VnFinance
Thứ năm, 13/02/2025, 15:24 PM

Tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản sau Tết

Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Ất Tỵ, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu khởi sắc rõ rệt khi cả nguồn cung lẫn lực cầu đều gia tăng mạnh mẽ. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm và lượng tin đăng bất động sản trong tuần đầu tiên sau Tết tăng gấp 4 đến 6 lần so với thời điểm trước Tết. Đặc biệt, vào ngày 10/2/2025 (tức 13 tháng Giêng âm lịch), lượng truy cập tìm kiếm bất động sản đạt đỉnh trong 5 tháng qua.

Tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản sau Tết
Sau Tết, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu khởi sắc rõ rệt khi cả nguồn cung lẫn lực cầu đều gia tăng mạnh mẽ.

Tại Hà Nội, phân khúc chung cư khu vực phía Tây (Nam Từ Liêm, Hà Đông), đất nền ngoại ô (Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông) và nhà riêng ở các quận đông dân cư (Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên) thu hút lượng quan tâm lớn nhất. Trong lĩnh vực cho thuê, chung cư tại Cầu Giấy, Nam Từ Liêm được tìm kiếm nhiều, trong khi nhu cầu thuê nhà riêng, phòng trọ tập trung tại Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.

Còn ở TP.HCM, thị trường bất động sản tháng 1/2025 ghi nhận sự phân hóa rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Quận 9 là khu vực có lượng tìm kiếm đất nền nhiều nhất, trong khi nhu cầu mua chung cư chủ yếu tập trung ở Quận 2 và Quận 7. Nhà riêng tại Bình Thạnh, Gò Vấp cũng nhận được sự quan tâm đáng kể. Trong lĩnh vực cho thuê, chung cư ở Quận 2 và Quận 7 có nhu cầu cao, trong khi nhà trọ tại Bình Thạnh và nhà riêng cho thuê được quan tâm đồng đều tại nhiều quận.

Hai địa phương ở miền Bắc gồm Hải Phòng và Hưng Yên bất ngờ có nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng mạnh. Hải Phòng thu hút nhà đầu tư nhờ sự phát triển của cảng nước sâu và khu công nghiệp, trong khi Hưng Yên hưởng lợi từ vị trí giáp Hà Nội và sự bùng nổ của các khu đô thị mới.

Các tỉnh phía Nam như: Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu cũng là những điểm đến thu hút sự quan tâm lớn. Bình Dương và Đồng Nai, với hệ thống khu công nghiệp phát triển mạnh, tiếp tục chứng kiến nhu cầu cao về nhà ở và bất động sản cho thuê. Trong khi đó, Vũng Tàu đang nổi lên nhờ lợi thế du lịch biển và định hướng trở thành trung tâm logistics. Tại miền Trung, Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền trong tháng 1/2025. Thành phố này vẫn là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhờ du lịch phát triển và hạ tầng giao thông hiện đại.

Trao đổi với PetroTimes, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng mặc dù đất nền thu hút sự quan tâm lớn, song theo khó có khả năng xảy ra cơn sốt đất nền toàn diện như năm 2022.

Nguyên nhân là do các ngân hàng vẫn thận trọng trong việc cấp vốn cho bất động sản đầu tư, đồng thời nhà đầu tư hiện nay ưu tiên những dự án có quy hoạch rõ ràng, tiềm năng phát triển thực tế. Một tín hiệu tích cực cho người mua nhà là giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM có dấu hiệu chững lại sau Tết. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình tại Hà Nội trong nửa đầu tháng 2/2025 là 62 triệu đồng/m² (giảm nhẹ so với mức 63 triệu đồng/m² của tháng 1/2025). Tại TP.HCM, con số này là 57 triệu đồng/m², giảm so với mức 60 triệu đồng/m² của tháng trước. Tuy nhiên, đây mới chỉ là biến động ngắn hạn và cần thêm thời gian theo dõi để xác định xu hướng giá dài hạn.

Tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản sau Tết
Sau Tết, phân khúc đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng.

Dù thị trường đang dần phục hồi, nhưng để thanh khoản thực sự cải thiện, cần có thêm các yếu tố hỗ trợ từ chính sách và dòng vốn. Nhiều người mua thực vẫn giữ tâm lý chờ đợi nguồn cung tăng lên với kỳ vọng giá sẽ điều chỉnh hợp lý hơn. Trong khi đó, nhà đầu tư cũng thận trọng hơn trước những biến động kinh tế toàn cầu có thể ảnh hưởng đến thị trường trong nước.

Còn nhớ tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES cuối năm 2024, đại diện Batdongsan.com.vn đã có những phân tích về khả năng mua nhà của người trẻ qua các thế hệ. Theo đó, dù lãi suất huy động đã giảm theo thời gian, nhưng số năm thu nhập cần để mua nhà vẫn rất lớn. Cụ thể, vào năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x cần 31,3 năm thu nhập để mua một căn chung cư 60m² giá 0,6 tỷ đồng. Đến năm 2024, con số này là 25,8 năm thu nhập đối với thế hệ 9x khi giá căn hộ đã tăng lên 3 tỷ đồng. Điều này cho thấy bài toán sở hữu nhà ở với người trẻ vẫn là một thách thức không nhỏ.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – khuyến nghị rằng người mua bất động sản để ở nên cân nhắc kỹ lưỡng về tài chính trước khi quyết định. Mặc dù các ngân hàng và chủ đầu tư có chính sách hỗ trợ cho vay tới 80-85% giá trị sản phẩm, nhưng người mua vẫn nên có tối thiểu 30-40% vốn tự có và đảm bảo dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới. Nếu chưa đủ tài chính, việc thuê nhà trước khi mua cũng là một phương án hợp lý.

Thị trường bất động sản tháng 1/2025 đang cho thấy sự phục hồi tích cực sau Tết, với lượng quan tâm và nguồn cung gia tăng mạnh mẽ. Dù giá chung cư có dấu hiệu chững lại, song các yếu tố thanh khoản vẫn cần thêm thời gian để cải thiện. Trong bối cảnh nền kinh tế còn nhiều biến động, cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư đều cần cân nhắc kỹ lưỡng để đưa ra quyết định phù hợp với tình hình tài chính cá nhân và triển vọng thị trường.


Thêm 40.000 tỷ đồng hỗ trợ người trẻ có nhà, đúng ngày thành lập Đoàn TNCS Hồ Chí Minh
Thêm 40.000 tỷ đồng hỗ trợ người trẻ có nhà, đúng ngày thành lập Đoàn TNCS Hồ Chí Minh

Theo đó, khách hàng cá nhân đến 35 tuổi có nhu cầu mua/thuê mua nhà ở trên toàn quốc được hỗ trợ lãi suất 5,5%/năm cố định trong vòng 03 năm đầu...

Hà Nội yêu cầu triển khai các thủ tục theo 'luồng xanh' để thực hiện dự án nhà ở xã hội
Hà Nội yêu cầu triển khai các thủ tục theo "luồng xanh" để thực hiện dự án nhà ở xã hội

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn yêu cầu triển khai thực hiện các thủ tục theo "luồng xanh", rút ngắn thời gian xử lý đối với 2 dự án đầu...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/3: Dự án Dragon City Park tại Đà Nẵng 10 năm chưa ra được sổ đỏ
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/3: Dự án Dragon City Park tại Đà Nẵng 10 năm chưa ra được sổ đỏ

Yêu cầu UBND tỉnh Thái Bình xử lý vi phạm về đất đai, đê điều; Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm; Hàng...

Sau 9 năm, giá bán nhà ở xã hội tăng bao nhiêu?
Sau 9 năm, giá bán nhà ở xã hội tăng bao nhiêu?

Kể từ năm 2016 đến nay, mức giá bán nhà ở xã hội trên địa bàn huyện Thanh Trì, Hà Nội, được cho là tăng lên gấp đôi. Nếu như năm 2016, mức giá 1m2...

Đất Hòa Lạc đang bị 'thổi giá'?
Đất Hòa Lạc đang bị "thổi giá"?

Trước thông tin tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc dự kiến sẽ được khởi công trong năm nay, thị trường đất nền Hòa Lạc “nóng” lên từng ngày. Chuyên...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/3: Quảng Bình thu hồi đất dự án du lịch hơn 150 tỷ đồng do nợ...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/3: Quảng Bình thu hồi đất dự án du lịch hơn 150 tỷ đồng do nợ...

Đà Nẵng lên phương án xác định lại giá đất đối với 15 dự án để truy thu; Bộ Xây dựng lập đoàn kiểm tra nhà ở xã hội tại các địa phương; Thanh tra...

Khiến nhà đầu tư đổ về phía Tây Hà Nội - Vinhomes Wonder City có gì?
Khiến nhà đầu tư đổ về phía Tây Hà Nội - Vinhomes Wonder City có gì?

Vừa ra mắt hơn 10 ngày, 90% quỹ căn tại phân khu đầu tiên của Vinhomes Wonder City Đan Phượng đã có chủ. Trước sức nóng của dự án, chủ đầu tư chuẩn bị...

The Cosmopolitan – Căn hộ thương gia cho thế hệ công dân toàn cầu
The Cosmopolitan – Căn hộ thương gia cho thế hệ công dân toàn cầu

Lịch sử phát triển đô thị trên thế giới cho thấy, khi thị trường đã quá quen với các sản phẩm đại trà, thì nhu cầu nâng cấp không gian sống lên một tiêu chuẩn...

Hà Nội phê duyệt phương án tuyến cầu Tứ Liên và đường Ngọc Hồi
Hà Nội phê duyệt phương án tuyến cầu Tứ Liên và đường Ngọc Hồi

Hà Nội phê duyệt phương án tuyến cầu Tứ Liên và đường Ngọc Hồi, thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/3: Bắc Ninh mở bán hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội với giá...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/3: Bắc Ninh mở bán hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội với giá...

Dự án bất động sản The Legend City Danang huy động vốn 1.764 tỷ đồng; Hà Nội thành lập tổ công tác liên ngành thẩm định Dự án cầu Tứ Liên; Cảnh báo rủi ro...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Ninh Bình giao công an vào cuộc vụ giá nhà đất TP Hoa Lư tăng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Ninh Bình giao công an vào cuộc vụ giá nhà đất TP Hoa Lư tăng...

Thanh Hóa khởi động chuỗi phiên đấu giá đất quy mô lớn năm 2025; Đề xuất thí điểm cho phép kinh doanh tại chung cư; Hơn 200 hộ dân đã vào ở chung cư 26...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/3: Sắp đấu giá 3 lô đất tại Thủ Thiêm, giá khởi điểm trên 5.000 tỷ...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/3: Sắp đấu giá 3 lô đất tại Thủ Thiêm, giá khởi điểm trên 5.000 tỷ...

Bình Dương miễn tiền thuê đất để thu hút nhà đầu tư; Hà Nội và TPHCM đặt mục tiêu xây dựng hơn 7.500 căn nhà ở xã hội trong năm 2025; Thi công Metro...

Khai mạc lễ hội BBQ quốc tế tại Ocean City: 150 món nướng, 120 loại bia thủ công đến từ 15 quốc gia
Khai mạc lễ hội BBQ quốc tế tại Ocean City: 150 món nướng, 120 loại bia thủ công đến từ 15 quốc gia

Ngay trong ngày khai mạc, lễ hội đã thu hút hàng chục nghìn du khách trong nước và quốc tế đến tham dự và thưởng thức. Sự kiện diễn ra tại Ocean City Hà Nội,..

Chốt phương án đền bù các hộ dân và di dời 12 cơ quan bên Hồ Hoàn Kiếm
Chốt phương án đền bù các hộ dân và di dời 12 cơ quan bên Hồ Hoàn Kiếm

UBND TP. Hà Nội thống nhất phương án di dời trụ sở 12 cơ quan và áp dụng cơ chế, chính sách đền bù cao nhất cho các hộ dân thuộc phạm vi dự án...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/3:  Dự Án 69 Triều Khúc ( Hà Nội) bỏ hoang gây lãng phí
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/3: Dự Án 69 Triều Khúc ( Hà Nội) bỏ hoang gây lãng phí

Điều chỉnh "siêu dự án" 4 tỷ USD ở tỉnh ven biển miền Trung; Sun Group khởi công dự án nhà ở xã hội tại Hà Nam; Hơn 5.788 tỉ đồng đấu giá Khu đô...

Diện mạo nhà ga gần 11.000 tỷ đồng tại sân bay Tân Sơn Nhất sắp đưa vào vận hành
Diện mạo nhà ga gần 11.000 tỷ đồng tại sân bay Tân Sơn Nhất sắp đưa vào vận hành

Theo kế hoạch, nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất sẽ khánh thành vào dịp lễ 30/4 và 1/5 tới đây, sớm hơn kế hoạch ban đầu 2 tháng.

Khẩn trương hoàn thiện, sớm ban hành 2 nghị định về đất đai, bất động sản
Khẩn trương hoàn thiện, sớm ban hành 2 nghị định về đất đai, bất động sản

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp trực tiếp kết hợp trực tuyến về các nghị định quy định chi tiết thi hành 2 Nghị quyết của Quốc hội về đất đai...

Phú Mỹ Hưng có vai trò gì trong 'siêu dự án’' 27.000 tỷ ở Bắc Ninh?
Phú Mỹ Hưng có vai trò gì trong "siêu dự án’" 27.000 tỷ ở Bắc Ninh?
20/03/2025 Doanh nghiệp

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết, quy mô dân số tại dự án gần 28.000 người với tổng diện tích gần 200ha. Dự kiến giá bán sẽ cao hơn...

Cảnh giác với lời mời chào mua nhà ở xã hội qua dịch vụ đảm bảo 'trúng suất'
Cảnh giác với lời mời chào mua nhà ở xã hội qua dịch vụ đảm bảo "trúng suất"

Hiện nay trên mạng xã hội xuất hiện nhan nhản các thông tin dịch vụ hỗ trợ mua nhà ở xã hội thuộc dự án tại phường Thượng Thanh (Q.Long Biên, Hà Nội), trong đó...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance