Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/9: TP HCM đề xuất 74 khu đất thí điểm dự án nhà ở thương mại

TP HCM đề xuất 74 khu đất thí điểm dự án nhà ở thương mại

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đã trình UBND thành phố danh sách 74 khu đất đề xuất thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171. Theo phương án trình, tổng diện tích 74 khu đất thí điểm hơn 1.079 héc ta. Trong đó, phần đất ở chiếm 531,27 héc ta, bao gồm 8,21 héc ta đất ở hiện hữu và 523 héc ta dự kiến chuyển đổi mục đích. Ngoài ra, diện tích đất lúa khoảng 42,3 héc ta cũng được đề xuất chuyển thành đất ở. Không có diện tích nào thuộc đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hoặc rừng sản xuất nằm trong danh mục này.

Theo Nghị quyết 171 của Quốc hội, các dự án nhà ở thương mại thông qua cơ chế thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất, kể cả đất không phải đất ở được phép triển khai, nhằm rút ngắn quy trình, thúc đẩy tiến độ và đa dạng hóa nguồn cung nhà ở. Cơ chế thí điểm cho phép doanh nghiệp thực hiện dự án bằng cách thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng diện tích đất sẵn có, với điều kiện khu đất phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển nhà ở đã được duyệt, đồng thời nằm trong khu vực đô thị hoặc quy hoạch đô thị.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, phần diện tích đưa vào giai đoạn thí điểm không vượt quá 30% quỹ đất ở tăng thêm của kỳ quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030. Các khu đất do doanh nghiệp đăng ký nhưng chưa kịp đưa vào đợt một sẽ tiếp tục được xem xét bổ sung trong giai đoạn hai, dự kiến vào tháng 10 tới.

Trước đây, doanh nghiệp chỉ được làm dự án nhà ở thương mại trên đất ở hợp pháp hoặc đất ở xen kẽ với loại đất khác. Vì vậy, nhiều khu vực dù đã nằm trong quy hoạch phát triển đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở vẫn rơi vào tình trạng đình trệ, nhà đầu tư không thể gom đất để xin phép xây dựng. Với quy định mới, những loại đất nằm trong quy hoạch có thể được chuyển đổi thành đất ở để triển khai dự án, miễn không liên quan đến đất rừng và không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm của quy hoạch.

Nhiều địa phương về đích sớm mục tiêu nhà ở xã hội năm 2025

Theo Bộ Xây dựng, tính đến thời điểm này, cả nước đang triển khai 692 dự án nhà ở xã hội với quy mô 633.559 căn. Trong đó, đã có 165 dự án hoàn thành (110.436 căn), 147 dự án đang triển khai xây dựng (135.033 căn) và 380 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư (388.090 căn). Tổng số căn hộ đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đã đạt 59,6% so với mục tiêu của Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 của Chính phủ.

Riêng trong 9 tháng năm 2025, cả nước đã hoàn thành 43.681 trên tổng số 100.275 căn được giao, đạt 43,6% chỉ tiêu năm. Dự kiến đến hết năm 2025, sẽ có thêm 39.245 căn được hoàn thành, nâng tổng số căn hoàn thành trong năm lên 82.926, đạt 83% kế hoạch năm. Đáng chú ý, trong 9 tháng, đã có 69 dự án mới được khởi công với quy mô 54.362 căn.

Nhiều địa phương đã thể hiện sự quyết tâm cao và có khả năng hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu năm 2025, tiêu biểu như: Hải Phòng (dự kiến đạt 101%), Bắc Ninh (102%), Nghệ An (173%), Phú Thọ (125%), Hưng Yên (113%), Tây Ninh (106%) và một số địa phương khác. Các cơ quan như Bộ Quốc phòng, Bộ Công an cũng đang tích cực phối hợp với các địa phương để triển khai các dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang và có khả năng vượt mục tiêu được giao. Riêng Bộ Công an đã khởi công 4 dự án với quy mô khoảng 3.200 căn tại Hà Nội và TP HCM. Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam cũng đã khởi công 1 dự án 525 căn và dự kiến khởi công thêm 4 dự án nữa trong năm 2025.

Đồng Nai quyết liệt giải phóng mặt bằng các dự án kết nối sân bay Long Thành

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có cuộc họp với các sở, ngành và địa phương liên quan nhằm rà soát tiến độ giải phóng mặt bằng của 8 dự án hạ tầng then chốt gồm: đường trục trung tâm Biên Hòa, đường ven sông Cái, các tuyến tỉnh lộ 25B, 25C, đường Tài Lài - Trà Cổ, cao tốc Bến Lức - Long Thành, đường tỉnh 774B và đường tỉnh 761 (Xuân Bắc - Thanh Sơn). Theo đánh giá, các dự án này là nền tảng cho sự bứt phá kinh tế - xã hội của Đồng Nai, đặc biệt dự án liên vùng gắn trực tiếp với sân bay Long Thành như tỉnh lộ 25B, 25C và cao tốc Bến Lức - Long Thành.

Theo cơ quan chức năng, tổng diện tích đất cần thu hồi cho 8 dự án này hơn 240 ha. Nhưng công tác giải phóng mặt bằng hiện vẫn chậm so với yêu cầu do vướng mắc trong xét tái định cư, xác định nguồn gốc đất, đơn giá bồi thường và phê duyệt giá đất cụ thể.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, ông Hồ Văn Hà yêu cầu các dự án liên vùng gắn trực tiếp với sân bay Long Thành bắt buộc phải hoàn tất cuối năm 2025 để đưa vào khai thác năm 2026, cùng thời điểm sân bay vận hành giai đoạn 1.

Với các tuyến Tài Lài - Trà Cổ, tỉnh lộ 774B và 761 ở rộng không gian phát triển cho khu vực vùng sâu, vùng xa, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân phát triển kinh tế, yêu cầu khởi công đường 774B và 761 ngay cuối năm 2025.

Dự án đường ven sông Cái, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh được giao phối hợp với phường Trấn Biên và Tam Hiệp, bảo đảm đến cuối tháng 11/2025 phải giải tỏa tối thiểu 30% diện tích để kịp khởi công.

Lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu các đơn vị liên quan tăng cường phối hợp, kiên quyết tháo gỡ vướng mắc trong bồi thường, tái định cư và xác định giá đất, không để chậm trễ ảnh hưởng đến tiến độ chung.