VnFinance
Thứ năm, 09/02/2023, 08:30 AM

Công ty Nhà Khang Điền đạt lợi nhuận nghìn tỷ trong năm 2022

Mặc dù lợi nhuận sau thuế năm 2022 đạt 1.081 tỷ đồng, nhưng so với mục tiêu đề ra, doanh nghiệp này mới chỉ hoàn thành 73% kế hoạch doanh thu và 77% chỉ tiêu lợi nhuận.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2022, trong quý 4 Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất là 1.234 tỷ đồng, tăng 109% so với cùng kỳ 2021. Thế nhưng, giá vốn hàng bán tăng gấp 9 lần cùng kỳ, lãi gộp của KDH giảm 38% về còn 298 tỷ đồng.

Trong kỳ, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 18 so với quý 4/2022 lên 57,5 tỷ đồng, chi phí tài chính tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ, từ 5,4 tỷ đồng lên hơn 29 tỷ đồng khiến Nhà Khang Điền báo lãi sau thuế chỉ còn gần 111 tỷ đồng, giảm hơn 73% so với cùng kỳ năm 2021.

Tính chung cả năm 2022, doanh thu tại Khang Điền gần 2.912 tỷ đồng, giảm 22% so với năm 2021. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.081 tỷ đồng, giảm 10%. Nếu so với mục tiêu đề ra, doanh nghiệp này mới chỉ hoàn thành 73% kế hoạch doanh thu và 77% chỉ tiêu lợi nhuận.

loi-nhuan-tai-nha-khang-dien-1

Loạt dự án mang đi thế chấp để vay vốn, ngân hàng OCB cho vay nhiều nhất

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2022, tính đến ngày 31/12/2022, tổng tài sản của Khang Điền đạt 21.632 tỷ đồng, tăng 50,4% so với đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền tăng gấp đôi lên 2.752 tỷ đồng, các khoản phải thu ngắn hạn tăng 26% lên 5.303 tỷ đồng.

Đặc biệt hàng tồn kho tại KDH tăng đến 61% so với đầu năm, lên hơn 12.440 tỷ đồng.

Cụ thể, Khu dân cư Tân Tạo có giá trị hàng tồn kho lớn nhất, lên đến 5.316 tỷ đồng, tăn 49% so với thời điểm đầu năm. Đây là dự án khu đô thị có quy mô lớn nhất 320ha nằm ở địa phận quận Bình Tân, Tp.HCM. Dự án cung cấp ra thị trường các sản phẩm biệt thự, nhà phố, căn hộ và các công trình tiện ích dịch vụ thương mại.

Khu nhà ở Đoàn Nguyên có giá trị hàng tồn kho đạt 3.258 tỷ đồng, dự án này chính là lý do khiến “núi” tồn kho tại Nhà Khang Điền tăng vọt chưa từng có. Năm 2018, dự án khu nhà ở Đoàn Nguyên được Nhà Khang Điền bán cho CapitaLand với giá 1.380 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến giữa năm 2022, Khang Điền mua lại với giá gần 3.200 tỷ đồng.

Một dự án khác có giá trị hàng tồn kho khủng là Bình Trưng Đông với 1.078 tỷ đồng, tăng gấp 2 lần so với đầu năm. Ngoài ra, dự án khu dân cư Bình Hưng 11A cũng đang có giá trị hàng tồn kho hơn 539 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tất cả các dự án trên đều đã bị Nhà Khang Điền mang đi thế chấp tại ngân hàng để vay vốn.

loi-nhuan-tai-nha-khang-dien
Nguồn: BCTC hợp nhất quý 4/2022 tại Nhà Khang Điền.

Hơn nữa, Nhà Khang Điền đang trong tình cảnh âm nặng dòng tiền. Hồi cuối năm 2022, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Khang Điền là âm 1.824 tỷ đồng, tăng so với con số âm 1.600 tỷ đồng hồi cuối năm 2021; lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu tư âm 19,7 tỷ đồng.

Xét về dòng tiền, trong cả năm 2022, Nhà Khang Điền ghi nhận dòng tiền kinh doanh chính âm hơn 1.824 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư âm gần 19,7 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương hơn 3.230 tỷ đồng, chủ yếu tăng vay nợ. Con số này cho thấy trong năm 2022, Khang Điền đã tăng vay nợ để bù đắp thâm hụt dòng tiền kinh doanh chính.

Tính đến 31/12/2022, vay nợ tại KDH tăng gấp 2,7 lần so với đầu năm, lên mức 6.771 tỷ đồng. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng 26%, ghi nhận hơn 1.028 tỷ đồng; còn vay và nợ thuê tài chính dài hạn tăng gấp 3,3 lần đầu năm, lên mức gần 5.743 tỷ đồng.

Ngân hàng OCB hiện là chủ nợ lớn nhất tại Nhà Khang Điền. Tính đến cuối năm 2022, doanh nghiệp này vay ngắn hạn tại OCB hơn 198 tỷ đồng với mục đích đầu tư góp vốn. Hình thức đảm bảo là quyền sử dụng đất tại Phường Bình Trưng Đông, Thủ Đức, Hồ Chí Minh (Dự án Bình Trưng Đông).

Ngoài ra, Nhà Khang Điền vay dài hạn tại ngân hàng OCB chi nhánh quận 4 tổng cộng hơn 3.296 tỷ đồng gồm 5 khoản vay với mục đích đầu tư góp vốn hoặc tài trợ dự án Lê Minh Xuân mở rộng, khu nhà ở 11A xã Bình Hưng và khu trung tâm dân cư Tân Tạo – khu A. Các dự án này cũng chính là tài sản đảm bảo cho ngân hàng.

Bên cạnh vay ngân hàng, Khang Điền mạnh tay phát hành trái phiếu. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2022, tính đến 31/12/2022, tổng giá trị trái phiếu của Khang Điền lên đến hơn 1.100 tỷ đồng.

vay-nọ-tai-nha-khang-dien
vay-nọ-tai-nha-khang-dien-1
vay-nọ-tai-nha-khang-dien-2
Chi tiết vay nợ tại Nhà Khang Điền (nguồn: BCTC hợp nhất quý 4/2022)

Nhà Khang Điền phát hành trái phiếu “3 không” để rót vốn vào công ty con thua lỗ

Trong quý 3/2022, Nhà Khang Điền đã hoàn tất đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị 800 tỷ đồng. Đây là loại trái phiếu phát hành theo hình thức phát hành riêng lẻ, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo. Trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, lãi suất trái phiếu cố định 12%/năm. Ngày đáo hạn của trái phiếu là 23/8/2025.

Theo phương án sử dụng vốn huy động, Nhà Khang Điền sẽ dùng 800 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu để rót thêm vốn vào Công ty TNHH Tư vấn Quốc tế (đây là công ty con sở hữu trực tiếp). Vốn điều lệ mới của công ty này sau khi được Khang Điền đầu tư thêm là 1.550 tỷ đống, trong đó Khang Điền chiếm 99,925% vốn, tương đương số tiền hơn 1.549 tỷ đồng.

Theo Khang Điền, với số tiền mà Khang Điền rót thêm vào Công ty Tư vấn Quốc tế, công ty này sẽ góp thêm vốn điều lệ vào Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng (đây là công ty con sở hữu gián tiếp của Nhà Khang Điền) nhằm phục vụ hoạt động của công ty này.

Vốn điều lệ mới của Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng sau khi tăng dự kiến là 1.660 tỷ đồng, trong đó Tư vấn Quốc tế chiếm 99,948% vốn, tương đương số tiền 1.659 tỷ đồng.

Đáng nói, Nhà Khang Điền rót thêm vốn vào Công ty Tư vấn Quốc tế trong bối cảnh công ty này kinh doanh khó khăn.

Theo đó, Công ty Tư vấn Quốc tế thành lập năm 2000. Trước đây, công ty có nhiều năm gặt hái doanh thu trăm tỷ. Tuy nhiên, 4 năm gần đây, doanh thu tại Công ty Tư vấn Quốc tế lao dốc mạnh, từ 324 tỷ đồng (năm 2018) xuống còn  39 tỷ đồng (năm 2019), đến năm 2020 chỉ còn vỏn vẹn  3 tỷ đồng và 2,6 tỷ đồng vào năm 2021. Về lợi nhuận, năm 2018 lợi nhuận 80 tỷ đồng nhưng đến năm 2019 lỗ hơn 25 tỷ đồng. Từ năm 2020 và năm 2021 lần lượt lỗ hơn 22 tỷ đồng và 23 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng cũng kinh doanh bết bát nhiều năm liên tiếp.

Tính đến cuối năm 2022, Nhà Khang Điền có 13 công ty con sở hữu trực tiếp và 15 công ty con sở hữu gián tiếp.


Đối tác chuyên cung cấp ắc quy cho VinFast, Honda, Thaco: Xây nhà máy nghìn tỷ, tham vọng ‘bỏ túi’ 11 tỷ/ngày
Đối tác chuyên cung cấp ắc quy cho VinFast, Honda, Thaco: Xây nhà máy nghìn tỷ, tham vọng ‘bỏ túi’ 11 tỷ/ngày
05/04/2025 Doanh nghiệp

Công ty Cổ phần Pin Ắc Quy Miền Nam (Pinaco – mã chứng khoán: PAC) nhà sản xuất ắc quy lâu đời với hai thương hiệu nổi bật là Ắc quy Đồng Nai...

Cổ phiếu Nam Kim lao dốc sau thuế mới từ Mỹ: Doanh thu xuất khẩu của ông lớn ngành thép tăng mạnh trong năm qua
Cổ phiếu Nam Kim lao dốc sau thuế mới từ Mỹ: Doanh thu xuất khẩu của ông lớn ngành thép tăng mạnh trong năm qua
05/04/2025 Doanh nghiệp

Nam Kim vừa khép lại năm 2024 với mức lợi nhuận sau thuế tăng gần 286%, doanh thu xuất khẩu chiếm tỷ trọng áp đảo. Thế nhưng, sau tuyên bố thuế mới từ Mỹ đã...

Hốt bạc từ 'mỏ vàng' AI, 'kỳ lân' công nghệ VNG bùng nổ doanh thu
Hốt bạc từ "mỏ vàng" AI, "kỳ lân" công nghệ VNG bùng nổ doanh thu
04/04/2025 Doanh nghiệp

Công ty Cổ phần VNG (mã chứng khoán: VNZ) - được mệnh danh là "kỳ lân" công nghệ của Việt Nam vừa công bố kết quả tài chính kiểm toán cho năm tài chính 2024...

Doanh nghiệp Việt Nam ứng phó ra sao với thuế quan mới nhất của Mỹ?
Doanh nghiệp Việt Nam ứng phó ra sao với thuế quan mới nhất của Mỹ?
04/04/2025 Doanh nghiệp

Doanh nghiệp Việt Nam đối mặt với thách thức lớn do có thể bị Mỹ áp mức thuế mới lên tới 46%. Tiến sĩ Scott McDonald - Giảng viên ngành Quản lý chuỗi cung ứng...

Cổ phiếu ngành gỗ đồng loạt giảm kịch sàn sau tin ông Trump công bố thuế đối ứng 46% với Việt Nam
Cổ phiếu ngành gỗ đồng loạt giảm kịch sàn sau tin ông Trump công bố thuế đối ứng 46% với Việt Nam
04/04/2025 Doanh nghiệp

Cổ phiếu ngành gỗ Việt Nam rơi tự do sau tuyên bố thuế sốc từ ông Trump. Các doanh nghiệp xuất khẩu gỗ có thể đang bước vào giai đoạn thử lửa khốc liệt nhất...

Cổ phiếu ngành gỗ chao đảo sau đòn thuế 46% từ Mỹ: “Ông lớn” Phú Tài (PTB) công bố kết quả kinh doanh khả quan!
Cổ phiếu ngành gỗ chao đảo sau đòn thuế 46% từ Mỹ: “Ông lớn” Phú Tài (PTB) công bố kết quả kinh doanh khả quan!
03/04/2025 Doanh nghiệp

Ngay sau khi ông Donald Trump tuyên bố áp thuế đối ứng 46% với hàng hóa Việt Nam, nhóm doanh nghiệp xuất khẩu gỗ lao dốc mạnh trên sàn chứng khoán.

Tổng Giám đốc Techcombank Jens Lottner: Việt Nam có thể tận dụng những lợi thế để phát triển trung tâm tài chính
Tổng Giám đốc Techcombank Jens Lottner: Việt Nam có thể tận dụng những lợi thế để phát triển trung tâm tài chính
03/04/2025 Doanh nghiệp

Với vai trò tiên phong dẫn dắt ngành Ngân hàng trong hành trình chuyển đổi số, đóng góp tích cực vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, đại diện Techcombank - Tổng Giám đốc...

REE lên kế hoạch mở rộng đầu tư vào điện khí LNG trong 2025
REE lên kế hoạch mở rộng đầu tư vào điện khí LNG trong 2025
03/04/2025 Doanh nghiệp

Tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2025 của CTCP Cơ Điện Lạnh (MCK: REE) ngày 1/4, công ty đã trình thông qua kế hoạch doanh thu 10.248 tỷ, tăng hơn 22%...

WinMart báo lãi lần đầu tiên sau 5 năm về tay tỷ phú Nguyễn Đăng Quang, chiến lược nào giúp Masan thắng lớn?
WinMart báo lãi lần đầu tiên sau 5 năm về tay tỷ phú Nguyễn Đăng Quang, chiến lược nào giúp Masan thắng lớn?
03/04/2025 Doanh nghiệp

Theo đó, năm 2024, WinCommerce đã ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 5,7 tỷ đồng, đảo ngược hoàn toàn so với khoản lỗ hơn 599 tỷ đồng trong năm 2023.

Từng làm F&B, doanh nghiệp Việt gây bất ngờ khi lấn sân năng lượng, vừa ký hết hợp tác cùng ông lớn châu Âu
Từng làm F&B, doanh nghiệp Việt gây bất ngờ khi lấn sân năng lượng, vừa ký hết hợp tác cùng ông lớn châu Âu
03/04/2025 Doanh nghiệp

Từng bắt đầu từ một lĩnh vực khác, doanh nghiệp Việt này đang khiến giới chuyên môn bất ngờ khi chính thức ký kết hợp tác với một tập đoàn sừng sỏ trên thế giới.

KCN Dốc Đá Trắng – 'Cứ điểm' chiến lược mới của Viglacera
KCN Dốc Đá Trắng – "Cứ điểm" chiến lược mới của Viglacera
02/04/2025 Doanh nghiệp

Với quy mô lên tới 288ha và tổng vốn đầu tư hơn 1.807 tỷ đồng, Dự án Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Kết cấu Hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Dốc Đá Trắng...

Mua lại Altair Engineering, Siemens mở rộng danh mục phần mềm công nghiệp
Mua lại Altair Engineering, Siemens mở rộng danh mục phần mềm công nghiệp
02/04/2025 Doanh nghiệp

Tập đoàn Siemens mới đây ra công bố đã hoàn tất việc mua lại Altair Engineering Inc., một nhà cung cấp phần mềm hàng đầu trong thị trường mô phỏng và phân tích công nghiệp,...

Thâu tóm công ty AI tạo sinh của Vingroup, ‘gã khổng lồ’ ngành chip Qualcomm đang toan tính điều gì?
Thâu tóm công ty AI tạo sinh của Vingroup, ‘gã khổng lồ’ ngành chip Qualcomm đang toan tính điều gì?
02/04/2025 Doanh nghiệp

Vingroup vừa hoàn tất thương vụ chuyển nhượng Movian AI cho Qualcomm, đánh dấu bước tiếp theo trong chiến lược tái cấu trúc trong lĩnh vực AI của tập đoàn.

The Coffee House ngậm ngùi về tay 'đại gia' với giá cực sốc sau nhiều năm lỗ nặng
The Coffee House ngậm ngùi về tay "đại gia" với giá cực sốc sau nhiều năm lỗ nặng
02/04/2025 Doanh nghiệp

Golden Gate đã hoàn tất thương vụ mua lại The Coffee House với giá 270 tỷ đồng, chỉ bằng một phần tư định giá vào năm 2021, khi chuỗi chuỗi đồ uống này được....

Phó Chủ tịch HĐQT T&T Group Đỗ Vinh Quang làm Chủ tịch HĐQT Vietravel Airlines
Phó Chủ tịch HĐQT T&T Group Đỗ Vinh Quang làm Chủ tịch HĐQT Vietravel Airlines
02/04/2025 Doanh nghiệp

Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn T&T Group Đỗ Vinh Quang được bầu làm Chủ tịch HĐQT Vietravel Airlines, chính thức đánh dấu sự tham gia trực tiếp của T&T Group vào bộ máy quản...

Lọc hóa dầu Bình Sơn (BSR) thúc đẩy kinh tế tuần hoàn
Lọc hóa dầu Bình Sơn (BSR) thúc đẩy kinh tế tuần hoàn
02/04/2025 Doanh nghiệp

Công ty cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn (BSR) luôn hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, không chỉ tập trung vào việc cải thiện công suất, hiệu quả hoạt động mà còn chú trọng đến bảo vệ môi trường và cải thiện các tiêu chuẩn an toàn.

Ông Phạm Nhật Vượng tiếp tục nhận thù lao 0 đồng, mạnh tay rót hơn 27.000 tỷ đồng cho công ty con
Ông Phạm Nhật Vượng tiếp tục nhận thù lao 0 đồng, mạnh tay rót hơn 27.000 tỷ đồng cho công ty con

Trong năm 2024, Tập đoàn Vingroup (VIC) đã thu về 189.068 tỉ đồng doanh thu, tăng 17% so với năm 2023. Đặc biệt, ông Phạm Nhật Vượng - Chủ tịch HĐQT tiếp tục...

VinFast hợp tác ‘ông lớn’ logistics hàng đầu thế giới: Giao phụ tùng siêu tốc phủ sóng châu Âu chỉ trong 24h
VinFast hợp tác ‘ông lớn’ logistics hàng đầu thế giới: Giao phụ tùng siêu tốc phủ sóng châu Âu chỉ trong 24h
01/04/2025 Doanh nghiệp

VinFast vừa công bố hợp tác với công ty logistics và vận chuyển hàng đầu DHL để tối ưu hóa mạng lưới phụ tùng thông tin qua gói giải pháp quản lý hậu cần.

Vì sao công ty Bách Việt chậm công bố thông tin khi không đủ điều kiện là công ty đại chúng?
Vì sao công ty Bách Việt chậm công bố thông tin khi không đủ điều kiện là công ty đại chúng?
01/04/2025 Doanh nghiệp

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa quyết định xử phạt công ty Bách Việt do không còn đáp ứng điều kiện là công ty đại chúng theo quy định pháp luật...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance