Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/4: Công bố khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội

Công bố khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND, quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội đối với các dự án không sử dụng vốn đầu tư công và tài chính công đoàn. Quyết định này nhằm ổn định thị trường nhà ở xã hội, đồng thời đảm bảo công khai, minh bạch trong quản lý và khai thác.

Theo Quyết định, các đối tượng áp dụng bao gồm chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà ở xã hội, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, khung giá này không áp dụng cho nhà ở xã hội sử dụng làm nhà lưu trú công nhân tại khu công nghiệp, nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang, và những trường hợp các bên tự thỏa thuận giá thuê.

Khung giá cho thuê nhà ở xã hội được quy định chi tiết theo số tầng của công trình. Cụ thể, mức giá tối thiểu dao động từ 48.000 đồng/m²/tháng đối với nhà dưới 10 tầng, đến 99.000 đồng/m²/tháng cho nhà trên 30 tầng. Mức giá tối đa sẽ là 96.000 đồng/m²/tháng cho nhà dưới 11 tầng, và lên đến 198.000 đồng/m²/tháng đối với nhà trên 30 tầng.

Quyết định này giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính xây dựng khung giá cho các dự án nhà ở xã hội sử dụng nguồn vốn đầu tư công. Sở Tài chính sẽ quản lý giá cho thuê nhà ở xã hội không sử dụng vốn công. Các chủ đầu tư và đơn vị quản lý nhà ở xã hội cần thực hiện đúng các quy định về giá thuê, bảo đảm công khai, minh bạch.

Quyết định sẽ có hiệu lực từ ngày 14/4/2025, góp phần tháo gỡ khó khăn trong việc quản lý và triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hà Nội.

Doanh nghiệp BĐS Bình Dương lo lắng vì chậm phê duyệt đơn giá đất

Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản tại Bình Dương đang đối mặt với tình trạng khó khăn khi không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính do chưa được phê duyệt đơn giá đất cho các dự án. Việc này khiến nhiều dự án phải tạm dừng hoặc trì hoãn, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ và khả năng mở bán.

Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt, sau khi tổ chức động thổ Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2 vào tháng 1/2024, hiện không thể mở bán dù dự án đã xây xong phần hầm. Đại diện công ty cho biết, họ phải vay ngân hàng và xoay xở tài chính để duy trì tiến độ, nhưng chỉ khi tỉnh phê duyệt đơn giá đất, doanh nghiệp mới có thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính và mở bán nhà.

Công ty P.G Group cũng đang trong tình cảnh tương tự. Dự án chung cư của công ty này đã xây dựng tới tầng 8, nhưng không thể tiếp tục do chưa có thông báo về đơn giá đất. Mặc dù đã gửi nhiều văn bản yêu cầu phê duyệt, doanh nghiệp này vẫn chưa nhận được phản hồi, khiến công ty lo lắng về nguy cơ phá sản.

Các dự án khác như Picity Sky Park và A&T Sky Garden cũng gặp phải tình trạng tương tự. Việc chưa có thông báo về tiền sử dụng đất khiến các doanh nghiệp không thể tiến hành bán hàng hay ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Theo ông Phạm Văn Trường, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc TTLand, việc cấp giấy phép xây dựng trước khi có thông báo tiền sử dụng đất đã tạo ra vướng mắc lớn cho doanh nghiệp. Do không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính, các doanh nghiệp không thể mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Sở Nông nghiệp và Môi trường Bình Dương cho biết tình trạng chậm trễ này là do thiếu đơn vị thẩm định giá đất. Đại diện Sở đã yêu cầu các phóng viên giúp tìm kiếm đơn vị thẩm định giá đất để giải quyết vấn đề này.

Giải quyết "treo" cho 343 dự án tại TP.HCM

Chính phủ vừa ban hành hai nghị định quan trọng, giúp TP.HCM giải quyết tình trạng tồn đọng các dự án nhà ở thương mại, trong đó có 343 dự án đang "treo" vì không đủ đất ở. Tại phiên họp kinh tế - xã hội thường kỳ tháng 3 diễn ra chiều 2/4, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, Nghị định số 75/2025/NĐ-CP đã tạo ra cơ chế mới cho phép các nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở.

Theo ông Thắng, hiện TP.HCM có 343 dự án nhà ở thương mại dưới 20 ha không có đất ở, và nếu không có nghị định này, các dự án sẽ không thể tiếp tục do thiếu cơ sở pháp lý. Nghị định thí điểm này có hiệu lực trong 5 năm, giúp giải quyết bài toán nguồn lực đất đai cho các dự án nhà ở thương mại.

Cùng với đó, Nghị định số 76/2025/NĐ-CP cũng được ban hành để giải quyết khó khăn cho các dự án bị vướng mắc pháp lý liên quan đến kết luận thanh tra, kiểm tra hoặc bản án. Tại TP.HCM, ba dự án lớn đã được tháo gỡ gồm: The Water Bay tại phường Bình Khánh, Lakeview City tại Nam Rạch Chiếc, và The Tresor tại quận 4. Ông Thắng cho biết, nếu không có nghị định này, các dự án sẽ không thể cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Việc áp dụng các nghị định này không chỉ giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý mà còn mở ra cơ hội cho hàng loạt dự án "treo" tại TP.HCM, tạo động lực thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản.

Đất vùng giáp ranh Đà Nẵng – Quảng Nam tăng giá chóng mặt

Giới đầu tư bất động sản tại khu vực giáp ranh Đà Nẵng và Quảng Nam đang chứng kiến sự tăng giá đất chóng mặt. Thị trường bất động sản tại các khu vực như khu đô thị FPT (Đà Nẵng) và ven sông Cổ Cò đã chứng kiến mức tăng giá đột biến, với nhiều lô đất tăng từ hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.

Theo thông tin từ các nhân viên môi giới, giá đất tại khu đô thị FPT đã tăng mạnh, từ khoảng 3 tỷ đồng/lô vào tháng trước lên trên 4 tỷ đồng/lô hiện nay. Các khu vực gần quảng trường có giá lên đến 4,5 tỷ đồng. Cả những khu đất ở Quảng Nam, đặc biệt là phường Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn), cũng chứng kiến sự tăng giá đáng kể, với giá đất đã vượt mốc 2,5 tỷ đồng/lô. Cùng với đó, nhiều khu vực dọc sông Cổ Cò cũng ghi nhận mức giá dao động từ 3,5 tỷ đồng.

Lý do chính khiến giá đất tăng vọt là thông tin về việc sáp nhập giữa Đà Nẵng và Quảng Nam, khiến các nhà đầu tư đổ xô vào mua đất, kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, nhiều người cũng bày tỏ sự lo ngại về nguy cơ "sốt đất ảo" và cảnh giác với những rủi ro khi đầu tư.

Trong bối cảnh này, lãnh đạo tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu các cơ quan chức năng tăng cường kiểm tra, thanh tra và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong lĩnh vực bất động sản. Đồng thời, các sàn giao dịch và môi giới bất động sản phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật, tránh gây bất ổn cho thị trường và người tiêu dùng.

Phát hiện nhiều sai phạm tại dự án Gold Coast Nha Trang

Thanh tra Chính phủ (TTCP) mới đây đã công bố kết luận thanh tra về việc thực hiện quy hoạch và quản lý các dự án xây dựng, trong đó đặc biệt chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Gold Coast Nha Trang. Đây là một dự án phức hợp thương mại, dịch vụ, y tế, văn phòng, khách sạn và nhà chung cư, do Công ty cổ phần Thanh Yến làm chủ đầu tư.

Dự án tọa lạc tại số 1 đường Trần Hưng Đạo, TP Nha Trang, với hai mặt tiền và cách biển chỉ khoảng 100m, được xây dựng trên khu đất cũ của Trường Chính trị Khánh Hòa. Theo kết luận của TTCP, trong quá trình thẩm định thiết kế cơ sở và báo cáo nghiên cứu khả thi, cơ quan chức năng đã không cung cấp đầy đủ các hồ sơ, tài liệu chứng minh sự tuân thủ quy định, như quyết định lựa chọn nhà thầu, báo cáo đánh giá tác động môi trường và tài liệu khảo sát, thiết kế. Thời gian thẩm định cũng bị chậm so với quy định.

Một trong những sai phạm nghiêm trọng là việc Công ty cổ phần Thanh Yến lập dự án mà không có Giấy phép quy hoạch, vi phạm quy định của Luật Quy hoạch đô thị. Cục Quản lý hoạt động xây dựng (QLHĐXD) cũng không thực hiện đúng quy trình khi thẩm định dự án, đặc biệt là không thẩm định các vấn đề liên quan đến hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện, nước thải và viễn thông. Bên cạnh đó, mật độ xây dựng và số tầng cao của công trình đã vượt quá mức quy định.

Dự án Gold Coast Nha Trang còn gắn liền với vụ án BT Trường Chính Trị Khánh Hòa, nơi Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cũ, ông Nguyễn Chiến Thắng, cùng 12 người khác bị khởi tố về hành vi vi phạm quy định về quản lý tài sản nhà nước. Hành vi sai phạm của họ đã gây thất thoát tài sản nhà nước lên tới hơn 324 tỷ đồng. Công ty Thanh Yến, với vai trò hưởng lợi từ các sai phạm này, được yêu cầu thanh toán lại số tiền tương ứng.