TP HCM sắp có khu đô thị hơn 3,7 tỷ USD

Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa có quy mô 423,61 ha, trong đó khoảng 406,41 ha được đầu tư xây dựng, phần còn lại không thuộc phạm vi đầu tư. Đây là một trong những dự án phát triển đô thị có quy mô lớn tại TP HCM, được định hướng trở thành khu đô thị hiện đại với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình dịch vụ được đầu tư đồng bộ.

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khu đô thị được thiết kế phục vụ khoảng 54.000 cư dân. Dự án sẽ hình thành đầy đủ các chức năng của một khu đô thị hoàn chỉnh, bao gồm nhà ở, thương mại - dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, công viên, cây xanh, bến du thuyền cùng hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Điểm nhấn của dự án là quy mô phát triển nhà ở rất lớn với nhiều loại hình khác nhau. Trong đó, khu chung cư giữ vai trò chủ đạo với 13.150 căn hộ và 11.220 căn hộ lưu trú, cao tối đa 30 tầng, đáp ứng nhu cầu ở cho hơn 33.500 cư dân thường trú và khoảng 25.200 khách lưu trú.

Ngoài các tòa chung cư, dự án còn phát triển 109 căn biệt thự đơn lập, 174 căn biệt thự song lập, 637 căn nhà ở liền kề, 725 căn tái định cư và 880 căn hộ thuộc các công trình hỗn hợp cao tới 40 tầng. Đáng chú ý, chủ đầu tư dành quỹ đất xây dựng 5.867 căn nhà ở xã hội cùng 418 căn hộ lưu trú, phù hợp quy định dành 20% quỹ đất ở để phát triển nhà ở xã hội, đồng thời thực hiện chỉnh trang 1.629 căn nhà hiện hữu trong khu vực.

Cùng với hệ thống nhà ở, dự án cũng đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng xã hội. Quy hoạch bố trí 5 trường mầm non, 3 trường tiểu học, 3 trường trung học cơ sở và 1 trường trung học phổ thông, cùng 1 bệnh viện đa khoa và 3 trung tâm y tế. Bên cạnh đó là các công trình văn hóa, thương mại, trụ sở hành chính, công viên chuyên đề, không gian cây xanh và bến du thuyền nhằm hình thành một khu đô thị có đầy đủ tiện ích phục vụ cư dân.

Theo hồ sơ ĐTM, tổng mức đầu tư của dự án được xác định trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp theo Quyết định số 409/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng. Tổng vốn đầu tư hơn 98.710 tỷ đồng đã bao gồm toàn bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Trong cơ cấu nguồn vốn, nhà đầu tư góp hơn 14.880 tỷ đồng, tương đương khoảng 15% tổng mức đầu tư, còn khoảng 83.830 tỷ đồng sẽ được huy động từ các tổ chức tín dụng. Hồ sơ cũng cho biết dự án không sử dụng nguồn lợi nhuận giữ lại của doanh nghiệp để tái đầu tư.

Với quy mô vốn khoảng 3,74 tỷ USD và diện tích hơn 423 ha, dự án được xếp vào nhóm A theo quy định của Luật Đầu tư công năm 2024. Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ thời điểm nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai.

Tiến độ thực hiện dự án dự kiến kéo dài 10 năm. Trong đó, 36 tháng đầu sẽ hoàn thành các thủ tục đầu tư và xây dựng; 78 tháng tiếp theo dành cho thi công các hạng mục công trình; sau khi hoàn thành xây dựng cơ bản, chủ đầu tư có 6 tháng để hoàn công và đưa dự án vào vận hành. Toàn bộ tổng mức đầu tư cũng phải được giải ngân trong thời hạn 10 năm kể từ ngày bàn giao đất trên thực địa.

Báo cáo ĐTM cho thấy khu vực quy hoạch hiện vẫn mang đặc trưng của vùng bán đô thị - nông nghiệp. Đất ở hiện chiếm khoảng 32,92% diện tích toàn khu, trong khi nhóm đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản và mặt nước chiếm tới 54,4%. Chủ đầu tư đánh giá phần lớn đất nông nghiệp hiện còn phân tán, manh mún, hiệu quả sử dụng chưa cao và chịu tác động của quá trình đô thị hóa, tạo dư địa cho việc tái cơ cấu không gian đô thị trong tương lai.

Bên cạnh đó, hệ thống giao thông và hạ tầng công cộng hiện hữu còn hạn chế, nhiều khu dân cư phát triển tự phát, xen cài với đất nông nghiệp và sông rạch. Theo hồ sơ dự án, việc đầu tư Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa được kỳ vọng sẽ từng bước hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức lại không gian đô thị và khai thác hiệu quả quỹ đất tại khu vực bán đảo Bình Quới - Thanh Đa trong những năm tới.