Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/7: Giá chung cư Hà Nội lập đỉnh mới, xấp xỉ 80 triệu đồng/m2

Giá chung cư Hà Nội lập đỉnh mới, xấp xỉ 80 triệu đồng/m2

Quý vừa qua, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận gần 6.850 căn mở bán mới, gần gấp đôi so với quý I. Tính chung 6 tháng qua, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, mức giá mở bán trong nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Tuy nhiên, toàn bộ các dự án mở bán trong quý vừa qua đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m2 thông thủy, chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu. Do cơ cấu nguồn cung mới quý tập trung vào phân khúc cao cấp, giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II đạt khoảng 79 triệu đồng/m2. Mức giá đã tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai vốn trước đây có mức giá phổ biến 40-50 triệu đồng/m2 thì hiện đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m2.

Đối với phân khúc chung cư thứ cấp, giá bán có xu hướng ổn định hơn, với mức trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Mức tăng giá này thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.

Tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý II đạt gần 5.180 căn hộ. Tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý I nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.

VietinBank muốn chuyển nhượng tòa tháp nghìn tỷ đồng

Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank - mã chứng khoán: CTG) cho biết đang tiến hành các thủ tục cần thiết để chuyển nhượng dự án tòa nhà trụ sở chính VietinBank tại lô đất TM1 Khu đô thị Nam Thăng Long, phường Phú Thượng, TP Hà Nội. Theo thông báo, các nhà đầu tư có nhu cầu nhận chuyển nhượng dự án, đáp ứng các điều kiện về năng lực thực hiện dự án theo quy định của pháp luật và có khả năng tài chính được VietinBank mời đến làm việc để được cung cấp thông tin, hướng dẫn thủ tục để tham gia thẩm định dự án, đàm phán các nội dung liên quan tới giao dịch chuyển nhượng dự án.

Dự án tòa nhà trụ sở chính VietinBank tại lô đất TM1 Khu đô thị Nam Thăng Long, phường Phú Thượng (Hà Nội) còn có tên gọi Dự án VietinBank Tower. VietinBank Tower được kỳ vọng trở thành trụ sở chính của VietinBank. Dự án được khởi động từ năm 2010 với tổng mức đầu tư hơn 10.267 tỷ đồng, nằm tại khu đất gần 30.000m2 bên đường dẫn lên cầu Thăng Long, cạnh cổng vào khu đô thị Ciputra.

Theo thiết kế ban đầu, VietinBank Tower gồm 2 tòa tháp cao tầng. Trong đó, tòa thứ nhất cao 68 tầng, dự kiến làm trụ sở chính của ngân hàng và là một trong những tòa nhà cao nhất tại Việt Nam. Tòa thứ 2 cao 48 tầng. Cả hai tòa được kết nối bằng một khối đế 7 tầng, phục vụ các chức năng như hội nghị, hội thảo, trung tâm thương mại, quán cà phê và nhà hàng.

Theo kế hoạch, dự án hoàn thành vào năm 2014. Tuy nhiên, đến nay chỉ có tòa 48 tầng được xây dựng xong phần khung, còn công trình được kỳ vọng nhất là tòa nhà 68 tầng mới chỉ hoàn thành khối đế.

Hé lộ những vùng phụ cận lấp khoảng trống giá nhà tại TPHCM

Thị trường bất động sản TPHCM sau khi sáp nhập có sự cải thiện mạnh mẽ về nguồn cung, phân khúc đa dạng hơn. Trong bối cảnh giá nhà tại TPHCM mở rộng ngày một tăng, thị trường ghi nhận làn sóng dịch chuyển sang những khu vực phụ cận - nơi giá còn mềm, giao thông thuận tiện và không gian thoáng đãng.

Trong bối cảnh các tiện ích hạ tầng được kết nối và đi vào hoạt động, ngày càng nhiều dự án được triển khai ở quanh khu vực TPHCM và tạo nguồn cung thay thế như Long An (cũ), Đồng Nai (cũ). Xu hướng này không mới nhưng ngày càng rõ nét, đặc biệt các dự án nằm ngay khu vực cửa ngõ, tiếp giáp TPHCM và cách trung tâm thành phố 15-30km thúc đẩy nhu cầu giãn dân.

Do nguồn cung nội thành ở TPHCM khan hiếm nên các đô thị vệ tinh có lợi thế riêng trong việc "lấp" khoảng trống quỹ đất, giá nhà thấp hơn nhiều so với trung tâm, hạ tầng được hỗ trợ tốt. Từ đó, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm sản phẩm mức giá thấp ở vùng lân cận trung tâm.

Dự báo giai đoạn 2025-2027, giá căn hộ sẽ tăng và tăng mạnh ở các khu đô thị vệ tinh TPHCM, đặc biệt là khu vực cửa ngõ phía Tây TPHCM như Long An (cũ). Địa phương này có nhiều dự án lớn, quy mô lớn hơn, tốc độ triển khai nhanh hơn nên nhiều khả năng tăng nhanh hơn các thị trường khác. Xu hướng giãn dân sẽ diễn ra rõ nét hơn ở phía Nam, khi yếu tố hạ tầng kết hợp với phân bổ dự án được đẩy mạnh, từ đó làm mức giá bất động sản khu vực lân cận TPHCM và các đô thị vệ tinh sẽ lập mặt bằng mới.

Đồng Nai: Khẩn trương tìm nhà đầu tư cho 10 dự án nhà ở xã hội trọng điểm

Đồng Nai đang mở rộng cánh cửa chào đón các nhà đầu tư vào 10 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) mới, tập trung tại các khu vực chiến lược của tỉnh. Đây là nỗ lực nhằm đáp ứng mục tiêu cung cấp 10.000 căn NƠXH trong giai đoạn 2021-2025, đặc biệt trong bối cảnh cần hoàn thành hơn 7.200 căn trong năm 2025.

Ngày 10/7/2025, Sở Xây dựng Đồng Nai đã chính thức công bố danh mục và chấp thuận chủ trương đầu tư cho 10 dự án NƠXH. Các dự án này phân bố chủ yếu tại trung tâm tỉnh, khu vực lân cận sân bay Long Thành và các xã trên địa bàn tỉnh. Các dự án được kêu gọi đầu tư bao gồm: Khu nhà ở xã hội ChC1,ChC2 tại phường Phước Tân; Nhà ở xã hội tại phường Tam Hiệp; Nhà ở xã hội tại khu đất chung cư thuộc khu tái định cư phường Long Bình; Khu chung cư nhà ở xã hội tại khu đất 2,1ha tại xã Phước An; Khu chung cư nhà ở xã hội tại khu đất 3,7ha xã Phước An; Nhà ở xã hội tại khu đất khoảng 3,5ha tại xã Trảng Bom; Nhà ở xã hội tại khu đất 2,8ha phường Hố Nai; Khu nhà ở xã hội tại phường Tân Triều; Khu nhà ở xã hội An Phước tại xã An Phước; Khu nhà ở xã hội Phước Bình tại xã Phước Thái.

Thời gian công khai thông tin và tiếp nhận hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư sẽ kéo dài 30 ngày, từ ngày 10/7 đến hết ngày 8/8/2025. Các cá nhân, tổ chức quan tâm có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính về Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai.

Được biết, đến cuối năm 2024, tỉnh đã hoàn thành gần 1.700 căn NƠXH và đang xây dựng thêm hơn 1.000 căn. Việc triển khai đồng loạt 10 dự án này được kỳ vọng sẽ tạo đà mạnh mẽ giúp Đồng Nai đạt được mục tiêu đề ra, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình trên địa bàn tỉnh.