Hệ sinh thái của CII với những dự án BOT doanh thu nghìn tỷ

Như báo Phụ nữ Việt Nam trước đó thông tin, nguồn doanh thu của Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng kỹ thuật TP HCM (CII) đến từ các dự án BOT, điển hình như Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận; dự án đầu tư xây dựng mở rộng Xa lộ Hà Nội và Quốc lộ 1; dự án cầu Rạch Miễu ...

Theo tài liệu, CII được thành lập vào cuối năm 2001. Các cổ đông sáng lập gồm 3 công ty có vốn nhà nước, bao gồm: Quỹ Đầu tư Phát triển Đô thị TP HCM (HFIU), nay là Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP HCM (HFIC); Công ty Sản xuất Kinh doanh Thương và Dịch vụ XNK Thanh Niên Xung Phong TPHCM (VYC); Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ TP HCM (INVESCO).

Để mở rộng khả năng huy động vốn, ngày 18/5/2006, CII đã niêm yết 30 triệu cổ phiếu lần đầu  trên Sở Giao Dịch Chứng Khoán TP HCM (HOSE) với mã chứng khoán là CII.

Đến năm 2010, doanh nghiệp có vốn điều lệ đạt 753 tỷ đồng, trong đó vốn điều lệ đã góp là 750 tỷ đồng. Thời điểm này, cổ đông sáng lập chỉ còn Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP HCM với 16,34% tỷ lệ sở hữu; Công ty Sản xuất Kinh doanh Thương và Dịch vụ XNK Thanh Niên Xung Phong TPHCM chỉ còn 1,50% tỷ lệ sở hữu.

Tính hết năm 2024, doanh nghiệp ghi nhận vốn điều lệ lên đến 3.197 tỷ đồng, tương đương với 319 triệu cổ phần. Trong đó, Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP HCM có 24,04 triệu cổ phần, chiếm khoảng 7,5% tỷ lệ sở hữu.

Đến nay, doanh nghiệp này ghi nhận vốn điều lệ tăng lên thành 6.254 tỷ đồng, tương đương với 625 triệu cổ phần (10.000/cổ phần)

HĐQT có 7 thành viên. Cụ thể: Chủ tịch Lê Vũ Hoàng; Phó chủ tịch Trương Thị Ngọc Hải; ông Lê Quốc Bình; bà Nguyễn Mai Bảo Trâm; ông Lê Toàn; ông Dương Trường Hải; ông Lê Phạm Ngọc Phương.

Hệ sinh thái của CII hoạt động thế nào?

Hệ sinh thái của CII gồm nhiều công ty thành viên, chủ yếu hoạt động trên 3 lĩnh vực: Hạ tầng giao thông; bất động sản; xây dựng - dịch vụ.

Trong đó, Hạ tầng giao thông là lĩnh vực chủ lực, đem lại nguồn doanh thu lớn cho doanh nghiệp. Chỉ tính riêng năm 2025, lĩnh vực này đã mang về cho CII 2.603 tỷ đồng, thông qua việc thu phí giao thông BOT.

CII sở hữu trực tiếp và gián tiếp 54,84% cổ phần Công ty cổ phần đầu tư cầu đường CII (CII B&R). Công ty con này tiếp nhận các dự án đầu tư cầu đường hiện có của CII để khai thác có hiệu quả và tham gia đầu tư vào những dự án BOT, BT giao thông.

Trong quá trình đầu tư các dự án hạ tầng, ngoài những dự án BOT được phép thu phí sau khi đưa vào sử dụng, CII còn tham gia đầu tư những dự án BT theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Những dự án này giúp CII xây dựng được quỹ đất sạch để hoạch định chiến lược phát triển dự án bất động sản ở thời điểm phù hợp.

Ngoài ra, CII cũng tập trung vào phân khúc bất động sản trung cấp trải dài khắp cả nước thông qua Công ty cổ phần Đầu Tư Năm Bảy Bảy (NBB). Trong đó, CII sở hữu trực tiếp và gián tiếp 63,05% cổ phần tại NBB.

Ngoài Năm Bảy Bảy, CII còn chiếm 100% tỷ lệ sở hữu tại Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm (KBTT) và Công ty TNHH đầu tư Cao ốc Điện Biên Phủ (OBI). Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm phát triển các dự án xây dựng hạ tầng và bất động sản cao cấp tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm; Công ty TNHH Đầu tư Cao ốc Điện Biên Phủ phát triển dự án Cao ốc 152 Điện Biên Phủ với dự án tổ hợp cao ốc căn hộ cao cấp và văn phòng, kết hợp cùng với trung tâm thương mại đẳng cấp.

Các doanh nghiệp hoạt động về lĩnh vực bất động sản của CII đang nắm nhiều dự án. Trong đó, Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm là chủ đầu tư của Lakeview 1 rộng 14.059m2; Lakeview 2 rộng 6.515m2; D’Verano rộng 9.474m2, Lakeview 4 rộng 9.474 m2, Công trình thương mại văn phòng Lô 1-18 rộng 6.054 m2, Riverfront Residence rộng 5.823 m2; The River Thủ Thiêm rộng 15.378 m2; The River 2 rộng 19.882 m2.

Đây là các dự án được quy đổi từ hợp đồng BT và vị trí của các khu đất này vô cùng đắc địa. 

Ngoải ra, Năm Bảy Bảy cũng sở hữu loạt dự án ở TP HCM và một số tỉnh thành khác như Khu căn hộ cao tầng NBB II rộng 7,88 ha và Khu căn hộ cao tầng NBB Garden III hay 5,27 ha tại TPHCM.

Ngoài TPHCM, Năm Bảy Bảy sở hữu dự án Khu Dân Cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi rộng 102 ha (Quảng Ngãi) và Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp Khu dân cư De Lagi - Bình Thuận rộng 124,53 ha (nay là Lâm Đồng).

Riêng Công ty TNHH Đầu tư Cao ốc Điện Biên Phủ đang sở hữu dự án khu phức hợp cao ốc văn phòng kết hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở được thực hiện theo chủ trương xã hội hóa trong đầu tư phát triển tại TP HCM. Dự án tọa lạc mặt tiền tại trục đường Điện Biên Phủ – Xa Lộ Hà Nội với diện tích 5.745 m2.

Loạt dự án hạ tầng CII đã tham gia

Cuối cùng là lĩnh vực xây dựng - dịch vụ, CII tập trung vào xây dựng, lắp đặt, sửa chữa các công trình hạ tầng giao thông, hạ tầng nước, hạ tầng khu công nghiệp.

Với lĩnh vực này, CII sở hữu 3 công ty con với tỷ lệ sở hữu từ 100% đến 66.67%. Trong đó, CII sở hữu gián tiếp 96,23 % tại Công ty cổ phần xây dựng hạ tầng CII; 100% tại Công ty TNHH dịch vụ hạ tầng CII; 66,67% tại Công ty cổ phần dịch vụ quản lý khai thác cầu đường CII.

Trong lĩnh vực phát triển hạ tầng, CII được biết đến với dự án như: Dự án mở rộng xa lộ Hà Nội tại TP HCM; Dự án BOT Trung Lương – Mỹ Thuận. Đồng thời, doanh nghiệp này cũng tham gia các dự án thuộc vốn ngân sách Nhà Nước như: dự án Xây dựng đường trục trung tâm thành phố Biên Hòa (tên theo thời điểm trước 1/7/2025) đoạn từ đường Võ Thị Sáu đến đường Đặng Văn Trơn (cầu Thống Nhất và đường kết nối 02 đầu cầu); Hay Gói thầu số 11 Xây dựng Phần cầu Thống Nhất. Cả 2 dự án này đều thuộc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông tỉnh Đồng Nai.

Hệ sinh thái hiện nay giúp CII sớm tiếp cận các dự án hạ tầng giao thông lớn, nhất là trong bối cảnh địa phương đẩy mạnh xã hội hóa. Doanh nghiệp đã tận dụng tốt cơ hội triển khai và thu phí từ các dự án BOT, tạo dòng tiền ổn định – lĩnh vực cốt lõi.

Bên cạnh đó, CII còn thực hiện các dự án BT, qua đó tích lũy quỹ đất sạch ở các vị trí đắc địa, mở ra nguồn thu mới ngoài hoạt động truyền thống.

Mô hình này đòi hỏi vốn lớn, khiến doanh nghiệp phải gia tăng vay nợ. Cuối năm 2025, tổng nợ của CII đạt 25.578 tỷ đồng, trong đó vay và nợ thuê tài chính chiếm 20.177 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu gần 12.000 tỷ đồng, đẩy hệ số nợ/vốn lên 2,13 lần, tạo nên áp lực tài chính và tác động không nhỏ đến lợi nhuận của doanh nghiệp này.