VnFinance
Thứ hai, 03/06/2024, 10:22 AM

Sau chung cư, giá nhà tập thể cũ nhảy múa

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, nhà tập thể cũ đang trở thành một điểm nóng mới, sau cơn sốt chung cư. Khảo sát từ phóng viên PetroTimes giá nhà tập thể cũ đã nhảy vọt, gây nhiều bất ngờ cho cả người có nhu cầu thực và giới đầu tư.

Loạn giá nhà tập thể cũ

Thời gian gần đây trên một số website và mạng xã hội chuyên về bất động sản, mua bán tập thể cũ xuất hiện nhiều thông tin rao bán căn hộ tập thể cũ ở các khu vực Hà Nội với mức giá khác nhau, dao động từ khoảng 40 đến 80 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, có nơi rao bán ở một số khu tập thể quận trung tâm lên đến 90 triệu đồng/m2.

Trong vai một người dân có nhu cầu tìm nhà khu tập thể cũ, tôi liên hệ với Thuận, một môi giới bất động sản, người này cho biết đang có nhiều quỹ căn nhà tập thể ở Hà Nội, diện tích từ 30 đến 60m2 có sổ, tôi muốn mua vị trí nào cũng có.

Sau khi chốt khu vực, Thuận dẫn tôi đi xem một số căn ở khu tập thể Kim Liên, Hồ Đắc Di, Ngân hàng, Vạn Phúc, Giảng Võ…

Sau chung cư, giá nhà tập thể cũ
Khu Tập thể Kim Liên
 

Theo khảo sát, căn hộ tại tập thể Kim Liên có diện tích sổ 29.9 m2, diện tích sử dụng 54m2 có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, mặc dù khu này đã xuống cấp nhưng có giá khá cao. Theo Thuận, giá căn này khoảng 2,5 tỷ đồng.

Qua khu tập thể Hồ Đắc Di, Thuận dẫn tôi lên tầng 3 xem một căn hộ có diện tích 54m2, có 2 phòng ngủ, 1 gác xép, phòng khách, bếp và 2 nhà vệ sinh, chủ nhà đang rao bán 3,2 tỷ đồng, tức khoảng gần 60 triệu đồng/m2.

Chủ nhà cho biết, nếu ai mua là có thể ở ngay vì gia đình để lại toàn bộ nội thất sẵn có gồm 2 điều hòa, 2 bình nóng lạnh, máy giặt, tủ lạnh, bếp từ, tivi, giường tủ…

Sang quận Ba Đình, căn tập thể tầng 4 khu Vạn Phúc, Phường Liễu Giai, diện tích sổ 50m2, diện tích sử dụng 80m2 đang rao bán hơn 4 tỷ đồng. Căn hộ chỉ có 2 phòng ngủ, 1 khách, bếp và vệ sinh nhưng có view đẹp, mặt đường Vạn Phúc nhìn đối diện sang Đại sứ quán Nhật. Nếu tính diện tích trên sổ thì căn này có giá trên 80 triệu đồng/m2

Hay quận Đống Đa, căn hộ tập thể Giảng Võ có diện tích 53m2, diện tích sử dụng trên 70m2 ở tầng 3, chủ nhà rao bán ở mức cao 2,7 tỷ đồng, tương đương hơn 50 triệu đồng/m2.

Còn khu Hoàn kiếm căn hộ tầng 4 tập thể Quân Đội, phố Lý Nam Đế. Diện tích sổ đỏ 44m2 chính chủ, diện tích sử dụng 66m2 gồm 2PN, 1 phòng khách, 1 bếp, chủ nhà cho biết có thể làm thêm 1wc nữa, giá bán 3.96 tỷ. Nếu tính giá trên diện tích sổ, căn này có giá 90 triệu đồng/m2.

Theo tìm hiểu của PV, giá mỗi căn tập thể cũ cũng phải từ hơn 1 tỷ đến trên 4 tỷ đồng, tùy từng vị trí , đắt nhất là khu vực quận trung tâm, có giao thông thuận tiện, gần trường học. Điểm chung của các căn hộ tập thể cũ đều có diện tích sổ nhỏ, chủ yếu là do cơi nới thêm, có những căn cơi nới gấp đôi diện tích sổ. Nếu tính giá theo diện tích sổ thì giá của những căn tập thể này cũng không rẻ nhiều so với giá của các dự án nhà ở thương mại. Hiện nay, trên thị trường giá bình quân tại các dự án cũng dao động từ 50- 70 triệu đồng/m2.

Đơn cử như, dự án Trinity Tower giá bán trong khoảng từ 41,6 - 55,8 triệu/m2; dự án chung cư The Pavilion giá bán dao động trong khoảng từ 35,5 - 49,5 triệu/m2; dự án TSQ Mỗ Lao giá bán dao động trong khoảng từ 49,2 - 54,8 triệu/m2; dự án The Sakura – Vinhomes Smart City giá bán dao động trong khoảng từ 45,2 - 65,6 triệu/m2; dự án Masteri West Heights giá bán dao động trong khoảng từ 58,7 - 75,2 triệu/m2…

Chia sẻ với PV, Thuận ( môi giới bất động sản) cho biết, trước kia em cũng làm môi giới các dự án nhà ở thương mại, nhưng từ tháng 3 năm nay, em thấy nhu cầu của người dân hỏi mua nhà tập thể cũ nhiều nên em chuyển sang tìm hiểu loại bất động sản này. Sau 3 tháng em đã giới thiệu cho khách được 7 căn hộ, chủ yếu khu vực quận Đống Đa và Ba Đình.

“Có thể các thông tin về cải tạo chung cư cũ với các chính sách mới đã khiến họ quan tâm đến các căn hộ tập thể cũ. Vì thế, có khu vực vị trí thuận tiện như ở quận Đống Đa, Ba Đình các căn nhà tập thể, chung cư cũ, mức giá chủ nhà đưa ra cũng tăng từ 10-20% so với cách đây hơn một năm”, Thuận thông tin thêm.

Thời gian vừa qua, giá chung cư tại Hà Nội leo thang, nhiều nhà đầu tư, cũng như người dân có nhu cầu ở thực đã chuyển hướng đi tìm những loại hình bất động sản khác. Trong đó, nhiều người đã tìm đến những khu tập thể cũ phù hợp với khả năng tài chính hơn.

Chia sẻ với PV, chị Vũ Hương Thùy (quận Đống Đa) cho biết, vừa qua tôi tìm hiểu các dự án để mua căn hộ nhưng giá cao quá, các dự án ngoại thành đều ở mức trên 60 triệu đồng/m2, căn bé nhất diện tích 54m2 được 2 phòng ngủ, giá cũng trên 3 tỷ đồng. Tôi vừa mua được căn hộ tập thể Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, giá chỉ hơn 2 tỷ mà được 80m2 sử dụng.

Còn theo anh Vũ Minh Tiệp, một nhà đầu tư bất động sản cho biết, theo xu hướng của thị trường nên khoảng 2 tháng gần đây đang tìm mua nhà tập thể cũ tại các khu vực quận Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy,... Anh Tiệp cho rằng sau khi mua thì có thể cho thuê hoặc bán lại ,bởi nhu cầu thuê và mua nhà đang rất lớn, đặc biệt tại khu vực trung tâm Hà Nội.

" Mới đây, tôi mua 1 căn tại khu Vạn Phúc ( Ba Đình) diện tích sổ 50m2, diện tích sử dụng gần 90m với giá hơn 3 tỷ và 1 căn tại tập thể Láng Hạ với giá gần 4 tỷ. Hai căn này tôi đang cho sửa lại rồi bán ”, anh Tiệp cho biết.

Cũng theo anh Tiệp, một số khu tập thể cũ sau này có dự án cải tạo, xây lại thì thường những chủ sở hữu căn hộ được đền bù theo hướng tái định cư tại chỗ. Do đó, trong tương lai thì được thay thế từ căn hộ cũ sang căn hộ mới, đầy đủ tiện nghi và vẫn tại những vị trí vàng của Hà Nội.

Cân nhắc khi mua nhà tập thể cũ

Thị trường bất động sản Việt Nam những năm qua đã chứng kiến nhiều thay đổi lớn. Đặc biệt, phân khúc chung cư đã trở thành tâm điểm với những đợt tăng giá mạnh. Tuy nhiên, khi giá chung cư cao, người mua nhà bắt đầu chuyển hướng sang những lựa chọn khác, trong đó có nhà tập thể cũ.

Sau chung cư, giá nhà tập thể cũ
Nhà tập thể cũ được người mua nhà quan tâm nhiều hơn/ Ảnh: Khu tập thể ngân hàng
 

Nhà tập thể cũ, từng bị lãng quên, nay lại được người mua nhà quan tâm nhiều hơn. Sự tăng giá đột biến của loại hình nhà này được cho là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng, bao gồm cả nhu cầu ở thực và tiềm năng đầu tư.

Một số nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm và mua lại các căn nhà tập thể cũ để cải tạo và bán lại với giá cao hơn, tạo ra một xu hướng mới trong đầu tư bất động sản.

Trao đổi với PV, PGS. TS Đỗ Tú Lan, nguyên Phó Cục trưởng Cục Phát triển đô thị ( Bộ Xây dựng) cho rằng, mặc dù giai đoạn vừa qua, giá tăng cao nhưng nhu cầu vẫn nhiều, nhất là có giá dưới 3 tỷ đồng như chung cư cũ, tập thể cũ, nhà trong ngõ…

“Giá tăng là do nhu cầu ở thực cao, trong khi nguồn cầu chưa đáp ứng. Nhà tập thể cũ giá trên dưới 2 tỷ đồng phù hợp với tài chính nhiều người mua ở thực nên dù xập xệ họ vẫn mua để ở tạm và chờ cải tạo", PGS. TS Đỗ Tú Lan cho biết.

Tuy nhiên, cũng theo PGS.TS Đỗ Tú Lan, người mua căn hộ tập thể cũ cần quan tâm đến một số yếu tố như mức độ an toàn khi ở. Dù có những thông tin thành phố cải tạo, xây dựng lại tập thể cũ, nhưng chưa biết cụ thể bao giờ, có thể phải chờ đợi rất lâu.

Cùng với đó, nhiều căn nhà tập thể có diện tích thực trên sổ đỏ rất nhỏ, diện tích cơi nới rộng thêm sau này sẽ không được xem xét trong bồi thường khi khu nhà phải phá dỡ, xây dựng lại. Do vậy, cần xem xét kỹ, cân nhắc kỹ khi mua.

“Để đảm bảo tính bền vững của thị trường, cần có sự quản lý và điều tiết hợp lý từ phía cơ quan chức năng. Thị trường nhà tập thể cũ, nếu được khai thác đúng cách, có thể mang lại nhiều lợi ích không chỉ cho người mua và nhà đầu tư mà còn góp phần bảo tồn giá trị văn hóa, lịch sử của thành phố”, PGS.TS Đỗ Tú Lan nhấn mạnh.

Theo một chuyên gia về An toàn lao động và Phòng cháy chữa cháy, việc các chung cư cũ thường bị "đục đẽo" phần cốt bê tông để cơi nới tiềm ẩn nguy hiểm cho cư dân. Bên cạnh đó, chung cư cũ cũng không có riêng không gian để người dân có thể đốt vàng mã, cư dân thường "bạ đâu đốt đó" cũng gây những hệ luỵ cho công tác PCCC. Vụ việc một phụ nữ bị xử phạt do đốt vàng mã tại chiếu nghỉ chung cư Thành Công (Ba Đình, Hà Nội) vừa xảy ra hôm 31/5 là một ví dụ điển hình.


Cổ Loa - Từ mảnh đất di sản đến thành phố Expo dự kiến đón 60 triệu khách mỗi năm
Cổ Loa - Từ mảnh đất di sản đến thành phố Expo dự kiến đón 60 triệu khách mỗi năm

Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC) tọa lạc ở Cổ Loa - vùng đất từng hai lần được chọn làm kinh đô nước Việt - đang là cái tên hot nhất...

Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?
Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?

Sau khi Bộ Tài chính rút đề xuất áp thuế 20% với lợi nhuận giao dịch cũng như thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh

Đà Nẵng khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung cùng loạt dự án dịp Quốc khánh 2/9; Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng 24.000 căn nhà ở xã hội...

VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản
VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản

Xu hướng 'ngại cưới, lười sinh' không chỉ là hệ quả từ điều kiện sống cao mà trong dài hạn sẽ là yếu tố quay ngược tác động ngược đến thị trường bất động sản.

Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?
Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?

Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng tại nhiều ngân hàng trong nửa đầu năm 2025.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao...

Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao, thanh khoản hạn chế; TP HCM lập danh mục chung cư được phép cho thuê lưu trú ngắn hạn;...

Thị trường mua bán-sáp nhập bất động sản: Liên kết chiến lược lên ngôi
Thị trường mua bán-sáp nhập bất động sản: Liên kết chiến lược lên ngôi

Nếu như trước đây hoạt động M&A được dẫn dắt bởi các doanh nghiệp nội nhờ lợi thế quỹ đất và tiềm lực tài chính, thì hiện nay, nhà đầu tư nước ngoài...

Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa
Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa

Giữa nhịp sống biển Bãi Sau tràn đầy sinh khí, phân khu Casa tại Blanca City hiện lên như bức tranh được vẽ bởi hơn 200 “nét cọ” kiến trúc độc bản...

Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội
Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội

Theo thông tin chính thức từ Ban tổ chức, gần 5 vạn khán giả trực tiếp có mặt tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia vào tối 9/8 để “cháy hết mình”...

Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao
Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao

Giá nhà Hà Nội tăng nhanh, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập, biến giấc mơ an cư thành bài toán khó giải của người trẻ. Mức lương 40–50 triệu đồng/tháng tưởng là dư sức...

Đại nhạc hội T&T City Millennia - Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới
Đại nhạc hội T&T City Millennia - Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới

Từ mạch nguồn di sản vùng đất Chín Rồng đến những thanh âm hiện đại giữa lòng Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia,...

“V-Concert Rạng rỡ Việt Nam”: “Đêm huyền thoại” kích hoạt thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam
“V-Concert Rạng rỡ Việt Nam”: “Đêm huyền thoại” kích hoạt thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam

Hơn 2,5 vạn khán giả đã đổ về Trung tâm Triển lãm Việt Nam (TTTLVN) - công trình top 10 thế giới - để cháy hết mình trong concert quốc gia...

T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc
T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc

Tập đoàn T&T Group và Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP. Hồ Chí Minh (Saigon Co.op) sẽ cùng nhau phát triển và đa dạng hóa các mô hình bán lẻ...

Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập
Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập

Sau sáp nhập với Quảng Nam, TP Đà Nẵng có diện tích tăng hơn 9 lần, trở thành TP lớn nhất Việt Nam. Xu hướng phát triển đô thị không...

Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội

Cả Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trong đêm tổng duyệt đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới”,...

Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia sắp đón nhận 2 kỷ lục Việt Nam
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia sắp đón nhận 2 kỷ lục Việt Nam

Hai hạng mục điểm nhấn tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) bao gồm Tuyến phố đi bộ Millennia Journey – Hành trình Thiên niên kỷ...

Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này
Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này

Với số lượng 1.000 drone cùng lúc cất cánh, bầu trời đêm Cần Giuộc tới đây sẽ hóa thành một sân khấu cực đại, nơi ánh sáng công nghệ họa hình...

Cận cảnh Dòng sông Ánh sáng huyền ảo chuẩn bị được khai trương tại TP Thiên niên kỷ
Cận cảnh Dòng sông Ánh sáng huyền ảo chuẩn bị được khai trương tại TP Thiên niên kỷ

Nhìn từ trên cao, Dòng sông Ánh sáng chảy giữa lòng thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) hiện lên với vẻ đẹp lung linh, siêu thực...

Khi Thành phố Thiên niên kỷ cửa ngõ phía Nam Sài Gòn hóa thành sàn diễn nghệ thuật đỉnh cao
Khi Thành phố Thiên niên kỷ cửa ngõ phía Nam Sài Gòn hóa thành sàn diễn nghệ thuật đỉnh cao

Tháng 8 này, T&T City Millennia (Cần Giuộc, Tây Ninh) - – đại đô thị biểu tượng do Tập đoàn T&T Group đầu tư phát triển sẽ bừng sáng với đại nhạc hội âm nhạc – ánh sáng – công nghệ đầu tiên, đánh dấu bước chuyển mình thành điểm đến văn hóa – du lịch – đầu

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance