Giá thuê mặt bằng quận 1 tăng cao trong mùa dịch bệnh

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam về mặt bằng bán lẻ TP HCM cho hay đợt dịch Covid-19 lần này diễn ra trong quý II chưa thể làm hạ nhiệt giá thuê mặt bằng trên đất vàng quận 1 của thành phố. Các toà nhà trung tâm thương mại cho thuê tầng trệt vẫn có giá liên tục tăng cao trong khi toàn thị trường có xu hướng giảm.

Cụ thể với giá thuê một mặt bằng bán lẻ ở quận 1 thành phố vẫn ngày một tăng lên ngưỡng 137,1 USD mỗi m2 một tháng, tương đương 3,15 triệu đồng, con số đã tăng 1,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá chào thuê ở khu vực ngoài trung tâm lại giảm chỉ đạt 33,9 USD mỗi m2 một tháng, tương đương 780.000 đồng, giảm 5,2% so với cùng kỳ năm trước và con số này thấp hơn 4 lần so với giá thuê mặt bằng bán lẻ tại quận 1.

Theo CBRE, nguyên nhân giá thuê mặt bằng bán lẻ trên mảnh đất quận 1 vẫn tăng trong quý II là bởi tháng 4 và 5 các trung tâm thương mại vẫn còn mở cửa hoạt động và chỉ đến tháng 6 mới chính thức đóng, lại rơi vào khoảng thời gian cuối quý.

Các khu trống tại các trung tâm thương mại quận 1 lại rất ít, chưa tới 2% và vẫn được các thương hiệu quốc tế lớn săn đón. Với vị trí tầng trệt khối trung tâm thương mại vô cùng đắc địa, khiến giá thuê phân khúc này chưa bị ảnh hưởng nhiều trong đợt đại dịch Covid-19.

Tuy nhiên, mặt bằng bán lẻ ở các khu vực ngoại thành phải chịu nhiều áp lực, liên tục giảm giá thuê mạnh hơn khu trung tâm và diện tích trống đã nhích lên gần 12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Kể từ tháng 6, các trung tâm thương mại đều đã áp dụng phương án miễn phí thuê, dịch vụ cho các doanh nghiệp đóng cửa. Một số chủ nhà còn chủ động giảm 10 đến 50% giá thuê trong tháng 5.

Trong quý II, hầu hết chủ nhà đều có xu hướng hỗ trợ khách thuê hiện hữu, một số diện tích trống trong thời gian dài xuất hiện tình trạng giảm giá chào thuê. Các doanh nghiệp nhỏ cũng vẫn tiếp tục chờ đợi và cắt giảm các chi phí hoạt động, kết hợp với chuyển hướng sang mô hình thương mại điện tử.

Dự báo của CBRE, với diễn biến dịch bệnh phức tạp lần này cùng với số lượng ca nhiễm tăng nhanh và biến chủng mới rất khó kiểm soát, thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê trong quý tới sẽ có nhiều khả năng sẽ bị tác động mạnh hơn.