Tin bất động sản nổi bật trong tuần: Nhiều ngân hàng siết mạnh cho vay bất động sản

Hà Nội phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng

UBND Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 1045/QĐ-UBND phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở), với quy mô gần 11.000ha, thuộc địa giới hành chính của 55 phường, xã thuộc 13 quận, huyện. Bao gồm: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Long Biên, Đan Phượng, Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm, Thường Tín và Thanh Trì.

Theo quy hoạch được duyệt, phân khu đô thị sông Hồng có chiều dài 40km, trải dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, thuộc địa giới hành chính của 55 phường, xã thuộc 13 quận, huyện: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Long Biên, Đan Phượng, Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm, Thường Tín và Thanh Trì.

Trong quy hoạch phân khu lần này, Hà Nội đã nghiên cứu quy hoạch 8 bãi sông Hồng. Trong đó, 6 khu vực được nghiên cứu xây dựng mới với tỷ lệ 5% (khoảng 1.590ha) gồm: Thượng Cát - Liên Mạc, Hoàng Mai - Thanh Trì, Chu Phan - Tráng Việt, Đông Dư - Bát Tràng, Kim Lan - Văn Đức.

Riêng khu vực Tàm Xá - Xuân Canh được nghiên cứu xây dựng mới với tỷ lệ 15% (khoảng 408ha). Hiện đất các bãi sông này đa dạng về loại hình, có đất trống chưa sử dụng và đất trồng rau màu, hoa, cây cảnh.

Những bãi sông này được đề xuất xây dựng các khu chức năng đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, có mật độ xây dựng thấp phù hợp với định hướng là trục không gian đặc trưng cây xanh, mặt nước, cảnh quan chủ đạo của đô thị trung tâm.

Đặc biệt, đồ án xác định xây dựng mới 6 cầu đường bộ qua sông Hồng gồm: Cầu Hồng Hà và cầu Mễ Sở trên đường vành đai 4 (quy mô 6 làn xe cao tốc, 2 làn hỗn hợp); cầu Thượng Cát và cầu Ngọc Hồi trên đường vành đai 3,5 (quy mô 6 làn cơ giới, 2 làn hỗn hợp); cầu Tứ Liên kết nối các tuyến đường trục chính đô thị dọc hành lang 2 bên sông Hồng (quy mô 6 làn cơ giới, 2 làn hỗn hợp); cầu Trần Hưng Đạo kết nối đường Trần Hưng Đạo sang khu vực quận Long Biên (quy mô 6 làn cơ giới, 2 làn hỗn hợp)…

Dự án KN Paradise Cam Ranh nộp bổ sung 354 tỉ đồng tiền thuê đất

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định về việc phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất tiền thuê đất đối với dự án khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh.

Cụ thể, do dự án The Lotus Cam Ranh đã được quy hoạch xây dựng chi tiết, điều chỉnh loại đất, nên tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt tính tiền sử dụng đất, thuê đất đối với dự án này.

Sau khi xem xét kết quả thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, UBND tỉnh Khánh Hòa xác định giá đất đối với diện tích 155ha của dự án The Lotus Cam Ranh tại thời điểm năm 2016 cần nộp bổ sung là 199 tỉ đồng.

Ngoài ra, chênh lệch về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết mà chủ đầu tư dự án The Lotus Cam Ranh phải nộp là 155 tỉ đồng trong đó, chênh lệch tiền sử dụng đất là 124 tỉ đồng; chênh lệch tiền thuê đất trả tiền thuê đất một lần là 30 tỉ đồng. Tổng số tiền mà chủ đầu tư dự án The Lotus Cam Ranh phải nộp theo quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa là 354 tỉ đồng.

Dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh hiện có có tên gọi là Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (KN Paradise) có quy mô 794,5ha, tổng mức đầu tư của dự án lại tiếp tục tăng mạnh lên 46.371 tỷ đồng, do Công ty TNHH KN Cam Ranh làm chủ đầu tư.

Trong đó, phân khu đô thị là hơn 545 ha, phân khu sân golf là 90 ha và phân khu nghỉ dưỡng là hơn 158 ha. Hiện phân khu sân golf của dự án đã đi vào hoạt động.

Nhiều ngân hàng siết mạnh cho vay bất động sản

Ngân hàng nhà nước vừa có văn bản yêu cầu các ngân hàng không nới lỏng các điều kiện cấp tín dụng; tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như đầu tư, kinh doanh bất động sản, chứng khoán, các dự án BOT, BT giao thông...

Trước chủ trương này, nhiều ngân hàng tạm dừng việc giải ngân các khoản vay trong lĩnh vực bất động sản trong ngắn hạn.

Cụ thể, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) mới đây đã ban hành công văn trên toàn hệ thống cho biết cần tập trung tín dụng vào một số lĩnh vực sản xuất, ưu tiên nông nghiệp, nông thôn, xuất khẩu, công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp nhỏ và vừa, ứng dụng công nghệ cao và các ngành thương mại, dịch vụ có giá trị gia tăng gia tăng cao như xất khẩu, dịch vụ, logictics…

Đặc biệt, ngân hàng sẽ không cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản ngoại trừ cho vay cán bộ nhân viên và người thân mua/xây/sửa bất động sản để ở cho đến hết tháng 6.

Tại Techcombank, ngân hàng này cũng mới thông báo từ Bộ phận Phát triển giải pháp cho vay thế chấp với các đơn vị kinh doanh của ngân hàng này về việc kiểm soát hạn mức giải ngân đối với các khoản vay mua bất động sản đã có giấy chứng nhận và thứ cấp mua bất động sản (chưa hoặc đã có giấy chứng nhận).

Trong thông báo của Techcombank cũng nêu rõ: “Tạm dừng giải ngân các khoản vay mua bất động sản đã có giấy chứng nhận và vay thứ cấp mua bất động sản (gồm chưa/đã có giấy chứng nhận) kể từ ngày 25/3/2022”.

Với các khoản vay tạm dừng giải ngân nêu trên, đơn vị kinh doanh trao đổi và đàm phán với khách hàng để rời lịch giải ngân các khoản vay này sang ngày 1/4/2022.

Năm 2022, NHNN dự kiến tăng trưởng tín dụng sẽ khoảng 14% và sẽ có điều chỉnh phù hợp với thực tế. Dòng vốn cũng tiếp tục được định hướng ưu tiên cho sản xuất kinh doanh, lĩnh vực khó khăn do dịch như du lịch, vận tải, lưu trú. Ngược lại, NHNN sẽ tiếp tục kiểm soát chặt cho vay vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp.

Quảng Bình chấn chỉnh tình trạng “sốt đất" ảo

UBND tỉnh Quảng Bình vừa có công văn về việc tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản và đấu giá quyền sử dụng đất, nhằm ngăn chặn hiện tượng đẩy giá, tạo “sốt đất" ảo trên địa bàn.

Thời gian gần đây, tại các khu vực quy hoạch dự kiến thực hiện dự án khu dân cư, khu đô thị, khu nhà ở thương mại, khu du lịch, nghỉ dưỡng, hạ tầng giao thông trên địa bàn, xuất hiện nhiều hoạt động đầu cơ mua đi bán lại bất động sản gây “sốt ảo”, có hiện tượng “thổi giá” làm cho giá trị khu đất không đúng với thực tế giá trị.

Tình trạng này ảnh hưởng đến an ninh - trật tự và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện các dự án trên địa bàn.

Để tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Quảng Bình, chấn chỉnh và khắc phục căn bản tình trạng nêu trên, UBND tỉnh Quảng Bình đã yêu cầu các Sở, ban, ngành, đoàn thể cấp tỉnh, UBND các huyện, thị xã, thành phố thực hiện nghiêm túc chỉ đạo về việc quản lý thị trường bất động sản.

Ngoài ra, các sở, ngành, địa phương chỉ đạo công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch.

Kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm trường hợp rao bán khi chưa đầy đủ quy trình, thủ tục và chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật cho dự án theo chủ trương được phê duyệt; vi phạm quy định của pháp luật trong đấu giá, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường, trục lợi; tăng cường tuyên truyền để người dân, người tham gia đấu giá hiểu, không để bị lợi dụng hoặc chạy theo phong trào làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và giá đất trên địa bàn.

Bình Chánh xử lý sai phạm khu đất gắn mác dự án Sen Vàng Town

UBND huyện Bình Chánh, TP.HCM vừa có công văn thu hồi phần đất đường giao thông và cây xanh xử lý vi phạm xây dựng hạng mục cổng chào để đi vào dự án do chủ sở hữu tự đặt tên tại khu đất được quảng cáo là dự án Sen Vàng Town - mặt đường Quách Điêu, xã Vĩnh Lộc A.

Theo đó, khu đất được quảng cáo dự án Sen Vàng Town (Khu phố thương mại Sen Vàng) rộng 4.584 m2 tại thửa đất số 682, tờ bản đồ số 20 có diện tích ở tại nông thôn 4.425,9m; Riêng phần đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 69,1m2 và đất trồng lúa nước 89m2 thuộc lộ giới mở rộng đường Quách Điêu theo quy hoạch được duyệt.

Được biết, khu đất này do ông Đỗ Đan Duy đứng tên trên giấy tờ. Ông Duy nộp đơn và hồ sơ xin ý kiến thỏa thuận phương án đầu tư kết nối hạ tầng kỹ thuật tại thửa đất này, đã được UBND huyện Bình Chánh cấp Giấy phép xây dựng (phần hạ tầng kỹ thuật) theo phương án đầu tư kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Sau đó, ông Duy ủy quyền cho Công ty Sen Vàng Holdings là đơn vị phát triển để xây dựng và hình thành lên Sen Vàng Town.

Theo UBND huyện Bình Chánh, chủ đất đã thi công hoàn thành đường giao thông và đấu nối hạ tầng điện, nước trên phần đất trồng lúa nước, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất ở. Bên cạnh đó, lãnh đạo UBND xã Vĩnh Lộc A cũng thông tin, trên địa bàn không có dự án bất động sản nào có tên gọi là "Phố thương mại Sen Vàng - Sen Vàng Town".