Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/12: Hà Nội giao loạt khu đất đấu giá tại các huyện vùng ven

Hà Nội giao loạt khu đất đấu giá tại các huyện vùng ven

UBND TP Hà Nội vừa giao các khu đất tại các huyện vùng ven như Đan Phượng, Thường Tín, Thanh Oai để triển khai các dự án đấu giá quyền sử dụng đất.

Cụ thể, UBND TP đã quyết định giao 2,4ha đất tại xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng, cho UBND huyện thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật và đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Đồng Sậy. Tổng diện tích đất được giao bao gồm đất xây dựng nhà ở thấp tầng, đất nhà ở xã hội, giao thông, cây xanh, và các tiện ích công cộng.

Tương tự, gần 20.000m² đất tại xã Hà Hồi, huyện Thường Tín, cũng đã được giao cho UBND huyện để triển khai dự án hạ tầng đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Thụy Hòa 2. Ngoài ra, 30.500m² đất tại xã Tam Hưng, huyện Thanh Oai, đã được giao cho UBND huyện Thanh Oai để thực hiện dự án đấu giá tại khu Cưng Trong.

Hà Nội kỳ vọng sẽ thu hơn 25.000 tỷ đồng từ đấu giá đất trong năm 2024. Đến hết tháng 11, thành phố đã thu gần 18.600 tỷ đồng, đạt khoảng 74% kế hoạch và dự kiến hoàn thành chỉ tiêu trong năm nay.

Đề xuất kéo dài chính sách miễn thuế đất nông nghiệp thêm 5 năm

Bộ Tài chính vừa kiến nghị Chính phủ tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31/12/2030, thay vì kết thúc vào năm 2025 như hiện nay. Dự thảo Nghị quyết sẽ được trình Quốc hội xem xét trong thời gian tới.

Chính sách miễn thuế đất nông nghiệp được thực hiện từ năm 2003, với mục đích hỗ trợ nông dân, khuyến khích đầu tư vào sản xuất nông nghiệp, và nâng cao năng lực cạnh tranh của sản phẩm nông sản Việt Nam. Theo Bộ Tài chính, việc miễn thuế đã góp phần thúc đẩy đầu tư vào nông nghiệp, tạo điều kiện phát triển sản xuất quy mô lớn và hiện đại hóa nền kinh tế nông thôn.

Mặc dù làm giảm thu ngân sách, chính sách này đã mang lại nhiều lợi ích cho nền kinh tế nông nghiệp và đời sống người dân. Số thuế miễn qua các giai đoạn lên đến hàng nghìn tỷ đồng mỗi năm, từ khoảng 3.268 tỷ đồng/năm giai đoạn 2003-2010, đến 7.500 tỷ đồng/năm giai đoạn 2021-2023.

Việc miễn thuế đất nông nghiệp cũng không vi phạm các cam kết quốc tế và không làm phát sinh xung đột trong thương mại quốc tế, giúp sản phẩm nông sản Việt Nam tăng sức cạnh tranh trên thị trường toàn cầu.

Bộ Tài chính dự kiến tiếp tục miễn thuế với tổng số tiền khoảng 7.500 tỷ đồng mỗi năm trong giai đoạn 2026-2030. Chính sách này sẽ đóng góp quan trọng vào việc nâng cao đời sống người dân nông thôn, tạo việc làm và thúc đẩy sản xuất nông nghiệp bền vững. Nghị quyết mới, nếu được Quốc hội thông qua, sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, góp phần hiện thực hóa các mục tiêu phát triển bền vững và xóa đói giảm nghèo tại khu vực nông thôn.

Hơn 200 dự án bất động sản tiếp tục được tháo gỡ pháp lý

Trong năm 2024, Bộ Xây dựng đã phối hợp cùng các bộ, ngành và địa phương để tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án bất động sản (BĐS). Tính đến nay, 210 dự án đã được giải quyết vấn đề pháp lý, giúp thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án và tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư.

Bộ Xây dựng đã chủ động ban hành các văn bản pháp lý và tổ chức thực hiện các nhiệm vụ theo Chương trình công tác của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ. Các chính sách mới, đột phá nhằm đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và cải cách thủ tục hành chính đã giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc, tạo môi trường thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Trong lĩnh vực nhà ở, Bộ Xây dựng đã tích cực tổ chức các lớp tập huấn và phổ biến về Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023, đồng thời đôn đốc các địa phương triển khai thực hiện. Đến nay, 51 địa phương đã ban hành văn bản hướng dẫn thi hành các luật này.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng còn phối hợp với các cơ quan trung ương tổ chức các hội nghị tháo gỡ khó khăn trong việc phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), cũng như đẩy mạnh việc triển khai Đề án đầu tư xây dựng 1 triệu căn hộ NƠXH trong năm 2024. Từ năm 2021, cả nước đã triển khai 644 dự án NƠXH với tổng quy mô lên đến hơn 580.000 căn hộ.

Bộ cũng tham mưu và phối hợp với Quốc hội giám sát việc thực hiện chính sách về quản lý thị trường BĐS và phát triển NƠXH, đồng thời thúc đẩy việc nâng cao hiệu quả thực hiện các chính sách này trong thời gian tới.

Dự báo giá bán căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng từ đầu năm 2025

Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, thị trường căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh từ đầu năm 2025. Cụ thể, giá căn hộ mới mở bán có thể đạt mức trung bình 60-70 triệu đồng/m2, tăng 75% so với quý 1 năm 2022.

Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội hiện nay đang gia tăng nhanh chóng, với khoảng 200.000 người mới mỗi năm cần tìm kiếm nơi an cư. Sản phẩm căn hộ chung cư vẫn giữ vị trí dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội, chiếm khoảng 55% tổng giao dịch, tương đương 46.000 giao dịch mỗi năm. Cùng với đó, căn hộ chung cư tiếp tục là lựa chọn hợp lý cho người mua nhà ở thực tế nhờ mức giá phù hợp và thủ tục pháp lý đơn giản, dễ dàng vay ngân hàng. Đặc biệt, các dự án chung cư thường nằm ở những vị trí thuận lợi, gần các tuyến đường lớn, đảm bảo các tiêu chí về phòng cháy chữa cháy và có nhiều tiện ích nội khu.

Trong khi đó, phân khúc nhà liền kề đang khan hiếm và chủ yếu nằm ở các khu vực xa trung tâm Hà Nội, diện tích nhỏ và phần lớn ở trong ngõ hẹp, khiến nhiều người lựa chọn căn hộ chung cư.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng đến chất lượng công trình và tiêu chuẩn bàn giao, đồng thời đưa ra nhiều chính sách ưu đãi về lãi suất vay và thanh toán giãn. Cập nhật đến hết quý 4 năm 2024, tổng số căn hộ mở mới đạt khoảng 35.000 căn, vượt xa so với dự báo trước đó là 22.000-24.000 căn, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán lên đến 80-90%. Sự đa dạng của tệp khách hàng mua căn hộ để ở và đầu tư đã góp phần thúc đẩy thị trường.

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong năm 2025 dự báo đạt khoảng 29.000 căn, giảm nhẹ so với năm 2024. Trong đó, khu vực phía Đông sẽ chiếm tỷ trọng lớn nhất với 48% tổng nguồn cung mới, trong khi khu vực phía Bắc và Đông Bắc đang nổi lên như những khu vực tiềm năng cho phân khúc chung cư.

Năm 2025, nỗ lực hoàn thành hơn 100.000 căn nhà ở xã hội trên cả nước

Bộ Xây dựng vừa báo cáo tổng kết công tác năm 2024 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2025, trong đó nhấn mạnh nỗ lực phát triển nhà ở xã hội (NƠXH).

Tính đến nay, cả nước đã triển khai 644 dự án NƠXH với 580.109 căn, trong đó 96 dự án hoàn thành, cung cấp 57.652 căn, và 133 dự án đang xây dựng với hơn 110.000 căn. Bộ Xây dựng đặt mục tiêu hoàn thành hơn 100.000 căn NƠXH trong năm 2025.

Công tác phát triển nhà ở tiếp tục được đẩy mạnh, đặc biệt là các dự án hỗ trợ vay vốn ưu đãi theo Nghị quyết 33/NQ-CP. Tính đến cuối năm 2024, đã có 36/63 tỉnh công bố các dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.

Về thị trường bất động sản (BĐS), sau một thời gian khó khăn, các biện pháp tháo gỡ vướng mắc đã giúp thị trường có sự phục hồi tích cực. Giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền tăng mạnh. Tuy nhiên, giá BĐS vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, TPHCM và các đô thị lớn, với giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 6% theo quý và 25% theo năm.

Bộ Xây dựng tiếp tục tập trung vào việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và đảm bảo phát triển ổn định cho thị trường trong năm 2025.