Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/5: Lộ nhiều sai phạm tại khu đô thị EcoCity Premia Đắk Lắk

Lộ nhiều sai phạm tại khu đô thị EcoCity Premia Đắk Lắk

Một bản án dân sự mới đây đã hé lộ hàng loạt sai phạm của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Đắk Lắk – chủ đầu tư dự án khu đô thị EcoCity Premia (TP Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk), sau khi bị TAND TP Buôn Ma Thuột tuyên buộc bồi thường hơn 16 tỷ đồng cho khách hàng Nguyễn Văn Lễ vì chậm bàn giao nhà và thu tiền trái quy định.

Theo bản án sơ thẩm, ông Lễ ký kết và nhận chuyển nhượng 12 hợp đồng mua bán nhà tại dự án, với tổng số tiền đã thanh toán hơn 25,8 tỷ đồng – chiếm gần 95% giá trị hợp đồng nhóm 1 và gần 70% nhóm 2. Tuy nhiên, đến hạn 15/11/2022, chủ đầu tư chưa đủ điều kiện pháp lý để bàn giao do chưa hoàn thành hạ tầng theo phê duyệt của UBND tỉnh Đắk Lắk và chưa được cơ quan chức năng xác nhận nghiệm thu.

Tòa xác định việc công ty bàn giao nhà và thu vượt 70% giá trị hợp đồng khi chưa đủ điều kiện là vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, các biên bản bàn giao và thông báo nhắc nợ bị tuyên hủy. Công ty bị buộc tiếp tục thực hiện 12 hợp đồng và bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao hơn 14,9 tỷ đồng, cộng thêm 1,1 tỷ đồng tiền lãi vay ngân hàng, nâng tổng mức bồi thường lên trên 16 tỷ đồng.

Dự án EcoCity Premia có quy mô 50 ha, vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng. Trước đó, dự án từng bị xử phạt vì xây dựng không phép. Năm 2023, nhiều khách hàng tiếp tục phản ánh tình trạng chậm giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất. Dự kiến ngày 26/5, TAND tỉnh Đắk Lắk sẽ mở phiên phúc thẩm vụ án này.

TPHCM định giá loạt “đất vàng” tại Thủ Đức, kỳ vọng thu về hơn 25.400 tỷ đồng

TP.HCM đang đẩy mạnh tiến trình định giá và đấu giá nhiều khu đất có vị trí đắc địa tại TP Thủ Đức, với tổng số tiền dự kiến thu về cho ngân sách hơn 25.400 tỷ đồng.

Theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, sáu khu đất tại Thủ Đức đã được trình UBND TP phê duyệt phương án giá đất và giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất. Đáng chú ý nhất là khu đất thuộc Dự án Khu phức hợp thông minh - Thủ Thiêm Eco Smart City (khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm), với giá trị định giá lên tới 16.190 tỷ đồng.

Một khu đất khác có diện tích gần 15 ha tại phường An Phú, dự kiến mang lại 3.494 tỷ đồng, được sử dụng để thanh toán cho hợp đồng BT dự án đường song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành. Ngoài ra, khu đất 828 m² thuộc Dự án Khu nhà ở Nam Phan cũng dự kiến đóng góp 19 tỷ đồng vào ngân sách thành phố.

Ba khu đất còn lại nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm – gồm các lô đất ký hiệu 1-2, 1-3 (khu chức năng số 1) và 3-5 (khu chức năng số 3) – có tổng giá khởi điểm đấu giá 5.705 tỷ đồng.

Bên cạnh Thủ Đức, tại huyện Bình Chánh, TP.HCM cũng dự kiến thu thêm 2.520 tỷ đồng từ phương án định giá đất khu công nghiệp Lê Minh Xuân do Công ty Khang Phúc thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Việc đẩy mạnh đấu giá đất được kỳ vọng sẽ tạo nguồn thu lớn, góp phần tăng cường đầu tư công và phát triển hạ tầng đô thị TP.HCM trong thời gian tới.

Lâm Đồng thu hồi đất để xây khu tái định cư phục vụ dự án cao tốc

UBND TP Bảo Lộc (tỉnh Lâm Đồng) vừa ban hành thông báo thu hồi gần 9.738 m² đất của bốn tổ chức, doanh nghiệp để triển khai dự án khu dân cư phục vụ tái định cư cho hai tuyến cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc và Bảo Lộc – Liên Khương đi qua địa bàn.

Cụ thể, diện tích bị thu hồi gồm 1.103 m² đất nông nghiệp của Công ty CP Chè Lâm Đồng; 6.300 m² đất của Trung tâm Giống và Vật tư nông nghiệp; 1.556 m² của Công ty CP Chè Bảo Ngọc và 779 m² của Công ty TNHH Xây dựng công nghiệp Lâm Đồng. Khu tái định cư sẽ được triển khai tại khu đất quy hoạch Trường Tiểu học Lộc Sơn (phường 1 và phường Lộc Sơn) với tổng diện tích 30.160 m², tổng mức đầu tư hơn 15 tỷ đồng, thực hiện trong năm 2025.

Tại huyện Di Linh, chính quyền địa phương cũng thông báo thu hồi 11,7 ha đất để xây dựng khu dân cư phục vụ tái định cư cho dự án cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương. Trong đó có 9,9 ha đất thuê của Công ty CP Chè Lâm Đồng và 1,27 ha đất của hộ gia đình, cá nhân.

Dự án cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương giai đoạn 1 đã được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt vào cuối tháng 3/2025, với tổng chiều dài 73,62 km và tổng mức đầu tư lên tới 17.718 tỷ đồng. Trong đó, vốn nhà đầu tư khoảng 9.957 tỷ đồng, phần còn lại là vốn nhà nước.

Việc triển khai các khu tái định cư được xem là bước đi cấp thiết nhằm giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ hai dự án cao tốc trọng điểm của tỉnh Lâm Đồng.

Thủ tục rườm rà, “bóp nghẹt” doanh nghiệp nội

Nhiều doanh nghiệp (DN) trong nước đang lâm vào tình trạng “không thể lớn” do vướng thủ tục hành chính rườm rà, chi phí tài chính cao và môi trường cạnh tranh thiếu công bằng. Thực trạng này thể hiện rõ qua hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM bị “treo” nhiều năm vì thủ tục kéo dài.

Dự án nhà ở xã hội MR1 tại quận 7 do Xuân Mai Sài Gòn làm chủ đầu tư đã động thổ từ năm 2022 nhưng đến nay vẫn là bãi giữ xe. Tương tự, dự án nhà lưu trú công nhân tại Khu chế xuất Linh Trung II, quy mô 360 căn, vẫn chưa thể triển khai do vướng thủ tục đất đai và phòng cháy chữa cháy. Dự án Lê Thành Tân Kiên (huyện Bình Chánh) cũng rơi vào tình trạng tương tự, dù chủ đầu tư có sẵn đất và vốn.

Theo quy định, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư chỉ mất 45 ngày, nhưng trên thực tế nhiều DN mất tới 5–7 năm, ảnh hưởng nghiêm trọng đến phương án tài chính. Ông Phạm Quốc Quân (Sun Group) cho biết chỉ 5% thủ tục pháp lý chưa hoàn tất có thể khiến dự án đình trệ nhiều năm.

Ngoài thủ tục, DN nội còn gặp khó vì chi phí vay vốn cao gấp nhiều lần so với DN ngoại. Bà Dương Thanh Thủy (Tập đoàn Trung Thủy) dẫn chứng hai dự án của bà bị “treo” gần 10 năm, thiệt hại nặng nề. DN còn phải đối mặt với kiểm tra, thanh tra liên tục khiến thời gian và nguồn lực bị bào mòn.

Lãnh đạo các hiệp hội DN kiến nghị cần cải cách mạnh mẽ thủ tục, giảm ít nhất 30% theo chỉ đạo của Chính phủ. HoREA đề xuất cho phép UBND cấp tỉnh được chỉ định chủ đầu tư đối với dự án nhà ở xã hội sử dụng đất công, thay vì phải tổ chức đấu thầu mất hàng trăm ngày như hiện nay.

Hà Nội sắp khởi công hai khu nhà ở xã hội tập trung đầu tiên tại huyện Đông Anh

Dự án Tiên Dương 1 do liên danh Viglacera - Hoàng Thành - Central đầu tư, quy mô gần 45 ha, tổng vốn hơn 9.300 tỷ đồng, gồm hơn 3.100 căn nhà xã hội, 427 căn chung cư thương mại và nhiều hạng mục tiện ích như trường học và dịch vụ. Tiên Dương 2 được thực hiện bởi liên danh Công ty Khu công nghiệp Sài Gòn - Bắc Giang và Công ty Evergreen Bắc Giang, diện tích gần 40 ha với hơn 3.300 căn chung cư xã hội và nhà thấp tầng, tổng vốn đầu tư trên 6.800 tỷ đồng.

Trước đó, liên danh Viglacera và Handico cũng đã khởi công dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Kim Chung, với giá bán 18,4 triệu đồng/m2 và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2026.

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội, ông Dương Đức Tuấn, yêu cầu huyện Đông Anh khẩn trương thu hồi đất và giải phóng mặt bằng hai dự án Tiên Dương 1 và 2 để khởi công vào tháng 9/2025. Đây là bước đầu trong kế hoạch xây dựng 5 khu nhà ở xã hội tập trung của thành phố, với ba dự án tiếp theo dự kiến triển khai tại các huyện Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh và Mê Linh, tổng diện tích khoảng 160 ha.

Việc tập trung phát triển nhà ở xã hội với quy mô lớn này nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người thu nhập thấp, đồng thời thúc đẩy phát triển đô thị bền vững tại Hà Nội.