Khởi động dự án khu đô thị gần 5.000 tỷ tại Thanh Hóa

Dự án Khu đô thị mới số 01 được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt chủ trương đầu tư từ tháng 5/2024, với sự tham gia của liên danh gồm Công ty cổ phần đầu tư xây dựng bất động sản Landmark, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển du lịch Bến Thành, Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Việt Nam Agrico, và doanh nghiệp dự án là Công ty cổ phần Đô thị số 1 Đông Sơn được thành lập ngày 21/04/2025, với vốn điều lệ 744 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Hoàng Thanh- Giám đốc.

Theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt tại Quyết định số 1561/QĐ-UBND, dự án được quy hoạch 55,8ha, thuộc địa bàn phường Rừng Thông và xã Đông Tiến (cũ) của huyện Đông Sơn, nay đã sáp nhập vào TP Thanh Hóa. Dự án dự kiến phục vụ khoảng 12.100 cư dân khi hoàn thiện.

Dự án có tổng mức đầu tư 4.939 tỷ đồng, trong đó, chi phí thực hiện dự án khoảng 4.827 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 111 tỷ đồng. Dự án sẽ xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội gồm hệ thống giao thông nội khu, bãi đỗ xe, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, điện chiếu sáng, cây xanh, công viên, trạm xử lý nước thải, cùng hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư sẽ xây dựng các công trình hạ tầng xã hội như nhà văn hóa, trường học liên cấp (mầm non, tiểu học, THCS), chợ dân sinh và trung tâm dịch vụ thương mại. Về nhà ở, dự án có tổng cộng 231 căn nhà hoàn thiện phần thô và mặt ngoài, trong đó gồm 64 căn nhà thương mại, 165 căn liền kề và 2 căn biệt thự. Ngoài ra, khu đô thị còn có 2.356 căn nhà ở xã hội dạng chung cư hoàn thiện và gần 700 lô đất liền kề, biệt thự thương mại được chuyển nhượng quyền sử dụng dưới hình thức phân lô bán nền.

Theo tiến độ được phê duyệt, dự án sẽ hoàn thành trong vòng 5 năm kể từ ngày có quyết định lựa chọn nhà đầu tư.

Dự án sẽ thu hồi và chuyển đổi gần 50 ha là đất trồng lúa hai vụ của 284 hộ dân. Đây được xem là yếu tố nhạy cảm về môi trường theo quy định tại Nghị định 08/2022/NĐ-CP và Nghị định 05/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Vì liên quan đến chuyển đổi đất lúa trên quy mô lớn, dự án thuộc nhóm I – các dự án có nguy cơ tác động xấu đến môi trường ở mức độ cao theo Luật Bảo vệ môi trường năm 2020. Chủ đầu tư đang phối hợp với các cơ quan chức năng để thực hiện đầy đủ các thủ tục đánh giá tác động môi trường (ĐTM), tuân thủ các quy định bảo vệ hệ sinh thái, tài nguyên đất và nguồn nước.

Toàn bộ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ do chủ đầu tư thu xếp và chi trả, trên cơ sở phương án được phê duyệt bởi UBND TP Thanh Hóa. Việc thu hồi đất chỉ được tiến hành sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, công bố công khai và chi trả đền bù đúng quy định.

Phường Rừng Thông, nơi dự án được triển khai, từng là trung tâm của huyện Đông Sơn cũ. Sau khi sáp nhập vào TP Thanh Hóa, khu vực này được định hướng phát triển thành cực tăng trưởng mới, kết nối thuận lợi với quốc lộ 47 và các khu vực lân cận như khu công nghiệp Tây Bắc Ga, Đông Sơn và sân bay Thọ Xuân.

Theo đánh giá của các chuyên gia, với vị trí nằm gần nhiều trục giao thông quan trọng, dự án Khu đô thị mới số 01 hứa hẹn tạo nên một khu dân cư hiện đại, đồng bộ, góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hóa khu vực Tây Nam Thanh Hóa. Đồng thời, dự án cũng góp phần bổ sung quỹ nhà ở xã hội quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân địa phương và lực lượng lao động tại các khu công nghiệp trong vùng.

Hiện các bên liên quan đang đẩy nhanh công tác chuẩn bị, phấn đấu bàn giao mặt bằng sạch trong thời gian sớm nhất để khởi công xây dựng các hạng mục đầu tiên của dự án.