Taseco Land "huy động" gần 2.000 tỷ đồng xây siêu dự án khu đô thị mới tại ‘đất vàng’ Thái Nguyên

Mới đây, Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã chứng khoán: TAL) vừa thông qua Nghị quyết số 22/2025/NQ-HĐQT ngày 26/5/2025, phê duyệt phương án vay vốn lên tới 1.925 tỷ đồng từ Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV, HOSE: BID). Khoản vay này sẽ được sử dụng để tài trợ cho dự án Khu đô thị mới và tuyến phố đi bộ tại trung tâm TP. Thái Nguyên – một dự án trọng điểm trong chiến lược mở rộng hoạt động và nâng cao vị thế của Taseco Land trên thị trường bất động sản.

Dự án do Taseco Land làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 6,6ha, tọa lạc tại phường Trưng Vương, liền kề Quảng trường Võ Nguyên Giáp – một vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố. Dự án gồm các công trình nhà ở thương mại cao 5–6 tầng với khoảng 174 căn, một tuyến phố đi bộ dài hơn 330m, rộng trên 52m, cùng các hạng mục phụ trợ như nhà liền kề, tầng hầm kết hợp bãi đỗ xe và trung tâm thương mại – dịch vụ.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai trong 4 năm, bắt đầu từ quý II/2025 và hoàn thành vào quý II/2029.

Theo phương án vay vốn được HĐQT phê duyệt, Taseco Land sẽ sử dụng 1.425 tỷ đồng từ khoản vay để thanh toán các chi phí hợp pháp, phát hành bảo lãnh và mở thư tín dụng (LC) – với điều kiện không vượt quá 58,1% tổng mức đầu tư của dự án. Phần còn lại, tương đương 500 tỷ đồng, sẽ được dùng để bảo lãnh thanh toán và hỗ trợ cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Thời hạn vay tối đa là 42 tháng, với lãi suất áp dụng theo chính sách BIDV tại thời điểm giải ngân.

Để đảm bảo khoản vay quy mô lớn này, Taseco Land sẽ thế chấp toàn bộ tài sản hình thành từ dự án tại Thái Nguyên. Ngoài ra, doanh nghiệp còn dùng quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu khách sạn cao cấp Landmark 55 tại khu đô thị Tây Hồ Tây (Hà Nội) làm tài sản bảo đảm. Đây là dự án do Taseco Invest, công ty con do TAL sở hữu 99,9% vốn, làm chủ đầu tư giai đoạn 1.

Tài sản đảm bảo quan trọng khác là 49 triệu cổ phiếu TAL thuộc sở hữu của công ty mẹ – CTCP Tập đoàn Taseco. 

Trước đó, vào ngày 26/4, Taseco Land đã trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất thương mại dịch vụ 2,23ha với tổng giá trị hơn 1.367 tỷ đồng. Đây là một phần quan trọng trong tổng thể quy hoạch dự án. Hiện trạng khu đất đã hoàn tất công tác thu hồi.

Theo cam kết, Taseco Land sẽ chịu trách nhiệm xây dựng toàn bộ hạ tầng kỹ thuật trên diện tích 6,6 ha, bao gồm: tuyến phố đi bộ, tầng hầm (bãi đỗ xe kết hợp khu thương mại dịch vụ) và nhà ở liền kề. Sau khi hoàn thành, doanh nghiệp được giữ lại phần nhà ở gắn liền với đất để khai thác kinh doanh, trong khi các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng sẽ được bàn giao cho Nhà nước theo quy định.

Trong quý I/2025, Taseco Land ghi nhận doanh thu gần 376 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt 324 tỷ đồng, gấp 2,4 lần cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 22,3 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với quý I/2024. Tuy nhiên, chi phí lãi vay cũng tăng mạnh, lên tới gần 39 tỷ đồng.

Năm 2025, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 4.300 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 536 tỷ đồng. Như vậy, sau 3 tháng đầu năm, Taseco Land đã hoàn thành khoảng 8,7% kế hoạch doanh thu và 4,16% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Tính đến cuối tháng 3/2025, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt khoảng 9.560 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, nợ phải trả vào khoảng 5.170 tỷ đồng, tăng 1%, với phần lớn là nợ vay ngân hàng chiếm khoảng 3.175 tỷ đồng – tương đương 63% tổng nợ – giảm nhẹ 4% so với đầu kỳ.

Hiện tại, Taseco Land đang hoàn tất các thủ tục để giải ngân khoản vay 1.925 tỷ đồng từ Ngân hàng BIDV. Công ty cho biết sẽ tiếp tục cập nhật thông tin chi tiết về tiến độ dự án trong các báo cáo và công bố định kỳ.

Trong năm 2025, ban lãnh đạo Taseco Land kỳ vọng mở rộng quỹ đất lên quy mô 1.000 ha. Công ty đặt mục tiêu bổ sung thêm khoảng 350 ha thông qua hoạt động đấu giá và đấu thầu các dự án tại Hà Nội, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bắc Ninh và Hưng Yên.

Chiến lược mở rộng quỹ đất này không chỉ giúp củng cố vị thế của Taseco Land trên thị trường bất động sản, mà còn tạo nền tảng tăng trưởng bền vững trong dài hạn.

Tính đến nay, doanh nghiệp đang phát triển danh mục dự án đa dạng tại nhiều tỉnh, thành như Quảng Ninh, Hà Nội, Hà Nam, Thanh Hóa, Quảng Bình, Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng và Phú Yên. Tổng diện tích quỹ đất hiện có lên đến hàng trăm ha, tập trung vào các dòng sản phẩm chủ lực gồm: khu đô thị phức hợp, nhà ở cao cấp, bất động sản thương mại và nghỉ dưỡng cao cấp.