VnFinance
Thứ sáu, 03/02/2023, 06:00 AM

Bất động sản Phát Đạt lỗ ròng 267 tỷ trong quý 4/2022, hàng tồn kho rất lớn

Quý 4/2022, BĐS Phát Đạt chỉ ghi nhận doanh thu thuần gần 15 tỷ đồng đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ, giảm 99% so với cùng kỳ 2021. Đặc biệt, doanh nghiệp này đang sở hữu núi hàng tồn kho và 'chôn chân' ở nhiều dự án dở.

Quý 4/2022, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) ghi nhận doanh thu thuần gần 15 tỷ đồng, giảm 99% so với 1.229 tỷ đồng ở cùng kỳ năm trước. Doanh thu này đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ, còn các hoạt động chuyển nhượng đất và hàng hoá bất động sản không tạo ra doanh thu trong quý này.

Trong khi đó, chi phí tài chính tăng gấp ba lần cùng kỳ năm trước với 221 tỷ đồng. Riêng chi phí lãi vay là 140 tỷ đồng, tăng 98% và Phát Đạt còn ghi nhận thêm khoản lỗ chuyển nhượng cổ phần công ty con hơn 70 tỷ đồng. Các chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp không có sự thay đổi đáng kể.

BĐS Phát Đạt ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính tăng 5,4 lần so với cùng kỳ lên 16 tỷ đồng nhưng tỷ trọng không lớn. Vì vậy, quý 4/2022, Phát Đạt lỗ ròng 267 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi 754 tỷ đồng.

Luỹ kế năm 2022, Phát Đạt ghi nhận doanh thu 1.505 tỷ đồng và lãi ròng 1.146 tỷ đồng, lần lượt giảm 58% và 39% so với năm trước. Năm 2022, Phát Đạt đặt mục tiêu 10.700 tỷ đồng doanh thu và 2.908 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Như vậy, doanh nghiệp chỉ thực hiện được 14% kế hoạch doanh thu và 40% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

loi-nhuan-tai-phat-dat-1

Hàng tồn kho lớn

Ngoài kết quả kinh doanh ảm đạm, nợ vay và hàng tồn kho của BĐS Phát Đạt chất như núi, mắc kẹt ở nhiều dự án.

Tại ngày 31/12/2022, doanh nghiệp có tổng tài sản 22.845 tỷ đồng, tăng 2.293 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn đạt hơn 18.000 tỷ đồng, danh mục tiền và các khoản tương đương tiền là 261 tỷ đồng, giảm gần một nửa so với thời điểm 31/12/2021 (gần 494 tỷ đồng).

Về hàng tồn kho của Phát Đạt đang rất lớn, ở mức hơn 12.000 tỷ đồng, chiếm 53% tổng tài sản. Hàng tồn kho chủ yếu là bất động sản, chỉ có hơn 383 triệu đồng là hàng hóa. Số bất động sản chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai.

loi-nhuan-tai-phat-dat-2
Nguồn: BCTC hợp nhất quý 4/2022 tại Phát Đạt.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2022, BĐS Phát Đạt đang triển khai các dự án như EverRich 2 (River City, quận 7, Tp.HCM) ghi nhận số tiền gần 3.600 tỷ đồng, chủ yếu là tiền bồi thường đất và chi phí xây dựng. Tương tự là dự án Bình Dương Tower (Tp. Thuận An, Bình Dương) đang ghi nhận số tiền hơn 2.340 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chi phí thiết kế tư vấn khảo sát và chi phí xây dựng khác.

Hai dự án nghìn tỷ khác đều ở thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, gồm Tropicana Biến Thành - Long Hải đang ghi nhận hơn 1.994 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đã nộp ngân sách Nhà nước… Kế đó là dự án Phước Hải đang ghi nhận số tiền gần 1.519 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án và chi phí xây dựng khác.

Bên cạnh đó còn nhiều dự án khác như The EverRich 3 ghi nhận hơn 877 tỷ đồng; Dự án KĐT DL Sinh thái Nhơn hội gần 241 tỷ đồng; dự án KDC làng nghề và Trung tâm Xã Hàm Ninh hơn 400 tỷ đồng;…

BĐS Phát Đạt ‘chôn chân’ ở nhiều dự án dang dở

Phat-Dat-Corp_Bau-Ca-Park_Panorama03_D1a-1
Nguồn: Internet.

Ngoài hàng tồn kho ‘chất như núi’, BĐS Phát Đạt cũng đang ‘sở hữu’ khối nợ khổng lồ với gần 13.576 tỷ đồng nợ phải trả tại thời điểm 31/12/2022, tăng 9% so với đầu năm. Trong đó chủ yếu là nợ ngắn hạn ghi nhận gần 11.022 tỷ đồng, tăng 26%.

Dư nợ vay tài chính của Phát Đạt tính đến 31/12/2022 gần 4.440 tỷ đồng. Trong đó, nợ trái phiếu Phát Đạt ghi nhận 2.510 tỷ đồng với hơn 2.214 tỷ đồng là trái phiếu sắp đến hạn.

Đơn cử, Phát Đạt đang vay Vietinbank chi nhánh 11 TP.HCM 210 tỷ đồng với lãi suất huy động tiết kiệm 12 tháng trả lãi sau+chi phí huy động vốn tăng thêm+4. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại quận 3, Tp.HCM.

Vay Vietcombank chi nhánh Tân Định hơn 82 tỷ đồng với lãi suất 8.6% nhằm bổ sung vốn lưu động. Tài sản đảm bảo là 4,5 triệu cổ phiếu mang tên PDR sở hữu với cổ đông và quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại quận 3, Tp.HCM.

Vay ngân hàng MB chi nhánh Đà Nẵng hơn 205 tỷ đồng nhằm tài trợ dự án tại quận Hải Châu, Đà Nẵng. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại quận Hải Châu, Đà Nẵng. Ngoài ra, BĐS Phát Đạt còn vay ngân hàng MB chi nhánh Sài Gòn 300 tỷ đồng nhằm tài trợ dự án tại Bình Dương.

Theo thông tin công bố từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 17/1, BĐS Phát Đạt đã tiếp tục mua lại trước hạn đối với các lô trái phiếu được phát hành trong năm 2021 và 2022. Các lô trái phiếu này có kỳ hạn 2 năm và sẽ đáo hạn trong năm nay hoặc quý I/2024.

Tổng giá trị Phát Đạt thực hiện mua lại theo mệnh giá là hơn 893 tỷ đồng, giúp dư nợ trái phiếu của Phát Đạt giảm xuống còn khoảng hơn 1.600 tỷ đồng.

loi-nhuan-tai-phat-dat
Nguồn: BCTC hợp nhất quý 4/2022 tại Phát Đạt.

Tính đến cuối năm 2022, Phát Đạt cũng đang chôn vốn ở nhiều dự án dang dở với tổng số tiền hơn 1.052 tỷ đồng. Điển hình như dự án Tòa nhà văn phòng Công ty tại 39 Phạm Ngọc Thạch (quận 3, Tp.HCM) ghi nhận số tiền hơn 520,5 tỷ đồng.

Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật nội bộ Khu Cổ đại (tại quận 9, Tp.HCM) với số tiền hơn 426 tỷ đồng. Đặc biệt là Trung tâm Thể dục - Thể thao Phan Đình Phùng (quận 3, Tp.HCM) hơn 76,5 tỷ đồng hay dự án Bệnh viện Chấn thương chỉnh hình gần 8 tỷ đồng, Phần mềm quản trị tổng thể nguồn lực doanh nghiệp gần 15,7 tỷ đồng.


Meta tạm dừng ra mắt các mô hình AI ở châu Âu
Meta tạm dừng ra mắt các mô hình AI ở châu Âu
18/06/2024 Doanh nghiệp

Công ty truyền thông xã hội Mỹ - Meta Platforms mới đây cho biết họ sẽ không ra mắt các mô hình Meta AI ở châu Âu sau khi cơ quan quản lý quyền...

Masterise Homes “chào sân” thị trường bất động sản Hải Phòng
Masterise Homes “chào sân” thị trường bất động sản Hải Phòng
15/06/2024 Doanh nghiệp

Tiếp nối thành công của những dự án quốc tế tại TP.HCM và Thủ đô Hà Nội, tháng 6 này, Masterise Homes công bố gia nhập thị trường bất động sản Hải Phòng...

MVI Life kinh doanh ra sao sau khi được Manulife tiếp quản?
MVI Life kinh doanh ra sao sau khi được Manulife tiếp quản?
15/06/2024 Doanh nghiệp

Sau khi về tay chủ mới từ 2021, MVI Life không còn bán mới sản phẩm bảo hiểm, chỉ chăm sóc khách cũ. Vì vậy, kết quả kinh doanh cũng ghi nhận biến động lớn.

Ba doanh nghiệp có mối quan hệ “họ hàng” với Eurowindow Holding đổ hơn 7.000 tỷ vào Long An
Ba doanh nghiệp có mối quan hệ “họ hàng” với Eurowindow Holding đổ hơn 7.000 tỷ vào Long An
15/06/2024 Doanh nghiệp

Những năm trở lại đây, Eurowindow Holding đẩy mạnh phát triển ở mảng bất động sản thông qua các doanh nghiệp trong hệ sinh thái...

Bảo hiểm PVI xuất sắc dẫn đầu danh sách top 10 công ty Bảo hiểm Phi nhân thọ uy tín năm 2024
Bảo hiểm PVI xuất sắc dẫn đầu danh sách top 10 công ty Bảo hiểm Phi nhân thọ uy tín năm 2024
15/06/2024 Doanh nghiệp

Vietnam Report vừa công bố Top 10 Công ty Bảo hiểm uy tín năm 2024, theo đó Tổng công ty Bảo hiểm PVI (Bảo hiểm PVI) xuất sắc dẫn đầu danh sách.

Apple là công ty đầu tiên trên thế giới đạt giá trị thương hiệu 1 nghìn tỷ USD
Apple là công ty đầu tiên trên thế giới đạt giá trị thương hiệu 1 nghìn tỷ USD
14/06/2024 Doanh nghiệp

Theo báo cáo BrandZ thường niên của hãng nghiên cứu Kantar, Apple chính thức trở thành công ty đầu tiên trên thế giới có giá trị thương hiệu vượt qua 1.000 tỷ USD.

Chủ sở hữu khách sạn casino Royal Hạ Long đặt mục tiêu lãi sau thuế gần 1,26 triệu USD
Chủ sở hữu khách sạn casino Royal Hạ Long đặt mục tiêu lãi sau thuế gần 1,26 triệu USD
13/06/2024 Doanh nghiệp

Năm 2024, CTCP Quốc tế Hoàng Gia (Mã chứng khoán RIC) - chủ sở hữu khách sạn casino Royal Hạ Long đặt mục tiêu Lãi sau thuế ước đạt 1,26 triệu USD (tương đương 31 tỷ đồng).

Đồng Nai: Khởi tố 41 người liên quan đến công ty bất động sản lập dự án “ma” để lừa đảo
Đồng Nai: Khởi tố 41 người liên quan đến công ty bất động sản lập dự án “ma” để lừa đảo
13/06/2024 Doanh nghiệp

Mới đây, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai ra Quyết định khởi tố 41 đối tượng là đồng phạm liên quan đến Công ty Lộc Phúc...

MWG chi 730 tỷ trả cổ tức, cổ đông chuẩn bị nhận cổ tức bằng tiền mặt
MWG chi 730 tỷ trả cổ tức, cổ đông chuẩn bị nhận cổ tức bằng tiền mặt
13/06/2024 Doanh nghiệp

CTCP Đầu tư Thế Giới Di Động (HoSE: Mã chứng khoán MWG) vừa thông qua việc chi trả cổ tức bằng tiền mặt tỷ lệ 5% (mỗi cổ phiếu nhận 500 đồng cổ tức). Danh sách sẽ chốt vào ngày 1 7 và thực hiện thanh toán vào ngày 10 7.

Bảo hiểm Cathay Life Việt Nam: 'Sống khỏe' nhờ hoạt động tài chính
Bảo hiểm Cathay Life Việt Nam: "Sống khỏe" nhờ hoạt động tài chính
13/06/2024 Doanh nghiệp

Trong 3 năm qua, doanh thu từ kinh doanh bảo hiểm tại Cathay Life Việt Nam chững lại song lợi nhuận vẫn tăng trưởng mạnh nhờ "cứu cánh" từ hoạt động tài chính...

Sở hữu nhiều dự án năng lượng, Tập đoàn Hà Đô đang 'hái ra tiền'?
Sở hữu nhiều dự án năng lượng, Tập đoàn Hà Đô đang "hái ra tiền"?
13/06/2024 Doanh nghiệp

Ngoài bất động sản, từ năm 2006, Tập đoàn Hà Đô bước chân vào lĩnh vực năng lượng. Đến nay đã có 9 công ty con về mảng năng lượng với các dự án khủng...

Vinamilk công bố báo cáo phát triển bền vững, chọn chủ đề Net Zero 2050
Vinamilk công bố báo cáo phát triển bền vững, chọn chủ đề Net Zero 2050
11/06/2024 Thương hiệu

Là một doanh nghiệp được đánh giá cao về các thực hành ESG, Báo cáo Phát triển bền vững (PTBV) của Vinamilk luôn được các nhà đầu tư,...

OCB: Chồng là Chủ tịch, vợ cũng rất nổi tiếng trên thương trường
OCB: Chồng là Chủ tịch, vợ cũng rất nổi tiếng trên thương trường

Mỗi khi nhắc đến gia đình ông Trịnh Văn Tuấn - Chủ tịch Chủ tịch ngân hàng TMCP Phương Đông (mã: OCB), không thể không nhắc tới bà Cao Thị Quế Anh...

Bảo hiểm Chubb Life Việt Nam mở rộng kênh bancassurance
Bảo hiểm Chubb Life Việt Nam mở rộng kênh bancassurance
10/06/2024 Doanh nghiệp

Chubb Life Việt Nam vừa chính thức phân phối bảo hiểm qua BVBank. Trong vài năm gần đây, doanh nghiệp ghi nhận tốc độ tăng trưởng đáng kể...

Hà Nội sắp tổ chức Hội nghị đối thoại với các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài
Hà Nội sắp tổ chức Hội nghị đối thoại với các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài
09/06/2024 Doanh nghiệp

Hội nghị đối thoại với các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài do UBND Thành phố Hà Nội chủ trì tổ chức, dự kiến diễn ra trong tháng 8, tại trụ sở UBND Thành phố...

Bắc Ninh “hút” FDI đứng thứ 3 cả nước trong 5 tháng đầu năm
Bắc Ninh “hút” FDI đứng thứ 3 cả nước trong 5 tháng đầu năm
07/06/2024 Doanh nghiệp

Theo thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 5 tháng đầu năm, tỉnh Bắc Ninh đã cấp mới Giấy chứng nhận đầu tư...

'Soi' tiềm lực 3 nhà đầu tư muốn làm khu đô thị gần 9.300 tỷ đồng ở Long An
"Soi" tiềm lực 3 nhà đầu tư muốn làm khu đô thị gần 9.300 tỷ đồng ở Long An
07/06/2024 Doanh nghiệp

Liên danh Thắng Lợi Homes - Gỗ An Cường - Central Cons là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đầu tư dự án khu đô thị Long An có tổng vốn đầu tư...

Bảo hiểm BIDV MetLife lãi lớn nhờ bancassurance
Bảo hiểm BIDV MetLife lãi lớn nhờ bancassurance
07/06/2024 Doanh nghiệp

Giai đoạn 2015-2020, dù doanh thu liên tục tăng trưởng nhưng lợi nhuận tại Bảo hiểm BIDV MetLife lại thua lỗ. Tuy nhiên, kể từ khi triển khai bán bảo hiểm thông qua BIDV...

Hòa Phát cán mốc 10 triệu tấn HRC
Hòa Phát cán mốc 10 triệu tấn HRC
07/06/2024 Doanh nghiệp

Ngày 6/6/2024, Hòa Phát chính thức cán mốc 10 triệu tấn thép cuộn cán nóng (HRC). Đây là cột mốc quan trọng ghi nhận những nỗ lực của tập thể các kỹ sư,...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance