Bất động sản Việt Nam ngày càng thu hút giới siêu giàu quốc tế

Nhà đầu tư quốc tế lựa chọn châu Á

"Trong bối cảnh kinh tế - địa chính trị toàn cầu biến động mạnh mẽ, dòng tài sản của giới siêu giàu đang chuyển hướng và có xu hướng chọn lọc kỹ lưỡng về điểm đến. Những điểm đến của dòng vốn này cần đảm bảo yếu tố sinh sống và thuận lợi cho đầu tư dài hạn. Từ các thành phố truyền thống đến những quốc gia mới nổi có chính sách thân thiện, bức tranh phân bổ tài sản đang thay đổi nhanh chóng. Trong xu thế đó, Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến tiềm năng nếu nắm bắt cơ hội, cải thiện các điều kiện chính sách, hạ tầng và chất lượng sống", đó là nội dung nhận định rất đáng chú ý mà các chuyên gia đến từ Savills vừa đưa ra.

New York, London, Paris hay Tokyo vẫn là điểm đến hàng đầu với giới siêu giàu và các cá nhân có giá trị tài sản lớn. Tuy nhiên, trong làn sóng chuyển dịch hiện nay, nhiều trung tâm mới như Dubai, Abu Dhabi, Singapore đang dần thu hút dòng vốn đầu tư từ các cá nhân này nhờ chính sách visa đầu tư, ưu đãi thuế và môi trường sống thân thiện.

Một trong số những điển hình thành công là Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) với bước đi táo bạo khi mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài định cư lâu dài. Chính phủ nước này cấp quyền cư trú 10 năm với mức đầu tư khoảng 550.000 USD cho các cá nhân đầu tư tại UAE, trong khi duy trì mức thuế thu nhập cá nhân bằng 0. Kết quả là bất động sản hạng sang tại Dubai ghi nhận mức tăng giá trị 6,8% trong năm 2024, còn văn phòng cao cấp tăng tới 7% chỉ trong quý cuối cùng của 2024 theo ghi nhận mới nhất của Savills Impacts.

Làn sóng dịch chuyển không chỉ đến từ cá nhân giàu có mà còn từ các doanh nghiệp đa quốc gia. Đối với doanh nghiệp, bài toán thành công vẫn xoay quanh 3 yếu tố chính: con người, năng lượng và địa điểm. Các ngành sản xuất tiên tiến hiện cần tiếp cận nhanh chóng với nguồn nhân lực phù hợp và năng lượng ổn định - những yếu tố đang ngày càng khan hiếm trong thời đại bùng nổ AI và trung tâm dữ liệu. Họ cũng ưu tiên những hệ sinh thái địa phương, nơi chuỗi cung ứng, đối tác chiến lược và các nguồn lực hỗ trợ cùng hiện diện và tương tác hiệu quả.

Không chỉ các yếu tố tài chính, tầng lớp siêu giàu ngày càng quan tâm đến các "yếu tố mềm" như văn hóa, y tế, giáo dục, cộng đồng quốc tế và trải nghiệm sống. Theo bà Victoria Garrett, Giám đốc toàn cầu mảng Bất động sản Nhà ở tại Savills: "Giới tinh hoa không còn chỉ tìm kiếm các điểm đến có ưu đãi thuế, mà còn muốn sống gần biển, gần sân golf, có trường quốc tế cho con cái và cộng đồng đồng điệu về giá trị sống".

Ông Paul Tostevin, Giám đốc Nghiên cứu Toàn cầu của Savills, nhận định: "Trong bối cảnh địa chính trị và kinh tế ngày càng biến động, dòng chảy tài sản toàn cầu cũng đang thay đổi, các cá nhân siêu giàu và doanh nghiệp đã có sự điều chỉnh lại các quyết định về nơi đặt trụ sở và sinh sống. Các yếu tố truyền thống ảnh hưởng đến dòng tài sản toàn cầu, như chính sách chính phủ, ưu đãi thuế, cùng với sự hiện diện của lực lượng lao động sáng tạo hoặc các cộng đồng tương đồng, từ lâu đã là những động lực chính cho các doanh nghiệp và cá nhân linh hoạt và sẽ tiếp tục giữ vai trò quan trọng. Tuy nhiên, yếu tố 'bản sắc địa phương' và chất lượng sống cao đang ngày càng trở thành nhân tố quyết định trong lựa chọn điểm đến".

Lợi thế và cơ hội của Việt Nam

Theo Báo cáo từ Cục Đầu tư Nước ngoài, dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng ổn định bất chấp những biến động đang diễn ra trong nền kinh tế toàn cầu. Báo cáo mới nhất cho thấy tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam trong 5 tháng đầu năm 2025 đạt gần 18,4 tỷ USD, tăng 51,2% so với cùng kỳ năm trước. Lĩnh vực chế biến, chế tạo tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, 10,4 tỷ USD, chiếm gần 56,6% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 31,9% so với cùng kỳ. Đứng thứ 2 là lĩnh vực bất động sản với 4,99 tỷ USD, chiếm 27,1% tổng vốn và tăng hơn gấp 2 lần so với cùng kỳ. Lĩnh vực khoa học và công nghệ thu hút 1,02 tỷ USD, tiếp theo là lĩnh vực bán buôn và bán lẻ với hơn 596,8 triệu USD.

Nhận định về lợi thế của Việt Nam trong việc thu hút đầu tư từ doanh nghiệp và giới siêu giàu thế giới, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết: "Việt Nam đang hội tụ nhiều yếu tố hấp dẫn giới siêu giàu, từ vị trí chiến lược tại Đông Nam Á, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, cảnh quan tự nhiên hấp dẫn đến môi trường sống đang cải thiện đáng kể. Cùng với đó là nền văn hóa đặc sắc, ẩm thực phong phú và tiềm năng đầu tư bất động sản còn nhiều dư địa".

Các điểm đến như Đà Nẵng, Hội An đang nổi lên với bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf chuẩn quốc tế và khí hậu ôn hòa, chất lượng sống ngày một nâng cao. Việc xuất hiện các dự án bất động sản hàng hiệu như Nobu Residences hay khu phức hợp Hoiana góp phần định hình lại phân khúc cao cấp của thị trường.

Trong khi đó, 2 trung tâm kinh tế trọng yếu là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản hạng sang, với các dự án đạt chuẩn quốc tế, hạ tầng giao thông được nâng cấp và khả năng kết nối thuận lợi với các trung tâm tài chính khác trong khu vực.

Trong làn sóng tái phân bổ tài sản toàn cầu, Việt Nam đang đứng trước "cửa sổ cơ hội" để thu hút giới siêu giàu. Sở hữu nhiều lợi thế tự nhiên và vị trí chiến lược, Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành trung tâm đầu tư, sinh sống và phát triển bền vững.