thu, lợi nhuận trong năm 2021, song, Lộc Phú Nhân đang trong quá trình giải thể. Các công ty con còn lại, CTCP TM DV Lộc Phúc An đã ngưng hoạt động và CTCP Đầu tư Huế - Nhà Thủ Đức dự kiến giải thể.

Bên cạnh đó, Thuduc House có 5 công ty khác đang đầu tư dài hạn, trong đó, đơn vị có giá trị đầu tư lớn nhất là CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư TP HCM (Fideco, mã chứng khoán: FDC) nhưng đã được HĐQT Thuduc House thông qua chủ trương thoái toàn bộ vốn vào tháng 6/2021. 

Trước đó, vào cuối tháng 4, HĐQT Thuduc House cũng thông qua việc giải thể một công ty liên kết đã ngừng hoạt động là CTCP Đầu tư Nghĩa Phú.

Liên tục thoái vốn tại hàng loạt công ty thành viên

Thời điểm cuối tháng 12/2020, Thuduc House bị thu hồi gần 400 tỷ đồng tiền thuế. Đây là một biến cố lớn nhất mà Thuduc House gặp phải. Cụ thể, Cục Thuế TP HCM áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả do vi phạm hành chính kỳ hoàn thuế GTGT thời kỳ thanh tra từ 2017-2018 và tháng 01-06/2019 đối với TDH như sau: Thu hồi thuế GTGT đã hoàn gần 332 tỷ đồng, tiền chậm nộp thuế do thu hồi thuế GTGT đã hoàn gần 65 tỷ đồng.

Đến ngày 01/03/2021, Cục Thuế TP HCM đã ban hành 22 quyết định cưỡng chế thuế TDH với số thuế và tiền chậm nộp lên 440 tỷ đồng, trong đó 365 tỷ đồng là tiền thuế và 75 tỷ đồng là tiền chậm nộp đến các ngân hàng.

Thuduc House ảnh hưởng nặng nề sau biến cố về thuế và buôn bán linh kiện điện tử.

Cũng trong năm 2020, Thuduc House chịu thua lỗ kỷ lục hơn 360 tỷ đồng. Kể từ đó đến nay, doanh nghiệp này bắt đầu ráo riết loạt động thái thoái vốn tại các dự án đang được thực hiện.

Cụ thể vào cuối năm 2020, Thuduc Hosue thông báo bán hết toàn bộ 49% vốn tại Chợ Nông sản Thủ Đức (giá chuyển nhượng 48.400 đồng/cp). Quyết định này được ban lãnh đạo TDH giải thích tại kỳ ĐHĐCĐ năm đó là để đối phó với việc “thâu tóm thù địch”.

Tháng 1/2021, Thuduc House thực hiện chuyển nhượng toàn bộ 70% vốn sở hữu của Công ty TNHH Dịch vụ Tam Bình - Thủ Đức (công ty con) và CTCP Đầu tư và Khoáng sản Vico Quảng Trị (công ty liên kết).

Tháng 3/2021, Thuduc House thông báo chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Song Hỷ Quốc tế với giá chuyển nhượng hơn 962 tỷ đồng, thu về số tiền lãi gần 225 tỷ đồng. Song Hỷ Quốc tế là công ty con được TDH thành lập để thực hiện Dự án Cao ốc hỗn hợp Aster Garden Towers (Tecco City) Bình Dương tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương với tổng vốn đầu tư vào khoảng 2.000 tỷ đồng (TDH góp 99% vốn). Đến cuối năm 2020, dự án đã được phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, dự kiến sẽ hoàn thành thẩm định và bắt đầu khởi công trong năm 2021.

Đến tháng 6/2021, doanh nghiệp này lại tiếp tục thoái toàn bộ vốn tại Công ty Chứng khoán Sen Vàng (tỷ lệ sở hữu 22,49% - đây là công ty liên kết) và Công ty TNHH Thông Đức.

Cũng trong tháng 6/2021, Thuduc House thoái toàn bộ vốn của công ty con là CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh (Fideco, HOSE: FDC). Được biết, ThuDuc House là cổ đông lớn nhất của Fideco với hơn 16,6 triệu cp, tương đương 43% vốn của Fideco.

Ngoài ra, vào tháng 7/2021, doanh nghiệp này thông báo chấm dứt hoạt động đầu tư Khu đô thị mới - khu 3 thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ, quận Cái Răng. Dự án có diện tích quy hoạch hơn 45,5 ha, loại hình sản phẩm là đất nền.

Về mặt pháp lý, Thuduc House cho biết đã đo đạc, khảo sát, thiết kế sơ bộ, thiết kế quy hoạch 1/500, lấy ý kiến dân cư và ký hợp đồng đền bù giải tỏa, đặt cọc ký quỹ với Trung tâm phát triển quỹ đất quận Cái Răng, chưa thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng.

Liên quan đến việc thoái vốn tại các công ty thành viên, tại kỳ họp Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) tổ chức ngày 20/4 vừa qua, Thuduc House đã thông qua việc tiếp tục thực hiện kế hoạch thoái vốn để sàng lọc các khoản mục đầu tư phù hợp định hướng phát triển dài hạn.

TDH đang “lấy lại những gì đã từng sở hữu”?

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, thông tin được quan tâm nhiều nhất việc thực hiện cam kết “sẽ lấy lại những gì TDH đã từng sở hữu” của tân Tổng giám đốc Đàm Mạnh Cường.

Tại đại hội, lãnh đạo TDH thừa nhận nhiều dự án tại Nhà Bè, Hóc Môn, Long An… mới chỉ khảo sát ban đầu và chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư, trong khi TDH định hướng mỗi năm có tối thiểu 1 dự án được triển khai. Vì vậy, doanh nghiệp kỳ vọng vào 2 dự án là Khu nhà ở thương mại Đồi Vàng Phú Mỹ và Khu dân cư Đông Trung.

Trong đó, dự án Đồi Vàng Phú Mỹ có diện tích gần 8,7 ha tọa lạc tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án này trước đây đã được TDH chuyển nhượng trong tháng 6/2021 khi còn đang trong quá trình thẩm định thiết kế. Sau khi khi ký bán thì đối tác đã xin được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời TDH cũng đã thảo luận để được tạo điều kiện tham gia dự án theo định giá mới. Ước tính, dự án này sẽ đem về 300 tỷ đồng lợi nhuận, trong đó phần của TDH phụ thuộc vào tỷ lệ thỏa thuận với đối tác.

Phối cảnh dự án Đồi vàng Phú Mỹ.

Còn Khu dân cư Đông Trung, vấn đề nằm ở nguồn tài chính phát triển dự án, mà điều này phụ thuộc rất lớn vào kế hoạch chào bán riêng lẻ 120 triệu cổ phiếu cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp trong năm 2022 với mức giá 12.000 đồng/cổ phiếu, cao hơn nhiều so với mức giá hiện tại là 9.730 đồng/cổ phiếu (giá chốt ngày 21/4/2022).

Bên cạnh đó, kế hoạch quay trở lại với dự án Chợ Thủ Đức cũng chưa được chấp thuận khi tỷ lệ cổ đông ủng hộ chỉ đạt 39%. TDH là chủ đầu tư của Chợ Nông sản Thủ Đức, việc TDH thành ý quay trở lại là do không muốn có sự chuyển giao về mặt nhân sự. TDH đang có động thái thành lập công ty quản lý chợ mới và sẽ yêu cầu chấm dứt việc quản lý kinh doanh đối với Thuduc Argomarrket, thay vào đó sẽ để công ty mới của TDH nắm giữ 100% vốn.

Giải thích về lý do tham gia lại các dự án đã thoái vốn, Tổng giám đốc Đàm Mạnh Cường chia sẻ: “Tại ĐHĐCĐ ngày 22/12/2021, chúng tôi là những cổ đông mới được tham gia HĐQT trong giai đoạn TDH cực kỳ khó khăn và tại Đại hội ngày hôm đó, chúng tôi đã cam kết sẽ lấy lại những gì TDH đã từng sở hữu, hiện nay chúng tôi đã làm được 70% điều này, dự án Đồi Vàng Phú Mỹ và Chợ Nông sản đều nằm trong cam kết, dự án Song Hỷ do phía đối tác đã triển khai nên Công ty không thể lấy lại. Cũng do không làm được dự án Song Hỷ nên chúng tôi mới đổi lại dự án Đông Trung gần đó.”

Về kết quả kinh doanh, báo cáo tài chính sau kiểm toán năm 2021 cho thấy, mức lỗ ròng của TDH đã vượt 942 tỷ đồng tính đến thời điểm 31/12/2021, tức tăng thêm gần 366 tỷ đồng. Ngoài số tiền thuế phát sinh phải nộp bù cho cơ quan điều tra, việc hoạt động kinh doanh chính là bất động sản gần như “đứng hình” cũng là nguyên nhân khiến doanh nghiệp này lỗ nặng trong năm qua.

Quý I/2022, mặc dù doanh thu thuần giảm 94%, song, nhờ các khoản hoàn nhập ghi nhận tại chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp, Thuduc House báo lãi tăng 112%, đạt gần 59,4 tỷ đồng, tương đương hoàn thành 17,3% chỉ tiêu lợi nhuận năm 2022.

Năm 2022, TDH đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt hơn 791 tỷ đồng, tăng 4,7% so với năm trước. Mặt khác, Công ty kỳ vọng lãi ròng hơn 303 tỷ đồng, trong khi năm 2021 lỗ hơn 942 tỷ đồng. TDH dự kiến sẽ tiếp tục không chia cổ tức trong năm nay.


Những tác động sâu rộng của Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Những tác động sâu rộng của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024 đánh dấu một chuyển biến lớn của thị trường bất động sản Việt Nam. Quốc hội liên tiếp phê duyệt các bộ luật chính liên quan,...

Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024
Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024

Chủ tịch UBND tỉnh Đỗ Minh Tuấn vừa ký và ban hành Quyết định số 1220/QĐ-UBND, về việc ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án...

Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%
Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%

Nghệ An tìm nhà đầu tư cho dự án nhà ở gần 670 tỷ đồng; Ninh Bình thúc đẩy việc triển khai Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội...

Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng
Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng

Mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội ban hành kết luận thanh tra chủ đầu tư và tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định tại Dự án khu đô thị mới Hạ Đình (thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội).

Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng
Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng

Bộ Tài chính đang đề nghị xây dựng Nghị định của Chính phủ quy định việc lập dự toán, quản lý, sử dụng chi thường xuyên ngân sách Nhà nước để mua sắm tài sản,...

Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance