Khải Hoàn Land có gần 800 tỷ đồng trái phiếu sắp đáo hạn, phải thu chiếm gần 90% tổng tài sản
Năm 2022, doanh thu và lợi nhuận tại CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (Mã: KHG) đều tăng trưởng. Tuy nhiên chất lượng tài sản của KHG có nhiều vấn đề...
Phải thu chiếm gần 90% tổng tài sản
Quý 4/2022, CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã:KHG) đạt 630 tỷ đồng doanh thu, giảm 19% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp ở mức 41,8%, giảm 9,9 điểm % so với cùng kỳ năm trước.
Khoản lãi tiền hợp tác kinh doanh gần 149 tỷ đồng khiến doanh thu từ hoạt động tài chính tăng đột biến lên mức 164 tỷ đồng, gấp 4,8 lần cùng kỳ. Ngoài ra, trong kỳ doanh nghiệp bị phạt vi phạm hợp đồng hơn 31 tỷ đồng.
Quý 4/2022, Khải Hoàn Land báo lãi ròng 251 tỷ đồng, giảm gần 20% so với cùng kỳ. Đồng thời, là doanh nghiệp duy nhất có lãi ròng trong số 4 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới trên sàn chứng khoán gồm CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Service - Mã: DXS); CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand - Mã: CRE); CTCP Tập đoàn Danh Khôi (Mã: NRC).
Luỹ kế năm 2022, công ty có 1.396 tỷ đồng doanh thu và lãi ròng 442 tỷ đồng, lần lượt, tăng 8% và 7% so với năm trước.
Năm 2022, KHG đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 2.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 800 tỷ đồng. Như vậy, công ty mới chỉ hoàn thành 53% mục tiêu doanh thu và 55% mục tiêu lợi nhuận.
Lợi nhuận khả quan, song chất lượng tài sản tại doanh nghiệp môi giới bất động sản này đáng để quan tâm.
Tính đến 31/12/2022, tổng tài sản của Khải Hoàn Land đạt 7.044 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản có điểm chú ý là giá trị các khoản phải thu rất lớn, lên đến 6.163 tỷ đồng, chiếm 87,5% tổng tài sản gồm các khoản phải thu ngắn hạn đạt 1.514 tỷ đồng, tăng 24%; các khoản phải thu dài hạn đạt 4.649 tỷ đồng, tăng 15%.
Trong đó, 511 tỷ đồng phải thu ngắn hạn của khách hàng liên quan đến Công ty Solution (296 tỷ đồng), đến Khải Minh Land (56 tỷ đồng) đến Bất động sản T&T (80 tỷ đồng), đến T&T Homes (72 tỷ đồng) và không có phải thu khách hàng liên quan đến chuyển nhượng bất động sản. Các khoản phải thu ngắn hạn khác 732 tỷ đồng cũng liên quan đến nhóm công ty có hợp tác kinh doanh như Solution, Khải Minh Land, Giao Hưởng Xanh.
Bên cạnh đó, hàng tồn kho cũng tăng 17% so với đầu năm, ghi nhận 461 tỷ đồng. Chưa kể, chi phí xây dựng cơ bản dở dang ghi nhận 212 tỷ đồng. Cả hai khoản mục này chiếm gần 10% tổng tài sản của KHG. Như vậy, có tới khoảng 98% tài sản của KHG là các khoản phải thu, hàng tồn kho và chi phí xây dựng dở dang – một tỷ trọng báo động về chất lượng tài sản.
Hàng tồn kho của doanh nghiệp này là hàng hóa bất động sản tại các dự án Khu thương mại, biệt thự tại Huyện Cần Giuộc, Long An do Công ty Thái Sơn Long An làm chủ đầu tư; Dự án Khu nhà ở thương mại, nhà ở đô thị, khu hỗn hợp văn phòng tại thị trấn Bần Yên Nhân, Hưng Yên do T&T làm chủ đầu tư; Dự án Khu hỗn hợp Trung tam Thương mại dịch vụ văn phòng nhà ở cao cấp tại TP Vinh, Nghệ An do tập đoàn T&T làm chủ đầu tư.
Một điểm đáng chú ý, giá trị tồn kho bất động sản của Khải Hoàn Land mới bắt đầu được ghi nhận từ năm 2021 đến nay. Các năm trước đó báo cáo tài chính của công ty không có khoản mục này.
Còn chi phí xây dựng dở dang 212 tỷ đồng là chi phí phát sinh khi công ty nhận chuyển nhượng 2 lô đất của lãnh đạo và người nhà lãnh đạo công ty. Cụ thể, lô đất 26.265m2 tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An với giá chuyển nhượng 120 tỷ đồng và lô đất 4.278m2 tại xã Tiến Lợi, Thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Định.
Cả 2 lô đất này hiện đang đứng tên bà Đinh Thị Nhật Hạnh (Tổng Giám đốc) và bà Trần Thị Thu Hương (bên liên quan). Khải Hoàn Land giải trình đây là khoản công ty mẹ đầu tư vào 2 công ty con để đầu tư phát triển kinh doanh bất động sản. Các công ty con đều trong giai đoạn mới đi vào hoạt động và đang hoàn thiện thủ tục pháp lý liên quan đến cấp quyền sử dụng đất và công tác chuẩn bị đầu tư dự án.
Vì các khoản phải thu quá lớn khiến dòng tiền kinh doanh năm 2022 của KHG âm tới 1.025 tỷ đồng (năm thứ 2 âm liên tiếp). Dòng tiền kinh doanh âm nghĩa là lợi nhuận chỉ ghi nhận trên sổ sách chứ không thu được tiền mặt về. Để có tiền hoạt động, doanh nghiệp phải trông cậy vào các dòng vốn khác.
Vì vậy, dòng tiền thuần trong kỳ âm tới 368 tỷ đồng trong khi năm 2021 dương gần 402 tỷ đồng, khiến tiền và các khoản tương đương tiền giảm 65% so với đầu năm, từ 563,8 tỷ đồng xuống chỉ còn 195,7 tỷ đồng. Trong đó có gần 96 tỷ đồng tiền gửi không kỳ hạn tại ngân hàng và 100 tỷ đồng gửi kỳ hạn 1 tháng tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Hà Nội.
Khải Hoàn Land có gần 800 tỷ đồng trái phiếu sắp đến hạn trả
Tính đến 31/12/2022, nợ phải trả của Khải Hoàn Land còn 1.905 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Trong đó, tăng mạnh nhất ở mục thuế và các khoản phải nộp cho nhà nước từ 105 tỷ đồng hồi đầu năm lên gần 166 tỷ đồng. Đặc biệt, nợ vay ngắn hạn tại Khải Hoàn Land tăng gấp 8,6 lần đầu năm, từ 116 tỷ đồng lên gần 1.008 tỷ đồng. Còn dư nợ vay dài hạn giảm từ 541 tỷ đồng về 0 đồng - tức là khoản trái phiếu dài hạn đã đến hạn trả trong thời điểm ngắn hạn tới đây.
Tính đến cuối năm 2022, tổng vay nợ trái phiếu ngắn hạn của Khải Hoàn Land gần 800 tỷ đồng gồm các mã trái phiếu BOND.KHL2020; KHGH2123001 và KHGH2123002.
Cụ thể, lô trái phiếu BOND.KHL2020 có tổng trị giá 200 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng, phát hành vào tháng 2 và tháng 3/2020. Đáo hạn vào 25/3/2023.
Lô trái phiếu KHGH2123002 có tổng giá trị 300 tỷ đồng, bắt đầu phát hành từ 22/12/2021, hoàn tất phát hành vào 10/3/2022. Trái phiếu có kỳ hạn 18 tháng, đáo hạn vào 22/6/2023.
Còn lô trái phiếu mã KHGH2123001 có tổng giá trị 300 tỷ đồng được phát hành vào 5/10/2021 có kỳ hạn 18 tháng, đáo hạn vào ngày 5/4/2023. Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Lãi suất danh nghĩa cố định 12%/năm.
Mục đích phát hành nhằm tăng quy mô vốn hoạt động, thực hiện các chương trình, dự án đầu tư của công ty. Cụ thể, số tiền thu được từ đợt chào bán trái phiếu để tăng quy mô hoạt động môi giới bất động sản, hợp tác phát triển và phân phối độc quyền giai đoạn 1.1 dự án T&T City Millennia.
Lô trái phiếu này được đảm bảo bởi 42 triệu cổ phiếu KHG của CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land, trong đó 25,6 triệu cổ phiếu sở hữu bởi ông Nguyễn Khải Hoàn và 16,4 triệu cổ phiếu sở hữu bởi ông Phan Tuấn Nghĩa.
Thông tin tài sản đảm bảo ghi nhận tháng 5/2021 ông Nguyễn Khải Hoàn có giao dịch đảm bảo tổng 32 triệu cổ phần của ông tại CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land đảm bảo cho khoản vay/nghĩa vụ trị giá 211,2 tỷ đồng. Thời điểm đó Khải Hoàn Land chưa đưa cổ phiếu lên giao dịch trên sàn chứng khoán.
Ngoài ra còn có biện pháp đảm bảo bổ sung: Khải Hoàn Land sẽ giao cho Ngân hàng TMCP Phương Đông chi nhánh Tân Bình quản lý tiền bán 100 căn hộ thuộc dự án La Partenza hình thành trong tương lai để đảm bảo cho dòng tiền thanh toán. Và được sự bảo lãnh thanh toán của Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn, bảo lãnh thanh toan của ông Nguyễn Khải Hoàn.
Như vậy, các lô trái phiếu của Khải Hoàn Land phát hành sẽ đáo hạn trong quý 1 và quý 2/2023.
Tuy nhiên, trong bối cảnh "tiền và các khoản tương đương tiền" giảm sâu, gần 90% tài sản nằm ngoài công ty và các kênh tín dụng khác vẫn đang bị 'siết' khiến Khải Hoàn Land sẽ đối mặt áp lực tài chính khi các lô trái phiếu tổng trị giá 800 tỷ đồng nêu trên đều đến ngày đáo hạn.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản xin chậm thanh toán nợ trái phiếu
Theo thông tin từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội, từ đầu tháng 2 đến nay, một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc, lãi các lô trái phiếu như CTCP Lâu Đài Trắng - đơn vị phát triển dự án Léman Cap Residence; Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Vina2; CTCP Lavida Invest; Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nice Star; Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Seaside Homes;...
Theo báo cáo mới đây của VnDirect, trong năm 2023, áp lực đáo hạn sẽ tăng mạnh trong quý 2 và quý 3. Tỷ lệ trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn của ngành bất động sản là 37,6%, tương đương 102.570 tỷ đồng (tăng 76% so với cùng kỳ).
TIN LIÊN QUAN
-
Thêm một Phó tổng giám đốc Khải Hoàn Land bị miễn nhiệm
-
Khải Hoàn Land (KHG): Cổ phiếu ‘rà đáy’, dòng tiền kinh doanh âm hơn 1.051 tỷ đồng
-
Bất động sản Phát Đạt lỗ ròng 267 tỷ trong quý 4/2022, hàng tồn kho rất lớn
-
Quỹ thành viên thuộc VinaCapital lần thứ 2 không thể bán hết cổ phiếu Nhà Khang Điền (KDH)
-
Công ty Nhà Khang Điền đạt lợi nhuận nghìn tỷ trong năm 2022
-
Doanh nghiệp dược phẩm "ấm no" trong năm 2022 nhờ tiêu thụ thuốc tăng
Bài 1: Điểm danh những khu “đất vàng" ở Hà Nội nhưng thất thu
Câu chuyện lãng phí đất công không chỉ xảy ra ở các thành phố lớn mà còn diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước. Tình trạng này đã gây thất thoát,...
Quảng Nam: Bị xử phạt 80 triệu đồng vì chiếm hơn 6.000m2 đất, Công ty TNHH Nông nghiệp Đông Giang xin nộp phạt nhiều lần
UBND tỉnh Quảng Nam giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với cơ quan, đơn vị liên quan kiểm tra nội dung đơn của Công ty TNHH Nông nghiệp Đông Giang...
An Gia (AGG) đặt mục tiêu lợi nhuận tăng 43%, huy động vốn điều lệ lên 1.938 tỷ đồng
Với thành quả đạt được từ năm trước và kế hoạch triển khai các dự án cụ thể, An Gia đặt kế hoạch lợi nhuận năm nay tăng 43%. Công ty lên kế hoạch...
Quý I/2024: Phát Đạt lãi đậm, nợ vay còn hơn 3.500 tỷ đồng
Quý I/2024, Phát Đạt lãi đậm nhưng dòng tiền kinh doanh âm nặng. Doanh nghiệp còn hơn 3.500 tỷ đồng nợ vay được thế chấp bởi cổ phiếu, bất động sản và hơn 7.000 tỷ...
Thay đổi thượng tầng, TTC Land chuẩn bị nguồn lực cho “cuộc chơi mới”
Theo TTC Land, việc thay đổi loạt nhân sự cấp cao nhằm tăng cường nguồn lực nhiều kinh nghiệm, am hiểu thị trường nhằm ưu tiên phát triển mảng bất động sản công nghiệp...
Câu chuyện thứ Hai: Doanh nghiệp Việt khẳng định thương hiệu bằng những mục tiêu táo bạo
MB đã chứng tỏ sự vững chắc với mục tiêu tăng trưởng ấn tượng, trong khi LPBank tái định hình mình với một bản sắc mới và những mục tiêu táo bạo. PNJ tiếp tục...
Tạm hoãn xuất cảnh đối với Chủ tịch HĐQT Công ty Hoàng Mai
Theo thông tin từ Tổng cục Thuế, ông Nguyễn Văn Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai (Công ty Hoàng Mai) vừa bị tạm hoãn xuất cảnh.
Thủ tục chuyển nhượng vốn góp giữa các nhà đầu tư nước ngoài
Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng 100% vốn góp trong tổ chức kinh tế cho nhà đầu tư nước ngoài (có quốc tịch khác)...
CEO Group đưa khu nghỉ dưỡng 5 sao đi vào hoạt động, còn hơn 800 tỷ nợ vay
CEO Group vừa khai trương Khu nghỉ dưỡng Wyndham Garden Sonasea Van Don trong bối cảnh ĐHĐCĐ thường niên 2024 bất thành. Đặc biệt, CEO đặt kế hoạch kinh doanh năm 2024 lạc quan...
Xử phạt Công ty cổ phần Hóa chất Minh Đức hơn 440 triệu đồng
Mới đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước ra quyết định xử phạt hành chính CTCP Hóa chất Minh Đức 442,5 triệu đồng do không công bố...
Bắc Giang: Loạt doanh nghiệp bị cưỡng chế, phong tỏa tài khoản do nợ thuế
Mới đây, Cục Thuế tỉnh Bắc Giang đã công bố quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản...
Tạm hoãn xuất cảnh đối với đại diện Công ty Đô thị sinh thái Dầu khí Hòa Bình
Bà Lương Hoàng Lan, đại diện pháp luật của Công ty Đô thị sinh thái Dầu khí Hòa Bình bị tạm hoãn xuất cảnh do công ty nợ thuế 1.045 tỷ đồng.
Bông Sen Corp thua lỗ triền miên, gánh hơn 1.000 tỷ tiền lãi và phạt trái phiếu
Dù sở hữu loạt khu đất vàng nhưng CTCP Bông Sen (Bông Sen Corp) lại kinh doanh yếu kém, thua lỗ hàng trăm tỷ đồng mỗi năm. Đặc biệt, số liệu công bố...
Xử phạt loạt doanh nghiệp kinh doanh vàng giả khu vực miền Nam
Thông tin từ Tổng cục QLTT - Bộ Công Thương cho biết, Cục QLTT ở các tỉnh phía Nam thời gian qua liên tục kiểm tra, xử phạt đối với nhiều cửa hàng,...
Doanh nghiệp kinh doanh vàng: SJC lãi mỏng, lợi nhuận PNJ áp đảo DOJI
Trước diễn biến giá vàng trên thị trường liên tục “nhảy múa”, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ, Thủ tướng chỉ đạo thanh tra, kiểm tra các doanh nghiệp kinh doanh...
Loạt ngân hàng chia cổ tức tiền mặt, cổ đông chuẩn bị đón tin vui
Năm 2024, tổng số tiền mà các ngân hàng dự kiến dùng để chi trả cổ tức tiền mặt lên tới khoảng 26.000 tỷ đồng...
Capitaland Tower thua lỗ triền miên, nợ phải trả hơn 16.700 tỷ đồng
Năm 2023, Capitaland Tower không chỉ làm ăn thua lỗ hàng nghìn tỷ đồng mà vốn chủ sở hữu còn âm nặng, nợ phải trả tính đến cuối năm hơn 16.000 tỷ đồng...
Xu hướng giá vé máy bay toàn cầu
Giá vé máy bay trên thế giới hiện nay và trong thời gian tới đây sẽ có xu hướng tăng cao hơn so với thời điểm trước.
Lợi nhuận của Hòa Phát ước đạt 2.800 tỷ đồng trong quý I/2024
Theo ông Trần Đình Long - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hòa Phát, kết thúc quý I/2024, doanh nghiệp đạt 31.000 tỷ đồng doanh thu và 2.869 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.