Bộ Xây dựng ủng hộ Bộ Tài chính về các đề xuất áp thuế chuyển nhượng bất động sản

Bộ Xây dựng đã vừa tiến hành công bố "Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II năm 2025". Bên cạnh các thông tin về thị trường, Bộ Xây dựng đã đề xuất một số ý kiến và đưa ra các yêu cầu liên quan đến nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Theo đó, Bộ Xây dựng ủng hộ chính sách thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch nhà đất mà Bộ Tài chính đã đề xuất và cho rằng các chính sách này sẽ giúp ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản.

Trước đó, Bộ Tài chính khi hoàn thiện và lấy ý kiến dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) đã đề xuất áp thuế suất 20% đối với thu nhập chênh lệch có được từ chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp xác định rõ được giá bán, giá mua và các chi phí. Thu nhập chênh lệch trong chuyển nhượng bất động sản thường được người dân quen gọi là tiền lãi.

Trong trường hợp không xác định được giá mua và chi phí, thuế được tính trực tiếp trên giá bán theo thời gian nắm giữ. Theo đó, nếu năm giữ bất động sản dưới 2 năm và chuyển nhượng thì áp thuế suất 10%, từ 2 đến 5 năm là 6%, từ 5 đến 10 năm là 4%, trên 10 năm hoặc bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế là 2%. 

Các đề xuất của Bộ Tài chính đã nhận được sự quan tâm rất lớn bởi nếu được áp dụng sẽ tác động lớn đến việc chuyển nhượng, mua bán bất động sản của người dân. Vấn đề này gây ra nhiều ý kiến tranh luận. 

Bộ Xây dựng ngoài việc nêu quan điểm ủng hộ còn đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất ban hành chính sách thuế đối với nhà ở, bất động sản bỏ không, không sử dụng, thu thuế phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án.

Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường, các địa phương phối hợp thực hiện chuyển đổi số, liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử. Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện đề án thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý, dự kiến hình thành đầu năm 2026.

Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Bộ yêu cầu cần kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động của các cá nhân hoạt động môi giới bất động sản, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật. 

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận tổng cộng 58 dự án được cấp phép mới, với quy mô 16.627 sản phẩm, tăng 28,9% so với quý I.

Qúy II/2025, có tổng cộng 1.517 dự án đang triển khai với hơn 544.000  sản phẩm; 157 với hơn 52.000 sản phẩm đủ điều kiện mở bán, tăng 55,4% so với quý I.

Nhà ở xã hội tăng trưởng mạnh trong quý vừa qua với 16 dự án mới (sống lượng 9.544 căn) và 32 dự án hoàn thành trong quý (số lượng 26.528 căn), đây là điều rất tích cực.

Bộ Xây dựng cho biết giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP HCM trong quý II/2025 không tăng quá nhanh nhưng đã ghi nhận mức giá cao nhất trong 10 năm qua.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình căn hộ chung cư là 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước. Giá bán trung bình căn hộ chung cư tại TP HCM là 89 triệu đồng/m2. Tại Hà Nội, 1 số dự án cao cấp như Noble Crystal, Endless Skyline West Lake ghi nhận mức giá 120–270 triệu đồng/m2. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, một số dự án như Thảo Điền Green, Eaton Park có giá lên tới 200 triệu đồng/m2. Vấn đề mất cân đối nguồn cung, sản phẩm căn hộ chung cư tập trung vào phân khúc cao cấp, các dự án bình dân, vừa túi tiền "biến mất" là điều vẫn còn tồn tại.