VnFinance
Thứ tư, 12/03/2025, 04:28 AM

Vì sao tiến độ nhà ở xã hội ì ạch mãi?

Đó là câu hỏi, cũng là vấn đề trọng tâm trong Hội nghị trực tuyến toàn quốc vừa tổ chức hôm 6/3. Bắt bệnh đúng để có thuốc hay, chúng ta thường nói là giải pháp khả thi. Giải pháp đã có rồi, vấn đề là ở chỗ phải phấn đấu thực hiện bằng được.

Vì sao tiến độ nhà ở xã hội ì ạch mãi?
Ảnh minh họa

Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị nhấn mạnh, nhà ở xã hội là một chính sách quan trọng nhằm giúp người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở ổn định. Thế nhưng do nhu cầu rất lớn, và nhiều lý do khác cho nên tiến độ vẫn ì ạch, người mua vẫn phải dài cổ chờ đợi.

Thời gian qua, giá nhà ở xã hội đã qua sử dụng trên thị trường thứ cấp cũng tăng chóng mặt, ngang ngửa với nhiều dự án nhà ở thương mại. Tại Hà Nội, ở các khu Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm... nhiều căn nhà ở xã hội được giao bán với mức 55 đến 60 triệu đồng/mét vuông, cao gấp hai đến ba lần so với nhà mở bán ban đầu.

Trên thị trường là thế, trong khi đó, các chính sách tháo gỡ khó khăn về quỹ đất, thủ tục đấu thầu, thủ tục hành chính càng tháo lại càng rối. Vậy nguyên nhân của tình trạng này là gì?

Nhiều vị đại diện các doanh nghiệp, chính quyền địa phương cho rằng, vấn đề nổi cộm hiện nay là thiếu quỹ đất dành cho nhà ở xã hội. Theo quy định, các dự án nhà ở thương mại có diện tích hơn 10 ha phải dành 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Thế nhưng, quỹ đất này cứ ngày một teo tóp. Không ít chủ đầu tư tìm cách né tránh, hoặc xin điều chỉnh quy hoạch để “trốn” quy định này. Quỹ đất công để phát triển nhà ở xã hội lại rất hạn chế, phân tán và chưa có quy hoạch hợp lý. Đau đầu nhất là việc giao đất cho các dự án mất rất nhiều thời gian do vướng mắc trong khâu đền bù, giải phóng mặt bằng.

Chúng tôi từng nghe nhiều chủ doanh nghiệp xây dựng than phiền, cứ nói một cửa, nhưng cái “cửa” đến được khu đất xây dựng có quá nhiều ổ khóa. Quy trình thủ tục thật phức tạp, kéo dài vì thiếu các khoản “lót tay” dày mỏng khác nhau. Trong bối cảnh “lò nóng”, người đưa và người nhận đều rào giậu thật kỹ. Lâu là vì thế (!)

Xin nói về thủ tục hành chính. Các doanh nghiệp muốn tham gia làm “nhà giá rẻ” phải qua nhiều công đoạn xét duyệt như quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng... mỗi công đoạn ấy là một lần phải qua “ngách” nhỏ, có nguy cơ bị chặn do quy trình quan liêu, nhũng nhiễu. Kế đến thủ tục xác định đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội cũng rất rườm rà, khiến người dân phải chạy đôn chạy đáo nhiều lần, tốn thời gian và công sức.

Một nguyên nhân khiến cho nhịp độ chương trình nhà ở xã hội đủng đỉnh là do thiếu nguồn vốn ưu đãi cho doanh nghiệp. Tuy giá thành thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại, nhưng các ưu đãi về vốn vay cho doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội còn rất hạn chế. Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được Chính phủ công bố năm 2023 được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường, nhưng việc giải ngân lại đi với tốc độ “rùa bò” do các điều kiện vay vốn quá lằng nhằng. Trong khi đó, lãi suất vay thương mại cao khiến doanh nghiệp không mặn mà với phân khúc nhà ở xã hội.

Rõ ràng đang có khoảng cách lớn giữa chính sách và thực tế. Mặc dù Chính phủ liên tục có các chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhưng trong thực tế lại lắm khi “ông chẳng bà chuộc”. Nhiều địa phương chưa chủ động trong việc bố trí quỹ đất, quy hoạch chưa đồng bộ, cơ chế giám sát lỏng lẻo. Ấy là chưa kể một số doanh nghiệp lợi dụng chính sách để trục lợi, tạo ra các bất công trong việc phân phối nhà ở xã hội.

Phải quyết liệt tìm cách tháo gỡ, gỡ thể chế, gỡ quy hoạch để làm dự án. Đó là quyết tâm của Chính phủ. Đó là dấu hiệu đáng mừng cho cả doanh nghiệp và người dân. Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu các bộ, ngành liên quan tập trung rà soát thể chế, quy trình, thủ tục vướng mắc ở điểm nào, ai giải quyết, để xử lý. Các địa phương phải quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch nhà ở xã hội phù hợp, chậm nhất trong quý II/2025 phải xong. Đặc biệt, cần nghiên cứu thu hồi các dự án lãng phí, khu đất bỏ hoang nhiều năm, xử lý vướng mắc, giao cho các chủ đầu tư; giải quyết, bố trí quỹ đất đầy đủ, nhanh cho chủ đầu tư; giải phóng mặt bằng cho doanh nghiệp.

Nhà ở xã hội là một nhu cầu thiết yếu của hàng triệu người dân Việt Nam. Nếu không có giải pháp quyết liệt, tình trạng ì ạch, rối ren sẽ còn kéo dài, gây lãng phí tài nguyên và làm mất đi cơ hội an cư của những người có thu nhập thấp. Việc tháo gỡ khó khăn cần sự vào cuộc mạnh mẽ của Chính phủ, doanh nghiệp và các địa phương để chính sách nhà ở xã hội thật sự đi vào cuộc sống.


Yêu cầu hoàn thiện dự thảo 2 Nghị định về đất đai, nhà ở
Yêu cầu hoàn thiện dự thảo 2 Nghị định về đất đai, nhà ở

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa có chỉ đạo về việc hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành hai Nghị quyết của Quốc hội, nhằm tháo gỡ...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 27/3: Bình Thuận thanh tra 2 dự án Summerland và Đồi Hòn Rơm
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 27/3: Bình Thuận thanh tra 2 dự án Summerland và Đồi Hòn Rơm

Chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị mới Cam Lâm 285.000 tỷ đồng; Yêu cầu rà soát việc huy động vốn mở rộng 2 tuyến cao tốc trọng điểm; Thái Bình cảnh báo...

Thêm 40.000 tỷ đồng hỗ trợ người trẻ có nhà, đúng ngày thành lập Đoàn TNCS Hồ Chí Minh
Thêm 40.000 tỷ đồng hỗ trợ người trẻ có nhà, đúng ngày thành lập Đoàn TNCS Hồ Chí Minh

Theo đó, khách hàng cá nhân đến 35 tuổi có nhu cầu mua/thuê mua nhà ở trên toàn quốc được hỗ trợ lãi suất 5,5%/năm cố định trong vòng 03 năm đầu...

Hà Nội yêu cầu triển khai các thủ tục theo 'luồng xanh' để thực hiện dự án nhà ở xã hội
Hà Nội yêu cầu triển khai các thủ tục theo "luồng xanh" để thực hiện dự án nhà ở xã hội

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn yêu cầu triển khai thực hiện các thủ tục theo "luồng xanh", rút ngắn thời gian xử lý đối với 2 dự án đầu...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/3: Dự án Dragon City Park tại Đà Nẵng 10 năm chưa ra được sổ đỏ
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/3: Dự án Dragon City Park tại Đà Nẵng 10 năm chưa ra được sổ đỏ

Yêu cầu UBND tỉnh Thái Bình xử lý vi phạm về đất đai, đê điều; Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm; Hàng...

Sau 9 năm, giá bán nhà ở xã hội tăng bao nhiêu?
Sau 9 năm, giá bán nhà ở xã hội tăng bao nhiêu?

Kể từ năm 2016 đến nay, mức giá bán nhà ở xã hội trên địa bàn huyện Thanh Trì, Hà Nội, được cho là tăng lên gấp đôi. Nếu như năm 2016, mức giá 1m2...

Đất Hòa Lạc đang bị 'thổi giá'?
Đất Hòa Lạc đang bị "thổi giá"?

Trước thông tin tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc dự kiến sẽ được khởi công trong năm nay, thị trường đất nền Hòa Lạc “nóng” lên từng ngày. Chuyên...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/3: Quảng Bình thu hồi đất dự án du lịch hơn 150 tỷ đồng do nợ...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/3: Quảng Bình thu hồi đất dự án du lịch hơn 150 tỷ đồng do nợ...

Đà Nẵng lên phương án xác định lại giá đất đối với 15 dự án để truy thu; Bộ Xây dựng lập đoàn kiểm tra nhà ở xã hội tại các địa phương; Thanh tra...

Khiến nhà đầu tư đổ về phía Tây Hà Nội - Vinhomes Wonder City có gì?
Khiến nhà đầu tư đổ về phía Tây Hà Nội - Vinhomes Wonder City có gì?

Vừa ra mắt hơn 10 ngày, 90% quỹ căn tại phân khu đầu tiên của Vinhomes Wonder City Đan Phượng đã có chủ. Trước sức nóng của dự án, chủ đầu tư chuẩn bị...

The Cosmopolitan – Căn hộ thương gia cho thế hệ công dân toàn cầu
The Cosmopolitan – Căn hộ thương gia cho thế hệ công dân toàn cầu

Lịch sử phát triển đô thị trên thế giới cho thấy, khi thị trường đã quá quen với các sản phẩm đại trà, thì nhu cầu nâng cấp không gian sống lên một tiêu chuẩn...

Hà Nội phê duyệt phương án tuyến cầu Tứ Liên và đường Ngọc Hồi
Hà Nội phê duyệt phương án tuyến cầu Tứ Liên và đường Ngọc Hồi

Hà Nội phê duyệt phương án tuyến cầu Tứ Liên và đường Ngọc Hồi, thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/3: Bắc Ninh mở bán hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội với giá...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/3: Bắc Ninh mở bán hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội với giá...

Dự án bất động sản The Legend City Danang huy động vốn 1.764 tỷ đồng; Hà Nội thành lập tổ công tác liên ngành thẩm định Dự án cầu Tứ Liên; Cảnh báo rủi ro...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Ninh Bình giao công an vào cuộc vụ giá nhà đất TP Hoa Lư tăng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Ninh Bình giao công an vào cuộc vụ giá nhà đất TP Hoa Lư tăng...

Thanh Hóa khởi động chuỗi phiên đấu giá đất quy mô lớn năm 2025; Đề xuất thí điểm cho phép kinh doanh tại chung cư; Hơn 200 hộ dân đã vào ở chung cư 26...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/3: Sắp đấu giá 3 lô đất tại Thủ Thiêm, giá khởi điểm trên 5.000 tỷ...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/3: Sắp đấu giá 3 lô đất tại Thủ Thiêm, giá khởi điểm trên 5.000 tỷ...

Bình Dương miễn tiền thuê đất để thu hút nhà đầu tư; Hà Nội và TPHCM đặt mục tiêu xây dựng hơn 7.500 căn nhà ở xã hội trong năm 2025; Thi công Metro...

Khai mạc lễ hội BBQ quốc tế tại Ocean City: 150 món nướng, 120 loại bia thủ công đến từ 15 quốc gia
Khai mạc lễ hội BBQ quốc tế tại Ocean City: 150 món nướng, 120 loại bia thủ công đến từ 15 quốc gia

Ngay trong ngày khai mạc, lễ hội đã thu hút hàng chục nghìn du khách trong nước và quốc tế đến tham dự và thưởng thức. Sự kiện diễn ra tại Ocean City Hà Nội,..

Chốt phương án đền bù các hộ dân và di dời 12 cơ quan bên Hồ Hoàn Kiếm
Chốt phương án đền bù các hộ dân và di dời 12 cơ quan bên Hồ Hoàn Kiếm

UBND TP. Hà Nội thống nhất phương án di dời trụ sở 12 cơ quan và áp dụng cơ chế, chính sách đền bù cao nhất cho các hộ dân thuộc phạm vi dự án...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/3:  Dự Án 69 Triều Khúc ( Hà Nội) bỏ hoang gây lãng phí
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/3: Dự Án 69 Triều Khúc ( Hà Nội) bỏ hoang gây lãng phí

Điều chỉnh "siêu dự án" 4 tỷ USD ở tỉnh ven biển miền Trung; Sun Group khởi công dự án nhà ở xã hội tại Hà Nam; Hơn 5.788 tỉ đồng đấu giá Khu đô...

Diện mạo nhà ga gần 11.000 tỷ đồng tại sân bay Tân Sơn Nhất sắp đưa vào vận hành
Diện mạo nhà ga gần 11.000 tỷ đồng tại sân bay Tân Sơn Nhất sắp đưa vào vận hành

Theo kế hoạch, nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất sẽ khánh thành vào dịp lễ 30/4 và 1/5 tới đây, sớm hơn kế hoạch ban đầu 2 tháng.

Khẩn trương hoàn thiện, sớm ban hành 2 nghị định về đất đai, bất động sản
Khẩn trương hoàn thiện, sớm ban hành 2 nghị định về đất đai, bất động sản

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp trực tiếp kết hợp trực tuyến về các nghị định quy định chi tiết thi hành 2 Nghị quyết của Quốc hội về đất đai...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance