Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026: Khơi thông nguồn lực - Kiến tạo không gian phát triển - Đồng hành cùng mục tiêu tăng trưởng quốc gia

Sáng 2/6, dưới sự chủ trì của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 với quy mô khoảng 500 đại biểu tham dự.

Diễn đàn diễn ra trong bối cảnh nền kinh tế đang bước vào giai đoạn phát triển mới với yêu cầu đổi mới mô hình tăng trưởng, nâng cao chất lượng phát triển và hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số. Trong bức tranh đó, thị trường bất động sản được xác định không chỉ là một thị trường tài sản mà còn là một trong những động lực quan trọng góp phần phân bổ nguồn lực, thúc đẩy đô thị hóa, phát triển công nghiệp, dịch vụ và nâng cao chất lượng sống của người dân.

Bất động sản phải trở thành bộ phận hữu cơ của mô hình tăng trưởng mới

Phát biểu kết luận diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh điểm thống nhất cao nhất tại sự kiện là thị trường bất động sản phải trở thành một bộ phận hữu cơ của mô hình tăng trưởng mới của đất nước.

Theo ông, nếu trước đây tăng trưởng bất động sản thường được nhìn nhận thông qua quy mô đầu tư, số lượng dự án hay giá trị giao dịch, thì trong giai đoạn hiện nay cần tiếp cận toàn diện hơn. Thị trường bất động sản phải góp phần phân bổ hiệu quả nguồn lực đất đai, nguồn vốn và lao động; thúc đẩy phát triển đô thị hiện đại; hỗ trợ các ngành công nghiệp, dịch vụ, du lịch, logistics; đồng thời tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế nhanh nhưng bền vững.

TS. Nguyễn Văn Khôi cho rằng thị trường cần chuyển từ tư duy gia tăng giá trị tài sản sang tạo ra giá trị sử dụng thực; từ tăng trưởng theo chiều rộng sang chiều sâu; từ phát triển thiếu cân đối sang phát triển hài hòa giữa các phân khúc và nhu cầu xã hội.

Đặc biệt, ông nhấn mạnh quan điểm phát triển vì con người, lấy con người làm trung tâm. Nhà ở trước hết phải là nơi để ở, đất đai phải được khai thác hiệu quả cho phát triển và nguồn lực xã hội phải được vận hành đúng hướng nhằm phục vụ sản xuất, kinh doanh và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Sáu nhóm giải pháp trọng tâm cho thị trường bất động sản

Từ các ý kiến tại diễn đàn, Ban tổ chức đã tổng hợp và đưa ra 6 nhóm giải pháp trọng tâm.

Trong đó, đáng chú ý là yêu cầu phát triển cân bằng các phân khúc thị trường, khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu kéo dài nhiều năm. Trong khi một số phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng còn tồn kho hoặc thanh khoản thấp thì nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở giá phù hợp và đặc biệt là nhà ở cho thuê vẫn thiếu hụt nghiêm trọng.

Diễn đàn xác định phát triển nhà ở cho thuê và thuê mua cần được xem là một đột phá chiến lược. Thay vì chỉ tập trung hỗ trợ sở hữu nhà ở, chính sách cần hướng tới bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở cho người dân. Nhà nước cần có cơ chế ưu đãi về đất đai, tín dụng, thuế và thủ tục đầu tư đối với các dự án nhà ở cho thuê, thuê mua dài hạn.

Bên cạnh đó, các đại biểu cũng kiến nghị tiếp tục hoàn thiện hệ thống thuế, cơ sở dữ liệu đất đai và bất động sản; tăng cường minh bạch hóa thông tin thị trường; kiểm soát hiệu quả các hành vi đầu cơ, thao túng giá, tạo giá ảo và găm giữ đất đai.

Một trong những nội dung nhận được sự đồng thuận cao là đưa khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số trở thành động lực phát triển mới của thị trường bất động sản. Các chuyên gia đề xuất xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản quốc gia thống nhất, thúc đẩy giao dịch điện tử, hợp đồng điện tử, công chứng điện tử, ứng dụng dữ liệu lớn và AI trong định giá, phân tích thị trường cũng như phát triển các mô hình đô thị thông minh, công trình xanh.

Doanh nghiệp phải tái cấu trúc để thích ứng với chu kỳ phát triển mới 

Tại phiên tọa đàm cấp cao với chủ đề “Doanh nghiệp bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới: Tái cấu trúc động lực phát triển, kiến tạo giá trị bền vững”, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp và chuyên gia đã chia sẻ góc nhìn về những thay đổi căn bản của thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam nhận định thị trường bất động sản giai đoạn 2026-2030 có thể bước vào một chu kỳ hoàn toàn khác.

Theo ông, sau giai đoạn thiếu hụt nguồn cung kéo dài, việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý đang giúp nhiều dự án được tái khởi động và cấp phép mới, kéo theo nguồn cung tăng mạnh trong các năm 2027-2028. Tuy nhiên, thị trường đang đối mặt với nghịch lý khi nguồn cung tăng nhưng sức cầu suy giảm.

Ông cho biết lãi suất vay hiện phổ biến ở mức khoảng 11,5-12%/năm, trong khi doanh nghiệp vẫn phụ thuộc lớn vào vốn tín dụng ngân hàng. Cùng với đó, chi phí đầu vào của ngành xây dựng, bao gồm nhân công và vật liệu, đã tăng khoảng 20%, khiến giá bất động sản khó giảm dù nguồn cung tăng lên.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, nếu không xử lý tốt lượng hàng tồn kho và các áp lực tài chính, thị trường có thể đối mặt với những rủi ro nhất định trong thời gian tới.

Công trình xanh và ESG trở thành chìa khóa tiếp cận nguồn vốn quốc tế

Liên quan đến xu hướng phát triển bền vững, ông Vũ Hồng Phong, chuyên gia công trình xanh của IFC cho rằng việc áp dụng các chứng nhận công trình xanh không phải là rào cản quá lớn đối với doanh nghiệp.

Ông nhấn mạnh rằng các nhà đầu tư quốc tế hiện không chỉ quan tâm đến hiệu quả tài chính mà còn đánh giá mức độ đóng góp của dự án vào mục tiêu phát triển xanh, đặc biệt là khả năng giảm phát thải khí nhà kính.

Theo chuyên gia IFC, nhiều doanh nghiệp Việt Nam đã tiếp cận được các nguồn vốn xanh quốc tế nhưng phải cam kết các tiêu chí phát triển bền vững. Điều đó cho thấy công trình xanh không chỉ là xu hướng tất yếu mà còn là điều kiện quan trọng giúp doanh nghiệp nâng cao năng lực cạnh tranh và tiếp cận các dòng vốn chất lượng cao.

Công nghệ số và AI sẽ làm thay đổi toàn diện thị trường

Chia sẻ tại diễn đàn, ông Nguyễn Thành Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Thiên Khôi cho rằng khoa học công nghệ là con đường quan trọng để Việt Nam nâng cao năng lực cạnh tranh trong giai đoạn mới.

Theo ông, bất động sản là một loại hàng hóa chịu sự chi phối của quy luật cung cầu và dữ liệu sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả vận hành thị trường.

Ông cho biết Thiên Khôi hiện phát triển đội ngũ môi giới ứng dụng công nghệ với quy mô gần 50.000 người tại nhiều địa phương trên cả nước. Doanh nghiệp đang xây dựng một sàn giao dịch bất động sản trực tuyến với kỳ vọng hình thành hệ thống dữ liệu minh bạch, thống nhất hơn, qua đó hỗ trợ người dân, môi giới và cơ quan quản lý tiếp cận thông tin chính xác.

Theo ông Nguyễn Thành Dũng, tác động của công nghệ đối với bất động sản sẽ mang tính toàn diện, từ công tác quản lý nhà nước đến vận hành thị trường và nâng cao tính thanh khoản.

Chuyển từ giá trị tài sản sang giá trị sống

Tại Diễn đàn, đại diện các doanh nghiệp cũng cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn tái định hình sâu sắc.

Bà Nguyễn Ngọc Mỹ, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Alphanam cho rằng các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam hiện đã tiệm cận nhiều tiêu chuẩn quốc tế. Tuy nhiên, điểm nghẽn lớn vẫn nằm ở thủ tục hành chính, đặc biệt là quá trình điều chỉnh quy hoạch chi tiết khiến doanh nghiệp mất nhiều thời gian để đổi mới sản phẩm.

Trong khi đó, bà Hoàng Thị Thu Hương, Tổng Giám đốc Hata Homes nhận định thị trường hiện không chỉ đơn thuần là quá trình sàng lọc mà đang bước vào giai đoạn tái định hình. Theo bà, bất động sản đang chuyển từ phát triển theo chiều rộng sang chiều sâu, từ mô hình đại trà sang các sản phẩm đáp ứng nhu cầu cụ thể của từng nhóm khách hàng.

Hata Homes xác định chiến lược phát triển dựa trên nhu cầu thực, giá trị thực và khả năng khai thác bền vững, đồng thời chú trọng xây dựng cả “tài sản cứng” là công trình và “tài sản mềm” gồm dịch vụ, tiện ích và hệ sinh thái vận hành.

Cùng quan điểm này, ông Bùi Quang Tập, đại diện Mey Group cho rằng thị trường đang dịch chuyển từ giá trị tài sản sang giá trị sống. Người mua nhà hiện không còn chỉ quan tâm đến vị trí, pháp lý hay khả năng tăng giá, mà chú trọng nhiều hơn đến môi trường sống, không gian xanh, chất lượng xây dựng, khả năng kết nối cộng đồng và các yếu tố liên quan đến sức khỏe thể chất, tinh thần.

Khép lại diễn đàn, các đại biểu thống nhất rằng thị trường bất động sản Việt Nam cần được định hướng phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh và bền vững hơn, trở thành động lực tăng trưởng kinh tế, công cụ phân bổ hiệu quả nguồn lực quốc gia và nền tảng bảo đảm an sinh nhà ở cho người dân trong giai đoạn phát triển mới của đất nước.

Phát biểu chỉ đạo Diễn đàn, đồng chí Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định, thị trường bất động sản có vai trò, đóng góp quan trọng trong nền kinh tế và tác động, ảnh hưởng đến nhiều ngành, nghề, lĩnh vực như: thị trường lao động, thị trường tài chính, chứng khoán... Thị trường bất động sản đã góp phần thu hút các nguồn lực để phát triển hạ tầng kỹ thuật, nhà ở, công trình xây dựng, tạo ra các tài sản cố định lớn cho nền kinh tế; đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của nhân dân, bảo đảm an sinh xã hội; góp phần thúc đẩy tăng trưởng và chuyển dịch cơ cấu lao động, kinh tế; đồng thời góp phần quan trọng vào công cuộc công nghiệp hóa, hiện đại hóa, phát triển đô thị, du lịch. 

Trong bối cảnh đất nước đang bước vào giai đoạn phát triển mới với những yêu cầu và khát vọng lớn hơn, thị trường bất động sản cần tiếp tục phát huy vai trò là một trong những lĩnh vực kinh tế quan trọng, góp phần huy động, phân bổ và sử dụng hiệu quả các nguồn lực cho phát triển. Với sự quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo của Đảng, Nhà nước; sự phối hợp chặt chẽ của các bộ, ngành, địa phương; sự chủ động đổi mới của cộng đồng doanh nghiệp cùng sự đồng hành của các chuyên gia, nhà khoa học và các tổ chức nghề nghiệp, tôi tin tưởng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển theo hướng công khai, minh bạch, an toàn, lành mạnh và bền vững; trở thành động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, phát triển đô thị hiện đại, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia và chất lượng cuộc sống của người dân, đóng góp tích cực vào việc thực hiện các mục tiêu phát triển nhanh và bền vững của đất nước trong giai đoạn tới.

Nhân dịp này, tôi đề nghị Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tiếp tục phát huy vai trò là cầu nối giữa doanh nghiệp với cơ quan quản lý nhà nước; chủ động tổng hợp các khó khăn, vướng mắc, kiến nghị chính sách; thúc đẩy xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, chuyên nghiệp; đồng thời hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp nâng cao năng lực quản trị, ứng dụng công nghệ và phát triển theo hướng bền vững.