Tín dụng kinh doanh bất động sản nhiều ngân hàng tăng trưởng hai chữ số

Dư nợ tín dụng hoạt động kinh doanh bất động sản vượt ngưỡng 2,5 triệu tỷ đồng

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) do Bộ Xây dựng công bố, tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tính đến ngày 30/6/2026 đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng. Con số này thể hiện mức tăng 284.073 tỷ đồng (gần 13%) so với thời điểm cuối tháng 3 và tăng hơn 518.000 tỷ đồng so với cuối năm 2025.

Trong tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản, phân khúc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và phát triển nhà ở tiếp tục dẫn đầu về tỷ trọng. Đến cuối tháng 6/2026, dư nợ của phân khúc này đạt 833.558 tỷ đồng, tăng 49.618 tỷ đồng (tương đương 6,33%) so với cuối quý I/2026.

Các phân khúc khác cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về dòng vốn cho vay. Trong đó, dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 184.137 tỷ đồng, tăng hơn 32% so với cuối tháng 3. Mua quyền sử dụng đất đạt dư nợ 314.449 tỷ đồng, tăng hơn 23% so với cuối tháng 3.

Bộ Xây dựng đánh giá, trong quý II/2026, dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản tiếp tục được kiểm soát chặt chẽ, có chọn lọc. Các ngân hàng ưu tiên tập trung nguồn lực cho những dự án có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, có tính khả thi cao và có khả năng cung cấp sản phẩm thực tế ra thị trường.

Sự phân hóa giữa các doanh nghiệp địa ốc ngày càng rõ rệt. Những chủ đầu tư sở hữu năng lực tài chính vững mạnh, phương án kinh doanh khả thi và dòng tiền ổn định sẽ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay. Ngược lại, những dự án gặp vướng mắc về mặt pháp lý hoặc có tính thanh khoản kém vẫn gặp nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nguồn vốn ngân hàng.

Các ngân hàng đã rót bao nhiêu tiền cho vay kinh doanh bất động sản?

Tính đến 30/6/2026, dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản tại nhiều ngân hàng vẫn tăng trưởng hai chữ số, song tỷ trọng cho vay lĩnh vực này bắt đầu thu hẹp lại.

Điển hình tại ngân hàng VIB, dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản tăng đến 58% so với đầu năm, từ 21.088 tỷ đồng lên hơn 33.290 tỷ đồng. Tỷ trọng cho danh mục này cũng tăng từ 5,52% lên 8,39% tính đến 30/6/2026.

Tương tự, ngân hàng TPBank cũng ghi nhận mức tăng trưởng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản ở mức hai con số với 54%, quy mô dư nợ nâng từ 32.255 tỷ đồng lên 49.822 tỷ đồng; tỷ trọng cho danh mục này cũng tăng từ 10,55% lên 14,73%.

Ngoài ra, còn có nhiều nhà băng khác đều ghi nhận dư nợ hoạt động kinh doanh bất động sản tăng trưởng hai chữ số trong nửa đầu năm. Trong đó, tại ngân hàng MB tăng 38% so với đầu năm, từ 121.189 tỷ đồng lên hơn 167.468 tỷ đồng; VietBank tăng 20% lên hơn 23.000 tỷ đồng; PGBank tăng 18% đạt hơn 5.300 tỷ đồng và ngân hàng MSB cũng tăng 13% so với đầu năm, lên mức hơn 32.160 tỷ đồng;...

Ở chiều ngược lại, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại một số ngân hàng khác lại ghi nhận giảm. Điển hình KienLongBank giảm đến 46% so với đầu năm, ghi nhận hơn 4.100 tỷ đồng; Saigonbank giảm nhẹ 9% đạt 1.057 tỷ đồng; Eximbank cũng giảm nhẹ 3% với hơn 10.500 tỷ đồng;...

Xét về số dư tuyệt đối, VPBank đã vươn lên dẫn trước Techcombank, hiện là ngân hàng có số dư cho vay kinh doanh bất động sản cao nhất hệ thống với hơn 295.770 tỷ đồng, tăng 43% so với đầu năm.

Theo báo cáo của NHNN, tính đến cuối tháng 6/2026, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 5,146 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025, cao hơn mức tăng tín dụng chung và chiếm 25,5% tổng dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế. Trong đó, cho vay trung và dài hạn chiếm 94% dư nợ bất động sản, tăng 8,1% so với cuối năm 2025; nợ xấu lĩnh vực này tăng 10,5%.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đánh giá tỷ trọng lớn của các khoản vay trung và dài hạn trong tín dụng bất động sản tiềm ẩn rủi ro mất cân đối kỳ hạn, trong bối cảnh nguồn vốn huy động của các tổ chức tín dụng có tỷ trọng đáng kể ở kỳ hạn ngắn. Đồng thời, khi thị trường BĐS biến động, giá trị tài sản bảo đảm có thể bị ảnh hưởng, qua đó tác động đến khả năng thu hồi nợ của các tổ chức tín dụng.

NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng cần tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS, đồng thời cần chủ động điều tiết dòng vốn tín dụng BĐS vào các phân khúc phù hợp với chủ trương, chính sách của Nhà nước.