Bình Phước: Giá khởi điểm đấu giá thấp hơn giá thị trường rất nhiều khi tính theo bảng giá đất 2024
Tại Bình Phước, khi áp dụng giá đất theo Quyết định số 18/2020/QĐ-UBND ngày 12/8/2020 của UBND tỉnh này ban hành quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020-2024 cho thấy, giá đất khởi điểm bán đấu giá quyền sử dụng đất thấp hơn nhiều lần so với giá đất thị trường đối với những thửa đất có cùng vị trí, mục đích sử dụng.
![]() |
Giá khởi điểm chênh lệch khi áp dụng bảng giá mới
Chính thức Luật Đất đai năm 2024 đã có hiệu lực từ ngày 1/8. Theo đó, bảng giá đất được áp dụng để tính giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch xây dựng chi tiết.
Trên địa bàn tỉnh Bình Phước, khi áp dụng giá khởi điểm theo bảng giá đất mới đã xảy ra hiện tượng chênh lệch giá thấp hơn nhiều lần so với giá thị trường. Cụ thể, tại huyện Bù Đốp, nhiều thửa đất có vị trí tương đồng nhau nhưng khi áp dụng theo quy định mới, thì giá khởi điểm thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Năm 2024, trên địa bàn huyện Bù Đốp có 2 khu đất dự kiến bán đấu giá, nhưng vẫn chưa triển khai được.
Cũng trên địa bàn huyện này, khu đất 1,5ha, dọc trục ĐT759B thuộc thôn 3, xã Thiện Hưng, được UBND huyện Bù Đốp đầu tư xây dựng hạ tầng điện, đường giao thông. Năm 2023, huyện bán đấu giá QSDĐ đối với 2/69 thửa đất tại đây, với giá khởi điểm 7,9 triệu đồng/m2. Hiện nay, chứng thư thẩm định giá làm cơ sở xác định giá khởi điểm của khu đất này đã hết hiệu lực, UBND huyện Bù Đốp phải xác định giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ đối với 67 thửa đất còn lại theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024. Việc xác định giá khởi điểm theo bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 cho thấy, giá khởi điểm của các thửa đất này chênh lệch 3-4 lần so với giá khởi điểm bán đấu giá trước đây.
Ông Nguyễn Công Danh, Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Bù Đốp cho biết: “Theo bảng giá đất, giá khởi điểm của 67 thửa đất rất thấp, khoảng 1,8 triệu đồng/m2. Nếu xác định giá khởi điểm theo bảng giá đất thì chưa phù hợp với giá thị trường và không đảm bảo nguyên tắc định giá đất theo Điều 158 Luật Đất đai năm 2024 nên tạm thời chưa thể bán đấu giá các thửa đất này”.
Còn tại huyện Bù Gia Mập (Bình Phước) trong năm 2023 và đầu năm 2024 địa phương này tổ chức đấu giá thành công 21/146 thửa đất tại dự án Khu dân cư Bình Lợi, xã Phước Minh, với số tiền trúng đấu giá hơn 9,2 tỷ đồng. Hiện nay, chứng thư thẩm định giá của dự án Khu dân cư thôn Bình Lợi đã hết hiệu lực nên phải xác định lại giá khởi điểm đấu giá 125 thửa đất còn lại theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Theo đó, giá đất khởi điểm trong bảng giá thấp hơn thực tế từ 14 - 33 lần. Điển hình thửa đất số 116 tại dự án Khu dân cư Bình Lợi có giá khởi điểm trước đây là 347 triệu đồng/120m2 tương đương hơn 2,8 triệu đồng/m2. Nếu xác định giá theo Luật Đất đai năm 2024 thì giá khởi điểm của thửa này chênh lệch 18 lần so với giá trước đây, tức 19,2 triệu đồng/120m2 tương đương 160 nghìn đồng/m2. Trong khi đó, thửa số 115 liền kề thửa số 116 đấu giá tháng 3 năm 2024 là 351 triệu đồng/120m2, tương đương hơn 2,9 triệu đồng/m2.
Ông Lê Anh Xuân, Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Bù Gia Mập cho hay: “Bảng giá đất của UBND tỉnh Bình Phước ban hành từ năm 2020 đến nay không còn phù hợp. Trong khi chờ tỉnh ban hành bảng giá đất mới, huyện Bù Gia Mập chưa bán đấu giá các thửa đất còn lại, để tránh thất thoát nguồn thu ngân sách Nhà nước”.
Không điều chỉnh giá đất cục bộ
Ông Diệp Trường Vũ, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cho biết: “Nghị định số 12/2024/NĐ-CP và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất đều cho phép địa phương điều chỉnh cục bộ giá đất tại vị trí để đấu giá, khi chưa kịp điều chỉnh bảng giá đất. Trên thực tế, nếu điều chỉnh cục bộ giá đất, giữa 2 khu đất liền kề có điều kiện như nhau sẽ có mức giá chênh lệch rất lớn. Để tháo gỡ vướng mắc về xác định giá khởi điểm trong đấu giá QSDĐ, Sở Tài nguyên và Môi trường không điều chỉnh giá đất cục bộ mà đẩy nhanh tiến độ thuê đơn vị tư vấn xây dựng bảng giá đất. Hiện Sở đang triển khai, dự kiến cuối năm nay, hoàn thành việc điều chỉnh bảng giá đất để thông qua HĐND tỉnh, trình UBND tỉnh ban hành”.
Theo Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất, giá đất thị trường, được sử dụng làm căn cứ tính giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh Bình Phước có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh này xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để xác định giá đất cụ thể. Ngoài ra, UBND tỉnh ủy quyền UBND cấp huyện quyết định giá đất cụ thể, xác định giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân.
Nguyên tắc định giá đất phải theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá; thời hạn sử dụng đất; phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng; cùng một thời điểm các thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.
Theo đó, bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 được xây dựng theo khung giá đất của Chính phủ. Do đó, giá đất ở một số vị trí bị khống chế trong khung giá, chưa tương ứng với giá thị trường. Luật Đất đai năm 2024 quy định, bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020-2024 tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 1/1/2026, có giá trị 1 năm, hằng năm sẽ tiến hành điều chỉnh, bổ sung. Đồng thời, Luật Đất đai năm 2024 không còn quy định khung giá đất. Do đó, khi bảng giá đất được xây dựng, điều chỉnh hằng năm phù hợp với giá thị trường sẽ tránh thất thoát ngân sách, nhất là khi xác định giá khởi điểm để bán đấu giá QSDĐ.
TIN LIÊN QUAN
-
Thành phố Hồ Chí Minh sẽ ban hành bảng giá đất điều chỉnh trước ngày 15/10
-
Hà Nội công khai danh tính người đấu giá đất cao nhưng bỏ cọc
-
Giá đất công nghiệp tại miền Bắc thấp hơn 20% so với miền Nam
-
Thành phố Hồ Chí Minh: Giải ngân đầu tư công mới đạt 20%
-
Phú Mỹ Hưng - Chủ dự án KĐT đắt đỏ bậc nhất TP.HCM báo lãi đậm
-
Vừa thu nghìn tỷ từ trái phiếu, Nam Long bị phạt nhiều lỗi vì không công bố thông tin
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/5: Thị trường nhà ở giá rẻ vẫn khan hiếm
Gamuda Land nhắm tới loạt dự án tầm cỡ tại TP.HCM và Hải Phòng; Sun Group sắp triển khai 3 tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng tại Hòa Bình; Hải Phòng bỏ quy hoạch sân...
Long An sắp triển khai Dự án “Khu Tái định cư và nhà ở xã hội Phúc Long” hơn 100ha
Dự án “Khu Tái định cư và nhà ở xã hội Phúc Long” tại Long An do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Phúc Long làm chủ đầu tư, có quy mô 102ha...
Nhà ở xã hội tại Hà Nội: Vượt chỉ tiêu nhưng lại lo không bán được
Hà Nội có thể vượt chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội năm 2025 với khoảng 4.700 căn hộ đến từ 6 dự án. Tuy nhiên, nỗi lo nhà ở xã hội hoàn thành...
Hà Nội chính thức khởi công xây dựng cầu Tứ Liên
Hôm nay, ngày 19/5/2025, UBND Thành phố tổ chức khởi công Dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/5: Giá đất nền tăng "nóng", Bộ Xây dựng cảnh báo rủi ro đầu cơ
Đồng Nai mời nhà đầu tư tham gia dự án nhà ở thương mại gần sân bay Long Thành; Thái Nguyên khởi công hai cụm công nghiệp mới; TPHCM điều chỉnh quy hoạch Khu đô...
Từ những biểu tượng bất động sản toàn cầu đến cơ hội hiếm có tại The Cosmopolitan
Madison (New York), Mayfair (London) hay Monaco từ lâu đã là biểu tượng sống của giới tinh hoa toàn cầu, nơi giá trị tài sản đi liền với phong cách sống và vị thế cá...
Mở màn mùa hè bằng kỷ lục du khách 30/4 và Lễ hội biển, Sầm Sơn dẫn sóng du lịch miền Bắc
Chỉ trong 5 ngày nghỉ lễ 30/4-1/5, thành phố Sầm Sơn đã đón gần một triệu lượt khách – chiếm hơn một nửa tổng lượng khách đến Thanh Hóa, doanh thu ước đạt gần...
Sống bất an trong chung cư “chờ sập”
Chung cư Khánh Hội (quận 4, TPHCM) được xây dựng từ trước năm 1975, đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn cho cư dân nơi đây....
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Cần nghiên cứu đánh thuế đất hoang, dự án chậm triển khai
Hơn 44.000 thửa đất tại Ninh Bình giao sai thẩm quyền, lấn chiếm; Phó Thủ tướng yêu cầu hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất trước năm 2026...
Long An sắp triển khai khu dân cư biệt thự nhà vườn gần 2.000 tỷ đồng
Dự án “Khu dân cư biệt thự nhà vườn” tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, do Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Hưng Phát Bến Lức làm chủ đầu tư...
Bộ Xây dựng 'điểm mặt' một số dự án chung cư tăng giá, công bố mặt bằng giá bán chung cư quý I/2025
Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo tổng hợp tình hình thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận rõ những chuyển động của thị trường nhà ở trong giai đoạn đầu năm.
Vũng Tàu: Khởi công khu đô thị biển có công viên nước 19ha lớn bậc nhất Đông Nam Bộ
Chiều 16/5, Tập đoàn Sun Group đã khởi công dự án Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường 10 và 11, Thành phố Vũng Tàu. Đây là cột mốc quan trọng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/5: Đề xuất giao cấp xã cấp sổ đỏ lần đầu, rút ngắn thủ tục đất...
Giá căn hộ TP.HCM lập đỉnh mới, có thể vượt 100 triệu đồng/m² trong năm 2025; Bắc Ninh yêu cầu báo cáo Dự án chung cư Dabaco Park View xây trên đất công cộng...
Bình Thuận sẽ có khu công nghệ cao 1.000ha nằm ở vị trí thuận lợi hiếm có
UBND tỉnh Bình Thuận đề xuất quy hoạch khu công nghệ cao 1.000ha tại vị trí "vàng" gần trung tâm TP. Phan Thiết, có đủ hạ tầng thủy lợi...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/5: Quảng Nam yêu cầu tổng rà soát dự án du lịch hồ Phú Ninh
Công ty Nam Long bị phạt nửa tỷ đồng vì chậm xây trường học tại dự án Ehome 3; Đà Nẵng đầu tư hơn 104 tỷ đồng nâng cấp “phố Tây” An Thượng giai đoạn...
BIM Group đổ 3.000 tỷ xây ‘siêu dự án’ tại Hạ Long, đại gia Đoàn Quốc Việt đang toan tính điều gì?
BIM Hạ Long, thành viên của Tập đoàn BIM Group, đang triển khai dự án “Tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ và căn hộ lưu trú” tại trung tâm du lịch Hạ Long...
Bất động sản quý I/2025: Giá căn hộ chung cư ổn định, giao dịch nhà đất tăng mạnh
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ cho thấy những tín hiệu hồi phục tích cực của thị trường bất động sản trong quý I/2025.
Nhà mặt tiền 1,3m rao bán hơn 3 tỉ: Chỉ có ở trung tâm Hà Nội?
Căn nhà có "mặt tiền" chỉ 1,3m, diện tích 18m2 được rao bán với giá 3,35 tỉ đồng thu hút hàng nghìn ý kiến của cư dân mạng, là minh chứng sống động...
Hà Nội có 148 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại qua thỏa thuận
Thành phố Hà Nội phê duyệt 148 khu đất, triển khai dự án nhà ở thương mại theo nghị quyết của Quốc hội, mở ra cơ hội phát triển bất động sản thành phố.
Xem nhiều




