VnFinance
Thứ sáu, 04/11/2022, 08:42 AM

Khang Điền hàng tồn kho đạt mức 12.729 tỷ đồng, nợ tài chính hơn 7.000 tỷ đồng trong quý 3/2022

Tính đến ngày 30/9/2022, hàng tồn kho của Khang Điền ở mức hơn 12.729 tỷ đồng, tăng 65% so với đầu năm. Giá trị hàng tồn kho hiện chiếm tới gần 60% trong tổng tài sản của công ty này. Dư nợ vay tài chính của doanh nghiệp này hiện ở mức hơn 7.000 tỷ đồng.

Giữa bối cảnh, giá vật liệu xây dựng tăng cao nhất là thời điểm cuối năm, rất nhiều dự án phải tạm dừng hoạt động xây dựng hoặc chuyển đổi kế hoạch đầu tư. Vì vậy, lượng hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) có xu hướng tăng cao.

Khang Điền - 1

Đa phần, hàng tồn kho của các doanh nghiệp BĐS tập trung ở các chi phí liên quan trực tiếp đến các dự án đang thi công xây dựng dở dang. Khang Điền cũng không thoát khỏi sức ép nguồn vốn khi hàng tồn kho có xu hướng tăng mạnh qua các quý.

Cụ thể, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2022, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Khang Điền, HoSE: KDH) ghi nhận hàng tồn kho tăng lên gần 5.000 tỷ đồng tương ứng tăng 65% so với hồi đầu năm đạt hơn 12.729 tỷ đồng.

Lượng tồn kho này, tiếp tục đến từ các dự án BĐS xây dựng dở dang: Lớn nhất, dự án Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo chiếm gần 5.050 tỷ đồng, tăng 42% so với hồi đầu năm.

Khang Điền - 2
Hàng loạt dự án thuộc khối hàng tồn kho của Khang Điền được thế chấp để vay vốn ngân hàng.

Thứ hai, dự án Đoàn Nguyên – Khu nhà ở Đoàn Nguyên chiếm 3.208 tỷ đồng, ghi nhận sau thương vụ mua lại công ty con trong nửa đầu năm. Tiếp đó là dự án, Bình Trưng – Bình Trưng Đông với 1.025 tỷ đồng, tăng tới 99% so với hồi đầu năm chỉ hơn 514 tỷ đồng.

Ngoài ba dự án lớn ở trên, Khang Điền cũng ghi nhận thêm mức tăng tồn kho tại các dự án: Khang Phúc – Khu dân cư Bình Hưng 11A, Khang Phúc – Lovera Vista và Khang Phúc – An Dương Vương. Cùng với đó, Khang điền cũng đang ghi nhận 725 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, tăng 3,4% so với đầu năm.

Tuy nhiên, quyền sử dụng đất và tài sản trên đất của đa số dự án thuộc nhóm hàng tồn kho này, đã được Khang Điền thế chấp cho các khoản vay ngân hàng, nhằm mục đích đầu tư góp vốn và tài trợ các dự án.

Tính đến 30/9/2022, Khang Điền có 5.034 tỷ đồng khoản phải thu, tăng 17%. Như vậy, tổng khoản phải thu và hàng tồn kho chiếm tới gần 83% trên tổng tài sản của Khang Điền hiện ở mức 21.470 tỷ đồng.

Áp lực nguồn vốn khá nặng nề của Khang Điền

Quý 3 này, Khang Điền tiếp tục phải chịu áp lực về nguồn vốn do hàng tồn kho tăng mạnh. Điều này phần nào thể hiện rõ trên mục lưu chuyển tiền tệ và các hoạt động vay nợ của Khang Điền trong kỳ.

Theo đó, cuối quý 3/2022, dòng tiền kinh doanh chính của Khang Điền ghi nhận âm 2.315 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2021 âm 845 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư vẫn ở mức âm gần 4,2 tỷ đồng.

Mặt khác, dòng tiền từ hoạt động tài chính dương 3.665,5 tỷ đồng, chủ yếu tăng vay nợ 4.118,7 tỷ đồng. Nhằm mục đích, bù đắp thâm hụt vào dòng tiền kinh doanh.

Được biết, từ năm 2018 đến nay, Khang Điền thường xuyên duy trì dòng tiền kinh doanh thâm hụt và phải huy động dòng vốn bên ngoài để tài trợ. Trong đó, dòng tiền kinh doanh năm 2018 ghi nhận âm 718,95 tỷ đồng, năm 2019 âm 163,53 tỷ đồng, và năm 2021 công ty tiếp tục ghi nhận dòng tiền kinh doanh chính âm 2.009,7 tỷ đồng.

Khang Điền - 3
Quy 3/2022, vay nợ của Khang Điền đạt mức hơn 7.206 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 2.552 tỷ đồng cùng kỳ.

Điều này, làm gia tăng gánh nặng lãi vay cũng như rủi ro về tài chính. Nếu công ty không cơ cấu được nguồn vốn để trả các khoản nợ đến hạn. Thậm chí là kéo dài, công ty có thể sẽ mất khả năng thanh toán.

Quý 3/2022, dư nợ vay tài chính của Khang Điền ở mức 7.206 tỷ đồng. Phần lớn là, các khoản vay dài hạn ngân hàng của Khang Điền đạt 5.849 tỷ đồng, tăng 1,8 lần so với con số 2.070 tỷ đồng hồi đầu năm.

Theo thuyết minh, công ty đẩy mạnh vay nợ tài chính nhằm tài trợ vốn cho các dự án: Tân Tạo – khu A, Lê Minh Xuân mở rộng, 11A Bình Hưng, khu nhà ở Phú Hữu, thông qua vay vốn ngân hàng OCB và Vietinbank với lãi suất 10,5- 11,4%/năm.

Khang Điền - 4
Nợ trái phiếu, không có tài sản đảm bảo Khang Điền đang gánh lên hơn 1.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, Khang Điền cũng đang sở hữu hai khoản nợ trái phiếu 1.100 tỷ đồng. Đây là hai lô trái phiếu doanh nghiệp, không chuyển đổi, không có tài sản đảm bảo và không kèm chứng quyên. Kỳ hạn trái phiếu 4 năm, lãi suất 12%/năm, được thanh toán 6 tháng/lần.

Về tình hình kinh doanh quý 3/2022 của Khang Điền, với mức lợi nhuận đi lên dù doanh thu sụt giảm.

Cụ thể, công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt 803 tỷ đồng, giảm 33% so với cùng kỳ năm trước. Trong cơ cấu doanh thu, chuyển nhượng bất động sản đóng góp nhiều nhất với 789 tỷ đồng.

Khoản doanh thu tài chính cũng giảm mạnh về còn 414 triệu đồng. Đồng thời, các loại chi phí tăng cao. Tuy nhiên, nhờ tiết giảm giá vốn và khoản 123 tỷ đồng từ bồi thường chấm dứt hợp đồng, lãi sau thuế cảu Khang Điền vẫn ở mức 345 tỷ đồng, tăng 9%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Khang Điền thu về 1.678 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 47%, song lợi nhuận sau thuế lên 971 tỷ đồng tăng 23%. Với kết quả này, Khang Điền chỉ mới thực hiện được 42% chỉ tiêu doanh


Trái phiếu và nợ của doanh nghiệp
Trái phiếu và nợ của doanh nghiệp
29/11/2022 Doanh nghiệp

Thời bao cấp ta đã có nhiều loại tem phiếu mua hàng như phiếu vải, phiếu thực phẩm, phiếu chất đốt, phiếu thuốc lá. Cách gọi như thế vừa rõ nghĩa, vừa theo trật tự từ tiếng Việt. Thế nhưng, ta không gọi “phiếu nợ” mà lại gọi là “trái phiếu”. Gọi như thế vừa không theo trật tự tiếng Việt, vừa mơ hồ vì ít người Việt hiểu “trái” nghĩa là nợ.

Chỉ trong 3 năm, THACO của tỷ phú Trần Bá Dương lên hàng loạt kế hoạch tỷ đô 'tham chiến' từ cơ khí, bauxit, năng...
Chỉ trong 3 năm, THACO của tỷ phú Trần Bá Dương lên hàng loạt kế hoạch tỷ đô "tham chiến" từ cơ khí, bauxit, năng...
29/11/2022 Doanh nghiệp

Lấy công nghiệp ô tô làm trụ cột, THACO của tỷ phú Trần Bá Dương đặt tham vọng trở thành tập đoàn đa ngành có quy mô khu vực khi liên tục...

Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 28/11: Đầu tư Xây dựng Dầu khí IDICO thông báo sắp chia cổ tức tỷ lệ 60%
Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 28/11: Đầu tư Xây dựng Dầu khí IDICO thông báo sắp chia cổ tức tỷ lệ 60%
28/11/2022 Doanh nghiệp

Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 28/11: Cổ phiếu NVL lùi về mốc tham chiếu, chấm dứt chuỗi 17 phiên nằm sàn liên tiếp; thay đổi nhân sự chủ chốt tại Đất Xanh Services (DXS)

Nội bộ đạt đến đỉnh điểm của sự thất vọng, Mark Zuckerberg đi ‘quân cờ cuối’, tái khởi động ‘cỗ máy’ kiếm tiền bị bỏ...
Nội bộ đạt đến đỉnh điểm của sự thất vọng, Mark Zuckerberg đi ‘quân cờ cuối’, tái khởi động ‘cỗ máy’ kiếm tiền bị bỏ...
28/11/2022 Doanh nghiệp

Với Meta, việc thúc đẩy xây dựng hoạt động kinh doanh của ứng dụng WhatsApp đã trở thành “việc bắt buộc phải làm”.

Siêu cảng logistics của liên danh T&T Group - YCH hợp tác với Tổng Công ty Hàng hải Việt Nam
Siêu cảng logistics của liên danh T&T Group - YCH hợp tác với Tổng Công ty Hàng hải Việt Nam
28/11/2022 Doanh nghiệp

Ngày 26/11, tại Hải Phòng, trong khuôn khổ Diễn đàn Logistics Việt Nam 2022, T&Y SuperPort Vĩnh Phúc (Liên danh giữa Tập đoàn T&T Group và Tập đoàn YCH - Singapore)...

Hãng xe điện Trung Quốc thần tốc vượt mặt Tesla của Elon Musk nhờ triết lý 'làm nhiều, nói ít'
Hãng xe điện Trung Quốc thần tốc vượt mặt Tesla của Elon Musk nhờ triết lý 'làm nhiều, nói ít'
28/11/2022 Doanh nghiệp

“Làm nhiều, nói ít” là những gì tỷ phú Wang Chuanfu nói khi hãng xe điện BYD của ông vượt mặt Tesla của Elon Musk.

Mua trái phiếu trước hạn: Cuộc đua cùng xuống đáy
Mua trái phiếu trước hạn: Cuộc đua cùng xuống đáy
28/11/2022 Doanh nghiệp

Nếu vì lý do "trào lưu" mà nhà đầu tư xếp hàng thực hiện "bond-run" thì doanh nghiệp dù có tốt, tự dưng trái phiếu của họ cũng thành "xấu", hoặc rơi vào trạng thái...

Doanh nghiệp thủy sản lo thiếu vốn để quay vòng sản xuất
Doanh nghiệp thủy sản lo thiếu vốn để quay vòng sản xuất
28/11/2022 Doanh nghiệp

Doanh nghiệp (DN) thủy sản lo thiếu vốn để quay vòng sản xuất, thu mua nguyên liệu cho bà con nông ngư dân trước thực trạng các ngân hàng đóng hết các room tín dụng...

MCREDIT được FITCH RATINGS đánh giá 'triển vọng tích cực' trong năm 2022
MCREDIT được FITCH RATINGS đánh giá 'triển vọng tích cực' trong năm 2022
28/11/2022 Doanh nghiệp

Ngày 25/11/2022, tổ chức xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings (Fitch) thông báo thay đổi triển vọng của Mcredit từ "ổn định" lên "tích cực"...

Tiếp nối thành công của quỹ 1 triệu cây xanh, Vinamilk tiếp tục trồng cây hướng đến mục tiêu Net Zero 2050
Tiếp nối thành công của quỹ 1 triệu cây xanh, Vinamilk tiếp tục trồng cây hướng đến mục tiêu Net Zero 2050
28/11/2022 Doanh nghiệp

Ngày 25/11, tại Hà Nội, Công ty cổ phần Sữa Việt Nam (Vinamilk) và Báo Tài nguyên và Môi trường – cơ quan ngôn luận của Bộ Tài nguyên và Môi trường...

Các công ty chứng khoán đang cho vay ký quỹ hàng chục nghìn tỷ đồng
Các công ty chứng khoán đang cho vay ký quỹ hàng chục nghìn tỷ đồng
27/11/2022 Doanh nghiệp

Những công ty chứng khoán hàng đầu đều đang cho vay ký quý hơn chục nghìn tỷ đồng trong bối cảnh làn sóng bán giải chấp cổ phiếu liên tục diễn ra.

Nhiều doanh nghiệp bị phạt do vi phạm chứng khoán
Nhiều doanh nghiệp bị phạt do vi phạm chứng khoán
27/11/2022 Doanh nghiệp

Vừa qua, Ủy ban Chứng khoán nhà nước (UBCKNN) đã ban hành loạt quyết định xử phạt nhiều doanh nghiệp vi phạm chứng khoán với tổng số tiền hơn 700 triệu đồng...

Thương vụ chuyển nhượng dự án cho CapitaLand mang về cho Becamex IDC hơn 5.000 tỷ
Thương vụ chuyển nhượng dự án cho CapitaLand mang về cho Becamex IDC hơn 5.000 tỷ
26/11/2022 Doanh nghiệp

Trong báo cáo phân tích mời đây, CTCP Chứng khoán VNDirect đưa ra kỳ vọng Tổng công ty Becamex IDC (BCM) sẽ ghi nhận 5.000 -5.200 tỷ đồng doanh thu từ chuyển nhượng 18,9ha đất tại Thành phố mới Bình Dương cho CapitaLand trong 2023 và các dự án hiện hữu.

Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 25/11: Chứng khoán Bảo Việt mua lại 100 tỷ đồng trái phiếu trước hạn.
Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 25/11: Chứng khoán Bảo Việt mua lại 100 tỷ đồng trái phiếu trước hạn.
25/11/2022 Doanh nghiệp

Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 25/11: Chứng khoán Bảo Việt mua lại 100 tỷ đồng trái phiếu trước hạn; Lãnh đạo cấp cao Saigontel (SGT) xin từ nhiệm

Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 24/11: SCIC đấu giá toàn bộ cổ phần tại Wamico 13
Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 24/11: SCIC đấu giá toàn bộ cổ phần tại Wamico 13
24/11/2022 Doanh nghiệp

Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 24/11: SCIC đấu giá cổ phần tại Wamico 13; Apax Holdings bị cục thuế TP Hà Nội cưỡng chế hơn 5,6 tỷ đồng thuế

Áp lực mua lại trái phiếu doanh nghiệp trước hạn đè nặng doanh nghiệp bất động sản
Áp lực mua lại trái phiếu doanh nghiệp trước hạn đè nặng doanh nghiệp bất động sản
24/11/2022 Doanh nghiệp

Các doanh nghiệp bất động sản đang chịu áp lực không nhỏ do việc mua lại trái phiếu và hầu hết là không chủ động mà do bị nhà đầu tư...

Tin doanh nghiệp nổi bật (23/11): Techcombank rót hơn 10.000 tỷ đồng vào Chứng khoán TCBS
Tin doanh nghiệp nổi bật (23/11): Techcombank rót hơn 10.000 tỷ đồng vào Chứng khoán TCBS
24/11/2022 Doanh nghiệp

Tin doanh nghiệp nổi bật (Ngày 23/11): Techcombank rót hơn 10.000 tỷ đồng vào Chứng khoán TCBS; Licogi 14 (L14) lên tiếng khẳng định không tác động đến cổ phiếu

Elon Musk đang làm đúng khi siết chặt văn hóa làm việc vốn đã quá dễ dãi hậu đại dịch?
Elon Musk đang làm đúng khi siết chặt văn hóa làm việc vốn đã quá dễ dãi hậu đại dịch?
23/11/2022 Doanh nghiệp

Mức lương bình quân của Twitter là hơn 19.000 USD/tháng chưa kể thưởng, và Elon Musk có thể tuyển thêm dễ dàng khi các công ty công nghệ đang sa thải hàng loạt.

Tài sản của tỉ phú Musk bị thổi bay 100 tỷ USD
Tài sản của tỉ phú Musk bị thổi bay 100 tỷ USD
23/11/2022 Doanh nghiệp

Tài sản của người giàu nhất hành tinh – tỉ phú Elon Musk đã chứng kiến một mức giảm kỷ lục vào năm 2022 khi cổ phiếu Tesla lao dốc.



vnfinance.vn