Tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản sau Tết

Tại Hà Nội, phân khúc chung cư khu vực phía Tây (Nam Từ Liêm, Hà Đông), đất nền ngoại ô (Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông) và nhà riêng ở các quận đông dân cư (Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên) thu hút lượng quan tâm lớn nhất. Trong lĩnh vực cho thuê, chung cư tại Cầu Giấy, Nam Từ Liêm được tìm kiếm nhiều, trong khi nhu cầu thuê nhà riêng, phòng trọ tập trung tại Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.

Còn ở TP.HCM, thị trường bất động sản tháng 1/2025 ghi nhận sự phân hóa rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Quận 9 là khu vực có lượng tìm kiếm đất nền nhiều nhất, trong khi nhu cầu mua chung cư chủ yếu tập trung ở Quận 2 và Quận 7. Nhà riêng tại Bình Thạnh, Gò Vấp cũng nhận được sự quan tâm đáng kể. Trong lĩnh vực cho thuê, chung cư ở Quận 2 và Quận 7 có nhu cầu cao, trong khi nhà trọ tại Bình Thạnh và nhà riêng cho thuê được quan tâm đồng đều tại nhiều quận.

Hai địa phương ở miền Bắc gồm Hải Phòng và Hưng Yên bất ngờ có nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng mạnh. Hải Phòng thu hút nhà đầu tư nhờ sự phát triển của cảng nước sâu và khu công nghiệp, trong khi Hưng Yên hưởng lợi từ vị trí giáp Hà Nội và sự bùng nổ của các khu đô thị mới.

Các tỉnh phía Nam như: Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu cũng là những điểm đến thu hút sự quan tâm lớn. Bình Dương và Đồng Nai, với hệ thống khu công nghiệp phát triển mạnh, tiếp tục chứng kiến nhu cầu cao về nhà ở và bất động sản cho thuê. Trong khi đó, Vũng Tàu đang nổi lên nhờ lợi thế du lịch biển và định hướng trở thành trung tâm logistics. Tại miền Trung, Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền trong tháng 1/2025. Thành phố này vẫn là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhờ du lịch phát triển và hạ tầng giao thông hiện đại.

Trao đổi với PetroTimes, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng mặc dù đất nền thu hút sự quan tâm lớn, song theo khó có khả năng xảy ra cơn sốt đất nền toàn diện như năm 2022.

Nguyên nhân là do các ngân hàng vẫn thận trọng trong việc cấp vốn cho bất động sản đầu tư, đồng thời nhà đầu tư hiện nay ưu tiên những dự án có quy hoạch rõ ràng, tiềm năng phát triển thực tế. Một tín hiệu tích cực cho người mua nhà là giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM có dấu hiệu chững lại sau Tết. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình tại Hà Nội trong nửa đầu tháng 2/2025 là 62 triệu đồng/m² (giảm nhẹ so với mức 63 triệu đồng/m² của tháng 1/2025). Tại TP.HCM, con số này là 57 triệu đồng/m², giảm so với mức 60 triệu đồng/m² của tháng trước. Tuy nhiên, đây mới chỉ là biến động ngắn hạn và cần thêm thời gian theo dõi để xác định xu hướng giá dài hạn.

Dù thị trường đang dần phục hồi, nhưng để thanh khoản thực sự cải thiện, cần có thêm các yếu tố hỗ trợ từ chính sách và dòng vốn. Nhiều người mua thực vẫn giữ tâm lý chờ đợi nguồn cung tăng lên với kỳ vọng giá sẽ điều chỉnh hợp lý hơn. Trong khi đó, nhà đầu tư cũng thận trọng hơn trước những biến động kinh tế toàn cầu có thể ảnh hưởng đến thị trường trong nước.

Còn nhớ tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES cuối năm 2024, đại diện Batdongsan.com.vn đã có những phân tích về khả năng mua nhà của người trẻ qua các thế hệ. Theo đó, dù lãi suất huy động đã giảm theo thời gian, nhưng số năm thu nhập cần để mua nhà vẫn rất lớn. Cụ thể, vào năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x cần 31,3 năm thu nhập để mua một căn chung cư 60m² giá 0,6 tỷ đồng. Đến năm 2024, con số này là 25,8 năm thu nhập đối với thế hệ 9x khi giá căn hộ đã tăng lên 3 tỷ đồng. Điều này cho thấy bài toán sở hữu nhà ở với người trẻ vẫn là một thách thức không nhỏ.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – khuyến nghị rằng người mua bất động sản để ở nên cân nhắc kỹ lưỡng về tài chính trước khi quyết định. Mặc dù các ngân hàng và chủ đầu tư có chính sách hỗ trợ cho vay tới 80-85% giá trị sản phẩm, nhưng người mua vẫn nên có tối thiểu 30-40% vốn tự có và đảm bảo dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới. Nếu chưa đủ tài chính, việc thuê nhà trước khi mua cũng là một phương án hợp lý.

Thị trường bất động sản tháng 1/2025 đang cho thấy sự phục hồi tích cực sau Tết, với lượng quan tâm và nguồn cung gia tăng mạnh mẽ. Dù giá chung cư có dấu hiệu chững lại, song các yếu tố thanh khoản vẫn cần thêm thời gian để cải thiện. Trong bối cảnh nền kinh tế còn nhiều biến động, cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư đều cần cân nhắc kỹ lưỡng để đưa ra quyết định phù hợp với tình hình tài chính cá nhân và triển vọng thị trường.