Dự án Legend Complex: Thay tên liệu có đổi vận?

Ngày 22/1/2019, ông Trần Thanh Liêm - Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương ký quyết định số 350/UBND-KTN chấp thuận cho Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Minh Quốc (Công ty Minh Quốc) làm chủ đầu tư Chung cư Minh Quốc Plaza tại khu đất có diện tích khoảng 5.612,8m2, thuộc thửa 604, tờ bản đồ số 141, phường Phú Mỹ, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Mục tiêu là nhằm xây dựng khu nhà ở có môi trường sống thích hợp với các tiện nghi về hạ tầng hoàn chỉnh; kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho khu vực xung quanh, góp phần xây dựng TP Thủ Dầu Một ngày càng khang trang hơn, nâng cao các tiện ích cho địa phương và sử dụng hiệu quả giá trị kinh tế khu đất.

Trách nhiệm của Chủ đầu tư là thực hiện dự án theo đúng các quy định về đầu tư dự án phát triển nhà ở, quy định khác của pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản, đất đai, quy hoạch, môi trường, phòng cháy chữa cháy…

Theo tìm hiểu, khu đất dự án có nguồn gốc là đất của ông Nguyễn Bá Kỳ (SN 1976, trú tại phường Dĩ An, TX Dĩ An, tỉnh Bình Dương) được Sở TNMT tỉnh Bình Dương cấp sổ đỏ ngày 20/11/2018. 

Trong đó, chỉ có 100m2 là đất ở tại đô thị; 5.512,8m2 còn lại là đất trồng cây hàng năm khác (3.404,4m2 sử dụng tới tháng 1/2020; 2.108,4m2 sử dụng tới tháng 9/2019). 

Sau đó, ông Bá đã thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm khác thành đất ở tại đô thị với diện tích 2.000m2.

Ngày 15/1/2020, 2183,3m2 đất tại thửa đất trên mới được sang tên trên sổ đỏ cho Công ty Minh Quốc sau tròn 1 năm công ty này được chấp thuận làm chủ đầu tư Chung cư Minh Quốc Plaza tại khu đất.

Theo tìm hiểu, Công ty Minh Quốc cũng là cái tên khá mới mẻ trên thị trường bất động sản Bình Dương. Công ty này được thành lập theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu ngày 24/5/2018. Công ty có trụ sở chính đặt tại thửa đất 604 tờ bản đồ số 141 nêu trên.

Theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thay đổi lần thứ 2, ngày 11/6/2020, Công ty Minh Quốc có vốn điều lệ 150 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Bá Kỳ là nguời đại diện pháp luật với chức danh Chủ tịch HĐTV kiêm Giám đốc, góp 90 tỷ đồng. Các thành viên còn lại là Nguyễn Bá Hùng và Nguyễn Bá Đức mỗi người góp 30 tỷ đồng.

Ngày 2/10/2019 Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương có tờ trình gửi UBND tỉnh Bình Dương đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Chung cư Minh Quốc Plaza.

Ngày 8/10/2019 ông Trần Thanh Liêm - Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương ký quyết định 5102/UBND-KTN Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Chung cư Minh Quốc Plaza với tổng số khoảng 413 căn, quy mô dân số khoảng 1.239 người. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 499 tỷ đồng. Thời gian, tiến độ thực hiện dự án khoảng 4 năm.

Ngày 11/10/2019 UBND tỉnh Bình Dương có quyết định số 2979/QĐ-UBND cho phép Công ty Minh Quốc chuyển mục đích sử dụng đất khu đất trên để thực hiện dự án Chung cư Minh Quốc Plaza.

Dự án được UBND TP Thủ Dầu Một phê duyệt đồ án Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 ngày 8/8/2019.

Ngày 24/2/2020 UBND TP Thủ Dầu Một quyết định điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án Chung cư Minh Quốc Plaza trong đó chủ yếu là điều chỉnh công năng, chiều cao một số tầng. Điều chỉnh tăng mật độ khối tháp, tăng tổng diện tích sàn và tăng thêm một căn hộ cho dự án từ 413 căn lên 414 căn…

Từ cuối năm 2019 đến đầu năm 2020 khi dự án Minh Quốc Plaza vẫn là bãi đất trống mới được quây tôn và tập kết một số vật liệu, máy móc xây dựng, Công ty Minh Quốc đã "bắt tay" với các đơn vị phân phối tiến hành giao dịch, thu tiền của khách hàng dưới hình thức “Phiếu yêu cầu tư vấn”. Đồng thời dự án được giới thiệu quảng cáo rầm rộ trên nhiều trang mạng. 

Cụ thể, ngày 25/12/2019 Công ty Minh Quốc và Công ty Cổ phần GP Land (GP Land) đã ký kết hợp tác phân phối độc quyền dự án này. Sau đó một số sàn giao dịch đã thu tiền “đăng ký tư vấn” dự án của khách hàng với mỗi “sản phẩm” là 50 triệu đồng.

Sau khi bị báo chí phản ánh, dự án Minh Quốc Plaza gần như “án binh bất động” và GP Land cũng lặng lẽ rút khỏi dự án này sau nhiều ồn ào.

Mới đây, dự án lại tiếp tục được giới thiệu ra thị trường với một cái tên hoàn toàn mới là Legend Complex. 

Đồng thời dự án được giới thiệu là Khu phức hợp chuẩn phong cách Châu Âu toạ lạc tại 3 mặt tiền đường gồm ồm Mỹ Phước – Tân Vạn, đại lộ Điện Biên Phủ và đường ĐX 034. 

Tuy nhiên theo các giấy tờ pháp lý được phê duyệt và ghi nhận thực tế, dự án Chung cư Minh Quốc Plaza chỉ có một mặt tiền giáp đường Mỹ Phước - Tân Vạn. 3 mặt còn lại giáp rừng cao su và nhà dân…

Thay thế cho GP Land là Liên minh Liên minh các sàn giao dịch bất động sản 5F gồm Công ty Cổ phần Uniland (Uniland), Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu (Á Châu), Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Minh Dương (Minh Dương), Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Nam Dương (Nam Dương) và Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Nhất Việt (Nhất Việt) trở thành đơn vị phát triển và phân phối dự án.

Theo tìm hiểu, Uniland, Nam Dương, Á Châu, Minh Dương và Nhất Việt đều là những cái tên mới nổi trên thị trường bất động sản Bình Dương. Trước đây, các công ty này chỉ chuyên phân phối các dự án đất nền giá rẻ. Đây là lần đầu tiên Liên minh các sàn giao dịch bất động sản 5F lấn sân sang lĩnh vực dự án chung cư.

Theo tìm hiểu, hiện Liên minh các sàn giao dịch bất động sản 5F đã tung ra khoảng hơn 1000 nhân viên môi giới để tìm kiếm khách hàng cho dự án này. Hiện chưa biết việc khoác lên mình một cái tên thương mại mới và thay đổi đơn vị phân phối như vậy có giúp dự án “đổi vận” hay không? 

Một nhân viên môi giới của Công ty Nam Dương cho biết: “Trong giai đoạn GP Land phân phối, dự án chỉ bán được mấy chục căn. Hiện giỏ hàng còn khoảng hơn 300 căn. Dự kiến cuối tuần này sẽ bên em chính thức mở bán”.

Báo Đất Việt sẽ tiếp tục thông tin...