Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Vốn ngoại chực chờ đổ vào thị trường địa ốc qua M&A

Vốn ngoại chực chờ đổ vào thị trường địa ốc qua M&A

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) do các nhà đầu tư nước ngoài dẫn dắt. Trong đó, có thể kể đến thương vụ Capitaland mua lại dự án từ Becamex IDC với giá trị lên tới 553 triệu USD. Liên danh Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development hợp tác với Kim Oanh Group phát triển dự án The One World. Bên cạnh đó, Nishi Nippon Railroad mua 25% cổ phần của dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long.

Grant Thornton Việt Nam đánh giá, hoạt động M&A bất động sản đã phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng. Động lực chính của sự phục hồi này đến từ tín hiệu tích cực của môi trường kinh tế vĩ mô, giúp củng cố khả năng hấp thụ sản phẩm bất động sản của thị trường; Luật Đất đai có hiệu lực từ tháng 8/2024, góp phần nâng cao tính minh bạch và tạo đà cho tăng trưởng.

Trong bối cảnh thế giới ngày càng phân cực, Việt Nam được nhiều tập đoàn đa quốc gia đánh giá là điểm đến chiến lược nhờ lập trường trung lập, ổn định chính trị và quan hệ đối tác toàn diện với cả Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản và EU. Các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, sẵn sàng trả giá cao hơn cho tính minh bạch và khả năng hiện thực hóa nhanh dòng tiền. Nhiều quỹ đầu tư, đặc biệt là từ châu Âu và Bắc Mỹ, bắt đầu đưa tiêu chí ESG thành điều kiện tiên quyết.

Dù có nền tảng tích cực, thị trường M&A bất động sản vẫn chưa đột phá do nhiều rào cản tồn tại. Vướng mắc lớn nhất mà nhà đầu tư nước ngoài gặp phải là sự khác biệt và chồng chéo trong các quy định pháp luật, các quy định liên quan đến đất đai được ban hành rải rác trong nhiều luật như Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Nhà ở… Vì vậy, để tham gia thị trường bất động sản Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài thường mất khá nhiều thời gian tìm hiểu và làm quen với các quy định pháp luật. Khi bắt đầu vào thị trường, nhà đầu tư nước ngoài thường khó triển khai một dự án độc lập, mà phải hợp tác với đối tác trong nước.

Đà Nẵng bán hơn 300 căn hộ nhà ở xã hội giá 16 triệu đồng/m²

TP Đà Nẵng tiếp tục mở bán 305 căn hộ nhà ở xã hội tại Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (phường Hải Vân) với mức giá chỉ 16 triệu đồng/m². Mỗi căn có giá từ 712 triệu đồng đến gần 1,2 tỷ đồng (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì).

Đợt mở bán thứ 21 này diễn ra từ ngày 7/10 đến 23/10, người dân có nhu cầu có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng Ban Quản lý dự án. Các căn hộ có diện tích 44,5-70 m², bố trí từ 1 đến 3 phòng ngủ, thuộc tòa chung cư gồm 6 tháp cao 21 tầng nổi và 1 tầng hầm do Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư.

Dự án cung cấp tổng cộng hơn 1.800 căn hộ, trong đó có 1.165 căn để bán, 296 căn cho thuê và gần 150 căn thương mại. Trước đó, Sở Xây dựng cũng mở bán hơn 600 căn hộ nhà ở xã hội tại dự án An Trung 2 (phường An Hải), với giá hơn 16,2 triệu đồng/m².

Gia Lai chấp thuận đầu tư khu dân cư hơn 1.800 tỷ đồng

Theo thông tin từ Trung tâm Xúc tiến đầu tư tỉnh Gia Lai, Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Gia Lai Nguyễn Tuấn Thanh vừa ký Quyết định số 1682/QĐ-UBND ngày 5/9/2025 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Nam Đề Gi tại xã Cát Tiến, với tổng vốn dự kiến hơn 1.819 tỷ đồng.

Khu dân cư Nam Đề Gi được quy hoạch hiện đại, đồng bộ, gắn với định hướng phát triển trung tâm đô thị - du lịch biển phía Nam đầm Đề Gi với các loại hình nhà ở đa dạng kết hợp thương mại dịch vụ (để bán, cho thuê, cho thuê mua), với mật độ thấp, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ và hiện đại phục vụ khu quy hoạch và khu vực xung quanh. Dự án góp phần hình thành không gian sống hiện đại, đồng bộ hạ tầng, gắn với phát triển đô thị - du lịch biển.

Theo đó, dự án sẽ được triển khai tại xã Cát Tiến (Gia Lai) với quy mô hơn 15,1 ha. Trong đó, quy mô đầu tư gồm hơn 6,1 ha đất ở với 312 căn nhà liền kề và biệt thự (196 căn liền kề, 116 căn biệt thự) được xây thô và hoàn thiện mặt ngoài trước khi bàn giao. Dự án còn bố trí 3.700 m2 đất thương mại - dịch vụ, cho phép khai thác các loại hình khách sạn, ẩm thực, dịch vụ giải trí cao tối đa 5 tầng; hơn 1.700 m2 đất công cộng và hạ tầng xã hội gồm trường mầm non, khu sinh hoạt cộng đồng; cùng gần 16.700 m2 công viên cây xanh tạo không gian sống trong lành. Dự án có quy mô dân số khoảng 1.123 người, thời hạn hoạt động 50 năm; được thực hiện trong vòng 57 tháng kể từ ngày được công nhận kết quả trúng đấu giá.