Ông lớn bất động sản nào tăng mạnh hàng tồn kho?

Theo báo cáo tài chính Quý IV/2020 của An Gia Group, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp giảm 17% so với cùng kỳ năm trước khi chỉ đạt 216 tỷ đồng.

Trong khi đó, lượng hàng tồn kho của An Gia Group lại tăng vọt so với thời điểm đầu năm, từ 2.611 tỷ đồng lên 5.734 tỷ đồng. Các dự án có lượng hàng tồn kho chủ yếu của An Gia Group tập trung chủ yếu tại dự án The Sóng (2.608 tỷ đồng) và dự án The Westgate (1.323 tỷ đồng).

Công ty CP Địa ốc Sài Gòn thương tín (TTC Land) cũng năm trong tình cảnh tương tự khi báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2020 cho thấy, tính đến cuối tháng 6/2020 lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp ở mức 4.283 tỷ đồng, tăng 124 tỷ đồng so với cuối năm 2019.

Lượng tồn kho của TTC Land chủ yếu tại dự án Jamona City (1.965 tỷ đồng), Charmington Dragonic (573 tỷ đồng), Charmington Tamashi Đà Nẵng (466 tỷ đồng). Bên cạnh đó, lợi nhuận sau thuế của TTC Land đã sụt giảm trầm trọng tới 88,2% so với cùng kỳ năm ngoái khi chỉ đạt có 20,5 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2020 của Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (MCK: PDR) cho thấy, doanh thu thuần của công ty đạt 2.498 tỷ đồng. Tuy nhiên, lượng hàng tồn kho của PDR cũng tăng đột biến.

Tính đến ngày 30/9/2020 PDR tồn kho 9.781 tỉ đồng. Trong đó, gần một nửa giá trị hàng tồn kho tập trung ở hai dự án gồm The EverRich 2 (River City) và The EverRich 3 chiếm 4.480 tỉ đồng.

Công ty CP Đầu tư Nam Long (MCK: NLG) cũng đang có lượng hàng tồn kho trong quý III/2020 đạt 5.398 tỷ đồng, tăng 1.100 tỷ đồng so với khoảng thời gian đầu năm.

Ghi nhận lãi ròng của NLG trong quý III/2020 cũng đạt mức khiêm tốn khi chỉ đạt 29 tỷ đồng, bằng 80% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hàng tồn kho của NLG nằm chủ yếu tại các dự án dở dang như Paragon Đại Phước (1.705 tỷ đồng), dự án Akari (1.685 tỷ đồng), dự án Vàm Cỏ Đông (1.090 tỷ đồng).

Còn tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land, MCK: LGL) lỗ ròng hơn 11 tỉ đồng trong quí III/2020 Lũy kế 9 tháng đầu năm, LGL ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 127 tỉ đồng, giảm 87% so với cùng kì và lỗ ròng hơn 69 tỉ đồng, trong khi cùng kì lãi ròng 57 tỉ đồng.

Giá trị hàng tồn kho của Long Giang Land cơ bản đã có sự cải thiện, tuy nhiên vẫn ở ngưỡng khá cao. Cụ thể: Tính đến thời điểm ngày 30/9/2020 LGL ghi nhận 377 tỷ đồng hàng tồn khi trong khi hồi đầu năm lên tới 410 tỷ đồng. Lượng hàng tồn kho tính đến Quý III của Long Giang chủ yếu từ Dự án Thành Thái (276 tỷ đồng) và dự án 69 Vũ Trọng Phụng (50 tỷ đồng).

Có sự khởi sắc hơn khi hợp nhất quý 3/2020, lợi nhuận sau thuế của Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền đạt 362 tỷ đồng, tăng 66 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Tuy vậy, tổng giá trị tồn kho của doanh nghiệp vẫn tăng nhẹ so với cuối năm ngoái, từ 6.828 tỷ đồng lên 6.872 tỷ đồng. Tồn kho chủ yếu nằm tại các dự án như Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo (2.604 tỷ đồng), Saphire Phú Hữu (873 tỷ đồng), Khu dân cư Bình Hưng 11A (483 tỷ đồng)…

Theo nhiều chuyên gia kinh tế, trong bối cảnh đại dịch Covid 19 khó khăn, lượng hàng tồn kho lớn ảnh hưởng đến tính thanh khoản, là cục nợ, trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp và cho cả nền kinh tế, thậm chí làm phá sản doanh nghiệp nếu không thể biến lượng hàng tồn thành tiền và giảm nợ.