Thành phố Hồ Chí Minh: Tăng cường quản lý vận hành chung cư

Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, kèm theo đó là Nghị định 95/2024 hướng dẫn Luật Nhà ở và Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD. Do đó, Chủ tịch UBND Thành phố giao Sở Xây dựng tăng cường phổ biến, triển khai thực hiện các quy định của pháp luật có liên quan đến công tác quản lý, sử dụng, quản lý vận hành nhà chung cư đến các cơ quan, đơn vị liên quan trên địa bàn Thành phố để biết và triển khai thực hiện.

Đồng thời, thường xuyên tổ chức kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm và hướng dẫn, trả lời các vướng mắc liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố theo quy định.

Chủ tịch UBND Thành phố giao Công an tăng cường công tác quản lý Nhà nước về an ninh, trật tự; kiểm tra, hướng dẫn thực hiện đăng ký thường trú, tạm trú, thông báo lưu trú, khai báo tạm vắng tại các nhà chung cư trên địa bàn quản lý; hướng dẫn việc đăng ký, quản lý con dấu của Ban Quản trị các nhà chung cư theo quy định của pháp luật; Tuyên truyền hướng dẫn chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban Quản trị nhà chung cư, các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thực hiện các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy tại các nhà chung cư, pháp luật về mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc...

Cục Thuế Thành phố hướng dẫn các doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà chung cư, Ban Quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và các đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện các nghĩa vụ về thuế theo quy định của pháp luật.

UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức thường xuyên tổ chức các buổi hội thảo, hội nghị nhằm tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến các quy định của pháp luật liên quan công tác quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư đến chủ đầu tư dự án nhà chung cư, Ban Quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và cư dân sinh sống tại chung cư được biết. Lấy cư dân chung cư làm trung tâm để thực hiện công tác quản lý nhà chung cư, đảm bảo lợi ích của cư dân và các quy định pháp luật của Nhà nước.

Chủ động hướng dẫn, tổ chức kiểm tra định kỳ đối với công tác quản lý, sử dụng, quản lý vận hành nhà chung cư, tình hình anh ninh trật tự, an toàn phòng cháy chữa cháy trong nhà chung cư; xử lý theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm quy định về công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn quản lý; tăng cường hơn nữa vai trò, trách nhiệm của chính quyền địa phương trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư.

Đặc biệt, rà rà soát, đôn đốc, hướng dẫn thực hiện việc tổ chức hội nghị nhà chung cư và thành lập Ban Quản trị nhà hoặc kiện toàn thành viên Ban Quản trị nhà chung cư đối với các chung cư đã đủ điều kiện tổ chức theo quy định. Giải quyết các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định tại khoản 4 Điều 194 Luật Nhà ở năm 2023 và các nội dung khác thuộc chức năng, thẩm quyền theo quy định.