Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/9: Hà Nội đề xuất giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội

Hà Nội đề xuất giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến người dân về dự thảo nghị quyết quy định mức vay, lãi suất cho vay đối với người nghèo, các đối tượng chính sách và đặc thù từ nguồn vốn ngân sách địa phương ủy thác qua Ngân hàng Chính sách xã hội trên địa bàn.

Theo dự thảo, thành phố đề xuất giảm lãi suất cho vay từ 6,6%/năm hiện nay xuống còn 4,8%/năm cho ba nhóm đối tượng chính. Cụ thể, mức 4,8%/năm áp dụng với người vay vốn chương trình tín dụng để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở lực lượng vũ trang; hộ nghèo, hộ cận nghèo xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở; học sinh, sinh viên vay vốn học tập; lao động đi làm việc ở nước ngoài. Đối với hộ mới thoát nghèo, người vay vốn chương trình tín dụng hỗ trợ tạo việc làm, duy trì và mở rộng việc làm... sẽ áp dụng mức lãi suất 6,6%/năm. Các cơ sở sản xuất, kinh doanh vay vốn theo chương trình hỗ trợ đào tạo, mở rộng việc làm được đề xuất mức lãi suất 6%/năm.

TP Hà Nội cho biết giai đoạn 2026-2030, nhu cầu vay vốn trên địa bàn dự kiến 641.800 lượt với tổng kinh phí từ 55.900 đến 83.000 tỷ đồng. Việc điều chỉnh lãi suất được lý giải là do nhiều năm qua lãi suất cho vay các chương trình tín dụng chính sách không thay đổi, trong khi mặt bằng lãi suất tại các ngân hàng thương mại đã giảm. Điều này khiến lãi vay qua Ngân hàng Chính sách xã hội kém hấp dẫn và gây khó khăn cho người vay trong việc trả nợ.

Thời gian gần đây, Hà Nội đã khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội. Theo đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, TP Hà Nội được giao xây dựng 56.200 căn đến hết năm 2030. Riêng năm 2025, dự kiến hoàn thành sáu dự án với hơn 4.700 căn, vượt chỉ tiêu kế hoạch năm.

Đồng Nai rút ngắn 50% thời gian thẩm định, cấp phép các dự án nhà ở xã hội

Lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai vừa có buổi làm việc với các sở, ngành địa phương tỉnh này về tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Theo báo cáo của Sở Xây dựng Đồng Nai, tại Quyết định 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025 của Thủ tướng Chính phủ, tỉnh Đồng Nai được giao thực hiện hơn 4.200 căn nhà ở xã hội trong năm nay. Hiện UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định giao chủ đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội. Đơn vị này đã mời các sở, ngành, địa phương liên quan, chủ đầu tư dự án họp về kế hoạch triển khai đầu tư xây dựng. Hiện các khu đất để thực hiện nhà ở xã hội do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai và UBND các xã, phường đang quản lý. Sau khi có quyết định giao đất, cơ quan quản lý khu đất sẽ thực hiện bàn giao trên thực địa cho chủ đầu tư triển khai dự án.

Về thủ tục xây dựng, các chủ đầu tư được tỉnh tạo điều kiện rút ngắn 50% thời gian thẩm định và cấp phép so với các văn bản của Trung ương. Đồng thời, các thủ tục liên quan đến phòng cháy, chữa cháy cũng được lồng ghép ngay trong quy trình cấp phép, giảm bớt chồng chéo.

Đối với 7 dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, Sở Xây dựng Đồng Nai đề nghị: Các chủ đầu tư khẩn trương hoàn tất hồ sơ, liên hệ với cơ quan chức năng thực hiện thủ tục giao đất, phê duyệt quy hoạch chi tiết và các bước tiếp theo để khởi công theo kế hoạch. UBND các phường, xã phối hợp, hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ, bàn giao đất trên thực địa đúng tiến độ.

Theo đại diện UBND tỉnh Đồng Nai, việc đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội không chỉ góp phần hoàn thành chỉ tiêu Chính phủ giao, mà còn giải quyết nhu cầu bức thiết về chỗ ở cho công nhân, người lao động và đối tượng thu nhập thấp trên địa bàn. Vì vậy, các chủ đầu tư được tỉnh tin tưởng giao thực hiện dự án khẩn trương hoàn tất các thủ tục để động thổ, khởi công ngay trong tháng 9 nhằm chào mừng Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh. Quá trình triển khai dự án phải đảm bảo tiến độ, chất lượng, tiện ích và giá cả tốt nhất cho người thu nhập thấp.

36 khu chung cư nhà ở xã hội ở Đà Nẵng sẽ được điều chỉnh giá thuê

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đang lấy ý kiến phương án điều chỉnh giá thuê 36 khu chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công. Theo đó, các chung cư sẽ được điều chỉnh giá hai năm một lần, áp dụng đến năm 2030, với mức tăng trung bình 3-4 lần so với hiện nay. Kế hoạch được TP Đà Nẵng đưa ra nhằm giảm gánh nặng chi tiêu tài chính để dành chi cho các nhu cầu thiết yếu khác, đồng thời đảm bảo ổn định đời sống cho người thuê. Ngoài ra, việc điều chỉnh giá là thu hồi phần vốn ngân sách nhà nước đã đầu tư, qua đó hình thành nguồn lực bền vững cho việc quản lý, bảo trì lâu dài...

Hiện nay, nhiều khu chung cư Đà Nẵng hiện có giá thuê chỉ 3.500-6.000 đồng/m2, đến năm 2030 dự kiến tăng lên 15.000-25.000 đồng/m2. Đơn cử như khu cuối tuyến Bạch Đằng Đông từ 3.623 lên 16.790 đồng, khu chung cư An Cư 5 từ 3.809 lên 16.930 đồng, Nam cầu Trần Thị Lý từ 5.453 lên 20.180 đồng. Một số khu chung cư ở trung tâm thành phố, có hạ tầng đồng bộ cũng sẽ điều chỉnh, có nơi tăng từ 4 đến gần 6 lần như: khu Nam Tuyên Sơn từ 5.629 lên 33.410 đồng/m2 (gần 6 lần), Nại Hiên Đông C2 từ 5.629 lên 23.970 đồng (hơn 4 lần).

Nhóm chung cư vốn có giá thuê cao sẽ tiến sát giá thị trường. Tiêu biểu như khu 201 Đống Đa từ 28.000 đồng/m2 hiện nay lên 47.590 đồng năm 2030; nhà ở cán bộ Bệnh viện Ung thư thành phố từ 16.900 lên 51.370 đồng; chung cư 11 tầng tại khu dân cư Phong Bắc từ 14.000 lên 44.670 đồng; chung cư 12 tầng Làng cá Nại Hiên Đông từ 15.000 lên 44.590 đồng. Trong khi đó, một số khu chỉ điều chỉnh nhẹ, như Mân Thái từ 7.512 lên 10.880 đồng, Bắc Mỹ An từ 4.068 lên 9.000 đồng, Hòa Minh từ 3.879 lên 11.500 đồng...

Được biết, hiện Đà Nẵng đã đưa vào sử dụng 17.537 căn hộ chung cư nhà ở xã hội. Trong số này, 42 khu chung cư thuộc tài sản công do Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà (Sở Xây dựng) quản lý và bố trí cho thuê. Trong đó, đề xuất điều chỉnh giá thuê đối với 36 khu chung cư, chưa điều chỉnh giá thuê đối với 6 khu chung cư. Các chung cư chưa điều chỉnh gồm: 3 khu chung cư Hòa Minh, Hòa Cường, Thuận Phước do nhà chung cư xuống cấp, thuộc diện phải phá dỡ, đã có kế hoạch di dời; Nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hòa Cầm đang thực hiện nâng cấp, cải tạo và sẽ thực hiện điều chỉnh giá sau khi hoàn thành dự án nâng cấp; Chung cư thu nhập thấp Tân Trà đã xác định giá thuê năm 2023, đang thực hiện bố trí thuê đối với hộ dân tại Khu nhà liền kề Tân Trà, Đông Trà theo chính sách hỗ trợ của HĐND TP. Riêng khu chung cư xã hội cho người có công với cách mạng tại đường Vũ Mộng Nguyên đã xác định giá thuê năm 2025.