Bị nghi ngờ về năng lực, IDJ vẫn tài trợ lập quy hoạch 'siêu dự án' hơn 30.000 tỷ tại Lạng Sơn
Sau loạt “tai tiếng” xây dựng không phép, “bán lúa non” tại các dựa án “khủng” như Apec Diamond Park, Apec Mandala Wyndham Mũi Né… Đầu tư IDJ tiếp tục xin tài trợ lập quy hoạch “siêu dự án” khu đô thị sinh thái hơn 30.000 tỷ tại Lạng Sơn và đã được địa phương này chấp thuận.
“Siêu dự án” đô thị sinh thái hơn 30.000 tỷ
UBND tỉnh Lạng Sơn vừa có văn bản về việc đồng ý chủ trương tiếp nhận kinh phí tài trợ lập quy hoạch chi tiết khu đô thị sinh thái Yên Trạch, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn của Công ty cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam.
Trước đó, ngày 29/07, Sở Xây dựng Lạng Sơn đã có báo cáo số 232/BC-SXD về việc lập đề án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị sinh thái tại Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 để UBND tỉnh Lạng Sơn xem xét.
Trên cơ sở đó, Chủ tịch UBND tỉnh đã đồng ý chủ trương tiếp nhận kinh phí tài trợ của Công ty cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam để tổ chức lập Quy hoạch chi tiết Khu đô thị sinh thái Yên Trạch, huyện Cao Lộc tỷ lệ 1/500 như đề nghị của Sở Xây dựng.
Đồng thời UBND tỉnh giao Sở Xây dựng làm đầu mối tiếp nhận, ký thỏa thuận tài trợ với Công ty Cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam và thực hiện các bước tổ chức lập quy hoạch theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
UBND huyện Can Lộc và UBND thành phố Lạng Sơn có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quân liên quan trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy định.

Theo tìm hiểu, dự án Khu đô thị sinh thái Yên Trạch được UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch tại Quyết định số 2088/QĐ-UBND ngày 29/10/2019.
Theo đó, dự án có quy mô hơn 64ha, tọa lạc tại cửa ngõ thành phố Lạng Sơn, phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch; phía Tây Bắc giáp khu dân cư, đất nông nghiệp và tuyến quốc lộ 1A; phía Đông Nam giáp đất quy hoạch cây xanh công cộng; phía Tây Nam giáp tuyến đường sắt Mai Pha - Na Dương.
Trước đó, dự án Khu đô thị sinh thái Yên Trạch do Công ty CP Toàn Cầu TMS tài trợ quy hoạch. Tuy nhiên, do quá thời hạn lập quy hoạch đến tháng 3/2021, UBND tỉnh Lạng Sơn đã có văn bản chấm dứt chủ trương lập quy hoạch dự án Khu đô thị sinh thái Yên Trạch đối với Công ty CP Toàn Cầu TMS.
Đến tháng 4/2021, tỉnh Lạng Sơn đã thống nhất cho IDJ Việt Nam và Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 lập phương án quy hoạch dự án khu đô thị sinh thái Yên Trạch.
Theo một số thông tin giới thiệu, Khu đô thị sinh thái Yên Trạch có tên thương mại là Apec Eco Lạng Sơn, dự án có tổng mức đầu tư lên tới 30.000 tỷ đồng và doanh thu dự kiến khoảng 2 tỷ USD.
Apec Eco Lạng Sơn được phát triển theo hướng đô thị xanh, sinh thái tuần hoàn, phù hợp với định hướng quy hoạch của tỉnh với các công trình công cộng, trung tâm thương mại quốc tế, khách sạn 5 sao, khu nhà ở cao cấp (biệt thự, nhà vườn, nhà liền kề), phố đi bộ, khu công viên, thể thao văn hóa đa năng….
Loạt dự án “tai tiếng” của Đầu tư IDJ
Thời gian qua, Công ty Cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam đầu tư mạnh vào Lạng Sơn với loạt dự án “khủng”. Điển hình như dự án Apec Diamond Park, toạ lạc tại quốc lộ 1A thuộc thôn Phai Duốc, xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn hiện đang trong quá trình bàn giao.

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng, gồm các khu Condotel Apec Mandala Wyndham với 4 tòa nhà cao 27 tầng, tổng cộng 1.600 căn hộ hoàn thiện theo tiêu chuẩn cao cấp.
Năm 2019, dự án được rao bán rầm rộ cùng chính sách bán hàng nhiều ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng. Các thông tin quảng cáo cũng cho biết Apec Diamond Park Lạng Sơn sẽ được bàn giao trong năm 2020.
Tuy nhiên, vào tháng 9/2019, Sở Xây dựng Lạng Sơn phát hiện Công ty IDJ đang thi công các khu nhà liền kề lên đến tầng 4 và xây dựng nhiều hạng mục khác, thời điểm đó dự án vẫn chưa được cấp Giấy phép xây dựng.
Sau khi phát hiện chủ đầu tư thi công không phép, cơ quan chức năng đã tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng đối với dự án Apec Dianmond Park và đình chỉ hoạt động thi công dự án, yêu cầu Chủ đầu tư phải hoàn thiện hồ sơ pháp lý trong vòng 60 ngày.
Đến ngày 04/11/2019, UBND TP Lạng Sơn cũng đã ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư số tiền là 50 triệu đồng.
Dù đã có quyết định xử phạt và bị đình chỉ thi công, nhưng chủ đầu tư dự án không chấp hành, đến cuối năm 2019, các hoạt động thi công xây dựng vẫn tiếp diễn tại công trình không phép này…
Trả lời báo chí thời điểm đó, đại diện chủ đầu tư thừa nhận dự án chưa được cấp phép do dự án chưa có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và doanh nghiệp có sự điều chỉnh về quy hoạch dự án. Chủ đầu tư đã xin nộp tiền sớm, khi có sổ đỏ sẽ hoàn thiện hồ sơ đề nghị Bộ Xây dựng thẩm duyệt.
Một dự án khác tại Lạng Sơn, IDJ cũng đang liên doanh với CTCP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương thực hiện là dự án Apec Golden Palace Lạng Sơn tại 85 Lê Đại Hành, P. Đông Kinh, TP Lạng Sơn.
Theo các thông tin quảng cáo, Apec Golden Palace là toà nhà được thiết kế theo khối hình chữ Z, cao 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, bao gồm 728 căn hộ với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng. Hiện các căn hộ tại đây đang được rao bán với giá 18 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, tại Bình Thuận, dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né toạ lạc đường DT 716, xã Hoà Thắng, Phan Thiết, Bình Thuận do Công ty CP Đầu tư IDJ Việt Nam làm chủ đầu tư cũng vướng không ít “lùm xùm”, tai tiếng kéo dài.
Theo giới thiệu, đây là một dự án condotel đạt đến đẳng cấp 5 sao quốc tế và được quảng bá rầm rộ trên các website kinh doanh bất động sản. Dự án có tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng, diện tích 4,5ha, với quy mô 2.772 căn hộ.
Được biết, chủ đầu tư Apec Mandala Wyndham Mũi Né đã tiến hàn khởi công dự án từ tháng 5/2019 và dự kiến hoàn thành vào Quý III/2021. Đầu năm 2019, dự án bắt đầu huy động vốn, chào bán ra thị trường hàng ngàn căn hộ condotel.

Tuy nhiên, vào giữa tháng 6/2019, Sở Xây dựng Bình Thuận đã có văn bản gửi đến chủ đầu tư Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, yêu cầu ngừng tất cả mọi giao dịch liên quan đến Dự án do chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng, chưa đủ điều kiện đưa bất động sản vào giao dịch, kinh doanh theo quy định.
Mặc dù bị yêu cầu ngừng giao dịch, nhưng thời gian sau đó, các hoạt động quảng bá, rao bán căn hộ tại dự án này vẫn diễn ra rầm rộ cùng với chính sách bán hàng nhiều ưu đãi hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng.
Theo báo cáo tài chính quý 2/2019 của IDJ cho thấy, đến hết quý 2/2019, Công ty đã huy động được 252 tỷ đồng từ các cá nhân cho Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, trong khi theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I thì vẫn chưa phát sinh khoản tiền này.
Những băn khoăn về năng lực của chủ đầu tư
Cần phải nói thêm rằng Đầu tư IDJ Việt Nam là doanh nghiệp liên quan mật thiết đến “hệ sinh thái” Apec Group, IDJ được giới thiệu Công ty liên kết của Apec Group, hầu hết các dự án do IDJ làm chủ đầu tư đều do Apec Group là đơn vị phát triển. IDJ cũng là đơn vị nắm giữ những dự án đặt nhiều kỳ vọng của hệ sinh thái Apec.
Tổng danh mục đang triển khai của IDJ lên tới 5.000 tỷ đồng, gồm APEC Mandala Wyndham Mũi Né (tổng đầu tư 2.000 tỷ), APEC Mandala Wyndham Hải Dương (500 tỷ), APEC Diamond Park Lạng Sơn (1.500 tỷ) và APEC Grand Phú Yên (1.000 tỷ đồng).
Những dự án trong danh mục đầu tư của IDJ thực tế cũng là những dự án trọng tâm mà Apec Group truyền thông gần đây. Điều này phần nào cho thấy vị thế quan trọng của công ty này trong "hệ sinh thái Apec" dù chỉ được giới thiệu ở vai trò công ty liên kết.
Trong báo cáo thường niên năm 2019, IDJ tự giới thiệu là nhà phát triển condotel "hàng đầu Việt Nam, sẽ đưa ra thị trường các sản phẩm tiên phong về condotel”…
Tuy nhiên, trong bối cảnh loại hình condotel được đánh giá là đã bước qua thời kỳ đỉnh cao và đang trong giai đoạn thoái trào, IDJ vẫn chưa đưa được sản phẩm hoàn thiện nào vận hành trên thị trường, điều này cũng khiến giới đầu tư nghị ngại…
Trên các website bán bất động sản, dự án condotel của IDJ được "chào hàng" với nhiều ưu đãi, đặc biệt là mức cam kết lợi nhuận cao. Như Apec Mandala Wynham Mũi Né do công ty này là chủ đầu tư, dự án này được được nhiều bên tư vấn bán hàng với mức cam kết thu nhập tiền thuê căn hộ trong 5 năm đầu tiên tới 12%...

Trong khi đó, Apec Group cũng cấp tập huy động vốn qua các lần phát hành trái phiếu lãi suất cao, trung bình 11 – 13%/năm, thậm chí có gói trái phiếu có lãi suất cao kỷ lục lên đến 18%/năm trong bối cảnh trái phiếu bất động sản được đánh giá hết sức rủi ro.
Nhìn vào danh mục bất động sản đồ sộ của doanh nghiệp, không khó để lý giải tại sao gần đây Apec Group và các công ty thành viên lại tích cực huy động vốn. Tuy nhiên, trong bối cảnh bất động sản nghỉ dưỡng trên đà suy giảm, thậm chí condotel đang trong giai đoạn thoái trào, quyết định đặt cược vào phân khúc này đã để lại nhiều hoài nghi cho giới đầu tư, đặc biệt là khả năng cân đối dòng tiền triển khai dự án và thực hiện cam kết với khách hàng.
TIN LIÊN QUAN
-
APEC đạt lợi nhuận sau thuế gần 38 tỷ đồng
-
Tin nhanh bất động sản ngày 2/8: Dự án Apec Mandala Kim Bôi tại Hòa Bình chưa đủ điều kiện mở bán
-
Để khu 'shophouse' vô phép mọc trong KCN APEC Điềm Thụy, Thái Nguyên đang tự làm khó mình khi thực hiện kết luận của TTCP?
-
TTCP đề nghị làm rõ dấu hiệu vi phạm pháp luật của Công ty Cổ phần đầu tư APEC Thái Nguyên
-
Trái phiếu lãi suất 18% của Apec Group 'ế nặng', chỉ huy động được 8,1 tỷ đồng
-
Công bố đầu tư 1 tỷ USD cho 5 dự án tại Mũi Né, Phan Thiết, Apec Group dính tai tiếng khắp nơi
-
Khát vốn nên phát hành trái trái phiếu lãi suất siêu cao, Apec Group đối mặt với rủi ro gì?
-
Apec Group phát hành 3.000 tỷ trái phiếu với lãi suất 'khủng'
-
Apec Group - Nhà tư vấn và phát triển chuỗi khách sạn hàng đầu Việt Nam
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán
Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”
Hoàn thiện thể chế thuế, phí để khơi thông nguồn lực đất đai; Quảng Nam sắp có khu đô thị hơn 1.600ha; Bắc Ninh chuẩn bị hơn 1.000 tỷ đồng để thu hồi đất cho...
Xem nhiều




