Tin bất động sản ngày 27/11: Quảng Ngãi phê duyệt nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị 7.100 tỷ đồng

Quảng Ngãi phê duyệt nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị 7.100 tỷ đồng

Ngày 24/11, UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành quyết định phê duyệt kết quả đánh giá sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi.

Theo đó, Quảng Ngãi phê duyệt kết quả đánh giá sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi đối với Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND.

Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND có địa chỉ tại tầng 56, Tòa nhà Bitexco Financial, số 2 Hải Triều, phường Bến Nghé, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.

Đối tác xây lắp của công ty là Công ty TNHH Tập đoàn xây dựng DELTA.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Ngãi chịu trách nhiệm thông báo và hướng dẫn Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND nộp hồ sơ trình chấp thuận nhà đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật khác có liên quan.

Dự án Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi có sơ bộ tổng chi phí thực hiện 6.911 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 195 tỷ đồng.

Dự án được đầu tư trên diện tích 939.197,1 m2. Trong đó, đất xây dựng nhà ở có 1.111 căn nhà ở thương mại nằm trên toàn bộ khu đất ở với diện tích 138.953,2 m2; đất công cộng và thương mại dịch vụ 127.503,4 m2...

Thời gian hoạt động của Dự án là 49 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất. Tiến độ thực hiện Dự án 7 năm, kể từ ngày nhà đầu tư được lựa chọn theo quy định.

Lạng Sơn sắp có thêm dự án khu dân cư mới trị giá 215 tỷ đồng

UBND tỉnh Lạng Sơn vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu dân cư mới Bắc Hữu Lũng thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Theo đó, dự án được thực hiện trên khu đất có diện tích hơn 5ha, tại xã Đồng Tân, huyện Hữu Lũng.

Quy mô của Dự án bao gồm: 197 lô đất liền kề với tổng diện tích đất 1,93ha, trong đó nhà đầu tư xây dựng thô, hoàn thiện mặt ngoài đối với 49 căn; 27 lô đất tái định cư với tổng diện tích 0,26ha; các công trình hạ tầng kỹ thuật, thương mại dịch vụ...

Quy mô dân số 500 người.

Tổng vốn đầu tư dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) là 214,98 tỷ đồng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, trong đó tiến độ thực hiện 36 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Tại huyện Hữu Lũng, trước đó, UBND tỉnh Lạng Sơn Lương Trọng Quỳnh cũng đã ban hành Quyết định số 1282 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Hồ Sơn 3, thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Theo đó, dự án được thực hiện trên diện tích 40ha. Quy mô dự án bao gồm các hạng mục: Nhà ở cao tầng có diện tích 4.656m2 với 289 căn hộ; nhà ở thấp tầng liền kề có tổng diện tích đất là 111.392m2 (1.102 lô đất), nhà ở thấp tầng biệt thự có tổng diện tích là 20.510,7m2 (131 lô đất), nhà ở tái định cư có tổng diện tích 8.216m2 (84 lô đất) và các công trình khác như hạ tầng kỹ thuật, trung tâm thương mại dịch vụ... Quy mô dân số là 7.000 người.

Tổng vốn đầu tư dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) 1.379 tỷ đồng.

TP HCM tháo gỡ vướng mắc hơn 40 dự án bất động sản

Báo cáo về tình hình tháo gỡ khó khăn của các dự án bất động sản, UBND TP HCM cho biết, tính đến đầu tháng 11/2023, trong tổng số 189 kiến nghị tại 148 dự án đang gặp vướng mắc, thành phố chỉ đạo các sở, ngành giải quyết được 52 kiến nghị tại 44 dự án.

Cụ thể, UBND thành phố đồng ý cho chủ trương bán 50% sản phẩm căn hộ tại Dự án Shizen Home của Gotec Land ở quận 7; Dự án Celadon City của Gamuda Land ở quận Tân Phú; Dự án The Metropole của Quốc Lộc Phát ở TP Thủ Đức. Tháo gỡ vướng mắc về điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Dự án Metro Star của CT Group ở TP Thủ Đức…

Đối với các kiến nghị tháo gỡ vướng mắc dự án bất động sản do doanh nghiệp trực tiếp gửi UBND TP.HCM hay do Tổ công tác tháo gỡ vướng mắc của Chính phủ chuyển đến, đa phần đều nằm trong 189 kiến nghị tại 148 dự án mà Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã tổng hợp, kiến nghị UBND thành phố thời gian qua.

Đối với 30 kiến nghị tại 30 dự án liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục rà soát, đẩy nhanh tiến độ giải quyết theo chương trình giám sát của HĐND TP HCM.

TP HCM đã chia các kiến nghị thành 05 nhóm để giải quyết, trong đó nhóm 01 là vướng mắc thủ tục đầu tư (48 dự án, 71 kiến nghị); nhóm 02 là vướng mắc do thanh tra, điều tra, rà soát pháp lý (21 dự án, 22 kiến nghị); nhóm 03 là vướng đất công, doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa (15 dự án, 21 kiến nghị); nhóm 04 là nhóm các sở, ngành đã có văn bản giải quyết (44 dự án, 52 kiến nghị) và nhóm 05 là nhóm các dự án đã xây dựng hoàn thành, vướng mắc về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (30 dự án, 30 kiến nghị).

Trong thời gian tới, UBND TP HCM sẽ tập trung giải quyết cho nhóm 01 và nhóm 05 (36 dự án, 43 kiến nghị), còn lại thành phố sẽ theo dõi, tiếp tục xử lý khi có kết luận/bản án có hiệu lực pháp luật hay sau khi có ý kiến của bộ, ngành, cơ quan Trung ương.

Đối với các dự án do Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ chuyển đến TP HCM đề nghị xem xét, giải quyết gồm 70 kiến nghị của 70 dự án, UBND thành phố đã tổ chức họp và xem xét khoảng 31 kiến nghị, trong đó có một số dự án UBND TP HCM đã tổ chức họp tháo gỡ, họp Ban Cán sự đảng UBND thành phố và đã cơ bản tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Điều 60 Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2014 quy định, tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, quản lý BĐS theo quy định của Luật.

Bộ Xây dựng nhận được công văn của Công ty Cổ phần One Mount Real Estate đề nghị hướng dẫn việc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 quy định: “1. Kinh doanh BĐS là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS; thực hiện dịch vụ môi giới BĐS; dịch vụ sàn giao dịch BĐS; dịch vụ tư vấn BĐS hoặc quản lý BĐS nhằm mục đích sinh lợi”. Theo đó, thực hiện dịch vụ môi giới BĐS là một hoạt động kinh doanh BĐS.

Đồng thời, tại Điều 60 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 quy định: “Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, quản lý BĐS theo quy định của Luật này”. Theo đó, việc kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải tuân thủ theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS.

Trong khi đó, tại Điều 62 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 quy định: “1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh BĐS”.

Bộ Xây dựng đề nghị Công ty Cổ phần One Mount Real Estate nghiên cứu quy định của Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đối chiếu với trường hợp cụ thể để thực hiện theo đúng quy định.