Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/10: Thị trường loạn giá vì thiếu minh bạch thông tin
Quy hoạch đô thị cần tầm nhìn phát triển bền vững; Quảng Nam gia hạn tiến độ 6 dự án bất động sản; Thừa Thiên - Huế chấm dứt hoạt động hai dự án nhà ở xã hội; TP HCM đề xuất khung giá cho thuê nhà ở xã hội, cao nhất 235.000 đồng/m²/tháng… là những tin tức xây dựng, bất động sản đáng chú ý.
Thị trường bất động sản loạn giá vì thiếu minh bạch thông tin
Tình trạng giá nhà đất tại Việt Nam đang diễn biến phức tạp, với những biến động thất thường, gây ra lo ngại cho cả thị trường và người tiêu dùng. Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến sự “loạn giá” này là do thiếu minh bạch thông tin, tình trạng đầu cơ, thổi giá, và tâm lý đám đông.
Nhiều giao dịch bất động sản hiện nay thiếu công khai và thông tin chính xác về giá trị thực, khiến người mua và nhà đầu tư thường phải dựa vào tin đồn hoặc thông tin từ môi giới không đáng tin cậy. Điều này dẫn đến tình trạng các nhóm đầu cơ tạo ra “sốt ảo” bằng cách mua bán liên tục, từ đó làm tăng giá nhà đất.
Theo TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản, một nguyên nhân quan trọng góp phần vào tình trạng này là sự thiếu minh bạch trong quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Những phiên đấu giá đất với mức giá cao bất thường gần đây đã tạo ra hiệu ứng tâm lý, khiến người dân và nhà đầu tư kỳ vọng vào việc giá đất sẽ tiếp tục tăng.
Bộ Xây dựng cũng đã nhận định rằng tình trạng nhiễu loạn thông tin trên thị trường bất động sản đang gây khó khăn cho các nhà đầu tư. Các báo cáo về thị trường từ nhiều tổ chức thường thiếu sự đồng nhất và thậm chí mâu thuẫn nhau, điều này làm tăng nguy cơ tạo ra thông tin sai lệch và nâng giá.
Hệ lụy từ việc giá nhà đất tăng cao khiến người dân có thu nhập trung bình và thấp gặp khó khăn trong việc mua nhà, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM. Sự tăng giá quá nhanh có thể dẫn đến nguy cơ “bong bóng” bất động sản, ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế.
Chuyên gia kinh tế PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh rằng để ổn định thị trường, cần phải có thông tin minh bạch và rõ ràng. Ông kêu gọi các cơ quan quản lý nhà nước cần chủ động xây dựng kho dữ liệu lớn về thị trường bất động sản để dễ dàng quản lý và kiểm soát giá.
Việc thúc đẩy tính minh bạch không chỉ giúp ngăn ngừa tình trạng loạn giá mà còn tạo ra một môi trường đầu tư lành mạnh và bền vững cho cả người dân và nhà đầu tư.
Quy hoạch đô thị cần tầm nhìn phát triển bền vững
Bộ Xây dựng vừa công bố quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, nhằm ứng phó với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng của Việt Nam. Đây được coi là bản quy hoạch có tính khoa học và thực tiễn cao, đóng vai trò quan trọng trong việc định hình các quy hoạch đô thị, khu chức năng và hạ tầng kết nối.
Bà Trần Thu Hằng, Vụ trưởng Vụ Quy hoạch-Kiến trúc, nhấn mạnh rằng quy hoạch lần này không chỉ xác định vai trò của các vùng kinh tế-xã hội mà còn yêu cầu phát triển hài hòa giữa kinh tế, xã hội và bảo vệ môi trường.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều đô thị phát triển thiếu quy hoạch, dẫn đến tình trạng hạ tầng kém và ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Ông Đỗ Viết Chiến, nguyên Cục trưởng Cục phát triển đô thị, cho biết cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành và các địa phương để triển khai hiệu quả quy hoạch.
Đến năm 2050, mục tiêu của quy hoạch là hình thành ít nhất 5 đô thị tầm cỡ quốc tế, kết nối với khu vực và quốc tế, cùng với các trung tâm đô thị cấp quốc gia đạt tiêu chuẩn về y tế và giáo dục. Để thực hiện điều này, các chuyên gia đề xuất cần cải cách chính sách thuế liên quan đến đất đai, nhằm huy động nguồn lực cho phát triển đô thị.
Ngoài ra, việc cải thiện khả năng tiếp cận dịch vụ công cho người nghèo và lao động di cư cũng là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự phát triển đồng bộ và bền vững cho các đô thị trong tương lai.
Quảng Nam gia hạn tiến độ 6 dự án bất động sản
Ngày 25/10, UBND tỉnh Quảng Nam đã ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư và gia hạn tiến độ cho nhiều dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Cụ thể, tỉnh đã thống nhất điều chỉnh tiến độ cho các dự án như Khu đô thị và công viên Bầu Sen tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, do Công ty CP Bất động sản Nam Tiến làm chủ đầu tư; Khu đô thị Ngọc Dương Coco (Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn); và Khu phố chợ Trường Xuân tại TP Tam Kỳ (Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Dịch vụ Thái Dương). Bên cạnh đó, dự án Khu đô thị Mỹ Gia cũng được gia hạn.
Các dự án này sẽ hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng trước tháng 6/2025 và hoàn tất việc triển khai trước tháng 12/2025.
Ngoài ra, UBND tỉnh còn điều chỉnh chủ trương đầu tư cho dự án Khu đô thị Ngọc Dương Riverside mở rộng (thị xã Điện Bàn) và dự án Khu nghỉ dưỡng Cồn Ba Xã (TP Hội An) của Công ty CP Đầu tư HG. Cả hai dự án này cũng được gia hạn đến tháng 12-2025, trong khi dự án Khu dân cư An Phú (TP Tam Kỳ) sẽ điều chỉnh diện tích và cơ cấu sử dụng đất.
Thừa Thiên - Huế chấm dứt hoạt động hai dự án nhà ở xã hội
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thừa Thiên - Huế vừa thông báo về việc chấm dứt hoạt động dự án nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu XH6, thuộc Khu E - Đô thị mới An Vân Dương, và hủy thông báo mời quan tâm dự án nhà ở xã hội tại xã Phong Hiền, huyện Phong Điền.
Dự án nhà ở xã hội tại lô đất XH6, do Liên danh nhà đầu tư gồm Công ty Cổ phần Tập đoàn Đại Hải, Công ty Cổ phần Phát triển xây dựng và Thương mại Thuận An, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại Xuất nhập khẩu Việt Anh, và Công ty Cổ phần Đầu tư NNP thực hiện, đã tự nguyện chấm dứt hoạt động. UBND tỉnh đã thống nhất việc này trong Văn bản số 9796/UBND-XD ngày 17/9/2024.
Dự án tại khu đất XH6 dự kiến có diện tích xây dựng tối đa 31.600m², với khoảng 1.900 căn hộ nhà ở xã hội và 380 căn hộ thương mại.
Đối với dự án nhà ở xã hội xã Phong Hiền, dù đã có thông báo mời quan tâm từ Sở Kế hoạch và Đầu tư, nhưng đến ngày 1/8/2024, không có nhà đầu tư nào nộp hồ sơ. Đến ngày 14/8/2024, Liên danh gồm Công ty Cổ phần Xây dựng DIC Holdings, Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư Thuận An, và Công ty Cổ phần Bất động sản D.I.C mới nộp hồ sơ.
Do đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thừa Thiên - Huế đã quyết định hủy thông báo mời quan tâm và sẽ tổ chức mời lại nhà đầu tư theo quy định. Dự án nhà ở xã hội tại xã Phong Hiền có tổng mức đầu tư hơn 1.430 tỷ đồng, dự kiến cung cấp 1.680 căn hộ, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho khoảng 7.000 người.
TP HCM đề xuất khung giá cho thuê nhà ở xã hội, cao nhất 235.000 đồng/m²/tháng
Sở Xây dựng TP HCM đang lấy ý kiến từ các sở, ngành và đơn vị liên quan về dự thảo quyết định khung giá cho thuê nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, được xây dựng không bằng vốn đầu tư công trên địa bàn.
Theo dự thảo, giá thuê nhà sẽ được xác định dựa trên tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có), phân bổ cho diện tích nhà ở, cộng với đơn giá tính theo mét vuông, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Giá thuê sẽ khác nhau tùy thuộc vào chi phí bồi thường và giá đất của mỗi dự án.
Mức giá thuê thấp nhất được đề xuất là 96.000 đồng/m²/tháng cho các căn hộ tại công trình cao từ 5 tầng trở xuống, không có tầng hầm. Với diện tích tối thiểu 25 m², giá thuê sẽ là 2,4 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, mức giá thuê cao nhất lên tới 235.000 đồng/m²/tháng cho các căn hộ trong công trình cao từ 45-50 tầng và có 3 tầng hầm, tương đương gần 5,9 triệu đồng/tháng cho căn hộ 25 m².
Hiện tại, TP HCM đã hoàn thành 6 dự án nhà ở xã hội với 2.740 căn hộ, đang thi công 4 dự án với 2.874 căn và đang làm thủ tục cho 27 dự án khác với quy mô gần 40.000 căn.
Để đạt mục tiêu xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2025 và 93.000 căn vào năm 2030, Sở Xây dựng đã đề xuất một quy trình mới với 2 bước, được UBND TP HCM chấp thuận. Quy trình này cho phép ba sở cùng thực hiện các bước rà soát quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư và thu hồi giao đất, rút ngắn thời gian thực hiện dự án xuống còn 51 ngày, sau đó là 45 ngày cho các bước còn lại. Quy trình mới này hứa hẹn sẽ thúc đẩy nhanh chóng tiến độ phát triển nhà ở xã hội tại TP HCM.
TIN LIÊN QUAN
-
Ngân hàng ACB lãi hơn 12.000 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm, tỷ lệ nợ xấu dưới 3%
-
Vừa thu nghìn tỷ từ trái phiếu, Nam Long bị phạt nhiều lỗi vì không công bố thông tin
-
Dự án Waterpoint của Nam Long đang thế chấp tại ngân hàng?
-
Nam Long tiếp tục có động thái liên quan đến dự án trọng điểm Waterpoint
-
PGBank báo lãi quý III/2024 tăng bứt phá, tỷ lệ nợ xấu trên ngưỡng 3%
-
Lộ diện thêm nhiều doanh nghiệp bất động sản là cổ đông ngân hàng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 6/11: Sẽ có giải pháp giảm giá nhà ở, bất động sản
Gần 1.500 người nước ngoài sống ở nhà ở xã hội Bắc Ninh; Đắk Lắk cho phép xây công trình tối đa 100m² trên đất nông nghiệp; Hà Nội bổ sung hơn 760ha...
HoREA: Góp ý quy định về phương pháp xác định dân số trong tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp
Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có Công văn số 143/2024/CV-HoREA gửi UBND, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh góp ý dự thảo...
Bộ Xây dựng đề nghị báo cáo kết quả tháo gỡ khó khăn các dự án bất động sản
Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổng hợp báo cáo tổng số dự án bất động sản đang triển khai, danh mục dự án bất động sản...
Dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Quảng Ninh giá từ 570 triệu đồng một căn sẽ bàn giao nhà đầu năm 2025
Dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Quảng Ninh với quy mô dân số gần 4.000 người, tọa lạc tại khu vực trung tâm thành phố Hạ Long, sẽ hoàn thành trước Tết...
Giới đầu tư “soi” giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam
Sun Group vừa chính thức ra mắt phân khu nhà phố, biệt thự Kim Tiền (thuộc Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam). Không chỉ gây ấn tượng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/11: Loạt dự án bất động sản tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý
Bình Dương quy hoạch thêm 18 cụm, 4 khu công nghiệp gần 3.000ha; Quảng Ninh chuyển gần 4.200 ha khai trường than sang khu đô thị sân golf;...
Bình Dương sẽ đấu thầu hơn 104ha để thực hiện dự án
HĐND tỉnh Bình Dương đã ban hành Nghị quyết về Danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất...
Bộ Xây dựng: Bất động sản tăng giá có tính cục bộ ở một số phân khúc
Trong quý III/2024, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và các đô thị lớn...
Cơn “sốt” căn hộ nội đô gần trung tâm Hà Nội
Theo thống kê trong quý III/2024, số lượng căn hộ đã bán ra tại Hà Nội vượt mốc 8.000 căn, gấp hơn hai lần so với cùng kỳ năm ngoái....
Khơi thông nguồn lực đất đai, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân
Thảo luận về dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất...
Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ quy định rõ về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/11: TP HCM sắp xây dựng 11 đô thị nén dọc Metro và Vành đai 3
Số dự án nhà ở thương mại được cấp phép đủ điều kiện bán trong quý III tăng; Bắc Ninh sắp bàn giao mặt bằng dự án sân bay Gia Bình gần 900 tỷ…
Có được phép xây nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm?
Theo Điều 131 Luật Xây dựng 2014, công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích thi công xây dựng công trình chính.
Thành phố Hồ Chí Minh: 8 dự án bất động sản được gỡ vướng hoàn toàn
UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa báo cáo Bộ Xây dựng tình hình thị trường bất động sản và nhà ở quý III/2024.
Chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 ở Hà Nội gần như bị 'xoá sổ' trên thị trường
Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024. Đáng chú ý, trong các dữ liệu cho thấy giá căn hộ chung...
Dư nợ tín dụng bất động sản tăng 29%, kênh trái phiếu sôi động trở lại
Trong công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024, Bộ Xây dựng cho biết Dư nợ tín dụng bất động sản tăng 29%. Đồng thời, kênh trái phiếu...
Quy định về bồi thường, tái định cư với các trường hợp đặc biệt
Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các trường hợp đặc biệt hiện nay được quy định thế nào?
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Yêu cầu xử nghiêm tình trạng san lấp đất nông nghiệp để xây sân pickleball
Đông Anh (Hà Nội) sắp có siêu dự án thể thao và giải trí rộng 330 ha; Đề xuất thành lập Khu kinh tế Ninh Cơ tại Nam Định, quy mô gần 14.000 ha;...
Hà Nội: Tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ một số dự án đầu tư kéo dài
Văn phòng UBND Thành phố vừa có Văn bản số 506/TB-VP ngày 31/10/2024, thông báo kết luận của Chủ tịch UBND Thành phố tại cuộc họp về tình hình triển khai...