VnFinance
Thứ tư, 01/12/2021, 09:32 AM

Có trong tay 1,5 tỷ đồng, bạn sẽ mua được căn hộ như thế nào ở TP.HCM hiện nay?

Nếu mua dự án mới, bạn chỉ có cách chọn căn hộ khoảng 30m2. Muốn có nhà trên 50m2, bạn sẽ tìm thấy tại một số dự án cũ ở các huyện như Nhà Bè, Bình Chánh, quận 12…

Khoảng 4-5 năm trước, người thu nhập trung bình tại TP.HCM vẫn có thể tìm mua được căn hộ 2 phòng ngủ tại các quận khu Đông, khu Nam với mức giá quanh 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, từ 2019, loại căn hộ tầm giá này dần biến mất. Từ đầu năm 2021, căn hộ khoảng 2 tỷ đồng cũng rất khó tìm.

Theo báo cáo UBND TP.HCM gửi Bộ Xây dựng về số liệu nhà ở và thị trường bất động sản thành phố quý III/2021, nguồn cung nhà ở tại các dự án rất hạn chế, hầu như không có. Cả quý chỉ có 1 dự án đủ điều kiện huy động vốn, được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, với 352 căn hộ.

Đáng chú ý, thị trường tiếp tục "mất tích" nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.

Báo cáo thị trường nhà ở TP.HCM trong trung và dài hạn của Savills Việt Nam cho biết các căn hộ phân khúc bình dân giá dưới 2 tỷ đồng/căn luôn thu hút được sự quan tâm của đa số người mua trên thị trường, vì đây là nhu cầu ở thật. Song rổ hàng này chỉ chiếm dưới 10% tổng nguồn cung sơ cấp toàn TP.HCM.

Đơn vị này nhận định thị trường bị phủ sóng bởi nhà trung - cao cấp và bất động sản hàng hiệu, dẫn tới nhiều sức ép cho thị trường ở phân khúc nhà giá thấp. Thậm chí, với xu hướng căn hộ trung cấp và cao cấp dẫn dắt thị trường hiện nay, chung cư giá dưới 2 tỷ đồng sẽ tiếp tục sụt giảm nguồn cung trong thời gian tới.

Nếu vài năm trước, người mua nhà có tài chính quanh 1,5 tỷ đồng sẽ có nhiều lựa chọn căn hộ tại khu Đông, khu Nam, thì nay chỉ thể mua được căn hộ diện tích rất nhỏ, hoặc chấp nhận đến các vùng ven.

Theo Savills, thị trường chung cư đang chứng kiến xu hướng căn hộ bình dân ngày càng ra xa trung tâm thành phố. Và trong vài năm tới, căn hộ bình dân có thể chỉ còn xuất hiện phổ biến tại khu vực giáp TP Thủ Đức và huyện Nhà Bè, tức ở các tỉnh giáp TP.HCM như Đồng Nai, Long An.

Vậy, tại thời điểm này, người mua nhà có ngân sách quanh 1,5 tỷ đồng có phải đã hết cửa? Theo tổng hợp từ River, TP.HCM đang còn khoảng 80 chung cư có căn hộ giá dưới 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, khách mua sẽ phải chấp nhận khá nhiều điều kiện bất lợi, đầu tiên là ở khá xa trung tâm, căn hộ diện tích nhỏ và đều ở các chung cư cũ, nhà ở xã hội.

TP. Thủ Đức là nơi còn danh sách khá dài các dự án chung cư có căn hộ giá dưới 1,5 tỷ đồng (khoảng 20 chung cư), trong đó có một số dự án mới xây dựng. Nổi bật như Vinhome Grand Park, La Astoria, Lexington Residence. Tuy nhiên, căn hộ giá dưới 1,5 tỷ tại dự án này là loại hình căn hộ studio, officetel có diện tích khoảng 30-35m2 với thiết kế 1 phòng ngủ.

Riêng tại các dự án cũ (có thời gian giao nhà trong hơn 10 năm trở lại), nhà ở xã hội, người mua cũng tìm được nhiều căn hộ có diện tích 45-49m2 có giá dưới 1,5 tỷ đồng như EhomeS, Sky 9, HQC Bình Trưng Đông, TDH Phước Long 1…

Ở Bình Chánh, Nhà Bè, Bình Tân, quận 12, quận 8… người mua có thể tìm được nhiều căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích trên 55m2 đến 70m2 giá dưới 1,5 tỷ đồng. Như căn hộ 50m2 tại dự án Ehome3 ở quận Bình Tân khoảng 1,45 tỷ đồng; căn hộ EhomeS Nam Sài Gòn tại Bình Chánh có giá 29-30 triệu đồng/m2, căn hộ gần 60m2 tại chung cư Thái An quận 12 khoảng 1,5 tỷ đồng. Tại Nhà Bè, nhiều căn hộ trên 60m2 tại chung cư Phú Mỹ Thuận có giá khoảng 1,3-1,4 tỷ đồng.

Các dự án HQC Plaza, Vĩnh Lộc D’Gold, 12 view ở Bình Chánh và quận 12 cũng là lựa chọn cho người mua nhà có tài chính ở mức dưới 1,5 tỷ đồng.

Giữa dịch bệnh, thị trường TP.HCM đã thiết lập mặt bằng giá căn hộ cao ngất ngưởng. Giá thấp nhất mở bán hiện cũng từ 32 - 40 triệu đồng/m2 nhưng rất hiếm, chỉ xuất hiện vài cái tên trong quý I/2021, như Mizuki của Nam Long ở Bình Tân hay Pi City ở quận 12, từ quý II đến nay gần như không còn.


TP.HCM sắp có thêm dự án khu đô thị gần 300ha, tổng vốn hơn 13 nghìn tỷ đồng
TP.HCM sắp có thêm dự án khu đô thị gần 300ha, tổng vốn hơn 13 nghìn tỷ đồng

TP.HCM sắp đón nhận thêm một siêu dự án đô thị mới với quy mô gần 300ha, góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Tây Nam thành phố. Dự án Khu đô thị....

Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng
Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng

Hàng loạt dự án bất động sản đón nhận tin vui khi các công trình hạ tầng, giao thông trọng điểm phía Nam Sài Gòn đồng loạt khởi động và tăng tốc triển khai,...

Sun Group khởi công và tiếp nhận quyết định đầu tư chuỗi công trình trọng điểm
Sun Group khởi công và tiếp nhận quyết định đầu tư chuỗi công trình trọng điểm

Ngày 19/8, Tập đoàn Sun Group đồng thời khởi công hai công trình trọng điểm và được trao quyết định chấp thuận đầu tư hai dự án quy mô lớn...

T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau
T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau

Tập đoàn T&T Group vừa chính thức khởi công công trình nhà ở xã hội tại phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau, với quy mô hơn 1.200 căn hộ...

3.000 doanh nghiệp BĐS thành lập mới, thị trường đón sóng phục hồi
3.000 doanh nghiệp BĐS thành lập mới, thị trường đón sóng phục hồi

7 tháng đầu năm 2025, gần 3.000 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái....

Hải Phòng tăng trưởng 'thần tốc' hậu sáp nhập: Bất động sản bước vào chu kỳ vàng
Hải Phòng tăng trưởng "thần tốc" hậu sáp nhập: Bất động sản bước vào chu kỳ vàng

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững, nhờ sự cộng hưởng từ tăng trưởng kinh tế vượt bậc, hạ tầng chiến lược...

Cổ Loa - Từ mảnh đất di sản đến thành phố Expo dự kiến đón 60 triệu khách mỗi năm
Cổ Loa - Từ mảnh đất di sản đến thành phố Expo dự kiến đón 60 triệu khách mỗi năm

Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC) tọa lạc ở Cổ Loa - vùng đất từng hai lần được chọn làm kinh đô nước Việt - đang là cái tên hot nhất...

Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?
Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?

Sau khi Bộ Tài chính rút đề xuất áp thuế 20% với lợi nhuận giao dịch cũng như thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh

Đà Nẵng khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung cùng loạt dự án dịp Quốc khánh 2/9; Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng 24.000 căn nhà ở xã hội...

VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản
VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản

Xu hướng 'ngại cưới, lười sinh' không chỉ là hệ quả từ điều kiện sống cao mà trong dài hạn sẽ là yếu tố quay ngược tác động ngược đến thị trường bất động sản.

Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?
Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?

Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng tại nhiều ngân hàng trong nửa đầu năm 2025.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao...

Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao, thanh khoản hạn chế; TP HCM lập danh mục chung cư được phép cho thuê lưu trú ngắn hạn;...

Thị trường mua bán-sáp nhập bất động sản: Liên kết chiến lược lên ngôi
Thị trường mua bán-sáp nhập bất động sản: Liên kết chiến lược lên ngôi

Nếu như trước đây hoạt động M&A được dẫn dắt bởi các doanh nghiệp nội nhờ lợi thế quỹ đất và tiềm lực tài chính, thì hiện nay, nhà đầu tư nước ngoài...

Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa
Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa

Giữa nhịp sống biển Bãi Sau tràn đầy sinh khí, phân khu Casa tại Blanca City hiện lên như bức tranh được vẽ bởi hơn 200 “nét cọ” kiến trúc độc bản...

Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội
Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội

Theo thông tin chính thức từ Ban tổ chức, gần 5 vạn khán giả trực tiếp có mặt tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia vào tối 9/8 để “cháy hết mình”...

Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao
Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao

Giá nhà Hà Nội tăng nhanh, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập, biến giấc mơ an cư thành bài toán khó giải của người trẻ. Mức lương 40–50 triệu đồng/tháng tưởng là dư sức...

Đại nhạc hội T&T City Millennia - Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới
Đại nhạc hội T&T City Millennia - Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới

Từ mạch nguồn di sản vùng đất Chín Rồng đến những thanh âm hiện đại giữa lòng Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia,...

“V-Concert Rạng rỡ Việt Nam”: “Đêm huyền thoại” kích hoạt thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam
“V-Concert Rạng rỡ Việt Nam”: “Đêm huyền thoại” kích hoạt thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam

Hơn 2,5 vạn khán giả đã đổ về Trung tâm Triển lãm Việt Nam (TTTLVN) - công trình top 10 thế giới - để cháy hết mình trong concert quốc gia...

T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc
T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc

Tập đoàn T&T Group và Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP. Hồ Chí Minh (Saigon Co.op) sẽ cùng nhau phát triển và đa dạng hóa các mô hình bán lẻ...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance