Thành phố Hồ Chí Minh sẽ ban hành bảng giá đất điều chỉnh trước ngày 15/10

Viết Dũng – Bình An

Ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ký báo cáo với HĐND Thành phố Hồ Chí Minh về công tác sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02 ngày 16/1/2020 của UBND Thành phố quy định về bảng giá đất trên địa bàn.

Thành phố Hồ Chí Minh sẽ ban hành bảng giá đất điều chỉnh trước ngày 15/10 — Dự kiến bảng giá đất điều chỉnh áp dụng tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ được ban hành trước ngày 15/10.

Theo báo cáo của UBND Thành phố Hồ Chí Minh, Luật Đất đai năm 2013 quy định bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ căn cứ theo nguyên tắc, phương pháp định giá đất, khung giá đất và thực hiện điều chỉnh khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất.

Bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2013 trên địa bàn được ban hành theo Quyết định 02 của UBND Thành phố bị khống chế bởi khung giá đất được Chính phủ ban hành theo Nghị định số 96/2019 với mức giá tối đa chỉ là 162 triệu đồng/m2.

Do đó, bảng giá theo Quyết định 02 buộc phải kế thừa giá đất năm 2014 ban hành theo Quyết định số 51/2014 ngày 31/12/2014 của UBND Thành phố nên bảng giá đất trên địa bàn đã ban hành qua 10 năm chưa được điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn.

Cùng đó, trên địa bàn Thành phố có nhiều dự án đầu tư công có cấu phần bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Trong giai đoạn 5 năm gần đây, UBND các cấp đã phê duyệt nhiều phương án giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng như tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở.

Tuy nhiên, bảng giá đất được ban hành theo Quyết định số 02 của UBND Thành phố vẫn chưa cập nhật bổ sung giá đất tái định cư cũng như giá đất cụ thể đã được phê duyệt cho đến nay.

Do đó, nếu tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành đến hết ngày 31/12/2025 sẽ dẫn đến tình trạng thiếu giá đất trong bảng giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư trên địa bàn Thành phố.

Ngoài ra, Luật Đất đai năm 2024 không quy định áp dụng phương pháp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị theo bảng giá đất dưới 30 tỷ đồng như Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 44/2014 của Chính phủ trước đây.

Theo quy định tại điểm d khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất này chỉ “được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh”.

Từ những bất cập trên, UBND Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng nhu cầu điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn Thành phố được ban hành theo Quyết định 02 là cần thiết phải thực hiện.

Để đảm bảo thời gian ban hành bảng giá đất đúng thời gian, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã thống nhất chủ trương thực hiện xây dựng quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 02 theo trình tự, thủ tục rút gọn. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ hoàn thiện tờ trình để gửi Hội đồng thẩm định Bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh trong ngày 30/9.

Trước ngày 10/10, Hội đồng thẩm định Bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tổ chức họp thẩm định. Sau đó, UBND Thành phố Hồ Chí Minh sẽ ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 trước ngày 15/10.

Vừa qua, Thành phố Hồ Chí Minh tồn đọng gần 9.000 hồ sơ nhà đất đang chờ xử lý liên quan đến nghĩa vụ tài chính. Lượng hồ sơ này chưa được giải quyết do cơ quan thuế chờ hướng dẫn cách tính mới sau khi Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Trong thời gian chưa có bảng giá điều chỉnh, ngày 21/9, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã chấp thuận cho các Sở, ngành, UBND thành phố Thủ Đức và các quận, huyện áp dụng bảng giá đất hiện hành và hệ số điều chỉnh giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính và thuế.