Kỳ vọng thêm nhiều nguồn cung cho thị trường nhà ở xã hội

Lễ khởi công Dự án nhà ở xã hội NO1 tại Khu đô thị Hạ Đình vừa qua trở thành sự kiện bất động sản nổi bật, thu hút sự quan tâm của đông đảo tầng lớp nhân dân Thủ đô. Đây là một trong số rất ít dự án NƠXH được triển khai thực hiện, sau một thời gian dài phân khúc nhà ở này vắng bóng trên thị trường bất động sản liên tục “đội giá”, “sốt giá”, “đu đỉnh”. Tuy nhiên, dự án này cũng chỉ có 110 căn hộ NƠXH cho thuê, thuê mua; 255 căn hộ NƠXH để bán. Con số này quá nhỏ bé so với nhu cầu của người dân.

Ông Võ Nguyên Phong, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: “Phát triển NƠXH luôn là nhiệm vụ trọng tâm trong chiến lược phát triển đô thị bền vững. Với tinh thần trách nhiệm và quyết tâm cao, Thành phố Hà Nội đã và đang triển khai đồng bộ các chương trình, dự án nhằm cụ thể hóa Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Đồng thời gắn với việc Chương trình số 03-CTr/TU của Thành ủy Hà Nội về “Chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị giai đoạn 2021 - 2025”.

Thành phố Hà Nội đã ban hành Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030. Chương trình đã được HĐND Thành phố thông qua tại Kỳ họp thứ 7 của HĐND Thành phố khóa 16, UBND Thành phố cũng đã phê duyệt tại Quyết định 3627 ngày 3/10/2022. Trong đó giai đoạn 2021 – 2030, theo Đề án của Chính phủ, Hà Nội được giao kế hoạch phát triển 54.000 căn NOXH. Giai đoạn 2021 – 2025, Hà Nội phấn đấu hoàn thành 18.700 căn NƠXH. Không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở, ổn định đời sống nhân dân mà còn nhằm góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố”.

Đến thời điểm này, nhiều vướng mắc về thể chế để phát triển NƠXH đã được tháo gỡ trong Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Luật Đất đai năm 2024. Các Bộ, ngành, địa phương cũng đã và đang triển khai nhiều giải pháp để tháo gỡ vướng mắc, thực hiện mục tiêu chung “phát triển 1 triệu căn NƠXH”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) nhấn mạnh: “Chưa bao giờ NƠXH được đề cập một cách thường xuyên và được sự quan tâm rất lớn của xã hội như hiện nay. Chính sách về NƠXH là chính sách tốt nhất mà chúng ta đã xây dựng cho đến thời điểm hiện nay.

Với những kết luận của Bộ Chính trị sau đó được Chính phủ ban hành thành Chương trình tối thiểu 1 triệu căn NƠXH, chính sách và hành động thực tế đã mang tới niềm tin rằng người thu nhập thấp sẽ sớm tiếp cận được NƠXH thông qua chương trình mục tiêu. Đây là những chương trình rất nhân văn, chạm đến trái tim người Việt, chạm đến những điều chúng ta mơ ước. Mơ ước là an cư lập nghiệp. Mơ ước tiếp cận nhà ở theo đúng Hiến pháp đặt ra. Tuy nhiên, theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến nay, trên cả nước, chương trình mới triển khai thực hiện được 10%, trong đó tại Thành phố Hồ Chí Minh chưa đến 2%. Như vậy, chúng ta phải nỗ lực hơn nữa”.

Chủ tịch HoREA cũng cho rằng, triển khai thực hiện trong thực tế vẫn còn có nhiều băn khoăn như về lãi suất quy định cho người mua NƠXH hiện cao hơn lãi suất thương mại thông thường mà các ngành thương mại đang cho vay ngắn hạn. “Chúng tôi cũng mong muốn Ngân hàng Chính sách xã hội có thể xem xét lại để khách hàng mua nhà có thể tiếp cận chính sách này tốt hơn, hiệu quả hơn”, ông Lê Hoàng Châu đề nghị.

Đại diện Ban lãnh đạo Tổng Công ty HUD, một trong những doanh nghiệp Nhà nước đi đầu trong phát triển NƠXH khẳng định: Tiếp nối truyền thống, phát huy năng lực, kinh nghiệm, với sứ mệnh “Hiện thực hóa ước mơ mái ấm của mỗi gia đình Việt”, thời gian tới, HUD sẽ tiếp tục đóng vai trò tích cực trong phát triển quỹ NƠXH, góp phần thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 – 2030. Tiếp tục xác định phát triển NƠXH đáp ứng cho nhu cầu về chỗ ở của những đối tượng chính sách là một nhiệm vụ chính trị quan trọng của doanh nghiệp Nhà nước, HUD sẽ tập trung đẩy mạnh thực hiện những dự án NƠXH đang đầu tư, như NƠXH Duy Tiên (tỉnh Hà Nam); NƠXH An Sinh Chánh Mỹ (tỉnh Bình Dương); NƠXH CT5 và CT6 KĐT Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Thành phố Hà Nội), với tổng diện tích sàn 185.000m2, 1.899 căn hộ. Đồng thời, khẩn trương triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư các dự án mới.

Riêng từ nay đến năm 2025, HUD sẽ tập trung triển khai các dự án NƠXH CT-01, CT-02, CT-07 Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 2; Dự án NƠXH HUD Vân Canh, NƠXH HUD Sơn Tây tại Hà Nội, với tổng quy mô 1.063 căn hộ, 105.000m2 sàn… Mục tiêu HUD hướng đến là hoàn thành “Phát triển mới 17.500 căn hộ với khoảng 1,7 triệu m2 diện tích sàn trong giai đoạn 2021 – 2030”; Tích cực tham gia Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Tin tưởng rằng, với sự chỉ đạo quyết liệt, bổ sung kịp thời cơ chế, chính sách nhằm thu hút nguồn lực xã hội trong đầu tư phát triển NƠXH, các dự án NƠXH sẽ tiếp tục được tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện, đáp ứng nhu cầu thiết thực của người dân.