VnFinance
Thứ tư, 16/10/2024, 12:59 PM

Rà soát, hoàn thiện hệ thống pháp luật có liên quan đến nhà ở xã hội

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký ban hành Quyết định số 927/QĐ-TTg về kế hoạch triển khai thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.

Rà soát, hoàn thiện hệ thống pháp luật có liên quan đến nhà ở xã hội
Gắn trách nhiệm của người đứng đầu trong việc nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác phát triển nhà ở xã hội.
 

Đưa nhà ở xã hội vào chỉ tiêu phát triển của địa phương

Kế hoạch nêu rõ, các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, chính quyền các cấp tập trung chỉ đạo thực hiện có hiệu quả 5 nhiệm vụ, giải pháp. Cụ thể: Tuyên truyền, nâng cao nhận thức, ý thức trách nhiệm về công tác phát triển nhà ở xã hội; Rà soát, hoàn thiện chính sách, hệ thống pháp luật có liên quan đến nhà ở xã hội; Nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước, trách nhiệm phối hợp của các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp trong phát triển nhà ở xã hội và thực hiện các chính sách hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội; Huy động và sử dụng hiệu quả các nguồn vốn cho phát triển nhà ở xã hội; Đổi mới phương thức, mô hình quản lý và phát triển nhà ở xã hội.

Đồng thời, kế hoạch giao nhiệm vụ cho các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, chính quyền các cấp tuyên truyền, nâng cao nhận thức, trách nhiệm cho cán bộ, Đảng viên, nhất là người đứng đầu các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và cộng đồng xã hội về tính chất, ý nghĩa của công tác phát triển nhà ở xã hội, coi đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm cần ưu tiên trong phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Trong đó, Chính phủ yêu cầu nêu cao trách nhiệm của người đứng đầu các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và cộng đồng xã hội đối với công tác phát triển nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, tập trung lãnh đạo, chỉ đạo, phát huy vai trò và gắn trách nhiệm của người đứng đầu trong việc nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác phát triển nhà ở xã hội; đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hàng năm của địa phương.

Hiện nay, tỉnh Lào Cai đã quy hoạch khoảng 81ha đất dành cho phát triển nhà ở xã hội. Vị trí quy hoạch các khu nhà ở xã hội này nằm gần các dự án tiểu khu đô thị và nhà ở thương mại nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế, phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, giúp người có thu nhập thấp dễ tiếp cận với các dịch vụ đô thị (công viên, cây xanh, vận tải công cộng, y tế, giáo dục, thương mại, vui chơi, giải trí, thể dục, thể thao…) nhưng vẫn đảm bảo theo quy định đối với việc dành quỹ đất trong các đồ án quy hoạch để xây dựng nhà ở xã hội.

Dự kiến đến năm 2025, tỉnh Lào Cai sẽ triển khai khoảng 6 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn khoảng 420.000m2/4.600 căn, trên diện tích đất khoảng 15ha và đến năm 2030 tiếp tục triển khai các khu nhà ở xã hội trên quỹ đất hiện có.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai vẫn còn một số vướng mắc. Cụ thể như gói tín dụng 120.000 tỷ đồng lãi suất vẫn chưa thực sự hấp dẫn doanh nghiệp, trong khi tiêu chí để áp dụng gói vay còn nhiều điều kiện, thủ tục khó khăn hơn áp dụng lãi suất thông thường. Ngay cả lãi suất của gói áp dụng do người dân mua nhà vẫn còn cao so với mặt bằng lãi suất hiện nay dẫn đến người mua nhà khó tiếp cận dẫn đến tỷ lệ bán hàng thấp dẫn đến doanh nghiệp cũng khó khăn trong việc ra quyết định đầu tư dự án.

Ngoài ra, với đặc thù địa phương mẫu của Bộ Xây dựng về xác nhận đối tượng và thực trạng nhà ở là cho hộ gia đình, trong thực tế có nhiều hộ gia đình trẻ đang sinh sống nhờ bố mẹ nên việc xác nhận đối tượng (hộ gia đình trẻ) chưa có nhà ở cũng không đúng mẫu. Hồ sơ khách hàng nộp theo quy định phải có xác nhận thực trạng về nhà ở của UBND cấp xã, phường. Tuy nhiên, có một số xã, phường chưa xác nhận, xác minh thông tin này do chưa khẳng định được chủ hộ gia đình đã có đất ở chỗ khác hay chưa nên chưa dám xác nhận cho người dân dẫn đến chủ đầu tư và Sở Xây dựng không có thông tin để duyệt đối tượng.

Trao đổi với phóng viên, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Lào Cai cho biết: Sở Xây dựng Lào Cai đã và đang rà soát các quy định của Luật để tham mưu cấp có thẩm quyền ban hành các văn bản quy phạm pháp luật theo quy định của Luật. Đảm bảo thời gian ban hành các văn bản quy phạm pháp luật có hiệu lực cùng với thời gian có hiệu lực của Luật. Đồng thời kịp thời cung cấp nhu cầu nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân tại các khu, cụm công nghiệp; tạo điều kiện cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội và các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội và có điều kiện được tiếp cận với các chương trình ưu đãi và một số chính mới theo Luật Nhà ở năm 2023.

Bất cập về nguồn cung và ưu đãi tín dụng

Nhận định về việc này, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, hiện nay các dự án nhà ở xã hội trong cả nước mà nhà đầu tư đã thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất và đang có quyền sử dụng đất đều bị “ách tắc” thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư với đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư” do “vướng” quy định tại điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định chi tiết điểm a khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2020 về “đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch đô thị”.

Mặt khác, “Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” đã được nhiều tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn hưởng ứng đăng ký tham gia thực hiện với tổng số căn hộ nhà ở xã hội lên đến hơn 1,5 triệu căn hộ. Chính sách ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP được thiết kế theo hướng ưu đãi lãi suất vay nhiều hơn đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội thuê mua và ưu đãi lãi suất vay cao nhất đối với các dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê so với các dự án nhà ở xã hội để bán sẽ góp phần kéo giảm giá thành, giá bán nhà ở xã hội. Tuy nhiên, rà soát lại quy định về chính sách cho vay vốn ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội vẫn còn một số “bất cập”.

HoREA đề nghị xem xét xây dựng một “Chương” riêng về “huy động tiền gửi tiết kiệm nhà ở xã hội” bổ sung vào Nghị định 100/2024/NĐ-CP, bởi lẽ nội dung chính sách “huy động tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội” không thể giao cho Ngân hàng Chính sách xã hội tự quy định và cũng không thể chỉ quy định chỉ tại khoản 4 Điều 46 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như hiện nay vì có liên quan đến các hộ gia đình, cá nhân trong nước như quy định về “mức huy động tiền gửi tiết kiệm nhà ở xã hội hàng tháng”, “lãi suất tiền gửi tiết kiệm”, “thời hạn tối thiểu gửi tiết kiệm nhà ở xã hội”, “thứ tự ưu tiên được mua, thuê mua nhà ở xã hội sau thời hạn gửi tiết kiệm tối thiểu”.


Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 6/11: Sẽ có giải pháp giảm giá nhà ở, bất động sản
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 6/11: Sẽ có giải pháp giảm giá nhà ở, bất động sản

Gần 1.500 người nước ngoài sống ở nhà ở xã hội Bắc Ninh; Đắk Lắk cho phép xây công trình tối đa 100m² trên đất nông nghiệp; Hà Nội bổ sung hơn 760ha...

HoREA: Góp ý quy định về phương pháp xác định dân số trong tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp
HoREA: Góp ý quy định về phương pháp xác định dân số trong tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có Công văn số 143/2024/CV-HoREA gửi UBND, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh góp ý dự thảo...

Bộ Xây dựng đề nghị báo cáo kết quả tháo gỡ khó khăn các dự án bất động sản
Bộ Xây dựng đề nghị báo cáo kết quả tháo gỡ khó khăn các dự án bất động sản

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổng hợp báo cáo tổng số dự án bất động sản đang triển khai, danh mục dự án bất động sản...

Dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Quảng Ninh giá từ 570 triệu đồng một căn sẽ bàn giao nhà đầu năm 2025
Dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Quảng Ninh giá từ 570 triệu đồng một căn sẽ bàn giao nhà đầu năm 2025

Dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Quảng Ninh với quy mô dân số gần 4.000 người, tọa lạc tại khu vực trung tâm thành phố Hạ Long, sẽ hoàn thành trước Tết...

Giới đầu tư “soi” giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam
Giới đầu tư “soi” giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam

Sun Group vừa chính thức ra mắt phân khu nhà phố, biệt thự Kim Tiền (thuộc Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam). Không chỉ gây ấn tượng...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/11: Loạt dự án bất động sản tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/11: Loạt dự án bất động sản tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý

Bình Dương quy hoạch thêm 18 cụm, 4 khu công nghiệp gần 3.000ha; Quảng Ninh chuyển gần 4.200 ha khai trường than sang khu đô thị sân golf;...

Bình Dương sẽ đấu thầu hơn 104ha để thực hiện dự án
Bình Dương sẽ đấu thầu hơn 104ha để thực hiện dự án

HĐND tỉnh Bình Dương đã ban hành Nghị quyết về Danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất...

Bộ Xây dựng: Bất động sản tăng giá có tính cục bộ ở một số phân khúc
Bộ Xây dựng: Bất động sản tăng giá có tính cục bộ ở một số phân khúc

Trong quý III/2024, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và các đô thị lớn...

Cơn “sốt” căn hộ nội đô gần trung tâm Hà Nội
Cơn “sốt” căn hộ nội đô gần trung tâm Hà Nội

Theo thống kê trong quý III/2024, số lượng căn hộ đã bán ra tại Hà Nội vượt mốc 8.000 căn, gấp hơn hai lần so với cùng kỳ năm ngoái....

Khơi thông nguồn lực đất đai, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân
Khơi thông nguồn lực đất đai, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân

Thảo luận về dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất...

Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ quy định rõ về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/11: TP HCM sắp xây dựng 11 đô thị nén dọc Metro và Vành đai 3
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/11: TP HCM sắp xây dựng 11 đô thị nén dọc Metro và Vành đai 3

Số dự án nhà ở thương mại được cấp phép đủ điều kiện bán trong quý III tăng; Bắc Ninh sắp bàn giao mặt bằng dự án sân bay Gia Bình gần 900 tỷ…

Có được phép xây nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm?
Có được phép xây nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm?

Theo Điều 131 Luật Xây dựng 2014, công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích thi công xây dựng công trình chính.

Thành phố Hồ Chí Minh: 8 dự án bất động sản được gỡ vướng hoàn toàn
Thành phố Hồ Chí Minh: 8 dự án bất động sản được gỡ vướng hoàn toàn

UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa báo cáo Bộ Xây dựng tình hình thị trường bất động sản và nhà ở quý III/2024.

Chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 ở Hà Nội gần như bị 'xoá sổ' trên thị trường
Chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 ở Hà Nội gần như bị 'xoá sổ' trên thị trường

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024. Đáng chú ý, trong các dữ liệu cho thấy giá căn hộ chung...

Dư nợ tín dụng bất động sản tăng 29%, kênh trái phiếu sôi động trở lại
Dư nợ tín dụng bất động sản tăng 29%, kênh trái phiếu sôi động trở lại

Trong công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024, Bộ Xây dựng cho biết Dư nợ tín dụng bất động sản tăng 29%. Đồng thời, kênh trái phiếu...

Quy định về bồi thường, tái định cư với các trường hợp đặc biệt
Quy định về bồi thường, tái định cư với các trường hợp đặc biệt

Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các trường hợp đặc biệt hiện nay được quy định thế nào?

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Yêu cầu xử nghiêm tình trạng san lấp đất nông nghiệp để xây sân pickleball
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Yêu cầu xử nghiêm tình trạng san lấp đất nông nghiệp để xây sân pickleball

Đông Anh (Hà Nội) sắp có siêu dự án thể thao và giải trí rộng 330 ha; Đề xuất thành lập Khu kinh tế Ninh Cơ tại Nam Định, quy mô gần 14.000 ha;...

Hà Nội: Tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ một số dự án đầu tư kéo dài
Hà Nội: Tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ một số dự án đầu tư kéo dài

Văn phòng UBND Thành phố vừa có Văn bản số 506/TB-VP ngày 31/10/2024, thông báo kết luận của Chủ tịch UBND Thành phố tại cuộc họp về tình hình triển khai...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance