1 tỷ đồng đầu tư chứng khoán hay mua bất động sản là tốt nhất trong năm 2024
Gần đây, nhiều ngân hàng đã liên tục giảm lãi suất tiết kiệm, vì vậy nhiều nhà đầu tư đang phân vân nếu có 1 tỷ thay vì gửi tiết kiệm ngân hàng hay sẽ đầu tư chứng khoán, mua bất động sản năm 2024
![]() |
Năm 2021 từng chứng kiến sự lên ngôi của các tài sản kỹ thuật số, xu hướng đầu tư vào công nghệ mới, làn sóng đổ tiền vào chứng khoán trong bối cảnh lãi suất thấp và sự vươn lên mạnh mẽ của nhà đầu tư cá nhân.
Năm 2022 lại là một năm đầy cảm xúc của giới đầu tư khi chứng kiến môi trường đầu tư nhiều yếu tố bất định như lạm phát tăng cao trở lại, đại dịch chưa hoàn toàn kết thúc, sự phục hồi phân hóa giữa các nhóm ngành, diễn biến khó đoán của vàng, USD khi các nền kinh tế dần thắt chặt chính sách tiền tệ, chứng khoán giảm mạnh, bất động sản đối mặt với nhiều sức ép, lãi suất tăng cao…
Đến năm 2023, thị trường tài chính chứng kiến làn sóng giảm lãi suất tiết kiệm ở tất cả ngân hàng trong bối cảnh ngân hàng "thừa tiền", VN-Index trồi sụt, bất động sản chưa phục hồi còn vàng, sau nhiều thập kỷ có mức sinh lãi thấp và không được chú ý thì trở lại giữa lúc kinh tế nhiều bất ổn, lạm phát và rủi ro địa chính trị tăng cao.
Năm 2024 có thể nhìn ra nhiều cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, không có kênh đầu tư nào toàn thắng mà sẽ có một "bức tranh đầu tư" nhiều màu sắc. Những biến số nào sẽ tác động đến các kênh đầu tư?
Với bất động sản: Cần thay đổi tư duy đầu cơ ngắn hạn
![]() |
Bất động sản đang ở vùng đáy vào năm 2023, sang năm 2024 có thể chưa thể phục hồi, chưa đạt được tốc độ tăng trưởng cao như giai đoạn hoàng kim nhưng "ấm" hơn vào thời điềm cuối năm. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp cũng có nhiều nét tương tự với bất động sản. Giai đoạn trầm lắng nhất cũng đã qua, năm 2023 phát hành trái phiếu cũng đã cải thiện hơn.
Trong khi đó, nhà đầu tư đất nền tỏ ra rất lạc quan với phân khúc này. Nhà phố nội đô giá neo cao, nguồn cung hạn chế, lượng giao dịch ít. Phân khúc nghỉ dưỡng vẫn bị ảnh hưởng bởi lượng khách du lịch nên vẫn chậm. Dự đoán đây sẽ là phân khúc quay lại guồng quay thị trường muộn nhất.
Riêng chung cư, từ quý II đến quý IV/2022 đã “sốt” và giá tăng khoảng 30%. Hiện, nguồn cung chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM rất ít, giá cao. Thời gian tới, các dự án nhà ở xã hội tại các khu công nghiệp sẽ là điểm sáng của thị trường chung cư. Tuy nhiên giá chung cư đang trên đà tăng phi mã, trên thị trường căn hộ bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2 rất hiếm.
Trong khi đó, phân khúc đất nền có tiềm năng tăng giá cao, chỉ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng cũng có thể sở hữu một lô đất. Do vậy, đất nền vẫn là sản phẩm nhiều người lựa chọn. Người mua cần cân nhắc về xu hướng đầu tư đất nền rằng: "lô đất này sẽ sử dụng mục đích gì? Để ở hay kinh doanh?.
Theo quan sát trên thị trường, thời điểm từ bây giờ đến hết quý III/2024 là giai đoạn dành cho những nhà đầu tư "cá mập". Họ sẽ đi mua những quỹ đất lớn, bất động sản “ngộp”. Còn với những nhà đầu tư có nguồn tiền nhỏ, giai đoạn này khá khó xuống tiền nhưng cũng đã có xu hướng săn tìm sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính. Do đó, với tầm tiền 1-2 tỷ đồng, có thể tìm các bất động sản ven khu công nghiệp.
Chẳng hạn như khối đế của các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại các khu công nghiệp. Hoặc đất nền gần cổng các khu công nghiệp. Đất nền ở những khu trung tâm du lịch lớn có thể xây dựng để ở, hoặc cho thuê kinh doanh… cũng có thể lựa chọn đầu tư.
![]() |
Tuy nhiên, một số chuyên gia tài chính, ngân hàng khác lại cho rằng, khi đầu tư cần đặt chỉ tiêu an toàn, sinh lời và thanh khoản lên hàng đầu. Vì vậy, thời điểm này, nhà đầu tư nên chú trọng chỉ tiêu an toàn vốn và thanh khoản lên trên hết bởi khả năng sinh lời sẽ đi kèm với rủi ro.
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt về lâu dài, tuy giá còn cao nhưng nền kinh tế đang phát triển nên nhu cầu nhà ở còn rất lớn. Không nên đợi giá giảm bởi chi phí xây dựng thời gian qua tăng cao.
Với những nhà đầu tư muốn an toàn hơn nữa, nên tham khảo cách quản lý "hầu bao" theo cách "Chia trứng ra nhiều giỏ" như sau: 50% tiền nhàn rỗi vào ngân hàng, 20% vào bất động sản, 20% chứng khoán, 10% vàng. Còn với nhà đầu tư ưa sự mạo hiểm, bất động sản cần chiếm 60% giỏ đầu tư, 20% tiền gửi ngân hàng, 20% chứng khoán.
Ưu tiên hàng đầu: Chứng khoán
Lãi suất đang quay lại mặt bằng thấp để hỗ trợ cho sự hồi phục của nền kinh tế. Lý giải nguyên nhân lãi suất thấp do kinh tế "thấm đòn" giai đoạn nửa sau 2023. Tác động của nền kinh tế luôn có độ trễ trong năm 2022, nhưng đến 2023 doanh nghiệp mới suy kiệt dần.
Chưa kể, tăng trưởng tín dụng năm 2023 ở mức thấp, người dân không còn nhu cầu vay để đầu tư nữa. Doanh nghiệp đã quá suy kiệt tại đứt gãy nhu cầu tiêu dùng cả trong và ngoài nước.
![]() |
Trên thế giới, các ngân hàng trung ương thắt chặt chính sách tiền tệ để bằng mọi giá nhằm giảm lạm phát nên nhu cầu tiêu dùng của họ bị siết chặt. Hàng tồn kho tại Mỹ và các nước phương Tây tăng nhiều, nhu cầu nhập hàng giảm nên ảnh hưởng đến nước ta. Trong nước cũng trải qua một năm "sóng gió", khi nhu cầu tiêu dùng giảm mạnh.
Cả trong và ngoài nước đứt gãy, doanh nghiệp kiệt quệ trong khi vẫn còn áp lực trả nợ. Mặt bằng lãi suất thấp như hiện tại sẽ duy trì tối thiểu trong 2 năm tới và dự báo lãi suất năm tới, với kỳ hạn 12 tháng sẽ chỉ từ 5,5%/năm đến tối đa 7%/năm.
Về kênh đầu tư hiệu quả năm 2024, bối cảnh thế giới đang chờ cuộc "hạ cánh mềm" của Mỹ. Châu Âu kỳ vọng tiêu dùng tốt hơn để giảm bớt hàng tồn kho và mở lại việc nhập lại hàng hóa từ các quốc gia khu vực châu Á (trong đó có Việt Nam), đặc biệt những mặt hàng thủy sản, dệt may, gỗ, giày dép… Trung Quốc tìm lại sức bật cho kinh tế... Với diễn biến như vậy, tới quý II/2024, dự báo sẽ có đảo chiều cho sự phục hồi kinh tế.
Cụ thể, doanh nghiệp lớn sẽ có đơn hàng, doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng sẽ có đơn và nhân viên được kỳ vọng tăng thu nhập. Điều này khiến tiêu dùng kích hoạt và nền kinh tế sẽ phục hồi.
Chứng khoán sẽ được hưởng lợi nhất bởi đây là thị trường của sự kỳ vọng, thị trường chứng khoán như một chiếc lò xo nhạy. Thị trường chứng khoán đi trước nền kinh tế từ 3-6 tháng, chi phí cơ hội lớn. Đây cũng là kênh đầu tư có biên độ lớn.
Ưu tiên số 1 phải là kênh chứng khoán, nếu nhà đầu tư có niềm tin vào sự phục hồi kinh tế Việt Nam và thế giới.
TIN LIÊN QUAN
Nhận định phiên giao dịch ngày 26/7: Cần thời gian để xác nhận xu hướng
Thanh khoản thấp nhưng dòng tiền chờ mua vẫn tiếp tục duy trì đà tích cực. Việc thanh khoản thấp cũng có thể là dấu hiệu cho thấy thị trường sẽ đảo chiều...
Tin nhanh chứng khoán ngày 25/7: Thanh khoản mất hút
Đà phục hồi không được duy trì khi thị trường giảm điểm ngay từ khi mở cửa. Tuy nhiên, điểm nhấn của phiên đến từ việc thanh khoản mất hút khi chỉ có hơn 11,7...
Nhận định phiên giao dịch ngày 25/7: Thận trọng trong ngắn hạn
Thị trường phản ứng khá tích cực quanh vùng 1.220 điểm giúp VN Index bật tăng trở lại và duy trì đà hồi phục đến hết phiên giao dịch ngày 24/7...
Tin nhanh chứng khoán ngày 24/7: Sắc xanh trở lại
Thị trường có phiên phục hồi sau 3 phiên giảm mạnh. Có lúc VN Index đã mất mốc 1.220 điểm nhưng kết phiên đã tăng hơn 6 điểm chạm mốc 1.238 điểm...
Nhận định phiên giao dịch ngày 24/7 : Thị trường đang ở vùng quá bán
Thị trường tiếp tục đánh mất 22,83 điểm trong phiên giao dịch ngày 23/7 với nhiều ngưỡng hỗ trợ cứng bị phá vỡ. Áp lực bán ra tăng mạnh trên diện rộng trong khi bên...
Chứng khoán Mỹ 'dậy sóng'
Kết thúc phiên giao dịch, chỉ số S&P 500 tiến 1.08% lên 5,564.41 điểm, và ghi nhận phiên tăng tốt nhất kể từ ngày 05 06 2024. Chỉ số Nasdaq Composite thêm 1.58% lên 18,007.57...
Nhận định phiên giao dịch ngày 23/7 : Đà giảm có thể chưa dừng lại
Thị trường tiếp đà giảm hơn 10 điểm trong phiên giao dịch đầu tuần mới ngày 22/7 đẩy VN Index về gần mốc 1.250 điểm. Trạng thái thị trường khá tiêu cực khi số...
Tin nhanh chứng khoán ngày 22/7: Khối ngoại quay lại mua ròng, gom mạnh SBT
Thị trường bị bán mạnh trên diện rộng khiến VN Index giảm sâu, có lúc đã rơi về mốc 1.245 điểm. Áp lực giảm đến từ nhóm cổ phiếu vừa và nhỏ...
Ủy ban Chứng khoán công bố dự thảo sửa đổi 4 thông tư kỳ vọng gỡ nút thắt nâng hạng thị trường
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa đăng tải toàn bộ nội dung dự thảo thông tư sửa 4 thông tư sau khi tiếp thu ý kiến của các tổ chức, cá nhân,...
Dựng rạp để xét xử ông Trịnh Văn Quyết
Sáng nay 22/7, TAND TP.Hà Nội mở phiên xét xử vụ án thao túng thị trường chứng khoán và lừa đảo chiếm đoạt tài sản, liên quan đến ông Trịnh Văn Quyết, cựu Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn FLC (gọi tắt là Tập đoàn FLC) và 49 bị cáo khác.
Chứng khoán tuần mới (từ 22 đến 26/7/2024): Thử thách kiên nhẫn
Warrent Buffett từng nói: “Nếu bạn không sẵn sàng nắm giữ một cổ phiếu trong 10 năm, thì đừng nghĩ tới việc giữ nó trong 10 phút".Tuần giao dịch vừa qua tiếp tục...
Tại sao Chứng khoán APG bị đình chỉ hoạt động 4 tháng?
Mới đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã ban hành quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Chứng khoán APG ( APG) số tiền hơn 500 triệu đồng và đình chỉ hoạt động giao dịch chứng khoán 4 tháng do vi phạm báo cáo dự kiến giao dịch.
Tin nhanh chứng khoán ngày 19/7: Tâm điểm cổ phiếu QCG của Quốc Cường Gia Lai
Ngay phiên sáng, nhà đầu tư đã bán tháo cổ phiếu Quốc Cường Gia Lai. Tuy nhiên, sang phiên chiều đã có nhà đầu tư lao vào bắt đáy giúp giá cổ phiếu Quốc Cường...
Nhận định phiên giao dịch ngày 19/7: Thị trường đã tìm được điểm cân bằng
Chứng khoán ngày 18/7, nhiều rung lắc đã xảy ra trong phiên giao dịch, cũng là phiên đáo hạn các hợp đồng phái sinh tháng 7....
Nhận định phiên giao dịch ngày 18/7 : Tránh "động thủ" trong các nhịp chỉnh
Nhiều rung lắc dữ dội đã xảy ra trong phiên giao dịch ngày 17/7 với biên độ dao động hơn 25 điểm mang lại nhiều cung bậc cảm xúc cho các nhà đầu tư....
Nhận định phiên giao dịch ngày 17/7: Nguồn cung đang tăng sức ép với thị trường
Thị trường đã thất bại khi vượt mốc cản 1.290 điểm với hiện tượng nguồn cung đang tăng sức ép với thị trường. Trong những phiên tới, thị trường có thể phải kiểm tra...
Tin nhanh chứng khoán ngày 16/7: Nhóm cổ phiếu y tế bùng nổ
Chứng khoán tăng mạnh trong phiên sáng nhưng gặp khó tại vùng 1.290 điểm và chỉ còn tăng nhẹ cuối phiên. Trong bối cảnh đó, nhóm cổ phiếu y tế là điểm sáng...
Nhận định phiên giao dịch ngày 16/7: Nhẫn nhịn chờ thời
Thị trường đang trong giai đoạn tích lũy và sẽ phải có 1 phiên biến động mạnh để xác nhận xu hướng. Các nhà đầu tư nên, kiên nhẫn tránh mua bán vội vàng sẽ bất lợi trong ngắn hạn.
6 tháng đầu năm, quy mô vốn hóa thị trường cổ phiếu tăng 19%
Bộ Tài chính cho biết, 6 tháng đầu năm, quy mô vốn hóa thị trường cổ phiếu tăng 19,0% so với cuối năm trước, tương đương 69,1% GDP năm 2023.
Xem nhiều
![Vinhomes báo lãi hơn 10.600 tỷ đồng trong quý II/2024](https://media.batdongsanbiz.vn/resize/600x380/files/trongtuyen08/2024/07/22/f1-vinhomes-q920240719083808-105606avatar.jpg)
![Xuất hiện Công viên](https://media.batdongsanbiz.vn/resize/600x380/files/trongtuyen08/2024/07/22/picture120240721203533-105803avatar.jpg)
![Nợ vay](https://media.batdongsanbiz.vn/resize/600x380/files/trongtuyen08/2024/03/12/dia-oc-hoang-quan-vnf20240312085534-160703avatar.jpg)
![MSB thông báo bán đấu giá loạt tài sản đảm bảo](https://media.batdongsanbiz.vn/resize/600x380/files/trongtuyen08/2024/03/08/ngan-hang-msb-vnf-121024-120438avatar.jpg)
![Tin bất động sản tuần qua: Bà Rịa - Vũng Tàu muốn điều chỉnh quy hoạch Côn Đảo](https://media.batdongsanbiz.vn/resize/600x380/files/trongtuyen08/2024/03/03/ban-do-quy-hoach-huyen-con-dao-hinh-120240302212023-101947avatar-225827avatar.jpg)