Phát Đạt hoàn tất chuyển nhượng The EverRich 2 sau 9 năm, giá trị thương vụ hơn 5.225 tỷ đồng

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa công bố Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ 2026 đã soát xét, trong đó cập nhật việc hoàn tất chuyển nhượng Dự án The EverRich 2 sau nhiều năm thực hiện các thủ tục liên quan. 

Ngày 21/8/2026, Phát Đạt và Big Gain ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án tại số 422 Đào Trí, phường Phú Thuận, TP.HCM. Cùng ngày, hai bên hoàn tất bàn giao thực địa và toàn bộ hồ sơ pháp lý sau khi các điều kiện chuyển nhượng được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Giá trị giao dịch được xác định ở mức hơn 5.225 tỷ đồng.

The EverRich 2 có diện tích khu đất khoảng 108.488,7 m², quy mô dự kiến 3.125 căn hộ tại 12 khối nhà. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 8.165 tỷ đồng.

Gần 6.000 tỷ đồng nằm tại The EverRich 2 trước khi chuyển nhượng

Trước khi thương vụ hoàn tất, The EverRich 2 vẫn là một trong những khoản mục lớn trong hàng tồn kho của Phát Đạt. Tại ngày 30/6/2026, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại The EverRich 2 đạt gần 5.975 tỷ đồng, chiếm khoảng 44% hàng tồn kho và tương đương gần 21% tổng tài sản của Phát Đạt.

Khoản này chủ yếu gồm tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đất đã nộp vào ngân sách, chi phí thiết kế, san lấp mặt bằng và xây dựng hạ tầng.

Ở phía nguồn vốn, tại cùng thời điểm, Phát Đạt ghi nhận hơn 6.944,2 tỷ đồng phải trả Big Gain theo hợp đồng hợp tác đầu tư liên quan The EverRich 2. Đến ngày 21/8, giá trị chuyển nhượng hơn 5.225 tỷ đồng được cấn trừ với khoản phải trả đối tác. Sau giao dịch, số dư phải trả còn lại của Phát Đạt đối với Big Gain ở mức hơn 2.421,4 tỷ đồng.

Ở phía nguồn vốn, Phát Đạt ghi nhận hơn 6.944,2 tỷ đồng phải trả Big Gain theo hợp đồng hợp tác đầu tư liên quan The EverRich 2. Sau khi cấn trừ giá trị chuyển nhượng, số dư phải trả còn lại của Phát Đạt đối với Big Gain ở mức hơn 2.421 tỷ đồng.

Giao dịch kéo dài gần 9 năm

Quan hệ hợp tác giữa Phát Đạt và Big Gain tại The EverRich 2 bắt đầu từ  cuối năm 2017, khi hai bên ký hợp đồng hợp tác đầu tư có thời hạn 5 năm liên quan một phần dự án. Cùng thời điểm, Phát Đạt cũng ký thỏa thuận với Công ty TNHH Dynamic Innovation để phát triển phần chung cư cao tầng thuộc Dự án The EverRich 3. 

Theo các hợp đồng, Big Gain và Dynamic có nghĩa vụ thanh toán những chi phí PDR đã bỏ ra cho phần dự án hợp tác. Khi đáp ứng các điều kiện pháp lý, Phát Đạt có quyền thực hiện chuyển nhượng theo các thỏa thuận đã ký.

Đến cuối năm 2025, Phát Đạt đã nhận hơn 6.944 tỷ đồng từ Big Gain và hơn 990 tỷ đồng từ Dynamic Innovation, nhưng việc chuyển nhượng vẫn chưa hoàn tất. Phải đến tháng 8/2026, dự án mới được bàn giao cho Big Gain, khép lại quá trình kéo dài gần 9 năm kể từ khi hai bên ký hợp đồng hợp tác.

Liên quan quá trình này, tại cuối tháng 6/2026, Phát Đạt còn ghi nhận gần 924 tỷ đồng chi phí bồi thường The EverRich 2 trong chi phí chờ phân bổ dài hạn, không thay đổi so với đầu năm. Theo thuyết minh BCTC, khoản tiền này phát sinh từ việc thanh lý các hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Tư vấn Phát triển CRE & AGI và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phú Hưng để phục vụ việc chuyển nhượng dự án cho Big Gain. 

Trong khi The EverRich 2 đã hoàn tất chuyển nhượng, The EverRich 3 vẫn đang được Phát Đạt hoàn thiện các điều kiện để chuyển nhượng phần còn lại cho Dynamic Innovation. Tại ngày 30/6/2026, dự án ghi nhận gần 878 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang, còn số tiền PDR đã nhận từ đối tác đạt gần 990,7 tỷ đồng.

Bên cạnh 2 dự án này, Phát Đạt cũng đang tái cơ cấu và tối ưu danh mục đầu tư thông qua hoạt động thoái vốn, chuyển nhượng vốn để tập trung nguồn lực cho các dự án khác. Trong nửa đầu năm, Phát Đạt đã chuyển nhượng toàn bộ 99,34% vốn tại CTCP Đầu tư Serenity với giá 2.500 tỷ đồng và thoái 30% vốn tại CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp cho B-One Tech với giá 637,5 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, Phát Đạt cũng mở rộng đầu tư vào Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Doanh nghiệp đã hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng để sở hữu 35% Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, pháp nhân thực hiện dự án. Trước đó, Lotte Properties HCMC đã hoàn thành nghĩa vụ hơn 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào cuối tháng 7.