VnFinance
Thứ hai, 03/06/2024, 10:22 AM

Sau chung cư, giá nhà tập thể cũ nhảy múa

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, nhà tập thể cũ đang trở thành một điểm nóng mới, sau cơn sốt chung cư. Khảo sát từ phóng viên PetroTimes giá nhà tập thể cũ đã nhảy vọt, gây nhiều bất ngờ cho cả người có nhu cầu thực và giới đầu tư.

Loạn giá nhà tập thể cũ

Thời gian gần đây trên một số website và mạng xã hội chuyên về bất động sản, mua bán tập thể cũ xuất hiện nhiều thông tin rao bán căn hộ tập thể cũ ở các khu vực Hà Nội với mức giá khác nhau, dao động từ khoảng 40 đến 80 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, có nơi rao bán ở một số khu tập thể quận trung tâm lên đến 90 triệu đồng/m2.

Trong vai một người dân có nhu cầu tìm nhà khu tập thể cũ, tôi liên hệ với Thuận, một môi giới bất động sản, người này cho biết đang có nhiều quỹ căn nhà tập thể ở Hà Nội, diện tích từ 30 đến 60m2 có sổ, tôi muốn mua vị trí nào cũng có.

Sau khi chốt khu vực, Thuận dẫn tôi đi xem một số căn ở khu tập thể Kim Liên, Hồ Đắc Di, Ngân hàng, Vạn Phúc, Giảng Võ…

Sau chung cư, giá nhà tập thể cũ
Khu Tập thể Kim Liên
 

Theo khảo sát, căn hộ tại tập thể Kim Liên có diện tích sổ 29.9 m2, diện tích sử dụng 54m2 có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, mặc dù khu này đã xuống cấp nhưng có giá khá cao. Theo Thuận, giá căn này khoảng 2,5 tỷ đồng.

Qua khu tập thể Hồ Đắc Di, Thuận dẫn tôi lên tầng 3 xem một căn hộ có diện tích 54m2, có 2 phòng ngủ, 1 gác xép, phòng khách, bếp và 2 nhà vệ sinh, chủ nhà đang rao bán 3,2 tỷ đồng, tức khoảng gần 60 triệu đồng/m2.

Chủ nhà cho biết, nếu ai mua là có thể ở ngay vì gia đình để lại toàn bộ nội thất sẵn có gồm 2 điều hòa, 2 bình nóng lạnh, máy giặt, tủ lạnh, bếp từ, tivi, giường tủ…

Sang quận Ba Đình, căn tập thể tầng 4 khu Vạn Phúc, Phường Liễu Giai, diện tích sổ 50m2, diện tích sử dụng 80m2 đang rao bán hơn 4 tỷ đồng. Căn hộ chỉ có 2 phòng ngủ, 1 khách, bếp và vệ sinh nhưng có view đẹp, mặt đường Vạn Phúc nhìn đối diện sang Đại sứ quán Nhật. Nếu tính diện tích trên sổ thì căn này có giá trên 80 triệu đồng/m2

Hay quận Đống Đa, căn hộ tập thể Giảng Võ có diện tích 53m2, diện tích sử dụng trên 70m2 ở tầng 3, chủ nhà rao bán ở mức cao 2,7 tỷ đồng, tương đương hơn 50 triệu đồng/m2.

Còn khu Hoàn kiếm căn hộ tầng 4 tập thể Quân Đội, phố Lý Nam Đế. Diện tích sổ đỏ 44m2 chính chủ, diện tích sử dụng 66m2 gồm 2PN, 1 phòng khách, 1 bếp, chủ nhà cho biết có thể làm thêm 1wc nữa, giá bán 3.96 tỷ. Nếu tính giá trên diện tích sổ, căn này có giá 90 triệu đồng/m2.

Theo tìm hiểu của PV, giá mỗi căn tập thể cũ cũng phải từ hơn 1 tỷ đến trên 4 tỷ đồng, tùy từng vị trí , đắt nhất là khu vực quận trung tâm, có giao thông thuận tiện, gần trường học. Điểm chung của các căn hộ tập thể cũ đều có diện tích sổ nhỏ, chủ yếu là do cơi nới thêm, có những căn cơi nới gấp đôi diện tích sổ. Nếu tính giá theo diện tích sổ thì giá của những căn tập thể này cũng không rẻ nhiều so với giá của các dự án nhà ở thương mại. Hiện nay, trên thị trường giá bình quân tại các dự án cũng dao động từ 50- 70 triệu đồng/m2.

Đơn cử như, dự án Trinity Tower giá bán trong khoảng từ 41,6 - 55,8 triệu/m2; dự án chung cư The Pavilion giá bán dao động trong khoảng từ 35,5 - 49,5 triệu/m2; dự án TSQ Mỗ Lao giá bán dao động trong khoảng từ 49,2 - 54,8 triệu/m2; dự án The Sakura – Vinhomes Smart City giá bán dao động trong khoảng từ 45,2 - 65,6 triệu/m2; dự án Masteri West Heights giá bán dao động trong khoảng từ 58,7 - 75,2 triệu/m2…

Chia sẻ với PV, Thuận ( môi giới bất động sản) cho biết, trước kia em cũng làm môi giới các dự án nhà ở thương mại, nhưng từ tháng 3 năm nay, em thấy nhu cầu của người dân hỏi mua nhà tập thể cũ nhiều nên em chuyển sang tìm hiểu loại bất động sản này. Sau 3 tháng em đã giới thiệu cho khách được 7 căn hộ, chủ yếu khu vực quận Đống Đa và Ba Đình.

“Có thể các thông tin về cải tạo chung cư cũ với các chính sách mới đã khiến họ quan tâm đến các căn hộ tập thể cũ. Vì thế, có khu vực vị trí thuận tiện như ở quận Đống Đa, Ba Đình các căn nhà tập thể, chung cư cũ, mức giá chủ nhà đưa ra cũng tăng từ 10-20% so với cách đây hơn một năm”, Thuận thông tin thêm.

Thời gian vừa qua, giá chung cư tại Hà Nội leo thang, nhiều nhà đầu tư, cũng như người dân có nhu cầu ở thực đã chuyển hướng đi tìm những loại hình bất động sản khác. Trong đó, nhiều người đã tìm đến những khu tập thể cũ phù hợp với khả năng tài chính hơn.

Chia sẻ với PV, chị Vũ Hương Thùy (quận Đống Đa) cho biết, vừa qua tôi tìm hiểu các dự án để mua căn hộ nhưng giá cao quá, các dự án ngoại thành đều ở mức trên 60 triệu đồng/m2, căn bé nhất diện tích 54m2 được 2 phòng ngủ, giá cũng trên 3 tỷ đồng. Tôi vừa mua được căn hộ tập thể Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, giá chỉ hơn 2 tỷ mà được 80m2 sử dụng.

Còn theo anh Vũ Minh Tiệp, một nhà đầu tư bất động sản cho biết, theo xu hướng của thị trường nên khoảng 2 tháng gần đây đang tìm mua nhà tập thể cũ tại các khu vực quận Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy,... Anh Tiệp cho rằng sau khi mua thì có thể cho thuê hoặc bán lại ,bởi nhu cầu thuê và mua nhà đang rất lớn, đặc biệt tại khu vực trung tâm Hà Nội.

" Mới đây, tôi mua 1 căn tại khu Vạn Phúc ( Ba Đình) diện tích sổ 50m2, diện tích sử dụng gần 90m với giá hơn 3 tỷ và 1 căn tại tập thể Láng Hạ với giá gần 4 tỷ. Hai căn này tôi đang cho sửa lại rồi bán ”, anh Tiệp cho biết.

Cũng theo anh Tiệp, một số khu tập thể cũ sau này có dự án cải tạo, xây lại thì thường những chủ sở hữu căn hộ được đền bù theo hướng tái định cư tại chỗ. Do đó, trong tương lai thì được thay thế từ căn hộ cũ sang căn hộ mới, đầy đủ tiện nghi và vẫn tại những vị trí vàng của Hà Nội.

Cân nhắc khi mua nhà tập thể cũ

Thị trường bất động sản Việt Nam những năm qua đã chứng kiến nhiều thay đổi lớn. Đặc biệt, phân khúc chung cư đã trở thành tâm điểm với những đợt tăng giá mạnh. Tuy nhiên, khi giá chung cư cao, người mua nhà bắt đầu chuyển hướng sang những lựa chọn khác, trong đó có nhà tập thể cũ.

Sau chung cư, giá nhà tập thể cũ
Nhà tập thể cũ được người mua nhà quan tâm nhiều hơn/ Ảnh: Khu tập thể ngân hàng
 

Nhà tập thể cũ, từng bị lãng quên, nay lại được người mua nhà quan tâm nhiều hơn. Sự tăng giá đột biến của loại hình nhà này được cho là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng, bao gồm cả nhu cầu ở thực và tiềm năng đầu tư.

Một số nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm và mua lại các căn nhà tập thể cũ để cải tạo và bán lại với giá cao hơn, tạo ra một xu hướng mới trong đầu tư bất động sản.

Trao đổi với PV, PGS. TS Đỗ Tú Lan, nguyên Phó Cục trưởng Cục Phát triển đô thị ( Bộ Xây dựng) cho rằng, mặc dù giai đoạn vừa qua, giá tăng cao nhưng nhu cầu vẫn nhiều, nhất là có giá dưới 3 tỷ đồng như chung cư cũ, tập thể cũ, nhà trong ngõ…

“Giá tăng là do nhu cầu ở thực cao, trong khi nguồn cầu chưa đáp ứng. Nhà tập thể cũ giá trên dưới 2 tỷ đồng phù hợp với tài chính nhiều người mua ở thực nên dù xập xệ họ vẫn mua để ở tạm và chờ cải tạo", PGS. TS Đỗ Tú Lan cho biết.

Tuy nhiên, cũng theo PGS.TS Đỗ Tú Lan, người mua căn hộ tập thể cũ cần quan tâm đến một số yếu tố như mức độ an toàn khi ở. Dù có những thông tin thành phố cải tạo, xây dựng lại tập thể cũ, nhưng chưa biết cụ thể bao giờ, có thể phải chờ đợi rất lâu.

Cùng với đó, nhiều căn nhà tập thể có diện tích thực trên sổ đỏ rất nhỏ, diện tích cơi nới rộng thêm sau này sẽ không được xem xét trong bồi thường khi khu nhà phải phá dỡ, xây dựng lại. Do vậy, cần xem xét kỹ, cân nhắc kỹ khi mua.

“Để đảm bảo tính bền vững của thị trường, cần có sự quản lý và điều tiết hợp lý từ phía cơ quan chức năng. Thị trường nhà tập thể cũ, nếu được khai thác đúng cách, có thể mang lại nhiều lợi ích không chỉ cho người mua và nhà đầu tư mà còn góp phần bảo tồn giá trị văn hóa, lịch sử của thành phố”, PGS.TS Đỗ Tú Lan nhấn mạnh.

Theo một chuyên gia về An toàn lao động và Phòng cháy chữa cháy, việc các chung cư cũ thường bị "đục đẽo" phần cốt bê tông để cơi nới tiềm ẩn nguy hiểm cho cư dân. Bên cạnh đó, chung cư cũ cũng không có riêng không gian để người dân có thể đốt vàng mã, cư dân thường "bạ đâu đốt đó" cũng gây những hệ luỵ cho công tác PCCC. Vụ việc một phụ nữ bị xử phạt do đốt vàng mã tại chiếu nghỉ chung cư Thành Công (Ba Đình, Hà Nội) vừa xảy ra hôm 31/5 là một ví dụ điển hình.


6 điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023
6 điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 với nhiều quy định sửa đổi, bổ sung mới có lợi cho người dân, doanh nghiệp sẽ có hiệu lực...

Khám phá chuỗi tiện ích đặc quyền tại The Sola Park
Khám phá chuỗi tiện ích đặc quyền tại The Sola Park

Với đa dạng các tiện ích ngay ngưỡng cửa, The Sola Park mang đến khởi đầu cho cuộc sống hạnh phúc, nơi con trẻ thoải mái vui đùa mỗi ngày, nơi mỗi bước chân sẽ...

Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất

Tại dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất...

Loạt quy định mới về định giá đất
Loạt quy định mới về định giá đất

Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Theo đó, nhiều điểm mới về định giá đất theo Luật Đất đai 2024 người dân cần nắm rõ.

Tin bất động sản ngày 20/6: Gần 30.000 căn hộ chưa thể có 'sổ đỏ'
Tin bất động sản ngày 20/6: Gần 30.000 căn hộ chưa thể có "sổ đỏ"

Điều chỉnh chủ trương đầu tư KCN quy mô 247 ha tại Khu kinh tế Nghi Sơn; Bình Định tìm nhà đầu tư mới cho dự án gần 800 tỷ đồng;...

Tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đầu tư, kinh doanh nhà ở
Tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đầu tư, kinh doanh nhà ở

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất...

Thu nhập bao nhiêu mới mua được nhà Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh?
Thu nhập bao nhiêu mới mua được nhà Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh?

Trong bối cảnh giá nhà chưa ngừng đà tăng, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam khuyến nghị người mua: “Chỉ nên cân nhắc mua nhà...

Chính phủ yêu cầu xử lý hiệu quả các vấn đề đối với thị trường bất động sản
Chính phủ yêu cầu xử lý hiệu quả các vấn đề đối với thị trường bất động sản

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 93/NQ-CP về nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm để thúc đẩy tăng trưởng, kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô.

Có được tự do chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp?
Có được tự do chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp?

Gia đình ông Phan Thắng (Đắk Lắk) và một số hộ xung quanh kinh doanh điện mặt trời từ năm 2019, hoạt động ổn định đến năm 2023...

Đất nền ven Hà Nội tấp nập lên sàn đấu giá, khởi điểm từ 14,1 triệu đồng/m2
Đất nền ven Hà Nội tấp nập lên sàn đấu giá, khởi điểm từ 14,1 triệu đồng/m2

13 thửa đất tại huyện Phú Xuyên, Hà Nội dự kiến được tổ chức đấu giá vào ngày 27/6, giá khởi điểm từ 14,1 triệu đồng/m2.

Thành phố Hồ Chí Minh: Phấn đấu thành đô thị toàn cầu
Thành phố Hồ Chí Minh: Phấn đấu thành đô thị toàn cầu

Đây là một trong những mục tiêu phát triển tổng quát và cụ thể của Thành phố Hồ Chí Minh trong chủ trương Quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050...

Các trường hợp sử dụng đất có vi phạm được xét cấp sổ đỏ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực
Các trường hợp sử dụng đất có vi phạm được xét cấp sổ đỏ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực

Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành, sẽ có nhiều trường hợp sử dụng đất có vi phạm được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...

Điều kiện để được phân lô bán nền theo Luật Đất đai mới
Điều kiện để được phân lô bán nền theo Luật Đất đai mới

Thời điểm dự kiến Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực đang đến gần. Nhiều người thắc mắc về điều kiện phân lô bán nền...

Gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất năm 2024
Gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất năm 2024

Ngày 17/6/2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 64/2024/NĐ-CP của Chính phủ gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân...

Tin Xây dựng - Bất động sản ngày 18/6: Hà Nội bổ sung dự án 4 hecta trên quận Tây Hồ
Tin Xây dựng - Bất động sản ngày 18/6: Hà Nội bổ sung dự án 4 hecta trên quận Tây Hồ

Hà Nội bổ sung dự án 4 hecta trên quận Tây Hồ; Long An chấp thuận nhà đầu tư dự án khu dân cư gần 1.500 tỷ đồng; Biên Hòa giải quyết vướng mặt bằng...

Hà Nội: Hàng loạt nhà cao tầng, chung cư cao cấp vi phạm quy định về PCCC
Hà Nội: Hàng loạt nhà cao tầng, chung cư cao cấp vi phạm quy định về PCCC

Trao đổi với PetroTimes, Luật sư Vũ Thủy Linh - Công ty Luật TNHH Trương Anh Tú (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho biết, một dự án bất động sản chỉ được cấp Giấy...

Công khai thông tin dự án, làm rõ điều kiện cá nhân kinh doanh bất động sản
Công khai thông tin dự án, làm rõ điều kiện cá nhân kinh doanh bất động sản

Đó là chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà trong cuộc họp về dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản,...

Hà Nội: 500 căn hộ cao cấp tại dự án QMS Top Tower chuẩn bị bung hàng
Hà Nội: 500 căn hộ cao cấp tại dự án QMS Top Tower chuẩn bị bung hàng

Sáng 17/6, Công ty Cổ phần Dịch vụ trường học Quang Minh (QMS) tổ chức họp báo công bố thông tin lần đầu ngày mở bán, cho thuê dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch...

Những điểm mới của Luật Nhà ở có lợi người dân và doanh nghiệp
Những điểm mới của Luật Nhà ở có lợi người dân và doanh nghiệp

Bộ Xây dựng nhấn mạnh, Luật Nhà ở năm 2023 có 7 điểm mới mang tính đột phá, giải quyết bất cập cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance